Håmyra 11B

Møremegling ved Marcus Dimmen har gleden av å presentere Håmyra 11B! En flott og nyere horisontaldelt tomannsbolig i Håmyra med trappefri adkomst og gode solforhold. Boligen har en fin, moderne standard og inneholder bl.a. 3 soverom, stue, kjøkken, 1 bad, vaskerom/bod og gang. Fellesområdet er opparbeidet med leikeplass, bålpanneplass og parkeringsareal for gjester. Er du ute etter en moderne bolig i attraktivt og barnevennlig område? Velkommen til visning!

Håmyra 11B, 6103 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 18, Bruksnummer: 403

Boligen ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, bod/vaskerom/teknisk rom. BRA-i: Ca 96 m². I tillegg disponerer boligen en sportsbod i bakkant av carport, BRA-e 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.03.2026 utført av Ose AS.

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2021. Carport ligger i tilknytning til boligen. Bygningen har ringmur av isolerte elementer med utvendig overflate av fibersement, samt synlig betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon, med utvendig liggende bordkledning. Malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har formpresset ytterdør av tre. Carport med bod i bakkant: Dobbel carport er oppført i enkel trekonstruksjon med lukket bod i bakkant. Sportsboden har støpt betongdekke, og carporten har asfaltert dekke. Seksjonen disponerer én biloppstillingsplass i carporten på ca 20 m², samt én tilhørende bod på ca 5 m². OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Overflater og innredninger er fra byggeår og fremstår med alminnelig god standard, vurdert ut fra alder og normal bruk. Boligen fremstår som tiltalende, med en utførelse og estetikk i tråd med dagens krav og forventninger til boligstandard. Kjøkken: Moderne kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Det er installert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over platetopp. Bad: Mørk baderomsinnredning med heldekkende servant. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Flis på vegger. Flislagt gulv. Avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Hulltaking ble utført på tilstøtende rom (gang), fuktmåling i bunnsvill uten å påvise unormale forhold. Hulltaking mot våtsone bak dusj var ikke mulig på grunn av tilliggende konstruksjon. Bod/vaskerom: Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, ventilasjonsaggregat, el-skap og fordelerskap. Malte gipsplater på vegger. Flislagt gulv. Avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner, som er våtrom, vegg med tekniske installasjoner og yttervegg. Gulv: Parkett, flis. Vegger og innvendige tak: Malte gipsplater som er listefrie mot tak. Flis på vegger i bad. Rom under terreng: Bygget har yttervegger av betong mot oppfylt terreng i bakkant. Vegger mot terreng er generelt å anse som en risikokonstruksjon. Det er foretatt stikkmåling av fukt i innforede vegger mot terreng på soverom i garderobeskap. Målingen gav ingen utslag, dvs fuktnivå under 7% som er lavere enn det vårt måleapparat registrerer, dvs knusk tørt. El. anlegg: El. anlegg med automatsikringer. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringsskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 04.09.2023. Det forelå den gang ingen pålegg/avvik på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter, plassert i vaskerom/teknisk rom. - Rørinstallasjon av plast (rør-i-rør). Fordelerskap er plassert på vaskerom/teknisk rom. - Avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører: Det er registrert en mindre skade i dørbladet på ett av soverommene. - Bad, overflater gulv: Det er registrert noen overflateskader i flisene rundt sluket. Forhold med TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner, som er våtrom, vegg med tekniske installasjoner og yttervegg. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert på vaskerom/teknisk rom. Boligen har elementpipe med sotluke, ildsted er ikke montert. Dersom det blir montert ildsted må det legges ikke- brennbart materiale under ildsted og foran sotluke, etter gjeldende regler. Ev montering av ilsted skal søkes/meldes til kommune og sameiet.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for leiligheten, datert 19.08.2022. Generelle merknader fra midlertidig brukstillatelse: 1. Ettermontering av eldstad skal meldast til brannavdelinga. 2. Renovasjonsdunkar vert utlevert av Volda og Ørsta reinhaldsverk (VØR). 3. Det skal monterast husnummer, nr. 9A og 11B. Det er avvik mellom kommunens byggetegninger og tegninger i seksjoneringen. I seksjonering stemmer tegningene overens med dagens løsning, foruten at bod idag benyttes som vaskerom. Kommunens byggetegninger har flere avvik fra dagens planløsning: Det som er inntegnet som innvendig bod er i dag brukt som vaskerom, dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel og er et søknadspliktig tiltak. Inntegnet soverom er nå tatt inn som en del av stuen. Inntegnet vindfang er nå omgjort til soverom. I deler av inntegnet soverom er det satt opp en vegg og rommet benyttes som vindfang. Det er flyttet en vegg som har gjort de 2 (minste) soverommene større og det er tatt areal fra stuen. Vi har ingen dokumentasjon som viser at endringene er omsøkt og godkjent. Endringene i innvendig planløsning er ikke søknadspliktig, forutsatt at bæring ikke er berørt. Megler har ikke informasjon om dette, og interessenter oppfordres til å kontakte kommunen for mer informasjon. Det er gjort fasadeendringer ved at ytterdør er flyttet mot (vest) og der ytterdør skulle vært er det satt inn vindu (sør), og motsatt. Fasadeendring er søknadspliktig tiltak, og det er Volda kommune som må vurdere dette. Forholdet, risiko og eventuelle konsekvenser til dette overtas av kjøper. Megler har etterspurt om kommunen har oppdaterte byggetegninger, men har foreløbig ikke mottatt tilbakemelding.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 28.08.2018 - Dokumentnr: 1194950 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 73 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/90 Tgl 17.06.2025 - Dokumentnr: 686733 - Reseksjonering Snr: 73 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 4/360 Fjerning av seksjon Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tilleggsdel Utdrag av dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven, fullstendige dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24, sameievedtektenes § 3 og ordensregler punkt 1. Overdragelse av seksjon skal skriftlig meldes til styreleder.

