Lerkevegen 6B

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å kunne presentere Lerkevegen 6B for salg! En flott halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med alle rom på samme plan. Boligen ble oppført i 2011 og inneholder blant annet 2 soverom, stue/kjøkken i åpen løsning, bad, separat vaskerom og teknisk rom/bod. I tillegg er det oppført et fint uthus og en romslig sportsbod. Eiendommen har en fin beliggenhet på Tornes. Fra eiendommen er det kort vei til Elnesvågen hvor alle servicetilbud er å finne, herunder barnehager, skoler, Bølgen kjøpesenter og mye mer. Velkommen på visning, husk påmelding!

Lerkevegen 6B, 6443 TORNES I ROMSDAL, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 252

Boligen har alt på ett plan og inneholder: Vindfang/entré, gang, stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og teknisk rom. BRA-i: Ca 87 m². Kaldloft. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.03.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Halvpart av tomannsbolig med alt på ett plan, oppført i 2011. Boligen har betonggrunnmur. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er tekket med steinbelagte stålplater. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre fra stue og til vinterhage/sommerstue. Skyvebalkongdør i PVC fra vinterhage/sommerstue og malt dør i tre inn til vaskerom. Treplatting oppført med bærende konstruksjoner av tre. Dekke av beiset terrassebord. Malt rekkverk med stående spiler og malt altanrekke. Sportsbod og sommerstue: Sportsbod og sommerstue ligger i tilknytning til hovedhuset. BRA-e: Ca 22 m². Tilbygget er ført opp på støpte murer og støpt plate på mark. Vegger av bindingsverk kledd med liggende bordkledning. Taket har saltaksform tekket med steinbelagte stålplater. Sommerstue er innvendig kledd med liggende bordkledning på vegger og panel i himling. Det er teppe på gulvet. Tilkomst fra sportsbod eller fra to stk skyvedører sør og vest. Innvendig er det spotter i himling og doble enkle stikkontakter. Innvendig er sportsbod kledd med malte kryssfinerplater på vegg og panel i himling. Støpt gulv. Full takhøyde. Tilkomst via ytterdør eller via terrassedør fra sommerstue. Innvendig takbelysning. Det er tilgang til strøm via stikkontakter. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Avviket er i hovedsak påvist på gavlbeslag vest. Årsak kan skyldes de/ remontering av bygningsdelen. Det er påvist mose på taktekking. Avviket er mest konsentrert på møne. Mose etablerer seg på takflaten som følge av omliggende vegetasjon og ekskrementer fra fugler. - Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Pipe er tekket med tradisjonelt pipebeslag avsluttet med bly mot undertak. Blyet som er før under taktekking hviler på underliggende taklekter. Hvis det ikke er lagt inn spikerlag mellom lektene som underbygger blyet, kan fuktighet ledes inn på undertak mellom taktekking og blyet. Undertaket blir da fuktutsatt og kan føre til fuktgjennomtrengning som blir synlig på kaldtloft. Det er påvist rust i overgang mellom bly og pipebeslag. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder rundt takgjennomføring for pipe. Fuktmåling med pigg viste ikke forhøyede verdier med fukt. Det var heller ikke spor etter fukt på underliggende isolasjon med papp som følge av lekkasje. - Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Terrassedør på stue tar i dørterskel i bunn. Årsaken til avviket kan skyldes vekten av dørbladet, og at den har seget over tid. Dette er ikke unormalt og faller under normalt vedlikehold. Terrassedør til vinterhage har løst dørhåntak. Årsak til avviket skyldes slark i gjennomgående skruer i låskassen. Over tid må disse etterskrues. Avviket faller under normalt vedlikehold. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, profilerte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert platetopp, stekeovn og micro. Det er opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er montert vannstoppsystem. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med buede dusjvegger. Rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjon. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende vegg fra soverom bak vegghengt toalett, og tilstøtende vegg fra teknisk rom, ca 50 cm fra sluket. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0. Vaskerom: Rommet har innredning med benkeplate og vegghengt servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet er tilknyttet boligens balanserte ventilasjon. Våtromstapet/belegg på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider foreligger. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende soverom ca 50 cm fra sluket. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0. Gulv: Laminat, flis. Vegger: Tapet, malte plater, våtromstapet/belegg, flis. Innvendige himlinger: Panel av type malt MDF (Huntonit). El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert på teknisk rom. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 04.02.2011. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Sentralstøvsuger montert i teknisk rom. - Varmtvannstank på ca 120 liter, plassert i vaskerom. - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. - Kabel tv/fiber innlagt. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: På stue er det registrert sprekker/rift i tapet i innvendige hjørner og over/under vindu og terrassedøren. Årsak til avviket skyldes bevegelser i konstruksjonen basert på årstid. Medvirkende til avviket kan skyldes feil plassering av plateskjøter og svak/feil innfesting. Det mangler list i overgang mellom laminat og dørterskel inn til teknisk rom. - Ventilasjon: Under befaring er det påvist fuktskader rundt takventil på vaskerommet. Avviket er vurdert å skyldes kondens fra ventilasjonsrør på kaldtloft. Det er vanskelig å vurdere alder på skaden, men det kan tyde på at det er gjort tiltak i form av maling/flikk av himlingsplater/malt huntonit. Servicehistorikk og tilstand på ventilasjonsanlegget er ukjent. Det er gitt TG-2 som følge av manglede dokumentasjon og service. - Vaskerom, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføring under vask mangler mansjett. - Bad, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). I forbindelse med dusjvegger/dør inn til våt sone/dusjsone er det fastmontert skinne på gulvet. Tiltaket forhindrer lekkasjevann å nå sluket. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet (forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det er installert varmepumpe av merke Toshiba på stue. Vedovn på stue. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er montert på teknisk rom. Boligen har mursteinspipe. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 15.07.2022 - utført. Vi har ikke mottatt informasjon om ev. tilsyn av fyringsanlegget.

