Moltemyra 2

Håvard Straumsheim i Møremegling har gleden av å presentere Moltemyra 2! Enebolig i rekke som ligger i et rolig og barnevennlig område i Høgnakken. Tomten er lett skrånede med opparbeidet plenareal samt asfaltert vei og parkeringsareal. Det er kort veg til skole, barnehage og butikk. Moldemarka med flotte turstier ligger like ovenfor. Gode bussforbindelser til Molde sentrum. Boligen strekker seg over to plan og inneholder: 1.Etasje: BRA-i: 67m² Entre, Trapperom, Bad/vaskerom, Bod, Stue og Kjøkken. BRA-i: 54m² Loft: Stue, Bad, 2 soverom og disp. rom som benyttes som soverom. Sportsbod som består av 2 rom i carport. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Moltemyra 2, 6429 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 692

1.Etasje: BRA-i: 67m² Entre, Trapperom, Bad/vaskerom, Bod, Stue og Kjøkken. BRA-i: 54m² Loft: Stue, Bad, 2 soverom og disp. rom som benyttes som soverom. Sportsbod som består av 2 rom i carport på 10m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.06.2025 utført av Helge R Åndal, takstmann i Hustadvika Takst AS.

Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn, mest sannsynlig kultet masser eller fjellgrunn. Fundamentet og grunnmuren er av armert og støpt betong. Bygget har støpt gulv mot grunn med isolasjon og fuktsperre. Takkonstruksjonen er et saltak bestående av prefabrikkerte takstoler. Taket er dekket med betongtakstein og har utvendige beslag på tak, takrenner og nedløp i metall. Etasjeskillere er laget av trekonstruksjoner. Ytterveggene er laget av bindingsverk i tre og er utvendig kledd med liggende dobbelfalset kledning. Hoved ytterdøren er av teak med glassfelt. Vinduer og balkongdør har karmer av tre med to-lagsglass. Terrassen har utgang fra stuen og adkomst fra terreng/hage. Carport er innlemmet i boligen. Den er utstyrt med el-bil lader. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer og ytterdører: -Det er påvist punkterte glass. -Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. -Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): -Undertaket antas å være i fra 1998 -Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. -Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. -Detaljer knyttet til oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes som tilfredsstillende. -Innfesting og overganger vurderes som tilfredsstillende. -Vedlikeholdsnivået vurderes ikke som tilfredsstillende. -Det er ikke påvist avvik i forhold til avskalling, fuger og beslag. -Høyden på skorstein er forskriftsmessig. Renner, nedløp og beslag: Takrenner med beslag i brenn lakkert aluminium eller lakkert stål med tilhørende nedløp ført til terreng. Heldekkende pipebeslag og luftelyre, samt stigetrinn til pipe montert. Terrasser, balkonger, trapper: -Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. -Det er påvist svekkelser i forankring eller understøtting. -Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og rust på overflater. -Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har vegger med malt glassfibervev, panel i himlingen og laminatgulv. Kjøkkeninnredningen, som er opplystlevert av IKEA, ble installert i 2019. Den består av standard takhøyde skrog med glatte høyglans fronter og laminat benkeplate med integrert oppvask-/skyllekum, avrenningsfelt og tilhørende armatur. Over benken er det montert KitchenBoard som sprutsikring. Det er installert integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap og fryseskap. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ført direkte ut gjennom yttervegg. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom 1.etasje: Rommet har vegg overflater med baderomspanel og keramiske fliser, og himlingen er utført med panel. Ifølge opplysninger fra eier ble baderoms panelet påført veggene i 2025, mens de øvrige overflatene er fra opprinnelig byggeår. Bad loftetasje: Rommet har vegg overflater med våtromstapet og keramiske fliser, og himlingen er utført med panel. Ifølge opplysninger fra eier er overflatene fra opprinnelig byggeår. Rommet har ventilasjon via mekanisk avtrekk, og luftespalte i dørkarm. Gulv: Laminat, fliser, belegg, bygningsplater, beisede terrassebord, støpte gulv Vegger: kledde gipsplater med malt glassfibervev/tapet, malt bygningsplate og fliser. Himlinger: panel/malt panel. Vinduer og dører: Vinduer med malte/lakkerte trekarmer, 2 lags isolerglass, fastkarm, vippe/glide hengsling. Takvindu med lakkerte trekarmer, 2 lags isolerglass med midt hengsling og lufte ventil. Isolert hoved inngangsdør med trekarmer og teak overflate med vindus felt Balkongdør med malte/lakkerte trekarmer, 2 lags isolerglass. De aller fleste enhetene er fra byggeår, og har tilhørende beslag og listverk. Taktekking: Saltak laget av trekonstruksjoner, visuelt inspisert fra tak, bakkenivå og krypeloft. Prefabrikkerte takstoler med et undertak av kartong, lekter og taktekking av betongtakstein. Undergurten over oppholdsrom er isolert med mineralull og har en dampsperre på den varme siden. El. anlegg: Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn sist ca. 11.10.2016. Resultatet var tilfredsstillende, men tilsynet på anlegget er for mer enn fem år siden. Det elektriske anlegget ble installert ca. 1998. 400V TN anlegg. Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer og 12 kurser ihht oversikt. Overbelastningsvern er35 ampere. Boligen har hatt El-kontroll utført av Mifo AS, datert 08.01.2024. Rapport er forevist. Branntekniske forhold: Branncellebegrensende konstruksjoner er ikke vurdert utover det visuelle og for de bygningsdeler som det var mulig å kontrollere vedtilfeldige stikkprøver ved befaring. Utover det antas det at brannkonseptet er utført i.h.h.t gjeldende forskriftskrav og pre aksepterte løsninger ved oppføringstidspunktet. VVS: Boligen har trykkutsatt ledningsnett av kobberrør, delvis med plastkappe. Inntak og stoppekran lokalisert i bod. Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 1998. Synlige avløpsrør og sluker er av PVC materiale. TEKNISKE INSTALLASJONER: Hovedvannledningen har stoppekran lokalisert på bod. Vannrørene består hovedsakelig av kobber. Avløpsrørene er av plast. Varmtvannsbereder har en kapasitet på ca. 200 liter. Det er avtrekk ventilasjonsanlegg og naturlig ventilasjon. Sikringsskapet har 35 ampere overbelastningsvern, automatsikringer og noen nyere jordfeil automater for kurser. Strømmåleren har fjern avlesning. Det elektriske opplegget er skjult. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Bad loft etasje Overflate gulv Avvik i fallforhold – Det er registrert etablert fall fra sluk mot dørterskel, i strid med anbefalte løsninger hvor vann skal ledes til sluk. Dette avviket medfører fare for vannansamlinger og økt risiko for at vann kan renne ut av våtrommet, noe som kan forårsake fukt- og vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Basert på avvikets alvorlighetsgrad og skadepotensial, er det gitt tilstandsgrad TG3. Det anbefales strakstiltak for å lukke avviket og for å hindre skade. Tiltaket vil kreve full oppgradering av rommets overflater, inkludert etablering av korrekt fall og vanntetting i henhold til gjeldende normer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Bad/vaskerom Overflate gulv Tilstandsgraden er vurdert basert på registrerte avvik og overflatenes alder, som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. -Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgraden er vurdert ut fra membranens antatte alder, som har nådd mer enn halvparten av sin forventede brukstid. I tillegg mangler det dokumentasjon på utført arbeid i våtrommet, noe som gjør det vanskelig å verifisere kvalitet og utførelse av tettesjiktet. -Bad loft etasje Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad loft etasje Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgraden er vurdert ut fra membranens antatte alder, som har nådd mer enn halvparten av sin forventede brukstid. I tillegg mangler det dokumentasjon på utført arbeid i våtrommet, noe som gjør det vanskelig å verifisere kvalitet og utførelse av tettesjiktet. -Varmtvannsbereder Det er ikke behov for utbedringstiltak siden berederen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre beredere. -Varmesentraler Tilstandsgraden er fastsatt med utgangspunkt i varmepumpens alder, som har nådd sin forventede normale brukstid. Selv om varmepumpen fungerer tilfredsstillende ved befaring, innebærer alderen økt sannsynlighet for funksjonssvikt eller skader som kan oppstå uten forvarsel. Det er ikke vurdert behov for umiddelbare utbedringstiltak, men det anbefales å følge med på driftsstatus og vurdere utskiftning ved tegn til svekket funksjon eller driftsproblemer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming skjer ved vedfyring og strøm. Det er vedovn i stue, elektriske gulvvarme i entre og våtrommene. I tillegg er det luft til luft varmepumpe og panelovner i boligen.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 22.04.1998, som er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente byggetillatelse som er datert 10.07.1996, dette er også vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente tegninger datert 01.03.1996. I tillegg foreligger det tillatelse for påbygg av carport, takoverbygg terasse og forlengelse av carport, datert 24.10.2005 Vedlagte byggetegninger stemmer ganske godt overens med dagens planløsning. I 1. etasje er soverom revet og blitt omgjort til en del av stue.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/26/692: 27.03.1998 - Dokumentnr: 2417 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 16.01.1998 - Dokumentnr: 305 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:677 01.01.2020 - Dokumentnr: 692939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:26 Bnr:692 27.03.1998 - Dokumentnr: 2417 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Høgnakken. Det er kort veg til skole, barnehage og butikk. Moldemarka med flotte turstier ligger like ved. Gode bussforbindelser til Molde sentrum.

Enebolig som ligger sentralt i Høgnakken, i Molde kommune. Tomten er lett skrånede med opparbeidet plenareal, prydbusker og asfaltert vei og parkeringsareal.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er kommuneplaner under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel

Kommunale avgifter: 25162

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt: 10108

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Velforening: Det er pliktig medlemskap i tingrettslige sameiet Moltemyra sameie.

Formuesverdi primær: 1002797

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4011187

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 98850