Jakob Bjørnås veg 23

Velkommen til Jakob Bjørnås veg 23! Presentert av Jorill Benjaminsen i Møremegling Her i Sameiet Solbakken Gartneri er det godt å bo! Jacob Bjørnås veg 23 ligger koselig til, skjermet for trafikkstøy og gjennomgangstrafikk. Det er koselige fellesområder med lekeplass og benker i sameiet. Leiligheten ligger i øverste etasje, og det er kun èn trapp opp fra inngangen på nordsiden. Garasje med egen elbillader ligger like bak inngangspartiet. Fra verandaen kan man nyte flott utsikt og det er gode solforhold utover ettermiddagen. Dette er en meget pen og velholdt leilighet, med lyse og tidsriktige materialvalg. VISNING MANDAG 27. APRIL KL 16.30-17.30 Velkommen!

Jakob Bjørnås veg 23, 6416 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 355

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder: Gang/entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/vaskerom og bod/teknisk rom. BRA-i: Ca 86 m². I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod, BRA-e: Ca 6 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.04.2026 utført av Norconsult Norge AS.

Leiligheten er beliggende i 3. etasje, mot vest, i en 6-mannsbolig oppført i 2019. Leiligheten ligger i blokken som er plassert lengst sør (fremste rekke) i sameiet. Adkomst til leiligheten fra nord, både med utvendig trapp og felles innvendig trapperom. Det er totalt 36 seksjoner i sameiet, hvorav to er næringsseksjoner. Bygget er oppført med støpt plate på grunnen. Støpte murer. Vegger av bindingsverk kledd med liggende bordkledning og fasadeplater. Taket har valmtaksform tekket med steinbelagte stålplater. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt balkongdør og lydklassifisert entrédør. Balkong oppført med bærende konstruksjoner av tre. Tekket konstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverkstolper av PVC med glassfelt. Håndløper av metall. Sportsbod: Boden ligger i tilknytning til biloppstillingsplass i felles garasje, i bakkant. Boden har tilkomst via ytterdør. Det er støpt dekke på grunnen. Skillevegger av bindingsverk kledd med kryssfinerplater. Yttervegg og etasjeskille av betong. Det er innlagt strøm med belysning på vegg, bryterpanel og dobbeltstikk. Utvendig, mot parkeringsplass, er det montert el. billader. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, glatte fronter. Laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Integrerte hvitevarer medfølger i salget. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med nedfelt servant, sideskap, underskap og speil med belysning over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er praktisk løsning med skyvedører på badet, bakenforliggende for dørene er varmtvannsbereder, vaskemaskin og tørketrommel plassert. Flis på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i skillevegg mellom teknisk rom og bad ved sluk. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6,0 vekt%. Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte plater. Innvendige himlinger: Malte plater. El. anlegg: Sikringsskap med automtatsikringer plassert i teknisk rom. Åpen installasjon. Det elektriske anlegget har ikke vært kontrollert, i følge Elinett. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter, montert bak skyvedører på badet. - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). - Avløpsrør av plast. - Kabel tv/fiber er innlagt. - Elbillader montert i garasjen OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Kjøkken, overflater og innredning: Det er skade/brudd i overflate på skapdør til fryser. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat plassert i teknisk rom.

