Tenna 49

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Tenna 49. Eiendommen ligger i Tenden hyttegrend, i naturskjønne omgivelser og nydelig utsikt. Ca. 10 minutter med bil fra Stryn sentrum. Hytta er oppført i 2011 og er på ca. 70 kvm, den inneholder bl.a. 2 soverom, bad , stue/kjøkken og vaskerom/teknisk. I tillegg er det et anneks på ca. 40 kvm som inneholder ytterligere 2 soverom, bad og bod. Utvendig er det stor terrasse rundt store deler av hytta, her er det også et overbygg med jacuzzi som medfølger. Frittstående bod på ca. 8 kvm. Hytta ligger Ca. 10 minutter med bil fra Stryn sentrum, retning Strynefjellet. Her er du i nærheten av flotte turområder og nydelig natur. Velkommen til visning!

Tenna 49, 6783 STRYN, Kommunenummer 4651, Gårdsnummer: 68, Bruksnummer: 20

Fritidsboligen har et samlet bruksareal (BRA) på 110m² og inneholder følgende: Hytte (70m² BRA-i): Entré, vaskerom/teknisk rom, gang, soverom, soverom 2, bad, stue/kjøkken Tilbygg: (40m² BRA-e): Bad anneks, soverom 1 anneks, soverom 2 anneks, bod anneks, gang anneks Det medfølger også eiendommen en frittstående bod på 8m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.09.2025 utført av Ose AS

