Teigevegen 23

Velkommen til Teigevegen 23, Presentert av Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF, Møremegling Flott selveierleilighet beliggende på bakkeplan i en firemannsbolig ferdigstilt i 1993. Sameiet består av totalt 8 seksjoner, fordelt på to stk firemannsboliger. Leiligheten har sentral beliggenhet i Hareid sentrum bak Spar butikken. Det er gåavstand til alle sentrumsfasiliteter. Leiligheten inneholder: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og utvendig sportsbod. Modernisert i nyere tid med bl.a. nye overflater, nytt kjøkken og fornyet sikringsskap i 2023. Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen - Se komplett salgsoppgave. Er du på utkikk etter en fin selveierleilighet sentralt på Hareid? Velkommen til visning!

Teigevegen 23, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 1027

Leiligheten har totalt BRA 85 m². BRA-i utgjør 78 m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken , Entré ,2 Soverom ,Bad/vaskerom BRA-e utgjør 7 m² og inneholder følgende: - Bod I tillegg har leiligheten terrasse på 12 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert18.06.2024 utført av Ose ingeniørkontor

Leilighet i 4-mannsbolig - Byggeår: 1993 UTVENDIG Ytterveggene på utvendig bod og på kortveggenei leiligheten har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med liggende bordkledning. Yttervegg på leiligheten, dvs. langveggene er plasstøpte betongvegger som utvendig pusset/slemmet og malt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1992 med utenpåliggende tresprosser. Hovedytterdøren inn til leiligheten ble skiftet av Snekkergruppen AS i 2022 og har digital kodelås tilknytt Sector Alarm. Fra stuen og ut er det malt heve skyvebalkongdør med glass fra byggeår. Utgang fra stue til overbygd terrasseplatting ,med trykkimpregnert dekke og levegg mot nabo. Rekkverk mot plen med åpningsport. Leietaker har terrasserenset og beiset denne i 2023. (Seksjonseier har vedlikeholdsansvaret for terrassen.) TOMTEFORHOLD Innkjørselen og veien bak bygget er i dårlig stand og hullete. I følge referat av 08.11.2023 fra sameiet har de kontaktet kommunen med forespørsel om de kan overta veien, da tilkomstveien fungerer som en gate. Hvis ikke de vil overta eiendommen ønsker sameiet og asfaltere veien. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ved utvendig bod går kledning stedvis nedi terreng. - Utvendig > Veggkonstruksjon betongvegg: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendig > Skyvebalkongdør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er luftlekkasje i underkant av døren. - Tomteforhold > Andre tomteforhold: Se side 16 i tilstandsrapport. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Innvendig har det blitt lagt nye lysegrå en-stavs eikeparkett i alle oppholdsromma i 2023. På veggene har sønn til eier/leietaker fjernet brystningspanel og malt opp igjen malerstrien. På veggen mot kjøkkenet og kjøkkenveggene er det påført lys grå Microsement av Zenzorama. Innvendige tak har himlingsplater. Himling i kjøkken og gangen har blitt oppigjenmalt. Etasjeskiller opp mot naboleiligheten er mest trolig betongdekke/hulldekke som er nedlektet og kledd med himlingsplater. I leiligheten er det isolert gulv på grunn. Varmekabel i alle gulva også i soveromma. Nye digitale gulvtermostater ble montert i 2023. Boligen/bygget har elementpipe, men vedovn er ikke montert. Ingen i bygget har montert vedovn. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører og disse ble skiftet i 2016. I begge soveromma er det satt in to store speildørsgarderoveskap med innmat i 2023. Stue: Lys stue med utgang til terrasse. Kjøkken: Sort ny moderne kjøkkeninnredning fra 2023 med takhøye overskap på vegg mot badet og mørk benkeplate. Mikrosement på vegg mellom over og underskap mot badet og på veggen mot naboleilighet over steketopp. Integrerte hvitevarer i form av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffimaskin, oppvaskmaskin og kombi. kjøle- og fryseskap. Alder på hvitevarer er kun ca. 1 år gamle. Det er montert ny kjøkkenventilator type FLEXIT "Villavent" med avtrekk ut. Denne ble montert ny i 2023 og styrer også avtrekket som er fra badet. Bad: Vegger er kledd med baderomsplater og himling er kledd med plater fra byggeår. På gulv ligger det våtromsbelegg med oppbrett fra byggeår. Badet har en baderomsinnreding med heldekkende servant, speilskap og sideskap fra Foss bad. I badet er det gulvtoalett, dusjhjørne og heldekkende servant på innredningen. