Bergmovegen 34

Møremegling v/Tore Magerøy ønsker hjertelig velkommen til Bergmovegen 34! Bergmovegen 34 ligger i et familievennlig og fint område med umiddelbar nærhet til turmuligheter i Retiroskogen, badeplass på Retiro, kunstgressbana på Lubbenes, Bergmo ungdomsskole og ellers svært nært dagligvarebutikker, barnehage og Kviltorp barneskole. Her bor man fint og trygt til med "alt" i nærheten. Eiendommen kan ellers skilte med en flott utsikt og gode solforhold med sin sørvendte orientering. Det er en romslig hage mot sør og en flott uteplass mot vest. Adkomsten er asfaltert og det er god biloppstillingsplass på egen tomt i tillegg til garasje. Tomta er på rundt 1 mål. Boligen har et moderniseringsbehov, men et godt potensial! Her kan du skape ditt nye hjem! Husk påmelding til visning!

Bergmovegen 34, 6419 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 360

1. etasje: BRA-i 83 m² Gang m/garderobeplass, bad, 2 soverom, kjøkken, stue og trapperom med trapp til kjeller. Underetasje: BRA-i 74 m² Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, soverom, bod øst, bod bod vest under trapp, bod vest med VV-bereder og gang m/trapperom vest. Takhøyde i underetasje er 2,35 og 2,36 m. Dette er kun et mindre avvik fra krav om 2,4 m. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift: I underetasje er det enkel lettvegg av tre mellom bod vest og bad og bod øst, og derav ikke brannskille mellom boenhetene mellom boder i de ulike boenhetene, eller mellom bod vest og bad i utleiedel. Garasje: BRA-e 18 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 01.05.2025, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Boligen er oppført med grunnmur av betong. Utvendig malt. Innvendig tresonitt-plater og murpuss i boder etc. Påforet og platekledd, men ellers ukjent konstruksjon. Veggkonstruksjon er isolert bindingsverk med utvendig stående trepanel og innvendig platekledd - i hovedsak. Noe panel innvendig. Originale kledninger innvendig og utvendig. Etasjeskiller av trebjelkelag. Saltak av tre med plassbygde takstoler. Bærende undertak av bordtro. Kaldt uluftet loftrom med adkomst via luke og nedfellbar stige i gang. Lagt gulv på midtre del østover fra takluke der det er mulig å ta seg opp i kryploft for inspeksjon. Vestover er det ikke mulig å ta seg inn grunnet lav høyde/trangt og manglende gulv/noe å krype på. Isolert loftbjelkelag med ca 50 mm isolasjon. Vindski av trebord. Taktekking av type Decra stålpanner på lekter over bærende undertak av bordtro. Ukjent undertaksmembran, og heller ikke mulig å se på god måte hva som ligger under tekkingen. Takrenner med nedløp, samt feiestige av lakkert metall. Dette ser ut til å kunne være samme alder som taktekkingen. Taknedløp er ført i rør til grunn. Det er to luftehatter av malt metall. Disse ser ut til å kunne være eldre, og kan være fra byggeår. Fritthengende balkong av tre foran soverom syd. Tredekke med metalltekking - antatt sink - og rekkverk av tre. Det er åpent under dekket. Mot vest var det opprinnelig understøttet veranda av betong. Denne er tilbyd av tre vestover. Dekke av terrassebord og rekkverk av tre. Garasje oppført i 1967, iflg eier. Søknad om oppføring av garasje ble forøvrig behandlet i kommunen 26.06.1970. Ringmur og gulv av betong. Over mur er det enkelt bindingsverk med utvendig stående trepanel. Innvendig garasjerom er kledd med gips. Sperretak av tre i forlengelse av boligen med Decra taktekking. Leddport av tre med el. portåpner. Strøm og lys. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper: Trapp til inngang vest i underetasje har en mur mot vest der det er fallhøyde over 50 cm ned til betongtrappen. Slike kanter/høydeforskjeller over 50 cm skal ha fallsikring/rekkverk. Alle trapper skal ha handrekker på begge sider. Det er kun handrekke på én side i hovedinngangstrapp. Ellers har ingen handrekker. Åpninger i rekkverk kan ikke være over 10 cm i trapper. I hovedinngangstrapp er det mer en 10 cm åpninger i rekkverk. Noen sprekker i murpuss på trinn på hovedinngangstrapp. