Skolgemyrane 26

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Skolemyrane 26. En stor og moderne selveierleilighet med fin beliggenhet på Hareid. Leiligheten er fra 2018 og inneholder bl.a. 2 soverom, bad, wc, vaskerom, stue/kjøkken. Carport og bod medfølger også seksjonen. Det er heis i bygget. Det er også en fin veranda med adkomst fra stuen hvor du kan nyte en flott utsikt. Oppvarming med vannbåren varme sørger for lave strømkostnader. Eiendommen ligger fint til i Skolgemyrane med kort vei til de fleste fasiliteter på Hareid. Sentrum med butikker og båtforbindelser, turområder, barnehage, skole og idrettsanlegg er alt i kort avstand fra leiligheten. Er du på leilighetsjakt på Hareid? Velkommen til visning.

Skolgemyrane 26, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 1301

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 101m² og inneholder følgende: Entré/gang, Soverom 1, Soverom 2, Bad, Toalettrom, Vaskerom, Stue/kjøkken Det medfølger også leiligheten en bod i felles carportanlegg på 9m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.08.2025 utført av Ose AS

Leilighet - Byggeår: 2018 Bygningen ble oppført i 2018, og leiligheten fremstår med overflater som i hovedsak er sju år gamle. Standard oppleves som gjennomgående god, med et tiltalende uttrykk både når det gjelder utseende og estetikk. Konstruksjoner og overflater har normal bruksslitasje i forhold til alder. Boligen er oppført med solide og velkjente konstruksjonsmetoder, i tråd med byggeskikken som var vanlig på oppføringstidspunktet, og er ifølge opplysninger oppført etter TEK10. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er registret manglende membran i felt på vegg under baderomsinnredning. Maling på taklister i nærheten av dusjhjørnet flakker av. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig - Dører Det er registrert en mindre skade på dørkarm/foring til hovedytterdør. -Utvendig - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig - Overflater Det er registrert mer en påregnelig slitasje på gulv i forhold til alder på stue/kjøkken, dette kommer fra husdyrhold i form av hund av tidligere eier. -Innvendig - Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. -Innvendig - Innvendige dører På døren til vaskerommet er det registrert en mindre skade på dørbladet, samt begynnende avskalling i underkant. -Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". -Våtrom - 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ingen synlig spalte under veggmontert toalett for å synliggjøre lekkasjevann fra innebygget sisterne - eller fremlagt dokumentasjon som bekrefter at utbygger har benyttet seg av andre løsninger. -Spesialrom - 2. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er registrert en sprukket veggflis ved døren. Skaden vurderes som kosmetisk, og det er ikke behov for tiltak. Rommet har ikke sluk eller kompenserende løsninger for eventuell lekkasje fra sisternen. -Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det mangler silikonfuge mellom sokkellist og baderomsplate. -Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom - 2. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Seksjonen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende malt bordkledning. Seksjonen har PVC vinduer med 3-lags glass. Seksjonen har malt hovedytterdør av tre, og skyvedør i PVC på stue. Seksjonen har en stor overbygget veranda på 18 m2 med utgang fra stue. Verandaen har glassrekkverk og dekke av terrassebord, konstruksjonen er ukjent. Se vedtekter for ansvarsfordeling for vedlikehold fellesdeler. INNVENDIG Seksjonen har overflater i form av 3-stavs parkett på gulv, malte gipsplater på vegger, og malt gipshimling. I følge gitte opplysninger er det etasjeskille av betongdekke. Ifølge tidligere egenerklæring skal det være utført radonmåling i 2017, men det foreligger ingen dokumentasjon. Boligen har malte glatte formpressa dører. VÅTROM Stort bad med varmekabler, flislagt gulv, flislagte vegger og malt gipshimling. Rommet har lys innredning med servantplate med to servanter, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører samt veggmontert blandebatteri for eventuell tilkobling av badekar. Vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Rommet har lys innredning med nedfelt servant, og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Innredning fra Blum-kjøkken med hvite finerte fronter og lys benkeplate. Takhøy innredning med bra skapplass og god benkeplass. Integrert i benkeplaten er vaskekummen og induksjonskoketopp. Integrert i innredningen er stekeovn, oppvaskmaskin og kjølfryseskap. SPESIALROM Seksjonen har et toalettrom med flislagt gulv og vegger. Rommet er innredet med vegghengt toalett og lys baderomsinnredning. TEKNISKE INSTALLASJONER Seksjonen har rørinstallasjon av plast fra byggeår, fordelerskap er plassert på vaskerom. Avløpsrør er av plast, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig.Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning plassert på vaskerom. Det er av typen NIBE F470 som er en komplett avtrekksvarmepumpe som gir varme, varmt tappevann, balansert ventilasjon, forvarmet tilluft og varmegjenvinning. Det ble utført service på anlegget, samt utbedring av påviste avvik. Arbeidet på avtrekksvarmepumpen ble ferdigstilt 05.11.2024. Seksjonen har vannbåren varme fra luft-til-vann varmepumpe. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Seksjonen er tilkoblet sentralt brannvarsling system og har pulverapparat.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vannbåren varme

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 20.04.2018 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: Dagens "walk-in closet" har i dag adkomst fra soverom, men skal i følge byggemeldte tegninger ha adkomst fra entré. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/1301/1: 08.10.2015 - Dokumentnr: 928307 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Hareid Kommune Org.nr: 964 979 278 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1301 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2025 - Dokumentnr: 984163 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 11.12.2015 - Dokumentnr: 1163928 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/5

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eierseksjon på 1 plan i 2. etasje i et leilighetsbygg med totalt 5 seksjoner. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort avstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg, tur- og rekreasjonsområder, og Hareid sentrum

Felles eiet tomt opparbeidet med asfaltert innkjørsel til felles parkeringsareal i 1. etasjen, og asfalterte biloppstillingsplasser. Mot sør er fellesområdet opparbeidet med betongheller.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er i følge vegstatuskartet tilkomst via privat veg, ved nærmere undersøkelse kommer det frem at det er kommunen som eier vegen.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12736

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 113,92 kr Eiendomsskatt: 7 618,02 kr Vann: 7 623,00 kr Sum: 20 354,94 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 7618

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 725000

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2900000

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameie

Om norettslagets: Sameieinfo er fra 2024, selger opplyser om at felleskostnader er uendret. Megler har ikke mottatt regnskap eller vedtekter for sameiet.

Felleskostnader pr. mnd: 1200

Felleskostnader inkluderer: Forsikring, snøbrøyting, diverse

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Borettslagets forsikringsselskap: Sparebank 1 forsikring

Polisenummer felles forsikring: 28133641

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 78600