Brusdalsvegen 703

Innholdsrik enebolig oppført i 2004 med stor tomt på over 70 mål. Her har du en romslig utleiedel i underetasjen som kan gi gode skattefrie leieinntekter. Eiendommen har stor hage og en herlig utsikt. Svært idyllisk beliggenhet like ved Brusdalsvannet. Hjertelig velkommen på visning!

Brusdalsvegen 703, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 544, Bruksnummer: 3

Eneboligen går over 3 plan og har en BRA-I på 215m². Underetasje: BRA-I: 79m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, bad, entre, gang, soverom, soverom 2, bod og bod 2. 1.etasje: BRA-I: 80m² og inneholder følgende: Kjøkken, vaskerom, toalettrom, stue og hall m/trapp. Loft: BRA-I: 56m² og inneholder følgende: Bad, gang og 3 soverom. BRA-E Utvendig bod på 7m² Terrasse- og balkongareal: 1.etasje: 6m² loft: 6m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.11.2024 utført av Stig Vatne.

Taktekkingen er av "ru" stålplater. Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon/takstoler. Lakka metallbeslag. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Tredører. Glassfelt på verandadører. Boligen har 2 verandaer i understøttet trekonstruksjon. Begge verandaene er på 6 kvm. Betongtrapp ved inngangsparti. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på betongtrapp ved inngangsparti. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm i flere rom som ihht standardens krav til godkjente måleavvik gir TG3. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon. - Septiktank: Opphevelse av utslippstillatelse iht brev fra Ålesund kommune. Må etableres avløpsanlegg som tilfredsstiller kravene i forurensningsforskriften. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Store mengder mose / dårlig vedlikehold. - Nedløp og beslag Rens av takrenner og noe vedlikehold. Anbefalt med snøfangere. - Veggkonstruksjon Manglende vedlikehold. Musebånd er stedvis ikke montert skikkelig og det glipper mot vindtettplate. Se også punkt om takkonstruksjon vedrørende spor etter mus. - Takkonstruksjon/Loft Manglende dampsperre i tak under rafter. Siden raftene liger utenfor dampsperre på vegger på loft, skulle det vært dampsperre i tak i 1.etg under raftekott. Spor etter mus i alle raftekott. Fuktspor på pipe synlig i gang på loft, men ingen muligheter for ytterligere kontroll. Registrert ødelagt netting i luftespalte i kassekledning. - Vinduer: Vinduer er no over 20 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Manglende vedlikehold. Pakninger er også svekket etter over 20 år. Ene vindu på loft er brestet. - Dører Dører er over 20 år og på dører som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid. Registrert noe bruksmerke/hakk/slitasje. Pakninger er også svekket på dører som er over 20 år. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Manglende vedlikehold. - Drenering: Fuktsikring av grunnmur mot terreng er ikke ferdigstilt. - Grunnmur og fundamenter: Mangler utvendig puss. Betongvegger der store deler er over terreng er det anbefalt med utvendig isolering grunnet fare for kondensering på innsiden. - Forstøtningsmurer: Skader ved ene bjelkesko. - Terrengforhold: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. Fall inn mot bygget ved inngang til sokkelleil. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår i u.etg. Profilerte eikefronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Decorplate på vegg bak benkeplaten. Kjøkkenventilator. Kjøkkeninnredning fra byggeår i 1.etg. Profilerte eikefronter og laminat benkeplate med overlimt vask. 2 skapdører med glassfelt. Kjøkkenventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad på loft fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og panel i tak. Badekar og dusjløsning. Baderomsinnredning. Toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom i 1.etg fra byggeår. Egen utgangsdør. Flis på gulv. På vegger er det sokkelflis og ellers malt tapet. Hvite takplater. Utslagsvask. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i u.etg fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det sokkelflis og ellers malt tapet. Panel i tak. Baderomsinnredning. Dusjkabinett. Toalett. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Spesialrom: Toalettrom i 1.etg. Flis på gulv, malt tapet på vegger og hvitetakplater. Vask og toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat og flis i entrè i u.etg. Vegger av overflater av tapet og mdf-plater i entrè i u.etg. I tak er det hvite takplater og panel på loft og i u.etg. Boligen har elementpipe med 2 løp. Vedovn i u.etg og på stue i 1.etg. Boligen har furutrapp. Furudører - en finerdører i u.etg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon i hoveddel og naturlig lufting med mek.avtrekk i sokkelleil. Vannpumpe - ca 5 år gammel. Varmtvannstankene er på 194 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslanger. Antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Antatt perforerte plastrør og synlig vorteplast mot grunnmur. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmur av betong mot inngangen til u.etg. Skrående tomt på sør. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2004. Det er septiktank med overløp til grøft/sandfanger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2004 ved huset og ellers eldre ledning av ukjent dato og type. Det er privat brønn. Septiktanken er av glassfiber. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere steder er laminat lagt med for liten overlapping mellom skjøter. En del dårlig finish mellom laminat og gulvlister. Bruksmerker/sprekker/småskader og parti der tapet er ødelagt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ikke tett mellom røykerør og pipe i u.etg. Treverk nærmere enn 30 cm fra sotluke. - Innvendige dører: Bruksmerker. - Bad underetasje > Overflater vegger og himlinger: Ikke tett rundt rørgjennomføring i vegg under vask. Deler med manglende fuging av sokkelflis. Flere steder misfarging i fuger. - Bad underetasje > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 7 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Kun fall rundt sluk og ellers mye område med flatt gulv uten fall mot sluk. - Bad underetasje > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon. - Bad underetasje > Sanitærutstyr og innredning: Skade og slitasje på dusjkabinett. - Vaskerom 1.etasje > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 21 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). - Vaskerom 1.etasje > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon. - Bad loft > Overflater vegger og himlinger: Det er tak med panel ( ikke fuktbestandig ) i våtsonen til badekar. Dør inn til rommet i våtsonen til badekar og dusj. Noe misfarging i fuger. Se også punkt om tilliggende konstruksjoner. - Bad loft > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 18 og 7 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Mest fall til sluk i dusjsonen. Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ) - Bad loft > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon. - Bad loft > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken underetasje > Overflater og innredning: Litt skade på benkeplaten ved oppvaskmaskin. - Kjøkken 1.etasje > Overflater og innredning: Litt skade på benkeplate ved oppvaskmaskin. Eller noe bruksmerker, - Vannledninger: Rørskapene er ikke tett i toppen. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom 1.etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. 2 yttervegger, vegg mot kjøkkeninnredning og vegg mot toalettrom og vegg mot gang med gardeobeskap. Toalettrom og gang er også langt fra vask, opplegg vaskemaskin og varmtvannstank. - Andre VVS-installasjoner: Vannpumpe - ca 5 år gammel. Ikke kontrollert grunnet manglende kompetanse på vannpumper. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk og vedovn Ventilasjon: Annen/ukjent ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 07.02.2005. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger datert 22.08.2003 vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/544/3: 20.02.1918 - Dokumentnr: 900256 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:544 Bnr:1 Grus. 06.02.1933 - Dokumentnr: 900318 - Erklæring/avtale Avløsning av torvrettigheter Med flere bestemmelser 18.12.1933 - Dokumentnr: 900319 - Utskifting 28.07.1938 - Dokumentnr: 101039 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1953 - Dokumentnr: 100756 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 12.06.1962 - Dokumentnr: 904885 - Elektriske kraftlinjer 19.06.1965 - Dokumentnr: 102907 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1974 - Dokumentnr: 100455 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1986 - Dokumentnr: 103415 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2000 - Dokumentnr: 13150 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:543 Bnr:64 Bestemmelse om rett til utskilt tomt 18.11.2024 - Dokumentnr: 2256884 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 11.07.1917 - Dokumentnr: 800117 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:544 Bnr:1 06.09.2000 - Dokumentnr: 11474 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1529 Gnr:44 Bnr:31 02.11.2015 - Dokumentnr: 1012678 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1529 Gnr:44 Bnr:31 01.01.2020 - Dokumentnr: 274471 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:44 Bnr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 207313 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:544 Bnr:3 20.02.1918 - Dokumentnr: 900257 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:544 Bnr:1 Med flere bestemmelser 10.08.1944 - Dokumentnr: 100982 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:543 Bnr:27