Det foreligger ferdigattest for nybygg- tomannsbustad, datert 17.06.2011. Det foreligger tillatelse til tilbygg på boligen, datert 25.07.2011. Tilhørende fasadetegninger følger vedlagt, datert 20.06.2011. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket, noe det var krav om i tillatelsen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er fasader noe endret, vinduer har bl. annet endret plassering og størrelse. Endret utforming på terrassen mot tilbygget, her ser det ut for at tilbygget er kledd inn med vinduer hvor det opprinnelig var tiltenkt åpen løsning med kun terrasserekkverk. Det ser dermed ut for at tilbygget har blitt større enn hva det var søkt om. Vi har ingen dokumentasjon som viser at disse endringene er omsøkt og godkjent hos kommunen. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Forholdene og risiko overtas av kjøper. - Innvendig var det opprinnelig tegnet inn 3 soverom, det ene soverommet er innlemmet i stuen. Vegg mot stue er fjernet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er flyttet/revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 05.03.2008 - Dokumentnr: 189074 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rett for el-verket og televerket til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Tgl 04.03.2011 - Dokumentnr: 179007 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/200 Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Sørvendt del av tomannsbolig beliggende på Tornes. Flott utsikt mot Frænfjorden. Kort vei til Elnesvågen sentrum, dagligvarebutikk, skole og servicetilbud.

Felleseiet tomt på ca 1 297 m². Eiendommen har relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plenareal, beplantning og treplatting. Nord på eiendommen er det oppstillingsplass for bil. Gruset gårdsplass. Forstøtningsmurer av betongstein.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Deler av eiendommen er regulert til felles gangareal og privat vei. Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel, 2015-2027, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Torneskleiva ||- endring (plan ID 04001)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 23469

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026 og dekker vann, avløp, renovajon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 690 700,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 675303

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2701213

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal foreligge vedtekter for alle sameier.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 71350