Nedre Åsemulvegen 15

Velkommen til Nedre Åsemulvegen 15! En romslig og tiltalende halvpart av tomannsbolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Åse. Bygget er oppført på 50-tallet med tilbygg i 1971 og har blitt jevnlig vedlikeholdt. Boligen går over 3 plan og har god standard. I underetasjen er det hall med trapp, et vaskerom, 2 soverom(ikke byggemeldt), et toalettrom og to boder. I 1. etasje er det gang med trapp, stue og kjøkken i åpen løsning og et vindfang. På loftet er det et bad, to soverom og TV-rom/kontor. Eiendommen ligger tilbaketrukket til på Åsemulen og nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger. Herfra er det er kort avstand til barnehage, barneskole samt til Moa med alle fasiliteter. Hjertelig velkommen til visning!

Nedre Åsemulvegen 15, 6018 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 50, Bruksnummer: 329

Underetasje har et internt bruksareal (BRA-i) på 59 m². Romfordelingen i underetasje inkluderer en hall med trapp, et vaskerom, 2 soverom (ingen er byggemeldt), et toalettrom og to boder. 1. etasje har et internt bruksareal (BRA-i) på 67 m². Romfordelingen i 1. etasje inkluderer en hall med trapp, en stue/kjøkken og et vindfang. Loft har et internt bruksareal (BRA-i) på 38 m². Romfordelingen på loftet inkluderer en hall med trapp, et bad, 2 soverom og et TV-rom. Primærrom totalt på 155 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.04.2025 utført av Blibo AS.

