Brunholmgata 1C

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Brunholmgata 1 C. Dette er en meget flott leilighet i 4. etasje med attraktiv beliggenhet ved Brosundet. Leiligheten har god planløsning og inneholder gang, stue/ kjøkken, soverom og bad. I tillegg følger bod i bygget. Her bor du både fint og sytalaust med gangavstand til alt av byens fasiliteter. Kvaliteter ved boligen vi ønsker å trekke fram: - Balkong - Nydelig utsikt - Sentral og attraktiv beliggenhet - Heis i bygget - Lave felleskostnader - Nytt kjøkken - Nytt lekkert bad Velkommen til visning!

Brunholmgata 1C, 6004 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 42

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 53 m².   BRA-i utgjør 50 m² og består av følgende: 4.etasje: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad   BRA-e utgjør 3 m² og består av følgende:  4.etasje: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 3 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 14.05.2026 utført av Henning Gartz.

Leilighet - Byggeår: 1907 Bolig og forretningsbygg over seks plan. Opprinnelig fiskebod og klippfisklager, senere ombygd til boliger og kontor. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Innvendige dører: Skyvedøren mellom gangen og stue / kjøkken åpner og lukker tregt. -Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. -Våtrom > 4 etasje > Bad > Ventilasjon: Eier opplyser at det er lite / svakt avtrekk fra badet. Helse, miljø og sikkerhet -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bolig og forretningsbygg over seks plan. Opprinnelig fiskebod og klippfisklager, senere ombygd til boliger og kontor. Grunnmur av naturstein / sparesteinsmur og støpt gulv på grunnen. Etasjeskiller av trebjelkelag med påstøp av betong. Ytterveggene over grunnmuren er av teglstein og betong, utvendig pusset og malt. Vinduene har i hovedsak karmer av aluminium / pvc, og isolerglass. Tak som saltak av tresperrer tekket med skifer og metallplater. Deler av taket er ombygd til takterrasse. INNVENDIG Laminat på gulvene. Sparklede og malte plater på veggene og i himlingene. Elementpipe i stuen, mulighet for ildsted. Synlige sider er pusset og malt inne i leiligheten Sotluken er plassert i stuen. De innvendige dørene har karmer av tre og slette, malte dørblad. Skyvedørsgarderobe i gangen. Kjøkken Kjøkken og stue med åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har finerte fronter og laminert benkeplate. Planlimt oppvaskkum av kompositt og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl / fryseskap. Komfyrvakt og system for lekkasjesikring. Avtrekksvifte over koketoppen. Bad Badet har fliser på gulvet og på veggene. Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Speil med lys på veggen over servanten. Dusjnisje med innfellbare glassvegger. Blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Vegghengt wc Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel Sentralavtrekk fra badet TEKNISKE INSTALLASJONER: Rør i rør system for tappevann Fordelingsskap for vann, med stoppekraner, er plassert i en vegg på badet. Synlige avløpsrør av plast i leiligheten. Leiligheten har sentralavtrekk fra badet. Varmtvannstank, ca 120 liter i kjøkkenbenken. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i gangen. Varmekabel i badegulvet. Røykvarsler tilknyttet brannalarmanlegg. Porttelefon med døråpner Heis i bygget Opplegg for fiberoptisk internettlinje. Komfyrvakt og system for lekkasjesikring på kjøkkenet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Leiligheten har sentralavtrekk fra badet.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 15.01.1991. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/200/42/14: 18.05.1911 - Dokumentnr: 900042 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1955 - Dokumentnr: 271 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Fa. N L Giske Overført fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1956 - Dokumentnr: 118 - Erklæring/avtale Rettighetshaver; Brunholmgt 1 Overført fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1959 - Dokumentnr: 1333 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:200 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2026 - Dokumentnr: 577531 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 19.02.1988 - Dokumentnr: 1394 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 518/39433 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 21 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 167431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:200 Bnr:42 Snr:14 20.02.2023 - Dokumentnr: 183769 - Reseksjonering Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 518/39433 Deling av seksjon Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 01.01.2024 - Dokumentnr: 31649 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:42 Snr:14 14.08.2025 - Dokumentnr: 943771 - Reseksjonering Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 518/39433 Endring av tegninger Endring av sameiebrøk Endring av fellesareal

Erverver av seksjon og utleie av boligseksjoner må meldes styret for godkjennelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mere enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ref eierseksjonsloven § 24.

Eiendommen ligger ved sjøkanten langs Brosundet i Ålesund sentrum. Kort vei til dagligvarebutikk, bussholdeplass og alle sentrumsfunksjoner. Barneskole, videregående skoler, restauranter og forretninger finnes like i nærheten. Fine turmuligheter i området med gangavstand til bla Byparken, byfjellet Aksla og friluftsområdet på Storhaugen.

Tilnærmet flat tomt som er fullt bebygd. Støpt fortau langs Brunholmgata mot nord. Fortauet ligger utenfor tomtegrensen. Mot sør og øst står bygget helt i sjøkanten mot Brosundet. Det er ikke parkeringsplasser på eiendommen, men mulighet for både korttids- og soneparkering langs gaten i området.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

-Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Om det er ønskelig med bestemmelsene i reguleringen kontakt megler. -Eiendommen ligger i område for regulering under arbeid gjeldende Ålesund sentrum_ Brosundtunnel- detaljregulering. Planprogrammet er innhentet og kan sendes på forespørsel.

Kommunale avgifter: 7778

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: -Renovasjon -Vanngebyr -Avløpsgebyr Øvrige kommunale kostnader dekkes av felleskostnadene.

Eiendomsskatt: 3158

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Deler av kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om deler av kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 564226

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2256904

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Brunholmgata 1 A-C

Om norettslagets: Sameie bestående av 21 eierseksjoner

Felleskostnader pr. mnd: 2397

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Deler av kommunale avgifter -Renhold -Tv/bredbånd -Felles strøm -Felles forsikring -Drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Andel fellesformue: 8210

Dyrehold: Forutsetningen for husdyr er at dette ikke er til sjenanse for andre beboere/leietakere. Styret kan forlange at sjenerende dyr fjernes.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husholdningsregler følger vedlagt salgsoppgave.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 1 656 006,- Driftskostnader pr 2025 var kr 1 706 219 ,- Årsresultat kr -49 968 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Forretningsfører opplyser at det under årsmøte i mai 2026 ble vedtatt at felleskostnadene for leiligheten reduseres til 2337,- og at gebyrer for kommunale avgifter betales av den enkelte eier.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 82790216

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 81350