Haukåsbakken 28

Møremegling ved Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF, har gleden av å presentere Haukåsbakken 28. Enebolig på ett plan som inneholder: Stue med delvis åpen løsning til kjøkken. 3 soverom, gang og vaskerom med teknisk bod. Normal tilstand fra byggeår, men er overflate oppusset siste år og fremstår lys og moderne med praktiske løsninger. Montert varmepumpe Terrasse mot syd og nord , stor plen og romslig biloppstillingsplass. Velkommen til visning - Husk påmelding

Haukåsbakken 28, 6240 ØRSKOG, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 690, Bruksnummer: 16

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 90 m² fordelt på 0 etasje(r).   BRA-i utgjør 90 m² og består av følgende: Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 32 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.10.2025  utført av Steinar Åkre.

OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. -Utvendig > Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Innvendig > Overflater: Noen småmerker i laminatgolv. Bom i flis i entre. Innerdører er gulnet etter røyking inne fra tidligere eier. Mangler taklist + lister rundt vindu i bod. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. -Innvendig > Innvendige dører: Dørene er gulnet etter røyking inne fra tidligere eier. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 15 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann og avløpsledninger. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. -Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er påvist utettheter i ventilasjonskanal. -Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. -Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig - Byggeår: 1998 UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå begge sider + fra veranda. Eier har fjernet mose/skrapet bort mose. Det er lagt på nytt beslag og nye vindskibord på uttrekt tak stue mot nord. Eier opplyst at der har vært lekkasje rundt pipe og fuktskader undertak ved pipe. Metall takrenner/taknedløp og metallbeslag vinduer/dører Yttervegger er bindingsverk med utvendig stående bordkledning - eier har malt huset utvendig - gjenstår noe på befaringsdagen Takkonstruksjon er W-takstoler i tre med undertak av sutakplater. Det er lagt golv i midtsone på deler av loftet. Besiktiget loft hvor der er golv. Det er luke i himling entre med nedtrekkbar stige. Eier opplyst å ha tettet pipebeslag pga lekkasje. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass og utenpåliggende sprosser. Ytterdør er malt tredør med glassfelt. Balkongdør er malt tredør med isolerglass og stort glassfelt. Treterrasse på bygget i trekonstruksjon på støpte fundamenter i front - tredekke av terrassebord. Trerekkverk med stående kledning med høyde 94 cm er malt i 2024. Bygget treterrasse ved inngangsparti med malt trerekkverk. Tretrapp fra veranda til terreng TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1998. Hus uten kjeller. Støpte ringmurer på stripefundameneter av leca såleblokk Flatt 3 meter bak huset der det er fjernet masser og gruset opp igjen. Skråning bak planert areal. Ellers lett hellende terreng fra huset på nordsiden Utvendige avløpsrør er av plast og er fra byggeår 1998. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra byggeår 1998. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. INNVENDIG Det er følgende overflater innvendig i boligen - overflater fra byggeår. Det legges til at dagens eier har malt vegger og tak i alle rom unntatt ene soverom, bad og vaskerom/bod - dører ikke malt: Det er laminatgolv i stue/kjøkken, fliser i entre og bad, golvbelegg i øvrige rom. Vegger er malt strie/malt tapet og det er himlingsplater på innvendige tak. Det er støpt plate på grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen. Elementpeis med peisinnsats. Innvendige dører er malte fyllingsdører Kjøkken Kjøkkeninnredning med furu profilerte fronter som er malt hvit av dagens eier. Laminat benkeplate. Det er fliser på vegg mellom overskap og underskap. Eier har fått montert bryter for styring av avtrekksvifte. Kjøkkeninredning fungerer og framstår uten unormalslitasje - fronter er malt hvit av dagens eier, men den er 27 år står foran oppgraderinger på kort sikt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad fra byggeår med fliser på golv og fliser på vegger i våtsone - område rundt tidligere badekar som dagens eier har erstattet med dusjkabinett. Ellers malt tapet på vegger. Badet er utstyrt med wc, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Varmekabler TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventilspalter i overkarm vinduer i tillegg til lufting via åpningsvinduer. Varmtvannstanken fra byggeår er på ca. 200 liter. El.anlegg med automatsikringer fra byggeår. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Brannslokningsapparat merket fra 09.2019 og brannslange. Røykvarslere i himling. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: varmepumpe, vedovn ellers elektrisk oppvarming. Ventilasjon Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 15.05.1998 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: Det er oppført en veranda mot sør og en platting mot nord. Tiltakene er ikke søknadspliktige. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/690/16: 29.09.2025 - Dokumentnr: 1153448 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 06.05.1994 - Dokumentnr: 6060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:690 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 209037 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1523 Gnr:90 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 268736 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:690 Bnr:16

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen med adresse Haukåsbakken 28 med en enebolig i etablert lite boligfelt på Haukåsen boligfelt som er sørøst for Sjøholt sentrum. Det er gangavstand til sentrum med dagligvare, bank, samfunnshus. Barnehage og skoler i sentrumområdet i avstand ca 1 - 1,5 km. Fint turområde i nærområdet. Kort veg til Ørskogfjellet med skisenter, preparerte skiløyper, fiskevann mm. Eiendommen har nordvestvendt hovedorientering og utsikt mot Sjøholt sentrum. Fri utsikt og ok solforhold.

Det er gruset adkomst til boligen med biloppstillingsplass i oppkjørsel og ved hovedinngang Inngangsparti til boligen fra sør. Treveranda på nordsiden. Ikke opparbeidet hage - ikke vedlikeholdt uteareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det er vedtatt at planforslaget for detaljregulering for Haukåsen boliger – gbnr. 690/1 sendes ut på høring og til offentlig ettersyn. Detaljreguleringen er vedlagt salgsoppgavens billag.

Kommunale avgifter: 10444

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: Vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatt: 3520

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 628731

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2514924

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 61350