Eiendommen er beliggende i Volda, i et etablert boligområde. Det er direkte adkomst til tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Eiendommen har samtidig kort avstand til skoler, barnehager og dagligvarehandel. Videre er det kort avstand til sykehuset, høyskolen og sentrum med tilhørende handels- og servicetilbud.

Felleseiet tomt på ca 25 689 m². Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsareal.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Interne veier i sameiet er fellesareal.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen ligger under flere reguleringsplaner, som viser bl. annet parkering, turveg, friområde, kjøreveg, flomfare, naturområde i sjø og vassdrag m.m. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "ras- og skredfare", "flomfare", "andre støysoner", "friområde", "naturområde" m.m. Det er reguleringsplan under bakken som berører eiendommen (tunnel under bakken): Id: 2022002 Navn: E39 Volda - Furene - endring Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.12.2023 Delarealer: "Andre sikringssoner" - ca 206 m² "Annen veggrunn - tekniske anlegg" - ca 206 m² Det er reguleringsplan under arbeid: Id: 2025001 Navn: Urbakkfoten endra Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Utsnitt av kommuneplanen for tidligere Volda kommune, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "detaljregulering for Håmyra (plan ID 2011003", "Røyslid ved Flø (plan ID 1966001)", "Urbakkfoten (plan ID 2014004)", "Røyslid vest ved Smalebakken (plan ID 1973001)" og "Øvre Engeset (plan ID 1966003)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for tidligere Volda kommune med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 21306

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026 og dekker vann, avløp og eiendomsskatt. I tillegg kommer renovasjon via VØR, kr 5 324,- pr år (renovasjon nedgravd fellesanlegg).

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 751 700,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 982787

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3931148

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Borettslag: Håmyra Sør

Om norettslagets: Styreleders navn Kjell Magne Rindal. Sameiet har mottatt varsel om oppstart av anleggsarbeid og videre byggetrinn i Urbakkfoten. Det må påregnes byggestøy, tyngre maskiner og kjøretøy i nabolaget. Se vedlagte informasjonsbrev vedlagt i salgsoppgavens bilag. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og ordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1400

Felleskostnader inkluderer: Strøm fellesareal, vedlikehold og driftsutgifter, herunder utgifter til utvendig maling av sameiet (maling og utstyr, ikke arbeidet) og drift av heis, forretningsfører, snøbrøyting, felles utvendig bygningsforsikring m.m.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. Overdragelse av seksjon skal skriftlig meldes til styreleder, jf sameiets vedtekter § 3.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf sameiets vedtekter § 7 og ordensreglene punkt 9.

Vedtekter/husordensregel: Følger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 1 249 876,-. Driftskostnader pr 2024 var kr 1 024 227,-. Årsresultat pr 2024 var kr 244 460,-. Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pt.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88600