Løvsangervegen 39

Velkommen til Løvsangervegen 39, presentert av eiendomsmegler Anders Sæternes. Boligen ligger i et veletablert boligområde i Nordbyen, ca 7 km nord/ øst for Molde sentrum. Nordbyen skole ligger ca. 700 meter unna - i gangavstand. Barnehager i nærområdet. Kort gangavstand til dagligvarebutikk. Enebolig over tre plan oppført i 2008. Garasje i boligens underetasje. Pent opparbeidet tomt med plenarealer, beplantning, terrasser/ uteplasser, tretrapp og nivåforskjeller. Asfaltert og steinlagt innkjørsel/ gårdsplass. Boligen inneholder: Underetasje: Hall med trapp, 3 soverom, bad og vaskerom. 1. etasje: Trapperom, stue/ kjøkken, TV-stue, bad og bod. Loft: Loftstue/ hems/ åpen løsning ned. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Løvsangervegen 39, 6425 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 31, Bruksnummer: 668

Underetasje: Hall med trapp, 3 soverom, bad og vaskerom. BRA-i: Ca 106 m². 1. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, TV-stue, bad og bod. BRA-i: Ca 114 m². Loft: Loftstue/hems/åpen løsning ned. BRA-i: Ca 5 m². Målbart areal i loftstue/hems er 5 m². Gulvflate er 13 m². Takhøyde i rommet er 1,99 m. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei. Loftstue har ikke alternativ rømningsveg i tillegg til interntrapp. I tillegg kommer garasje integrert i boligens underetasje, BRA-e: Ca 31 m². Det er fint opparbeidet uteområde med følgende terrasser/uteplasser: - Over garasje mot sør er det etablert terrasse. Dekket er tekket med asfaltpapp og det er avrenning til takrenne og nedløp i front. Over er det tredekke. Rekkverk av tre. - Mot vest er det terrasse av tre med en del gangsoner av tre mot nord. Deler av terrasse vest har takoverbygg. Dekke av terrassebord og rekkverk av tre. - Tretrapp i terreng fra terrasse vest og mot nedre plan. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon om byggetegninger og avvik fra disse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.06.2025 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Enebolig over tre plan oppført i 2008. Garasje i boligens underetasje. Bygningen har grunnmur av armert betong. Natur utvendig med grunnmursplast som fuktsikring under bakkenivå. Yttervegger har isolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Pulttak med sperrekonstruksjon og bærende undertak. Tettkledd takkonstruksjon uten mulighet for kontroll av oppbygging og løsninger, men det er åpent opp i isolasjon i kott nord. Taket er tekket med asfaltpapp på bærende undertak. Vinduer av tre med 2-lags glass. Malt hovedytterdør, skyvebalkongdører og sidehengslede balkongdører av tre med glassfelt og 2-lags glass. Hagestue: Oppført i 2023. BRA-e: Ca 10 m². Hagestue oppført i enkelt uisolert bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Pulttak av tre som er tekket med lysgjennomsiktige takplater (plast). I vegg sør og vest er det trevinduer og en balkongdør av tre med 2- og 3-lags glass. Frittstående utebod: Oppført i 2015. BRA-e: Ca 6 m². Enkel bod oppført i trekonstruksjon på betongfundamenter på grunn. Utvendig kledd med liggende trepanel. Pulttak av tre som er tekket med asfaltpapp. Dør av tre i front. Innvendig tregulv. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk i henhold til krav da boligen ble oppført. Dagens krav er 100 cm. - Utvendige trapper: Det er ikke montert handrekker på trapper. - Fuktsikring og drenering: Det mangler klemlist på topp av grunnmursplast. Det medfører at vann og smuss kan trekke ned mellom mur og plast. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Takkonstruksjon/loft: Dampsperre på varm side av isolasjon skal være tett/damptett. I kott er dampsperre åpen flere steder inn mot isolasjon. Ikke tett dampsperre kan medfører kondens i isolasjonssjikt, og denne skal være helt tett på varm side av isolasjon. - Vinduer mot terrasser: Fotside vinduer - altså som går helt ned til gulv og er vendt mot terrasser og lignende skal være av type personsikkerhets. Altså sikkerhetsglass. Det kan ikke avdekkes om det er denne type glass her. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Utvendig stoppekran ikke avdekt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benker og skap samt kjøkkenøy. Glatte trefiner eller trefolierte fronter, frostet glass på en side av kjøkkenøy. Stein benkeplate med stål oppvaskkum. Takhengt ventilator av stål med avkast over tak. Det er integrert platetopp, to stk stekeovner, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med skrog og overflater av bambus med hvit porselen servant. Veggmontert toalett. Dusjvegg mot vest og dør i front, men dusj på flis på to vegger. