Sakariasgata 6

Møremegling v/ Sarah Nistad har gleden av å presentere Sakariasgata 6! Stilren og attraktiv toppleilighet med sentral beliggenhet på Åndalsnes. Det er for øyeblikket problemer med opplasting av bilder på FINN, gjerne følg denne lenken til nettsiden vår: https://www.moremegling.no/kjope/boliger-til-salgs/4D14EBFB-13CA-4D83-988A-ADA0E142505E Leiligheten inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og teknisk rom. I tillegg disponerer leiligheten en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, med sportsbod i bakkant. Velkommen på visning! Husk påmelding

Sakariasgata 6, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 77

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og teknisk rom. BRA-i: Ca 114 m². I tillegg disponerer leiligheten en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, med sportsbod i bakkant. BRA-e: Ca 21 m². Garasjedel er målt til ca 16 m². Sportsbod er målt til ca 5 m². Det er totalt fire garasjeporter. Garasjeanlegget er innvendig delvis oppdelt med skillevegg. Oppstillingsplassen som tilhører leiligheten er ikke fullstendig fysisk adskilt fra tilstøtende oppstillingsplass, og det er åpen forbindelse mellom arealene. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om tillatelser og byggetegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Selveierleilighet i en firemannsbolig oppført i 2017, hvor den aktuelle leiligheten er beliggende i 3. etasje/toppetasje. Det er heis i bygget. Det er felles inngangsparti nord på bygget. Bygningen er oppført over tre etasjer med moderne fasadeutforming. Fasaden har i hovedsak lyse overflater, kombinert med mørk bordkledning. Øverste etasje har en langsgående terrasse/balkong med rekkverk av metall og glass. Bygningen har flatt tak, tekket med asfaltbasert takbelegg/papp. Etasjeskillet i bygget er utført med lettbetongelementer. Vinduene har karmer og rammer av PVC og er utført med 3-lags isolerglass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør, samt balkongdør av PVC med 3-lags isolerglass. Det er etablert en kombinert balkong/takterrasse over underliggende etasje. Terrassegulvet er utført med terrassebord av MøreRoyal-behandlet trevirke. Rekkverket består av stolper og håndlist i lakkert metall, med felt av farget glass mellom stolpene. Terrassebordene ligger over underliggende konstruksjon og membransjikt. Felles garasjeanlegg: Øst på eiendommen er det oppført et felles garasjeanlegg. Garasjedelen tilhørende leiligheten har adkomst via elektrisk garasjeport, plassert lengst øst i bygget. Garasjeanlegget er oppført med murte vegger og støpt plate på grunnen. Frontvegg mot sør er utført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er utført som pulttak og tekket med asfaltbasert takbelegg. Innvendig er garasjedelen åpen mot tilstøtende oppstillingsplass mot vest. Garasjedelen har innvendig belysning, vindu og el. bil lader. I bakkant mot nord er det etablert en sportsbod med adkomst via dør fra garasjedelen. Boden har innvendig belysning i himling, bryterpanel og stikkontakt. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Mellom benkeplate og overskap er det montert våtromsplater. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ført til det fri. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kjøl/fryseskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med dusjdører i klart glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Det er fremlagt og gjennomgått FDV-dokumentasjon for bygget. Dokumentasjonen inneholder generelle opplysninger om våtrommets overflater og materialvalg, men det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt/membran for det aktuelle våtrommet. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i skillevegg mellom bad/vaskerom og entré, ca 50 cm fra sluket i dusjsonen. Det ble ikke registrert unormale fuktforhold i konstruksjonen. Målt fuktinnhold var under 6,0 vekt-%. Gulv: Parkett. Flis. Linoleumsbelegg. Vegger: Malte, glatte flater. Malt glassfiberstrie. Innvendige himlinger: Malte, glatte flater. El. anlegg: Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer/jordfeilautomater, hovedsikring/hovedbryter og kursfortegnelse. Sikringsskap plassert i gang. Anlegget er et 230 V IT-anlegg. Teknisk rom: Rommet har gulv med linoleumsbelegg med oppbrett mot vegger og plastsluk i gulvet. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har malte, glatte flater. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, hovedstoppekran og fordelinger for vanninstallasjoner. Tekniske installasjoner: - Det er montert sentralstøvsuger på teknisk rom. Uttak i gang og på stue/kjøkken. - Ved entrédør er det montert svarapparat for porttelefon/ringeklokkeanlegg med funksjon for fjernåpning av felles inngangsdør. - Varmtvannstank på ca 200 liter, plassert på teknisk rom. - Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system med fordelinger i rørskap plassert på badet. Det er installert sirkulasjonspumpe for varmt tappevann. - Innvendige avløpsledninger er i hovedsak skjult i konstruksjonen og er derfor ikke tilgjengelige for kontroll. Det er registrert plastsluk på bad/vaskerom og i teknisk rom. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater - gulv: Gulvoverflatene fremstår generelt med normal bruksslitasje og i hovedsak god tilstand. På parkettgulvet i stue/kjøkken er det registrert fuktrelaterte skader i overflaten og ved skjøter mellom parkettbord. Skadene viser seg blant annet som misfarging og påvirkning/oppsvelling i skjøteområder. I gang er det registrert lokal mekanisk skade i form av hakk/brudd i parkettens overflate. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service på anlegget. - Bad/vaskerom, dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre innvendige forhold: Bygningen har felles innvendig trappeforbindelse mellom etasjene. Det er i tillegg installert heis som betjener bygningens etasjer. Trapp og heis er plassert i bygningens fellesarealer og inngår ikke som en del av leilighetens tilstandsvurdering. Bygningsdelene er derfor ikke nærmere undersøkt eller tilstandsvurdert i denne rapporten. Helse, miljø og sikkerhet (Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger, og det er ukjent om bygningen er oppført med radonsperre eller andre radonforebyggende tiltak. Leiligheten er beliggende i 3. etasje og har ikke gulv eller øvrige oppholdsarealer direkte mot grunnen. På bakgrunn av leilighetens plassering i bygningen vurderes risikoen for radoninntrengning fra grunnen som redusert sammenlignet med boenheter på bakkeplan. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det er luft-til-luft varmepumpe montert på stue/kjøkken. Varmekabler i gulv på bad/vaskerom og i entré. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Ventilasjonsaggregatet er av type Flexit UNI 3R og er plassert i teknisk rom.