Det foreligger ferdigattest for bygg B-E, datert 02.07.2020. Leiligheten ligger i bygg E. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygg D og E, datert 20.03.2019. Det ser ut for at byggetegninger stemmer overens med faktiske forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - Tgl 16.03.1940 - Dokumentnr: 372 - Jordskifte. Grensegangssak. - Tgl 02.01.1943 - Dokumentnr: 2 - Utskifting. - Tgl 25.10.1943 - Dokumentnr: 1906 - Best. om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:353. - Tgl 25.02.1953 - Dokumentnr: 560 - Erklæring/avtale. Grensegangssak. - Tgl 07.05.2009 - Dokumentnr: 320968 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:829. - Tgl 07.06.2017 - Dokumentnr: 596964 - Bestemmelse om veg, vann- og kloakkledning og vedlikehold. Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:835 Snr:9. - Tgl 08.06.2017 - Dokumentnr: 603825 - Bestemmelse om veg, vann- og kloakkledning og vedlikehold. Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:835 Snr:1. - Tgl 08.06.2017 - Dokumentnr: 603933 - Bestemmelse om veg, vann- og kloakkledning og vedlikehold. Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:835 Snr:4. - Tgl 08.06.2017 - Dokumentnr: 603992 - Bestemmelse om veg, vann- og kloakkledning og vedlikehold. Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:835 Snr:5. - Tgl 08.06.2017 - Dokumentnr: 604052 - Bestemmelse om veg, vann- og kloakkledning og vedlikehold. Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:835 Snr:6. - Tgl 08.06.2017 - Dokumentnr: 604396 - Bestemmelse om veg, vann- og kloakkledning og vedlikehold. Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:835 Snr:7. - Tgl 08.06.2017 - Dokumentnr: 604611 - Bestemmelse om veg, vann- og kloakkledning og vedlikehold. Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:835 Snr:10. - Tgl 08.06.2017 - Dokumentnr: 604715 - Bestemmelse om veg, vann- kloakkledning og vedlikehold. Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:835 Snr:11. - Tgl 08.06.2017 - Dokumentnr: 604808 - Bestemmelse om veg, vann- og kloakkledning og vedlikehold. Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:835 Snr:8. - Tgl 20.06.2017 - Dokumentnr: 655120 - Bestemmelse om veg, vann- og kloakkledning og vedlikehold. Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:835 Snr:2. - Tgl 30.06.2017 - Dokumentnr: 710064 - Bestemmelse om veg, vann- og kloakkledning og vedlikehold. Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:26 Bnr:835 Snr:3. - Tgl 26.09.2022 - Dokumentnr: 1071335 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening. - Tgl 14.05.2018 - Dokumentnr: 763920 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, men leier må godkjennes av styret, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 11. "Dersom et medlem leier ut sin eierseksjon, eller parkeringsplass , skal medlemmet påse at leietakeren skriftlig forplikter seg til å følge gjeldende regler vedtatt av årsmøte, samt regler og vedtak i vedtektene. Parkeringsplasser kan kun leies ut til andre i sameiet med den betydning at parkeringsplassen blir brukt av beboere i sameiet." Det finnes også regler for kortidsutleie, se sameiets vedtekter.

Eiendommen ligger på Fuglset, ca 2 km øst for Molde sentrum. Det er kort vei til dagligvarebutikk, kjøpesenter, barnehager og skoler.

Felleseiet tomt på ca 7 730 m². Skrånet terrengforhold rundt bygget. Eiendommen er pent opparbeidet og har fellesareal med lekeplass og grøntområder.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Intern vei i sameiet er fellesareal og driftes av sameiet. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen viser også frittliggende småhusbebyggelse, parkeringsplasser, lekeplass, kjøreveg, grønnstruktur, gang- og sykkelveg, garasjeanlegg. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass" og en liten andel viser "flomfare". Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K20251 Navn: kommuneplanens arealandel Molde kommune 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Boliggrenda Solbakken gartneri (plan ID 1502200818)" og "reguleringsendring for Fuglset (plan ID 1878)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 21157

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 3 292 100,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1175993

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4703970

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Solbakken Gartneri;

Om norettslagets: Styreleders navn er Terje Morten Herskedal. Dugnad må påregnes. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 3021

Felleskostnader inkluderer: Driftskostnader - kr 2 113,- Kabel-TV/Bredbånd - kr 664,- Garasje 10 (139-1) - kr 244,-

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. Men styret skal varsles ved salg eller utleie, jf vedtektenes § 2.

Dyrehold: Regler om ev. dyrehold er ikke regulert i sameiets vedtekter. Det må søkes styrets godkjennelse for ev. dyrehold.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 996 414,- Driftskostnader pr 2024 var kr 779 597,- Årsresultat pr 2024 var kr 248 546,- Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002813601

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 128850