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Flis på vegger. Flis på gulv. Vannbåren gulvvarme. Hulltaking gjort fra trapperom og mot der servant er plassert. Ingen fukt i målepunkt. Bad underetasje: Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate med hvit servant. Veggmontert toalett. Veggdusj i nisje med topp- og hånddusj. Badekar i hvitt plast materiale. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Flis på vegger. Flis på gulv. Vannbåren gulvvarme. Hulltaking gjort under trapp mot dusjsone. Ingen fukt i målepunkt. Videre gjort overflatesøk i dusjsone med indikator. Ingen indikasjon på unormal fukt. Vaskerom underetasje: Ett underskap med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stål skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Vinyltapet og malt plate på vegger. Flis på gulv. Vannbåren gulvvarme. Våtsoner ligger mot grunnmur og mot flislagt bad. Hulltaking derav ikke mulig å gjennomføre. Gulv: En-stavs eikeparkett, parkett, bambus, flis. Vegger: Malte plater. Innslag av tapet i enkelte rom. Vinyltapet. Flis. Innvendige himlinger: Malte plater. Rom under terreng: Hulltaking gjort i vegg vest i soverom. Vest som er eneste vegg - med unntak av våtrom - som ligger under terreng. Ingen fukt i målepunkt (8,4 %- er tørt tre). El. anlegg: Normalt skjult boliginstallasjon med jordfeilautomater i skap. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 11.03.2022. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Røykvarslere montert. 6 kg pulverapparat. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Boligen har trykkvannsopplegg av rør-i-rør system med fordelerskap i teknisk rom. - Plast avløpsrør og sluker. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Parkett: Det er påvist skader på overflater. Noe fuktskader i parkett i bod. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad 1. etasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør ligger innenfor våtsone til badekar. Det er ikke fuget tett rundt rør i servantskap. Lekkasjevann ned langs vegg fra servant kan trekke inn i vegg. Det anbefales å montere dusjkabinett med tette vegger i tillegg til dør. Det er ikke fuget tett mellom rør og veggflis. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er tilnærmet flatt gulv. Og derav vesentlig avvik fra krav til fall og høydeforskjell over sluk. Noen flis har bom/hul lyd, men de er ikke synlig løse. Dette er i midtre del av gulv. - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Slukmansjett er lagt over klemring og derav montert feil. Dette medfører at det ikke er tett løsning mellom sluk og betonggulv, med derav fare for lekkasje ned i bjelkelag. - Bad 1. etasje, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad underetasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør ligger innenfor våtsone til badekar. Det er ikke fuget tett rundt rør i servantskap. Lekkasjevann ned langs vegg fra servant kan trekke inn i vegg. - Bad underetasje, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Her er det tilnærmet riktig høydeforskjell fra topp gulv ved terskel og til topp slukrist. Det er antatt en sluk under badekar, men det ble valgt å ikke flytte badekar grunnet rør for avløp som antatt er koblet til avløpet. Men det er ikke mulig å se noe fall i retning eventuell sluk under badekar. Lokalt fall i dusjsone er til kravet, men det er lite fall de første 40 cm av målestrekk i retning nord -men deretter bra fall. Ellers bra fall i dusjsone fra andre retninger. Ved måling av flere kontrollpunkt mellom dør og yttervegger ellers er det kuler og svanker på 3-4 mm der det delvis er fall fra sluk, altså fall i retning dør. Slik gulv er bygd opp med sluker og dusjsoner må det være fall i hele gulvet mot sluk for å unngå at lekkasjevann enten trekker fra sluk eller blir liggende i svanker på gulvet. Og derav avvik på fall i gulv utenfor lokalt område. Dørterskel er ikke bygd vanntett. Det er bom/hul lyd under en del flis. Det ble registrert 7-8 flis total med bom. De fleste av disse har bom i deler av flis, men noe få har bom i hele flisen. Det var ikke synlig spor som indikerer at flisene er helt løse pr. nå. Men de vil med stor sannsynlighet løsne etterhvert. - Bad underetasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett ved at slukmansjett er lagt