Det foreligger ferdigattest for 4-mannsbolig og garasje, datert 18.12.2017. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for seksjon 4, datert 01.12.2017. Det ser ut for at byggetegninger stemmer overens med faktiske forhold. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 03.03.2017 - Dokumentnr: 195390 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/333 Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Toppleilighet beliggende i Sakariasgata 6 på Åndalsnes, i Rauma kommune. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med hovedsakelig boligbebyggelse. Det er kort avstand til Åndalsnes sentrum med tilgang til dagligvarehandel, servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Felleseiet tomt på ca 868 m². Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plenareal og hekkbeplantning. Innkjørsel og adkomstarealer er asfaltert.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. En liten andel viser kjørevei. Utsnitt av kommunedelplan for Åndalsnes 2010-2020, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Åndalsnes sentrum (plan ID 630001711)" følger vedlagt. Kommunedelplan for Åndalsnes med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. I områdeanalysen er det treff på følgende: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - FKB-AR5 - Kvikkleire - Marin grense - Naturtyper i Norge - Landskap - Skredfaresoner - Vannforekomster - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - Kulturlandskap - verdifulle - Løsmasser N50/N250 - Mulighet for marin leire - Radon - Tettsteder - Veg senterlinje Elveg 2.0

Kommunale avgifter: 22548

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 445 900,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 909312

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3637249

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Boligsameiet Sakariasgata 6

Om norettslagets: Styreleders navn er Joar Ruud. Det er ikke avholdt sameiermøte for i år. Vi har ikke mottatt protokoll/innkalling e.l for fjorårets møte. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2270

Felleskostnader inkluderer: Felles utvendig bygningsforsikring (ikke innbo), strøm fellesområder, brøyting, TV-/Bredbånd, løfteplattform, diverse småutgifter.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal foreligge vedtekter for alle sameier. Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 118 142,-. Driftskostnader pr 2025 var kr 78 016,34,-. Årsresultat pr 2025 var kr 40 125,66,-. Sameiets totale formue pr 01.09.2026: kr 38 811,-. Seksjonens andel av formue pr 01.09.2026: kr 9 700,-. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 131390