Bolig fra slutten av 1950-tallet, ca 65 år gammel. Avdelt som tomannsbolig. Tilbygget og modernisert i flere etapper. Det er påvist flere avvik som kan sees i sammenheng med alder, men det er noen forhold som er usikre da det ikke foreligger dokumentasjon. Det gjøres spesielt oppmerksom på at brannskille mellom enhetene ikke holder dagens krav, det er åpent over til naboseksjon på kryploft. Tiltak må påregnes. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er enkelte steder målt avvik i mindre grad som utgjør TG2. Det er på soverom i kjeller med ytterdør målt avvik på 50 mm fra innerdør til ytterdør. Innvendig; Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipe ser ut til å være innkledd på 3 av 4 sider på loft. Boligen har i dag ikke ildsted og pipe er ikke feiet siden 2022. Innvendig; Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom; Underetasje; Vaskerom; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår fra byggeår. Våtrom; Underetasje; Vaskerom; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig; Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader (våt kledning) og lite lufting på vegg mot sør. Også lite lufting på vegg mot nord. Ellers er det stedvis noe værslitasje på kledning og vinsjebord. Utvendig; Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør har værslittasje. Kjellerdør er av eldre dato, luftlekkasje i karm kan ikke utelukkes. Utvendig; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er avvik: Det er påvist høye fuktverdier i kledning under balkong. Innvendig; Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Overflatene på gulv enkelte steder er slitte. Det er påvist fuktskade på vegg overflate i bod underetasje. Innvendig; Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner; Elektrisk anlegg: Det er ikke utført kontroll av anlegget de siste 5 årene og anlegg av eldre dato. Tomteforhold; Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. I sammenheng med målte verdier innvendig er det tegn på begrenset effekt av drenering. Tomteforhold; Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert noe løs puss og værslitasje på muroverflater. Underetasje; Toalettrom; Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kjøkken; Etasje; Stue/kjøkken; Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Våtrom; Loft; Bad; Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt med lite fall. Kant inn til dusj som gjør at eventuelt lekkasje vann vil renne ut av rommet og ikke til sluk. Våtrom; Loft; Bad; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig; Taktekking: Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Takvinkelen på tilbygg er lavere en anbefalt for taktekkingen. Utvendig; Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp mot sørøst ser ut til å gå rett i grunn. Utvendig; Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ikke påvist dampsperre i tak mellom loft til kryploft. Utvendig; Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindusbeslag over vinduene er montert utenpå bordkledningen. De eldre vinduene mot sør har værslitte karmer. Innvendig; Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Overflaten har fuktskjolder Det er indikasjon på høyt fuktnivå i åpen murvegg og åpnet kjellergulv, det er også enkelte steder antydning til «kjellerlukt». På bod er det registert fuktskjolder på overflate. Tekniske installasjoner; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran til vann i kjøkkenskap. Tekniske installasjoner; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold; Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Platting mot sør på bakkenivå har nedfelt flatt parti med dør inn til bolig der det kan være risikofylt om vann samler seg opp, god drenering her er viktig. Tomteforhold; Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det ansees som sannsynlig at utvendige vann og avløpsledninger er av eldre dato siden det ikke foreligger annen informasjon. Våtrom; Loft; Bad; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Tekkingen er i følge tidligere salgsoppgave fra 2012, det er ukjent hva som ble gjort med undertak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp, takrenner og beslag av aluminium og stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og 1970-tallet. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduene er fra 2000-tallet, to eldre vinduer fra 1980-tallet. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre med glass. Balkong mot sør på ca 14 m2. Tredekke med tettelister. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett,laminat og betong. Veggene har tapet,malte plater og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av antagligvis trebjelkelag. Betongdekke mot grunn i kjeller. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Gulvet er av betong og har laminat. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Det er tatt hull i bod og det er målt i åpne murvegger under trapp og på vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15 inne i vegg i bod. Det er gjort målinger på åpne murvegger og det er indikasjon på høy fuktighet i nederste del av murvegg på vaskerom og i betonggulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM: Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er ikke gjort hulltaking da veggene er åpne murvegger. Det er indikasjon på høy fuktighet i nedkant yttervegg og i gulv. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Tilstøtende gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Noe slitasje på kjøkken, men ansees som normalt opp i mot alder. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Toalettrom med flis på gulv og flis og panel på vegger. Rommet har gulvmontert wc og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft-luft varmepumpe montert av OBS i 2025 jf. eier. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra eldre dato med automatsikringer og ny strømmåler fra 2018. Ny hovedsikring el-inntak montert i 2025 av Storm Elektro. Brannslukningsapparat og røykvarslere. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Drenering antas å være fra byggeår. Det er observert nyere vorteplast mot vest, men ellers ingen informasjon. Bygningen har grunnmur i betongstein. Tomten er lett skrående. Parkerings areal mot nord er relativt flatt, men har drenerende masser. Platting mot sør på bakkenivå har nedfelt flatt parti med dør inn til bolig der det kan være risikofylt om vann samler seg opp, god drenering her er viktig. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisitet Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men det foreligger vedtak for våningshus datert 20.04.1950. I tillegg foreligger det godkjente tegninger fra 1959 og tegninger i forbindelse med tilbygg i 1971. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 09.10.1971. Eldre hus oppført på 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det er avvik fra godkjente byggetegninger og dagens situasjon: I underetasjen er soverom mot sørøst byggemeldt som garasje, med adkomst via «brannsluse». Endring i brannskillende konstruksjoner er søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak, jf pbl § 20-3. Megler kan ikke finne dokumentasjon på at ovennevnte endringer/ombygging er omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene. Det andre soverommet er byggemeldt som disponibelt rom. Deler av byggemeldt vaskerom er i dag bod. Kjellerstuen er byggemeldt som vedbod, gang og matbod. I rommet under trappen er det etablert WC-rom. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er i utgangspunktet søknadspliktige tiltak. I hovedetasjen er det gjort endringer på inndeling, men bruk som oppholdsrom stemmer for denne etasjen. Det er fjernet vegger mellom stue og kjøkken slik at det er åpen løsning i dag. Det er også fjernet/flyttet vegger for det ene byggemeldte soverommet og hall slik at dette også er tatt inn i stuen. Siste tegninger for loft er fra 1951. Her er WC tatt inn i bad og kott brukes som tv-rom/kontor. Takstmann bemerker at det er påvist avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift på kryploft. Det er åpen konstruksjon over til nabo seksjon. Det er også ukjent hvordan resten av denne konstruksjonen er. Kjøper overtar risiko og ansvar forbundet med ovennevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/50/329/2: 20.11.1965 - Dokumentnr: 305806 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:329 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.2025 - Dokumentnr: 403164 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 17.09.1990 - Dokumentnr: 6382 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger på Åse, like ved Moa kjøpesenter. Sentral beliggenhet i rolig og etablert boligområde. Eiendommen ligger fint til med gode solforhold og kort vei til butikker, skole, barnehage og idrettsanlegg.

Eiendommen ligger i lett skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer, treterrasser, støpt platting og trapp.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten går over annen grunn. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen.

Kommunale avgifter: 21102

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 5662

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bl.a forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1011200

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4044800

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader inkluderer: Det er ingen felleskostnader.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 106350