over klemring. Denne skal være festet under klemring. Dette kan medføre at vann trekker ut i gulv under membran. Det er lite skadepotensiale ned i gulv, da gulv er på grunn, men det kan bli stående fukt i betong under membran. - Bad underetasje, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vaskerom underetasje, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er våtromstapet i våtsoner, men den er ikke lagt med omlegg eller med mansjetter eller tetteløsninger rundt rørgjennomføringer i vegg. En skjøt over benkeplate er i ferd med å åpne seg. Vegger i våtsoner er derav ikke sikret med membran/tetteløsning i henhold til krav. - Vaskerom underetasje, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her 8 mm total høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp slukrist. Dette fallet er lagt i slukområdet. Ellers delvis flatt og delvis noen kuler og svanker, og ca 1 m inn på gulv fra dør er det en liten kul på 2.3 mm som medfører at eventuelt lekkasjevann som kommer til dette området vil kunne renne mot dør. Dørterskel er ikke bygd vanntett. Det er derav avvik på krav til total høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp sluk, og det er avvik ved at en stor del av gulv ikke har fall mot sluk, og noen områder. - Vaskerom underetasje, sluk/membran/tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Rentbrennende vedovn i stue. Isolert stålpipe. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt rom i loftsetasje (tv-stue). Varmekilde er luft til vann varmepumpe. Anlegget leverer også varmt forbruksvann. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Opplysninger fra feier: Siste planlagte dato for feiing: 13.06.2024 - ikke utført. Siste dato for tilsyn: 07.06.2023 - utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Bolig og garasje Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje i underetasje, datert 16.05.2008. Hagestue Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Bygningen er ikke merket i matrikkelen eller i kartet, og det antas derfor at bygningen ikke er meldt eller omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Frittstående utebod Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Bygningen er ikke merket i matrikkelen, men fremkommer av kartet, og det antas at bygningen ikke er meldt eller omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Det er oppført uteplasser/terrasser som ikke fremkommer av tegninger. Noen av vinduene er flyttet i fasade sør. - I 1. etasje er stue mot nord utvidet. Opprinnelig var det adskilt sportsbod med adkomst utvendig, denne er nå innlemmet i stuen og utgangsdør er fjernet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (fra sportsbod til stue) er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til ovenfornevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 06.07.2006 - Dokumentnr: 5752 - Rettigheter iflg. skjøte. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i et veletablert boligområde i Nordbyen, ca 7 km nord/øst for Molde sentrum. Nordbyen skole ligger ca 700 meter unna - i gangavstand. Barnehager i nærområdet. Kort gangavstand til dagligvarebutikk.

Eiet tomt på ca 690 m². Pent opparbeidet tomt med plenarealer, beplantning, terrasser/uteplasser, tretrapp og nivåforskjeller. Asfaltert og steinlagt innkjørsel/gårdsplass. Det ser ut for at deler av uteplass/platting samt deler av hagestue er oppført utenfor eiendommens tomtegrenser, se vedlagte grunnkart. Forholdet og ev. risiko overtas av kjøper.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Siste del av adkomstvei er opplyst å være privat, kommunen er hjemmelshaver, se vedlagte veistatuskart.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. Området nordøst for boligen er regulert til tursti, friområde og lekeplass. Dette området er også regulert til snødepot, se vedlagte utsnitt av reguleringsplankart. Området sør, vest og delvis nord for eiendommen viser grønnstruktur/friområde, se vedlagte utsnitt av kommuneplankart. Kommuneplanen viser også at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Svarttrastvegen 42 (reg. plan ID 2102)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 37948

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025 og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 5 180 700,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1850427

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 7401706

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 216350