Vestvegen 21

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer Vestvegen 21. En halvpart av tomannsbolig i et rolig boligfelt på Vatneeidet. Her får du trappefri adkomst med alt på ett plan, 2 soverom, 2 utvendige boder og kjøkken nytt i 2016. Uteområdere med hage, terrasse mot syd og vest som byr på gode solforhold. Boligen har god planløsning og passer godt for både yngre og eldre. Velkommen til visning!

Vestvegen 21, 6265 VATNE, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 395, Bruksnummer: 58

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 84 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 71 m² og består av følgende: 1.etasje: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang, vaskerom.   BRA-e utgjør 13 m² og består av følgende:  1.etasje: 2 utvendige boder   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 11.05.2026 utført av Steinar Åkre.

Tomannsbolig - Byggeår: 1990 Taktekkingen er av betongtakstein, yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende bordkledning og stripefundamenter med støpt ringmur betong OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Vindskier på utraftsperre vest: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. -Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Skade på vannrør irr/korrosjon i kjøkkenbenk - drypper. Det vises til pkt kjøkkeninnredning. -Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. -Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Utvendig > Taktekking over inngangarti og bod: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. -Utvendig > Taktekking over tilbygget veranda vest: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. -Utvendig > Takkonstruksjon over inngangsparti: Takkonstruksjonen over inngangspartiet er skjult, og det er usikkerhet knyttet til konstruksjonsoppbyggingen. Det er ikke observert synlige skader på innvendig tak i rommet under. På grunn av alder og manglende tilgang til konstruksjonen, er det usikkerhet knyttet til undertakets fremtidige funksjon. -Utvendig > Vinduer: Vinduer er fra byggeåret. Pakningene begynner å bli harde, noe som kan medføre fare for utettheter og luftlekkasjer. Tidspunkt for påregnelig utskiftning nærmer seg, men vinduene er vurdert som godt vedlikeholdt, og det er ingen tegn til skade. -Utvendig > Balkongdør stue: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Helse, miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekking over inngangsparti er pappshingel Taktekkingen over terrasse vest er av metallplater Metall takrenner/taknedløp ført ned i rør i bakken. Yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende bordkledning Takkonstruksjon er W-takstoler i tre med undertak av undertakplater/forenklet undertak. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass Ytterdør er malt tredør med glassfelt. Uttrekt tak over inngangsparti. Dør til utebod ved siden av vaskerom er malt dører uten glass. Uttrekt tak over dør Balkongdør fra soverom mot vest med isolarglass - det er bygget uttrekt tak over terrassen foran soverommet. Terrasse mot sør med støpt plate på grunn og enkelt trerekkverk rundt med liggende kledning. Direkte utgang til plenareal sør. Det er montert utvendige persienner på stuevinduer. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn - opplyst morenemasser i området i DOCanalyse fra kommunen.. Drenering fra byggeår Det er stripefundamenter med støpt ringmur betong. Ikke kjeller Det er planert flatt bak boligen mot forstøtningsmur mot tilstøtende eiendom nord. INNVENDIG Det er følgende overflater i boligen: Det er fliser i bad og vaskerom, teppe i ene soverom parkett/laminatgolv i øvrige rom. Støpt golv i boder. Vegger er trepanel/malt trepanel unntatt i bad med fliser og vaskerom med baderomsplater. Himlinger er hvitmalte himlingsplater. Det er trebjelkelag i etasjeskiller mot kryploft. Det er støpt plate på grunn. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er støpt plate på grunn Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen. Pusset og malt brannmur bak ildsted. Peisovn. Feieluke med brennbart under feieluke og under/foran peisovn. Innvendig har boligen furu lakkerte fyllingsdører. Vanlige garderobeskap i hovedsoverom. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra ca 2016 med lys grå fronter og takhøye skap. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer kjøl/fryseskap, stekeovn,platetopp. Komfyrvakt. 120 l benkebereder plassert i underskap hjørne. Montert waterguard lekkasjesikring. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad fra byggeår med fliser på golv med kantflis og baderomsfliser på vegger. Badet er utstyrt med we, dusjhjørne med skyvedører og veggmontert skap hc-tilpasset. Badet framstår slitt med skader på flis/flisfuger i dusjhjørnet. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med luftespalter i overkarm vinduer i tillegg til lufting via åpningsvinduer. Det er mekanisk avtrekk fra våtrom med avtrekksvifte på kaldt loft. Varmtvannstank ca 120 l benkebereder plassert i underskap kjøkkenEl.anlegg fra byggeår med automatsikringer Det er varmekabler i kjøkken/stue, entre, bad. Termolink varmelist i hovedsoverom. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Ildsted og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

- Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 30.08.1990 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger godkjent vedtak datert 26.03.1990, men det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for endring av planløsning. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke eneboligen formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko. -Det foreligger forhåndsvarsel om vedtak datert 28.04.2026 fra Nordvestnett. Frist for retting er 27.07.2026. Forhåndsvarselet er vedlagt salgsoppgavens billag.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger med adresse Vestvegen 21 i etablert boligfelt på Vatneeidet i Haram Kommune Nærområdet består av etablert boligbebyggelse - skoler, barnehage og dagligvare/butikker i nærområdet med idrettsanlegget til Ravn like ved. Det er adkomst fra øst hovedvegen til Vatne. Eiendommen er sydvendt med begrenset utsikt. Kort avstand til ypperlige turområder i nærområdet.

Tomtearealet gjelder hele eiendommen. Siden vedtektene ikke foreligger så legges det til grunn at felles adkomst med utearealer på baksiden av boligen mot nord er fellesarealer og at hver del disponerer hageareal som naturlig tilhører hver del - det betyr at denne seksjonen disponerer uteareal på sør og vestsiden av boenheten og at det er et naturlig skille som følger deleveggen mellom boenhetene. Det er asfaltert adkomst fra nordøst på nordsiden med parkeringsareal på nordsiden. Denne seksjonen er mot nordvest og har adkomst fra nordøst + to boder med utvendig adkomst fra nord - etablert terrasse på bakkeplan med uttrekt tak over mot vest. Det er hekk mot veg og eiendommen er ellers opparbeidet med plen. Det er utgang til en liten balkong med utgang til plen på sørsiden.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15956

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon -Feiing/tilsyn   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 1792

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 48600