Øvre Sandhaugbakken 9

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Øvre Sandhaugbakken 9 for salg! En halvpart av en vertikaldelt to-mannsbolig oppført i 2017 med gjennomgående god standard. Innvendig går boligen over 2 plan og man finner blant annet 3 soverom, 2 bad, separat vaskerom og nyoppusset stue/spisestue m/ nytt kjøkken fra AUBO, dette i åpen løsning med direkte utgang til en særdeles romslig veranda med gode solforhold. Utvendig er det også en carport med tilhørende sportsbod. Fra carporten går man tørrskodd inn i boligen. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med gangavstand til alle servicefasiliteter man finner på Eide. Velkommen på visning, husk påmelding!

Øvre Sandhaugbakken 9, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 164, Bruksnummer: 729

1. etasje: BRA-I: 56 m². Gang, bod/vaskerom, bad og 3 soverom. BRA-E: 6 m². Sportsbod. TBA: 14 m². 2. etasje: BRA-I: 56 m². Stue/kjøkken, bad og bod. TBA: 60 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.10.2024 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Bygget er oppført i henhold til referansenivå fra plan og bygningsloven av 2008 med påfølgende teknisk forskrift av 2010, og dennes veiledninger. En del av en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer. Fundament av EPS ringmurselementer med utvendig betongfiber plate, støpt plate på grunn med radonsperre og isolasjon. Som bærekonstruksjon og yttervegger er det benyttet tradisjonelt isolert bindingsverk, på utside vindsperre, lekter og liggende DF kledning behandlet. På innside fuktsperre og plate kledning. Etasjeskiller av tre. Takkonstruksjonen består av et saltak med kaldt luftet loft og taktekking er metallplater av Decra eller tilsvarende. Carport/Sportsbod En åpen carport med plass til én bil, etablert under verandaen med samme konstruksjon som verandaen. Gulvet er en støpt, stålglattet betongplate. Sportsboden har åpne, uisolerte trekonstruksjoner. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Tilstandsgrad er vurdert ut fra de avvik og mangler som er avdekket på befaringstidspunktet. Det anbefales en ytterligere undersøkelse av tekking på terrasse. Tiltak må kunne påregnes. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Boligen har en åpen kjøkkenløsning mot stuen, med innredning fra 2021 levert av AUBO. Kjøkkenet har standard skrog og moderne, malte glatte fronter. Benkeplaten er keramisk (Dekton) med integrert oppvaskkum og tilhørende armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert et kombinert kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, og en ventilator over kokeområdet som fører ut på ytterveggen. Bad 1. etasje: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, badekar med tilhørende dusjgarnityr, vegghengt toalett, downlights og varme i gulv. Baderomspanel på vegger, malt MDF i himling og gulv er støpt gulv med innstøpte elektriske varmekabler og keramiske fliser som overflater. Sluk av PVC og tettesjikt er smøremembran på gulv og sokkel samt godkjent baderomspanel på vegg. Bad 2. etasje: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, dusjhjørne med innadslående glassdører med tilhørende dusjgarnityr, vegghengt toalett, downlights og varme i gulv. Baderomspanel på vegger, malt MDF i himling og gulv er støpt gulv med innstøpte elektriske varmekabler og keramiske fliser som overflater. Sluk av PVC og tettesjikt er smøremembran på gulv og sokkel samt godkjent baderomspanel på vegg. Vaskerom: Rommet er utstyrt med ventilasjonsaggregat, sikringsskap, fordelingsskap for trykkvann, bereder, stoppekran med Aqua stop-ventil. Bygningsplater av gips og malt MDF på vegger, malt MDF i himling og gulv har keramiske fliser. Sluk av PVC og tettesjikt er smøremembran på gulv og sokkel. Gulv: Keramiske fliser og laminat. Vegger: Malte bygningsplater, MDF, gips og baderomspanel. Innvendige himlinger: Malt panel i MDF. Vinduer og dører: Vinduene er fra byggeår, malte trekarmer, 3-lags energi/isolerglass, fastkarm og toppsvinghengsling. Hovedinngangsdør med malte overflater og trekarmer, isolert dør med 2-lags glass. Boddør med malte overflater og trekarmer, isolert dør med malt overflate. Balkongdør med malte overflater og trekarmer, isolert dør med 3-lags energi/isolerglass. Alle enhetene er fra byggeår og har tilhørende beslag og listverk. Taktekking: Yttertak på bolig er tekket med undertak av suplater, luftede lekter og metallplater med ru overflate som er fra byggeår. El.anlegg: Det elektriske anlegget er ikke blitt kontrollert av det lokale el.tilsynet. VVS: Boligen har trykkvannsopplegg som PVC rør i rør-system med fordelingssentral i vaskerom, stoppekran og hovedinntak er plassert i teknisk rom/vaskerom. Elektronisk vannstoppsystem i benkeskap på kjøkken. Boligen har avløpsrør og sluker av PVC. Kloakklufting er lokalisert ført over tak. Varmtvannsbereder av rustfritt stål med volum 190 liter. Bereder står i rom med sluk. Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, våtrom og bod. Ventiler for til luft til oppholdsrom. Luftespalte under innvendige dører medvirker til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon. Periodevis mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken. Drenering: Det er separat overvannsledning og drenering fra byggeår i PVC materiale med drenerende masser i rundt. Disse rørene er ført til sandfangkum, som videre er tilknyttet kommunalt anlegg. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk via varme i gulv og panelovner.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 12.12.2017. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Dagnes bruk av boligen stemmer ikke helt overens med godkjente tegninger. Det som opprinnelig er godkjent som bod, brukes i dag som vaskerom. Omgjøring fra sekundærrom til primærrom og omvendt er søknadspliktig tiltak. Vi kan ikke se at dette er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar forhold og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/164/729/2: 14.02.1956 - Dokumentnr: 300387 - Utskifting av utmark Overført fra: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:729 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gnr. 161 bnr. 5 frafaller rett til veg nr. 13 09.12.1981 - Dokumentnr: 306654 - Jordskifte Overført fra: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:729 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1998 - Dokumentnr: 1037 - Jordskifte Overført fra: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:729 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2010 - Dokumentnr: 534386 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:665 Overført fra: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:729 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2014 - Dokumentnr: 889981 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:365 Overført fra: Knr:1579 Gnr:164 Bnr:729 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2017 - Dokumentnr: 1417853 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Sentral beliggenhet med gangavstand til alle servicefasiliteter på Eide!

Tomten er sør-vendt i et skrått terreng med en fin utsikt over Eide. Terrenget rundt bygningen er relativt flatt. Gruset gårdsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vann fra Eide Vassverk. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Boligen ligger i område regulert til boligformål med delareal avsatt til henholdsvis parkeringsplass og annet trafikkareal. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det opplyses videre om at det er kommuneplaner under arbeid i Hustadvika kommune, hvor den har status som "Planforslag".

Kommunale avgifter: 20291

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer kloakk, renovasjon, branntilsyn og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2024, avvik kan forekomme. Vannavgift fra Eide Vassverk kommer i tillegg til kommunale avgifter, oppgitt å være kr 3 631,- pr år, ref Eide Vassverk sine hjemmesider.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 886201

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3367564

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88740