Fritidsbolig - Byggeår: 2011 Hytta fremstår som normalt vedlikeholdt i forhold til alder. Bygningene er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Det ble på befaringen påvist noen avvik jfr. konstruksjoner med TG2, og noen med TG3. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Etasje > Vaskerom/teknisk rom > Sluk, membran og tettesjikt Vaskerommet har en våtsone hvor vegger er kledd med malte mdf-plater. Dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut fra krav til tett våtsone. -Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Badet har våtsoner hvor vegger er kledd med malte mdf-plater. Dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut fra krav til tett våtsone. -Våtrom > Etasje > Bad anneks > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er flislim over/ved klemring i sluket og derfor usikkert om det ligger membran ned i sluket. Badet har våtsoner hvor vegger er kledd med malte mdf-plater. Dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut fra krav til tett våtsone. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. TG 2 gis med bakgrunn i alder, da det erfaringsmessig er slitasje og ofte behov for utskifting av blybeslag etter 20-25 år og mer en halvparten av forventet brukstid vurderes gått. -Utvendig > Vinduer Vinduer som er værslitt kan begynne å råtne. -Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. På balkongdøren mot sørøst er det utett i hjørne i overgang mellom dørbladene. På inngangsdør til anneks er det utett mellom dørblad og karm. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist andre avvik: Terrassen har råteskadet terrassebord ved trapp, rekkverk har også råteskade. Rekkverk bør normalt ha høyde minst 100 cm med liten spileavstand/spaltebredde, vertikale spiler slik at klatring unngås. -Innvendig > Overflater På stue/kjøkkendel har parketten enkelte plasser sklidd fra hverandre i skjøtene, og det er synlige hakk noen plasser. -Innvendig > Pipe og ildsted Det mangler litt tetningsmasse rundt røykinnføringsrør til pipe, samt det er misfarging/sot på pipevangen over dette som kan tyde på en liten utetthet og røyinnsig til rommet -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedør mellom gang og stue/kjøkken er vanskelig å åpne/lukke, da dørbladet tar i karmen oppe. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Lenge har det vært vanlig å koble varmtvannsberedere i stikkontakt. Nå er det derimot pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Dette kravet kom allerede i 2010. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank i anneks Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger innenfor gul sone aktsomhetsområde for skred. Hytta ligger i område definert som: skred statistisk sannsynlighet 1/1000 - 1/5000 (år). Som vil si at det er statistisk beregnet at sansynligheten for skred på stedet er 1 gang hvert 1000 år og 1 gang hvert 5000 år. -Våtrom > Etasje > Vaskerom/teknisk rom > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er mdf-plater i våtsone, som er uegnet material for våtsoner. Det er heller ikke tettesjikt i våtsone. Se under sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Etasje > Vaskerom/teknisk rom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Etasje > Vaskerom/teknisk rom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er mdf-plater i våtsone, som er uegnet material for våtsoner. Det er heller ikke tettesjikt i våtsone. Se under sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Når det ikke er tilfredsstillende fall til sluk fører det til begrenset avrenning til sluk som igjen kan føre til vannansamlinger på gulv. -Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mangler luftespalte under dør. -Våtrom > Etasje > Bad anneks > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er mdf-plater i våtsone, som er uegnet material for våtsoner. Det er heller ikke tettesjikt i våtsone. Se under sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Etasje > Bad anneks > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluftsventilering, som for ekempel spalte ved dør. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av steinbelagte stålplater og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Konstruksjonen har liggende malt dobbeltfalskledning med perle på bindingsverk fra byggeår. Sperrekonstruksjon på stuedel. Ukjent på resten av konstruksjonen, da det ikke er tilgang for å se. Konstruksjonen har malte trevinduer med sprosser fra byggeår. Utvendig er vinduene rammet inn med lister av malt treverk. Vannbord over vindu er avslutta utapå kledning. Malt hovedytterdør og ytterdør til anneks fra byggeår. Malte doble balkongdører med glass fra byggeår i hovedbygg.Utgang fra stue/kjøkken til veranda. Større markterrasse som er bygd rundt hele hytten med trebjelker og impregnerte terrassebord. Levegger og rekkverk med varierende liggende og stående spiler av tre i malt utførelse. Terrassen er overbygd og med spotter i taket mellom hovedbygg og anneks, samt overbygd mot nordøst (retning Strynefjellet). Ved inngangsparti er dekket av betong. På delen mot sørøst er det bygd en blomsterkasse i treverk oppå terrassen, og en blomsterkasse som er nedfelt i terrassen . Det er festet to uttrekkbare levegger på terrassen. På sørøst side er det også bygd tak, og delvis kledd igjen med liggende spiler over en jacuzzi/boblebad. INNVENDIG Parkett på gulv i stue/kjøkken, samt soverom. Flis i entre og gang. Trepanel på vegger i stue/kjøkken, brannplate bak vedovn, og malte plater på resterende vegger. Mdf-panel i himling. I annekset er det flis på gulv i gang og parkett på soveromma. Malte mdf-plater på vegger, og mdf-panel i himling. Bad og vaskerom blir beskrevet i egne poster. Betongdekke med nedstøpte varmekabler i entre, gang og våtromma. Det ble ikke funnet skjevheter utover standardens krav der det ble tatt stikkprøvemålinger. Kontrollmålinger av høydeforskjell på gulv er utført ved bruk av streklaser og tommestokk i form av stikkprøver på noen avrommene, det kan derfor være avvik i rom som ikke er kontrollert. Ukjent om hytta er oppført med radonsperre. Den ligger i aktsomhetsområde med moderat/lav fare for radon. Pusset elementpipe fra byggeår og jøtul vedovn montert i stue. Hvite profilerte innerdører. Skyvedør med glass mellom gang og stue/kjøkken. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er overskap med spotter på undersiden og felt av glass over deler av kjøkkenet. Glassplate bak kjøkkenservant. Ventilator over komfyr med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Hytta har rørinstallasjon av plast fra byggeår, fordelerskap er plassert på vaskerom/teknisk rom. Rørkurser er merket. Eget rør-i-rør system for anneks. Fordelerskap finner man i bod tilhørende anneks. Avløpsrør er fra byggeår og er av plast. Hytta har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Varmtvannstanken er på ca 200 liter, og er tilkoblet strøm via stikkontakt. Det er installert Noby felles brannalarmsystem for bygga. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Takstmannen har ikke spesifikk elektro-teknisk kompetanse, og ennærmere vurdering av tilstand og eventuelt utbedringsbehov må overlates til elektro-installatør eller andre med nødvendig kompetanse. I hytta er er det branndetektorer og brannvarslere tilknytt felles anlegg for bygga. 6 kg pulverapparat fra 2017 tilgjengelig i teknisk rom. TOMTEFORHOLD Grunnmur ikke synlig annet enn på anneks og under kledning ved inngangsparti. Synlig grunnmur er av støpte elementer. Boligen ligger i skrående terreng Det foreligger ingen spesifikke opplysninger vedr. byggegrunnens beskaffenhet, og takstmannen har ikke geoteknisk kompetanse til å vurdere byggegrunn ogstabilitet. TG er derfor ikke angitt. Basert på det man kan se av tomten, kan det se ut til at det er byggegrunn av fjell med tilkjørte løsmasser. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, men hele boligen ligger over terreng som er en fordel.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Elektrisk, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 04.07.2011 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Selger opplyser at søknad for ferdigattest er sendt inn til Stryn kommune. Det er ikke mottatt svar på denne. Megler kan ikke garantere at ferdigattesten blir innvilget. Det foreligger avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: Frittstående utebod med overbygget terrasse tilknyttet denne, foreligger ikke i byggemeldte tegninger. Del av overbygget terrasse der det pr. d.d. står en jacuzzi, er heller ikke inntegnet i byggemeldte tegninger. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4651/68/20: 03.09.2025 - Dokumentnr: 1037623 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 14.07.2010 - Dokumentnr: 528094 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4651 Gnr:68 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 535980 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1449 Gnr:68 Bnr:20

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Hytta ligger i et lite hyttefelt ca 10 min kjøretur fra Stryn sentrum i retning mot Strynefjellet. Med utsikt mot fjell, og dei to vatna Nedrefloen og Oppstrynsvatnet.

Hyttetomten er solrik og har utsikt mot omkringliggende fjell og vann, opparbeidet med singlet/gruset innkjørsel og biloppstillingsplasser ved hytta. Tomten består av biloppstillingsplasser med plass til flere biler og platting rundt hele hytta. På tomten på baksiden av hytta er det fjell som ikke er bearbeidet, og som fremstår som naturlig terreng.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har tilkomst via privat veg, og det foreligger ingen tinglyst vegrett.

Eiendommen ligger i område regulert til frittliggende fritidsbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 7109

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 2 730,64 kr Eiendomsskatt: 1 140,44 kr Feiing: 604,00 kr Vann: 3 774,44 kr Sum: 8 249,52 kr

Eiendomsskatt: 1140

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi sekundær: 687500

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 108600