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen har idyllisk beliggenhet ved Brusdalsvannet, ca 5 km fra digernesskiftet og ca 10 km fra Moa trafikkterminal.

Eiet tomt på 70.899 kvm. Iht infoland er det 3 teiger. Viser til gardskart: innmarksbeite 3,9 dekar, skog 55,1 dekar, annet markslag 9,3 dekar etc. Grusa gårdsplass og noe planert rundt boligen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Fremmerholen barnehage (1-5 år) - 7.2 km Valle barnehage (1-5 år) - 9.7 km Høgvoll barnehage (1-5 år) - 9.9 km Møre barne- og ungdomsskule Skodje - 0.5 km Spjelkavik videregående skole - 6.9 km Borgund vidaregåande skole - 7.2 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og har privat brønn og septiktank. Opphevelse av utslipstillatelse: Eiendommen har pr. d.d ikke avløpsløsning som tilfredsstiller kravene i forurensningsforskriftens kapittel 12. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er til enhver tid eiers ansvar at utslipp fra eiendommen er lovlig. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Eiendommen er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser. Eiendommen omfattes av Brusdalsskjønnet. Dette innebærer særskilte begrensninger for utnyttelse og tiltak/ utvikling av eiendommen. Utdrag fra dette skjønnet ligger vedlagt i bilaget. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i dette, og eventuelt kontakte Ålesund kommune for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter: 22418

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Slamtømming - Feie- og tilsynsgebyr - Renovasjon - Tett tank oppmøte - Tett tank > 6.5 M3

Eiendomsskatt: 7336

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1310126

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4978477

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 113490