Åndalsbakken 3

Åndalsbakken 3, 6409 MOLDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 34, Bruksnummer: 235

Luft til luft-varmepumpe samt varme i gulv på bad.

Boligen kan ikke lovlig tas i bruk uten at det er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen. Dersom slik tillatelse ikke foreligger, har kjøper ingen plikt til å utbetale noen del av kjøpesummen med omkostninger uten at selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47 for det beløpet som innbetales. Møremegling anbefaler at kjøper ikke overtar boligen dersom det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Utbygger plikter å besørge ferdigattest. Dersom det avtales overtakelse og overskjøting mot midlertidig brukstillatelse, f. eks hvis det gjenstår arbeid på uteområde som skal ferdigstilles av utbygger på et senere tidspunkt, har kjøper rett til å holde tilbake tilstrekkelig vederlag som sikkerhet for selgers oppfyllelse, jf bustadoppførings-lova § 31. Møremegling anbefaler i slike tilfeller at deler av oppgjøret holdes tilbake for å sikre kjøpers rettigheter. En tidsbegrenset bruks- tillatelse vil som utgangspunkt innebære at boligen ikke lovlig kan benyttes etter fristens utløp med mindre de gjenstående arbeider er utført. Dersom det er avtalt at overtakelse kan gjennomføres på grunnlag av midlertidig brukstillatelse, kan konsekvensen være at kjøper overtar risikoen for at ferdigattest senere ikke gis, at retten til dagmulkt bortfaller etc. Se nærmere om dette under punktet overtakelse i dette salgsprospekt. Utbygger vil sende inn anmodning om ferdigattest så snart handel er kommet i stand.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 28.03.2023 - Dokumentnr: 326169 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Den enkelte seksjon har ingen godkjent separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som måtte følge av sameiets vedtekter og eierseksjonsloven, kan en seksjonseier fritt leie ut sin seksjon. Vær da forøvrig oppmerksom på evt skatt av leieinntekt, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligene har en barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehage, skole, dagligvare og en rekke fritidstilbud. Molde sentrum ligger rett i overkant av 15 minutter fra eiendommene, hvor alle servicetilbud er å finne.

Hver bygning er oppført på hver sin tomt hvor det da er felleseiet mellom begge seksjonene. Oppgitt areal er henet fra matrikkelrapport og er fordelt følgende: Bruksnummer 234: 982,6 kvm. Bruksnummer 235: 1 191,9 kvm. Bruksnummer 236: 1 217,8 kvm. Tomtene er opparbeidet med ferdig plen og asfaltert kjørevei.

Hver halvpart har en egen tilhørende garasje på ca. 17,7 m².

Eiendommene har adkomst via privat veg og vil bli tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommene ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til frttliggende småhusbebyggelse, frisikt og andre sikringssoner. Utsnitt av kommuneplankart og utsnitt av reguleringsplankart med bestemmelser for Bakketeigen boligfelt er vedlagt.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.

Info formuesverdi: Ligningsverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Felleskostnader inkluderer: Iht. vedtektene innbetaler hver seksjon kr 350,- per mnd. for felleskostnader som felles husforsikring, strøm til gatelys og brøyting. I tillegg til fellesutgifter kommer utgifter til kommunale avgifter, eiendomsskatt, innboforsikring, strøm og lignende.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift ved førstegangsoverføring av seksjonsoppdelt og nyoppført bygning som ikke er tatt i bruk er 2,5% av hver eierseksjons forholdsmessige andel av tomteverdien. Normalt benyttes eiebrøk etter areal. 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- pr. stk. Totale omkostninger er beregnet til ca kr. 49 775,-. Det gjøres oppmerksom på at beløpet er omtrentlig da dokumentavgiften beregnes av tomteverdi på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og avgiftsgrunnlag for tomteverdien/dokumentavgiften frem til overtakelse, og gjøres oppmerksom på at eventuell økning må dekkes av kjøper.