Øvre Krohnstad veg 8C

Velkommen til Øvre Krohnstad Veg 8C, presentert av eiendomsmegler Anders Sæternes Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i et boligsameie på totalt 16 seksjoner. Leilighetene er fordelt på to bygg med to felles garasjebygninger. Adkomst til leiligheten via utvendig trapp. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Årø, ca 7-8 km øst for Molde sentrum. Det er kort vei til barnehager, skole, dagligvarebutikk, turområde og bussforbindelser til Molde sentrum. Akerhallen og Rivalbanen like ved boligen. Leiligheten inneholder: Entré, stue/ kjøkken, 2 soverom, bad/ vaskerom og bod. Fra stue/ kjøkken er det utgang til takoverbygd veranda mot sør. Leiligheten disponerer utvendig bod og carport m. lader i felles garasjeanlegg. Velkommen på visning. Husk påmelding!

Øvre Krohnstad veg 8C, 6421 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 33, Bruksnummer: 39

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til takoverbygd veranda mot sør. BRA-i: Ca 67 m². Leiligheten disponerer utvendig bod i felles garasjeanlegg, BRA-e: Ca 5 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.06.2025 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i et boligsameie på totalt 16 seksjoner. Leilighetene er fordelt på to bygg med to felles garasjebygninger. Adkomst til leiligheten via utvendig trapp. Bygningen er oppført på grunn av kultede sprengsteinsmasser. Fundament er isolert betongplate. Over er det trekonstruksjon i to plan med isolert bindingsverk i yttervegger. Utvendig stående trepanel. Trebjelkelag mellom boenhetene med brann- og lydklassifisering i henhold til gjeldende krav på byggemeldingstidspunktet. Takkonstruksjon av tre med bærende undertak med luftet isolert konstruksjon. Taktekking av papp eller tilsvarende. Vinduer er fabrikkmalte trevinduer med to-lags energiglass. Hovedinngangsdør er kompakt isolert, fabrikkmalt hvit dør. Balkongdør er fabrikkmalt isolert tredør med 2-lags glass. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Fastvinduer i stue syd: Vinduer har hel glassflate helt ned til gulv, og utenfor er det terrasse. Fotside vinduer vendt mot terrasser/balkong etc skal være sikret i form av personsikkerhetsrute. Det er ingen identifikasjon i vindu som kan gi opplysninger om dette forholdet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med benker og skap med glatte fronter av eik på underskap, og hvite glatte høyglans fronter på overskap. Sort stein benkeplate med stål oppvaskkum og beslag. Kjøkkenventilator med avtrekk til ventilasjonsanlegg. Bryter for forsering av avsug, samt spjeld i hette for mer åpning. Det er integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er opplegg for frittstående kjøl/fryseskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende servantplate. Vegghengt toalett med innbygd sisterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger. Flis på gulv. Vannbåren gulvvarme. Ingen fukt i målepunkt. Gulv: Parkett, flis. Vegger: Malt plate, flis. Innvendige himlinger: Tak-ess plater, malte glatte plater. El. anlegg: Normal skjult boliginstallasjon med jordfeilautomater i skap. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 04.02.2010. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Røykvarsler montert. Brannslange i kjøkkenbenk. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Boligen har trykkvannsopplegg av rør-i-rør system med fordelerskap i nisje i vegg mellom soverom og bad/vaskerom. Fordelerstokk for vannbåren varme i samme skap. - Plast avløpsrør og sluker. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Vannledninger: Slik det er lagt opp i dag kan dette fungere ved en liten drypplekkasje rett ned, men anlegget har høyt vanntrykk og ved lekkasje vil det stå høyt trykk i hvilken som helst retning fra lekkasjepunkt med ett betydelig skadepotensiale i vegg og gulvkonstruksjon rundt fordelerstokker, og videre nedover til bjelkelag og bolig under denne. - Vannbåren varme: Det er ingen merking av kurser som det er mulig å forstå. - Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Der ikke fuget rundt avløpsrør i servantskap. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Hovedvarmekilde i boligen er vannbåren varme. Det er vannbåren varme i gulv i bad/vaskerom. Radiator i gang og stue/kjøkken. Varmtvann leveres fra fjernvarmeanlegg i Årølia. Fordelerstokk og klokker for temperaturjustering i skap sammen med rør-i-rør for trykkvann i nisje i vegg mellom bad og soverom. Elektrokolbe som tilleggsvarme. Anlegget leverer også varmt forbruksvann.

Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg og carportanlegg, datert 18.03.2015. Vedlagte godkjente byggetegninger ser ut for å stemme overens med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 23.07.1985 - Dokumentnr: 7933 - Utskifting . Tgl 13.10.2006 - Dokumentnr: 9160 - Skjønn. Tgl 30.07.2008 - Dokumentnr: 621091 - Seksjonering. Utdrag av dokumentet følger vedlagt, fullstendig seksjonering kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Tgl 06.02.2017 - Dokumentnr: 109711 - Bestemmelse om veg.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 8. "Dersom et medlem leier ut sin bolig, garasje eller parkeringsplass, skal medlemmet påse at leietakeren skriftlig forplikter seg til å følge boligsameiets vedtekter og evt husordensregler vedtatt av sameiermøtet".

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Årø, ca 7-8 km øst for Molde sentrum. Det er kort vei til barnehager, skole, dagligvarebutikk, turområde og bussforbindelser til Molde sentrum. Akerhallen og Rivalbanen like ved boligen.

Felleseiet tomt på ca 3 548 m², opparbeidet med felles asfalterte kjøre- og parkeringsarealer og grøntområder.

Offentlig vann og avløp. Det er gitt veirett over gnr 34, bnr 8, mot at rettighetshaverne drifter og vedlikeholder veien og gatelys. Se tinglyst dokument 109711.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K20251. Navn: kommuneplanens arealandel Molde kommune 2015-2025 Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Årøråket (reg. plan ID 1600)" og "Årølia vest (reg. plan ID 0803)følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 15665

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 2 214 100.-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 790965

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3163860

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: BOLIGSAMEIET ØVRE KROHNSTAD VEG 2, 4, 6 OG 8

Om norettslagets: Styreleders navn er Endre Ivabakken. Dugnad må påregnes. Hver enkelt seksjon har eksklusiv bruksrett til bod og tilhørende carport/parkeringsplass, jf sameiets vedtekter punkt 2. Hovedvegen er privat, kostnader til drift, vedlikehold og brøyting deles med de 4 andre sameiene i gata. Det er pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1000

Felleskostnader inkluderer: Felles utvendig bygningsforsikring, brøyting, gatelys og vedlikehold fellesareal/-anlegg.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Fellesutgiftene økte til kr 1 000,- pr mnd fra 01.01.2025.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 72600