Keiser Wilhelms gate 43B

Velkommen til Keiser Wilhelms gate 43 B Romslig 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet midt i Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1906 og byr på god takhøyde, gjennomgående planløsning og tidsriktige detaljer. Boligen har et bruksareal på ca. 87 m² og inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og gang. Kjøkkenet ble oppgradert rundt 2013 og har innredning fra HTH med integrerte hvitevarer. I tillegg har leiligheten en balkong på ca. 2 m² samt ekstern bod. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding.

Keiser Wilhelms gate 43B, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 314

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 91 m². BRA-i utgjør 87 m² og består av følgende: 2.etasje: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, vaskerom og gang.   BRA-e utgjør 4 m² og består av følgende:  1.etasje: Bod.   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 2 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 23.07.2025 utført av Roger Birkeland.

Bygård på 4 etasjer pluss kjeller, oppført i 1906. Bygget er oppført med yttervegger av murkonstruksjoner som er pusset og malt, takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer. Eiendommen er seksjonert og inneholder en næringsseksjon og fire boligseksjoner. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass fra 1983 og 2008. Ytterdør av formpressa trefiner med brannkrav. Balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass fra 1983. Balkong på ca 2 m². Det er utkraget betongplate på gulv, rekkverk av smijern. Ang Sameiet; Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 32 mm høydeforskjell på 2 meter i gang, det er målt 20 mm høydeforskjell på 2 meter i soverom. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Vaskerom > Ventilasjon: Det er ventilasjonskanal i himling, men kanalen er blendet med lokk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør fra 1983 har en del overflateslitasjer. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er rustskader på rekkverk. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er under dusjkabinett og har begrenset tilkomst. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. Fravær av dokumentasjon på utførelsen av tettesjikt kan innebære usikkerhet om tetthet og fremtidig funksjon. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er noe overflateriss i servantplate. - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH med profilerte fronter. Det er ventilator over integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Det er fliser mellom benk og overskap, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er opplyst at kjøkkenet ble oppusset ca 2013. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad med flis og varmekabler i gulv, flis på vegger. Dusjkabinett, toalett, hel servantplate med underskap, ventilasjon i himling. Det er opplyst at badet ble oppusset ca begynnelsen av 2000. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det er innvendige formpressa fyllingsdører i boligen. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Det er parkett og laminat på gulv, malte/tapetserte vegger og malte plater i himling med stedvis innfelte downlights. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannrør av kobber. Det er avløpsrør av plast. Det er periodisk avtrekk fra kjøkken, men begrenset tilluft. Det er ingen ventilasjon utover åpning av vindu. 120 liter vv-bereder fra 1998 i felles bakgang. Det er installert porttelefon i leiligheten. Det er ikke opplyst om feil eller mangler ved porttelefon. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslukkingsapparat. Røykvarsler Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet og ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken

- Det foreligger ferdigattest for bygget datert 02.08.1906. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. - Det foreligger ferdigattest for ombygging/ bruksendring datert 16.04.2008. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. - Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 16.10.2017. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/314/2: 08.06.2026 - Dokumentnr: 631803 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 19.01.2010 - Dokumentnr: 42360 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 91/509 01.01.2020 - Dokumentnr: 1665098 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:314 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 42251 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:314 Snr:2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Keiser Wilhelms gate sentralt i Ålesund og ligger i et typisk bymiljø med tilsvarende bygårder i nærområdet. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter.

Tomten er opparbeidet med støpt platting og uteboder i bakgård. Støpt fortau mot gate. Felles tomt for sameiet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til annet byggeområde. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene: - Vann og avløp - Feie- og tilsynsgebyr - Renovasjon samarbeid

Eiendomsskatt: 4452

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader faktureres eiendomsskatt individuelt pr. seksjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 827842

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3311368

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Borettslag: Sameiet Keiser Wilhelms Gate 43

Felleskostnader pr. mnd: 2477

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Forsikring (ikke innbo) - Kommunale avgifter I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Avdrag fellesgjeld: 0

Rentekostnader fellesgjeld: 0

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 4.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 137 724,- Driftskostnader pr 2025 var kr 258 418 ,- Årsresultat kr - 120 694 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Sameiet økte felleskostnaden med 20% fra 01.05.2026.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 83850