Brunevegen 10

Velkommen til Brunevegen 10! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. En hel tomannsbolig med sentral beliggenhet nært Ulsteinvik sentrum. Boligen er todelt der ene delen er innredet med bl.a. 2 soverom, bad, stue/kjøkken, vaskerom og kjellerstue. Og den andre delen er uinnredet. Her er det behov for innredning/renovering. Eiendommen ligger flott til i Brunevegen med nydelig utsikt. Her er det kort vei til det meste. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Brunevegen 10, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 7, Bruksnummer: 124

Underetasje: Entré, gang/trapperom, kjellerstue, vaskerom, uinnredet kjellerrom og bod. BRA: Ca 84 m². PRA: Ca 42 m². 1. Etasje: Gang/trapperom, stue, kjøkken, bad, to soverom og tre uinnredede rom. BRA: Ca 118 m². PRA: Ca 70 m². Loft: Uinnredet rom. BRA: Ca 43 m². Enkelte rom i boligen er under renovering, og rommene er vurdert av takstmann som S-rom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport med takstdato 30.09.2022 utført av Anticimex v/ Lars Arild Skåre.

Boligbygg oppført ca 1940. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Taket er belagt med takplater av eternitt fra ukjent årstall. Vinduer og balkongdør med karmer av plast, og tre-lags glass. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Ihht bygningssakkyndig. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Yttervegger inkl fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering. Bygningens ytterkledning/fasader har sterke symptomer på slitasje og elde, og det ble observert gjentatte tegn til råteskader. TG3 er valgt for å belyse at bygningsdelens levetid er passert. - Dører: Helhetsvurdering. Ytterdør i underetasje til uinnredet kjeller. Døren har utvendig slitasje og tegn til oppfukting. Tiltak må påregnes. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (vesentlige avvik): - Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. - Elektrisk anlegg, uinnredet loft: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. - Vinduer: Vannbord/beslag og lister mangler på enkelte vinduer. Dette kan medføre fuktrisiko rundt vinduer. Tiltak må påregnes. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. - Yttertak: Helhetsvurdering. Symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen er registrert. Takrenner viser symptomer på høy slitasje og elde. Taket er kledd med plater som er vurdert til å inneholde asbest. - Balkonger, terrasser, veranda etc: Helhetsvurdering. Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, avvik fra dagens forskrift. - Grunnmur, fundamenter: Skråriss/vertikalriss observert på grunnmur. Horisontale sprekker observeres på vegger, og er med høy sannsynlighet oppstått grunnet jordtrykk fra utsiden. Det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Boligen er todelt der ene delen er innredet med bl. annet 2 soverom, bad, stue/kjøkken, vaskerom og kjellerstue. Og den andre delen er uinnredet. Her er det behov for innredning/renovering. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Blum kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2012 ( ifølge huseier). Innredning med glatte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Bad - 1. etasje: Baderom fra ukjent eksakt årstall, oppgradert i 2012 (ifølge huseier) Flislagt gulv med og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir et øyeblikksbilde av forholdet inne i konstruksjonen. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 70,9 prosent, ved 15,2 celcius. Vaskerom - underetasje: Vaskerom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Synlige avløpsrør av støpejern. Opplegg for vaskemaskin. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Rom under terreng: Underetasjen er delvis innredet. Underetasjen har synlige betong/murvegger under bakkenivå. Det er ikke kjent når etasjen ble innredet. Gulvflater belagt med fliser samt jordgulv på uinnredede rom. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater og dekorative veggplater. Profilerte innerdører. Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i at gjeldende vegg/grunnmur er av mur/betong. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Loft/råloft: Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Gulvet er kledd med panelbord og plater. Synlige taksperrer. Vindu i gavlvegg. Øvrige rom: - Gulvflater belagt med parkett og laminat. - Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater. - Profilerte innerdører og innerdør med glassfelt. - Naturlig ventilasjon via ventiler. Tekniske anlegg, VVS anlegg: - Vannrør av kobber. - Vanninntaksrør i kobber. - Leilighetens stoppekran er plassert i bod underetasje. - Synlige avløpsrør i plast og støpejern. - Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. - Varmtvannsbereder på 100 L (fra 1992) plassert i skap på gang 1. etasje. - Mekanisk avtrekk på våtrom med avrekksvifte. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Bad 1.etasje: Helhetsvurdering. TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (vesentlige avvik): - Vaskerom underetasje: Helhetsvurdering. TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert. - Kjøkken: Helhetsvurdering. TG 2 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av slitasjegrad, og med tanke på alder på røropplegg/andre tekniske installasjoner. Restlevetiden på komponenter på kjøkkenet er usikker. - Øvrige rom: Overflater vegger. Veggflater i stue er slitt/uferdig. - Rom under terreng: Overflater gulv. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Innerdører. Dørbladet i entré kommer i kontakt med gulvet, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. - Ildsteder/skorsteiner innvendig: Skorsteiner inne i boligen. Skorstein har ikke fire frie sider. - Innvendige trapper: Trappen er slitt. Trappen har ikke håndløper på begge sider, åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav. - Etasjeskiller, underetasje og 1. etasje: Skjevhetsmåling. Det er registrert skjevheter i stue i 1. etasje, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm. Det er registrert skjevheter mellom gang og kjellerstue i underetasje, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 31 mm. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk og vedfyring. Varmepumpe og peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Skorstein fra byggeår.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kommentar fra kommunen: "Eldre hus oppført på 60-talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til." Det foreligger byggegodkjente tegninger på boligen datert 21.05.2010 og 07.02.2011. Utydeligheten på vedlagte tegninger gjør at megler ikke har mulighet til å sjekke opp lovlighet på dagens planløsning. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr/bnr 7/124: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Tgl 20.06.1964 - Dokumentnr: 401883 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Dokument er bestilt, men kartverket finner ikke dokumentet i sine arkiv. Gnr/bnr 7/135: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen. Gnr/bnr 7/335: Tgl 20.06.1964 - Dokumentnr: 401883 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Dokument er bestilt, men kartverket finner ikke dokumentet i sine arkiv. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Eiendommen er registrert som vertikaldelt tomannsbolig, og hele boligen selges. I matrikkelen er eiendommen registrert med to boenheter. Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Ved ev utleie, vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen har sentral beliggenhet nært Ulsteinvik sentrum. Eiendommen ligger flott til i Brunevegen med nydelig utsikt. Her er det kort vei til det meste.

Eiet tomt på ca 517 m².

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett med offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsplan: Osnesbakkane. PlanID: 19800002. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 15300

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 15 300,- pr år inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer renovasjon via Søre Sunnmøre Reinhaldsverk. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 835536

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 3007928

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 46119