Øwregata 1

Vi har gleden av å presentere en lekker, påkostet toppleilighet med sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i en velholdt jugendstilbygård fra 1908. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder; Stue/kjøkken i åpen løsning, bad/vaskerom, og to soverom samt hems. Leiligheten har en god planløsning og moderne farge og materialvalg. Synlige trebjelker gir et fint særpreg til leiligheten. Kort oppsummert

• Vannbåren gulvvarme
• Pent helfliset bad/vaskerom
• Romslig åpen stue/kjøkken-løsning
• Strøm og oppvarming inkludert i fellesutgifter

Velkommen til visning!

Øwregata 1, 6004 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 567

2. etasje: BRA-I: 80 m². Stue/kjøkken, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2 BRA-E: 2 m². Bod Loft: BRA-I: 15 m². Loftstue Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.2024 utført av Blibo AS

Leilighet med god standard og det er nylig gjort tiltak på overflater, bad og kjøkken. Boligen ligger i en bygård fra 1908. OPPSUMMERING AV AVVIK TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har kun rekkverk på ene siden og har åpninger mellom trinn og rekkverk over det som er dagens krav. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bad/Vaskerom; Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg: Ut i fra observasjoner og en samlet vurdering anbefales det el-kontroll. Undertegnende takstingeniør er ikke fagperson innen elektro, anlegg kan i flere tilfeller ha feil/mangler som ikke kommer frem ved en visuell vurdering. TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik 10 mm innenfor 2 meter på stue/kjøkken. Det er påvist skade i synlig takbjelke på kjøkken, men det er ikke påvist fukt. Bad/Vaskerom; Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Membran i dusjsone på vegg ikke smurt utom dusjsone jf. dages krav. Det er brukt våtromsmaling på utom dusj. (bilder i tilstandsrapport) Kjøkken; Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vannbåren varme: Leiligheten har gulvvarme og varmtvann via felles anlegg. Anlegget er ikke kontrollert, men det vises feil melding på display. Eier opplyses at det har blitt utført jevnlig service av anlegget, men ikke nå siste tiden. Service av anlegg anbefales. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp,micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. BAD/VASKEROM: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: bilder. Veggene har fliser og malte overflater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 35. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendig er det gulv av parkett og teppe på loft. Veggene og tak har malte overflater. Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007, malte trevinduer med 3-lags glass fra 2022 og PVC takvinduer vinduer med 2-lags glass fra 2005. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. EL-ANLEGG/BRANNSIKKERHET: Elektrisk anlegg jf. tidligere salgsoppgave fra 2008. Automatsikringer. Ny strøm måler fra 2018. Brannslukningsapparat og røykvarslere. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er felles og koblet vannboren varme anlegg. Leiligheten har gulvvarme og varmtvann via felles anlegg. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for leiligheten. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor ofte hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ ferdigattest. Dette medfører ikke at slike bygg er å anse som ulovlige per i dag, konferer megler for ytterligere informasjon. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: 2 etg: På dagens planløsning er stue/spisestue byggemeldt som værelse og kjøkken. Rommene er åpnet opp og der hvor kjøkken er i dag er det byggemeldt to kott. Deler av soverommet nærmest entré er byggemeldt som kott. Badet er byggemeldt som ildhus. Loft: Loftet er innredet til loftsrom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Det er satt inn intern trapp fra 2 etasje til loft. Innsetting av trapp er et søknadspliktig tiltak med kr av til ansvarlig foretak. Det er trolig i forbindelse med innredning av loft satt inn to takvinduer. Innsetting av vinduer er i seg selv et søknadspliktig tiltak med krav til ansvarlig foretak, men det gjøres oppmerksom på at boligen er et verneverdig bygg, der det er strenge krav til utforming og estetikk. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk. Det foreligger ferdigattest på eiendommen for rehabilitering av skorstein datert 14.03.2008. Det foreligger ferdigattest på eiendommen vedr. Bruksendring fra verksted til bolig kjeller. datert 31.01.2018. Det foreligger ferdigattest på eiendommen vedr. garasje datert 11.01.2021.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 12.02.2015 - Dokumentnr: 127878 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 95/265

Utleie krever ikke styrets godkjennelse.

Leilighet beliggende i Øwregata på Aspøya rett vest for Ålesund sentrum. Sentral beliggenhet med gå avstand til Ålesund sentrum. I relativ nær beliggenhet finnes det blant annet spisesteder/restauranter, dagligvarebutikk og skoler.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er i hovedsak opparbeidet med kun bygning, omkringliggende fortau og gate.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.

Eiendomsskatt: 2606

Formuesverdi primær: 465586

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1769228

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Øwregata 1

Om norettslagets: Sameie med 3 leiligheter/seksjoner på Aspøya sentralt i Ålesund.

Felleskostnader pr. mnd: 4465

Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring, strøm i leiligheten og på fellesområder, oppvarming/varmtvann og kommunale avgifter. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Felleskostnadene fordeles mellom eierne av de enkelte eierseksjonene i forhold til sameiebrøkene. Månedlig andel fastsettes ved å gange hver enkelts sameiebrøk med et beløp fastsatt av årsmøtet. Beløpet innbetales innen utgangen av hver måned.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Sameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Regnskap/budsjett: Sameiet ble registrert i enhetsregisteret 13.04.2023. Det er ikke fremlagt noe regnskap for 2023. Det er opplyst at sameiet har ca. kr 44 000,- på driftskonto og kr 11 000,- på sparekonto. Sameiet benyttet en privat konto tidligere for inntekter og utgifter. Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 113 012,- Driftskostnader pr 2022 var kr 108 283,- Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer felles forsikring: 8163634

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 93740