Kongens gate 34A

Velkommen til Kongens gate 34A en sjarmerende og innholdsrik leilighet med svært sentral beliggenhet i Ålesund sentrum. Boligen ligger i 5. etasje med hems og byr på stue/kjøkken, soverom, bad, gang og bod, i tillegg til en romslig stue på hemsen. Leiligheten har flere fine detaljer, blant annet synlige trebjelker, barløsning på kjøkkenet og fjernvarme med radiatorer. Her bor du med kort vei til byens servicetilbud, kollektivtransport og øvrige sentrumsfasiliteter. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Kongens gate 34A, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 612

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 81 m² fordelt på to etasjer.   BRA-i utgjør77 m² og består av følgende: 5.etasje: Stue/kjøkken, bad, gang, soverom, bod Loft: Stue   BRA-e utgjør 4 m² og består av følgende:  1.etasje: bod   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.03.2026 utført av Stig Håvard Vatne i Møre Takstconsult AS

Bygården er oppført i murkonstruksjoner/tegl og med grunnmur i Ålesunds-mur der kompakt murvegg oppført av natursten - bruddsten i cementmørtel ). Fasade er pusset og malt utvendig. Trebjelkelag i etasjeskille. På arkerer det beslag/båndtekking. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer. Vinduer av PVC material med 2-lags energiglass fra 2007. Takvindu fra 2005. B-30 branndør til leiligheten. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat fra 2019. Vegger av overflater av malt tapet/plater/gips. I tak er det malte overflater/plater - malt gips og det er synlige trebjelker der det er platekledd mellom flere stder. Leiligheten har tretrapp med hvite vanger. Innvendig har leiligheten malte glatte fyllingsdører. Skyvedør med glassfelt mellom gang og kjøkken. Skyvedørsgarderobe i gang og på soverom. VÅTROM Bad fra ombyggingen i 2007/08. Ingen dokumentasjon på utførelsen. Flis på gulv med gulvvarme. Flis på vegger og malte plater i tak. Dusjløsning med dører i glass med sort ramme som kan foldes. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant, speilskap og lys. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen fra ombyggingen i 2007/08. Hvite matte fronter med innfelte håndtak. Overskap med vippeåpning og 2 skapdører med frostet glass og lys i skapene. Heltre benkeplate med underlimt vask. Bred benkeplate med barløsning. Decorskifer på vegg over benkeplaten. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast og stålrør. Rør i leiligheten fra 2007/08. Leiligheten har mekanisk ventilasjon/avtrekk samt naturlig ventilasjon med åpningsvinduer. Bygården er tilknyttet fjernvarme med radiatorer. Automatsikringer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner > Vannledninger Våtrom > 5.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 5.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 5.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk og Fjernvarme Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger bygningsanmeldelse datert 28.01.1916 og godkjente byggetegninger i den forbindelse. Det foreligger ferdigattest for innvendig ombygging og endring av vinduer i 5. etasje datert 08.05.2013 og godkjente byggetegninger i den forbindelse. Loft er byggemeldt som boder og hems. Manglende bruksendring vil bety at arealet brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/612/24: 16.02.2026 - Dokumentnr: 177699 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 28.03.2008 - Dokumentnr: 248219 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/1355 01.01.2020 - Dokumentnr: 764767 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:612 Snr:24 01.01.2024 - Dokumentnr: 52345 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:612 Snr:24

Salg eller utleie av seksjoner skal meddeles styret skriftlig med minst 14 dagers varsel før innflytting/overtakelse. Gyldig salg/utleie krever skriftlig godkjennelse fra styret. Slik godkjennelse kan styret ikke nekte uten saklig grunn. Seksjonseieren er ansvarlig for sine husstandsmedlemmer, leietakere eller andre personer som er gitt adgang til seksjonen. Seksjonseier plikter å opplyse styret om at leietakers navn, egen adresse i utleieperioden, samt varighet av utleieperioden. Framleie, d.v.s. leietakers videre bortleie, er ikke tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 120 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Eiendommen ligger i enden av Kongens gate, sentralt i Ålesund sentrum og ligger i et område med tilsvarende bygårder med boliger, hotell, skole og forretningsvirksomhet. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter og kollektivtransport.

Tomten er i all hovedsak bebygd. Støpt platt i bakgård. Støpt fortau mot gate. Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til annet byggeområde og befaring av bygninger. Boligen er i følge temakart for Ålesund sentrum, registrert som bevaring type J ( verneverdig bebyggelse- gjenreisningsperioden 1904-1915) Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og deler av bestemmelsene følger vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Bestemmelsene kan oversendes i sin helhet på forespørsel.

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune er inkludert i fellesutgiftene.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3844

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader faktureres eiendomsskatt individuelt pr. seksjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 714916

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2859663

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Borettslag: Mercurgården

Felleskostnader pr. mnd: 6313

Felleskostnader inkluderer: Drift av sameiet, renovasjon, kommunale avgifter, byggforsikring, strøm/renhold fellesareal, vaktmester, vedlikehold av heis, fjernvarme og varmevann. For fullstendig liste, se vedlagte budsjett.

Andel fellesformue: 17069

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Forutsetningen for husdyrhold er at dyrene ikke er til sjenanse for beboerne. Jfr. husordensregler pkt 4

Vedtekter/husordensregel: Ny eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Disse ligger ved salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 1 277 808,- Driftskostnader pr 2025 var kr 1 183 458,- Årsresultat kr 94 350,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP431391.15.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 85840