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger i leiligheten er av kobber med plastkappe. Inne på selve badet er rørene fra byggeår. På kjøkkenet er det lagt opp nye kobberrør fra veggen mot badet, der vasken var før ligger det nyere kobberrør. Det er også lagt nye rør til berederen som ble flyttet inn på badet. I leiligheten er avløpsrørene av plast og er fra byggeår i badet. Noen nye avløpsrør er montert i fra oppvaskbenk i kjøkkenet. Ventilasjon i leiligheten er via ny FLEXIT ventilator med avtrekk fra kjøkken og bad. Spalteventiler i vinduer for tilluft. ( Se kjøkkenventilator.) Varmtvannstanken er på ca. 200 liter ble montert inn på badet i 2023. I leiligheten er det montert brann- og innbruddsalarm fra Sektor Alarm. Månedskostnad på Sektor Alarm på kr. 750,- inkl. utrykking. (Abonnement er valgfritt, men sies abonnementet opp er det påregnelig at det monteres nye varslere.) I leiligheten er det oppgradert el.-anlegg med nye automatsikringer og er utført av Hareid Elektriske AS i 2023. (Etter gitte opplysninger fra leietaker kostet denne oppgraderingen ca. kr. 60.000,- .) I leiligheten er det montert innbrudd og brannalarm fra Sektor Alarm. Pulverapparat står i skyvedørskap og er fra 2016. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Overflaten har fuktskade Det er glipper i plateskjøter i dusjhjørnet og flere tidligere skruehull er fuget/forseglet med silikon Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv : Det er blærer på belegg i dusjhjørnet. Belegg hefter heller ikke skikkelig til underlaget rundt sluken, da her er bom/hulrom under belegget. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Toalettlokk har knekt. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør i badet er over halvparten av forventet levetid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger manglende innrapportering av av påviste avvik i fra 14.08.2007 og purring sendt den 05.04.2016 ikke er retta opp. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Pipe og ildsted: Vedovn er ikke montert. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Klemring klemmer ikke mot belegg skikkelig i sluket. Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det ble målt med overflatemåler på platefugene i dusjhjørnet, uten en fikk utslag, men på sikt kan her oppstå skader. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 01.04.1993 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/1027/3: 16.12.1992 - Dokumentnr: 110434 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1027 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1993 - Dokumentnr: 101743 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leilighet ligger på bakkeplan sentralt i Hareid sentrum i område med tett bebyggelse og næringsdrift. Fra leiligheten er det gangavstand til alle barnehage, skoler, og Hareid sentrum med alle sentrumsfasiliteter.

Flat boligtomt, opparbeidet med gruset felles innkjørsel /biloppstillingsplass, hage med plen foran og på siden av bygget.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate inn på felles gruslagt biloppstillingsplass bak 4-mannsboligen. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Hareid barnehage (1-5 år) 0.4 km Holstad barnehage (1-5 år) 1 km Syverplassen barnehage (0-5 år) 1.3 km Hareid skule (1-7 kl.) 0.2 km Hareid ungdomsskule (8-10 kl.) 0.9 km Ulstein vidaregåande skule 9.2 km Ørsta vidaregåande skule 42.6 km

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via privat stikkveg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 12737

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp. Oppgitt beløp er et estimat for 2024. I tillegg blir det fakturert gebyr for renovasjon på kr. 4989.- fra Søre sunnmøre reinhaldsverk.

Eiendomsskatt: 4519

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi: Forsøkt innhentet, men ikke mottatt

Borettslag: Sameiet Finnsgarden

Om norettslagets: Styreleders navn er Judith Lynge Ekornesvåg. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Forsikring og vedlikehold av eiendommen.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt salgsoppgavens billag.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Planer om asfalt, men dette er ikke besluttet i styret/sameie ennå.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 51240