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Halv brukstid er ca 25 år for denne type taktekking, og derav TG 2 som følge av alder. Noe mindre mose finnes, men ellers normal elde og slitasje i henhold til alder. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon: Sol- og værslitt/oppsprukket kledning på sørsiden, men ellers også slitt kledning. Det er ikke montert musesperre. Manglende museperre kan medføre at mus har kommet inn i konstruksjonen. Takkonstruksjon/loft: Både nord/øst og sør/øst er det en del tørre fuktskjolder i tro. Også noe mindre tørre fuktmerker ved luftelyre. Det ble ikke målt fukt i de områdene det var mulig å komme til på befaringsdag, og dette er sannsynligvis forhold av eldre karakter, eller som følge av kondens som skjer periodevis av året, og mest i kalde perioder. Eller det kan være delvis forhold som har oppstått før taktekking ble skiftet. Takkonstruksjon har ikke etablert lufting, og det er derfor noe mindre naturlig lufting via sprekker og små spalter ved raft. Ca 50 mm isolasjon gir lav isolasjonsgrad. Vinduer: Det ble ikke registrert større indikasjon på punktering av glass, men alder tilsier at det normalt/sannsynligvis finnes punkteringer. Det ble ikke sett større skader eller råte. Men alder og normal brukstid for vinduer som er 45 år og kun 25 år før punktering kan skje av glass, tilsier at vinduer er utlevd og bør påregnes utskifting i tiden fremover. Dører: Alder, slitasje og utidsmessighet, samt at alle dører er uisolerte (med unntak av balkongdør i stue) er avviket i dette tilfellet. Ytterdører har oppnådd maksimal teknisk brukstid med god margin, men har ikke synlige skader eller mangler utover elde og slitasje i henhold til alder. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk på balkong er 88 cm. Kravet da boligen ble oppført var 90 cm. Mot vest er det litt over 90 cm høyde på rekkverk. Dagens krav som dette kontrolleres mot er 100 cm. Rekkverk kan klatres i, og det er ikke godkjent etter nyere krav. Det er en del rustsprengt armering og betongskader langs ytterkanter og noe ellers på betongdel av veranda vest. Nord/vestre del av veranda vest ser ut til å ha seget noe ned da linje på handrekker viser en helning ned mot vest. Utvendig mot vest er det en støpt platting med tredekke over. Eier opplyser etter befaring at det er hull i betongplatting under treplatt. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble gjort fuktsøk innvendig i rom nord med bar mur og bart murgulv. I boder/kjellerrom vest er det fullt utslag på indikator både på gulv ut mot grunnmur og i nedre del av grunnmur. I bod øst (i utleiedel) er det mindre utslag i vegg nord og gulv nord/vest, men i vegg øst er det fullt utslag. Fullt utslag betyr maksimal motstand i mur i forhold til andre områder, og dette indikerer opptak av grunnfukt i gulv og grunnmur. Innvendig er grunnmur påsatt tresonitt/treullsementplater. Dette var i sin tid benyttet som den innvendige delen av forskaling, og skulle være en viss form for kuldebryter innvendig. En kuldebryter bør imidlertid være på utsiden av muren, men den vil kunne hindre å avdekke eksakt tilstand i mur innvendig vedr. fukt, da dette sjiktet kan fungere som et fuktsperresjikt ut mot murpuss i innvendig rom. Det som imidlertid er klart, er at det er grunnfukt i gulv og vegg som indikerer at eventuelt drenssystem og utvendig fuktsikring er svekket. Grunnmur og fundamenter: Noen mindre riss og sprekker er synlig enkelte steder. Ellers kan det anmerkes at utvendig fuktsikring er svekket. Videre er det slik at rom som er påforet og platekledd har risiko for fukt/råte som følge av uisolert betongmur utvendig og mulig isolering innvendig mellom mur og plater, der kuldebro i betong kan medføre fukt i veggkonstruksjon innvendig. Skader i denne type vegg avdekkes først når man åpner konstruksjoner, og dette er forhold man må ta høyde for med denne konstruksjonstypen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Enebolig med utleiedel i underetasje. Boligen generelt, og tekniske rom og tekniske anlegg har behov for rehabilitering. Registrert råte i krypkjeller. Kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Kjøkken i 1. etasje: Innredning med benker og skap med fronter i heltre furu med lakkert overflate. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum, skyllekar og beslag. Opplegg for løse hvitevarer. Innredningen har elde og slitasje i henhold til alder, men ikke større skader. Ventilator med avkast opp og til lyre over tak. Kjøkken i underetasje: Innredning fra byggeår med benker og skap med malte glatte fronter. En benkeplate av laminat på en benk, og heldekkende stål benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask på den andre benken. Innredningen fra byggeår. benk på østvegg kan være noe nyere. Det er opplegg for løse hvitevarer, men ikke opplegg for oppvaskmaskin. Det har vært en el. vifte i vegg over området for plassering av komfyr, men denne er frakoblet og el. opplegg fjernet. Bad i 1. etasje: Eier opplyser at siste overflateoppussing var gjort rundt år 2000, men grunnkonstruksjoner og VVS-opplegg ser ut til å være i stor grad fra byggeår, med unntak av sluk som er skiftet. Det er ikke avdekt større skader eller avvik utover det som er beskrevet under de respektive poster i rapporten, men samlet vurdert må bad påregnes total oppgradering innen kort tid, og i rapporten er det ikke tatt høyde for noen restverdi/restbrukstid av rommet. Malt panel i himling, våtromsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. Det meste av dette er malt, men umalt i dusjsone. Plastsluk. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter og heldekkende servantplate. Gulvmontert wc. Veggdusj med faste dusjvegger. Naturlig avtrekk over tak. Ved hulltaking viste det seg at det var metall ventilasjonskanal i vegg som medførte at det ikke var mulig å gjøre måling av fukt der. Så derfor ble det boret med langpigger inn i svill i vegg via gulvlist litt til side for hulltaking. Ingen fukt i målepunkt. Bad i underetasje: Badet er i hovedsak eldre, og har originale grunnkonstruksjoner og tekniske anlegg. Eier opplyser at det ble gjort en utvidelse med en dusjnisje samt noe lettere overflateoppussing en eller annen gang mellom år 2000 og 2005. Malt panel i himling, våtromsplater på vegger og vinylbelegg på gulv. I opprinnelig del av gulv er det soilsluk fra byggeår, og i dusjnisje som har oppbygd gulv i forhold til resten av rommet, er det en sekundærsluk av plast, som ble montert under utvidelse av bad på 2000-tallet. Servant på vegg, gulvmontert wc og veggdusj i nisje. Varmekilde er veggvarmeovn. Naturlig avtrekk over tak. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet må totalrenoveres. Gulv: I 1. etasje er det parkett i stue og vinylbelegg i bad. Laminat i øvrige rom. I underetasje er det i stor grad vinylbelegg. Flis i kjøkken og vindfang. Natur betong i boder. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller av trebjelkelag. Ingen opplysninger om teknisk oppbygging av bjelkelag, men normalt var det isolert bjelkelag på denne tiden, men ikke noe ekstra lyd eller brannskilletiltak. Målt planhet i stue og soverom syd/øst i 1. etasje. Størst avvik i stue der det er en svanke som begynner ca 1-1,5 meter ut fra vestvegg og så videre til omlagt midt i rommet i retning østover. Denne er på 7 mm. Ellers noen kuler og svanker på 6-7 mm tvers over rommene, men dette er under de toleranser vi kontrollerer etter i henhold til NS 3600 i denne rapporten. Gulv mot grunn - 2: I hele del nord av underetasje er det betonggulv på grunn. Tiden for oppføring tilsier at det er tvilsomt om gulv er isolert og fuktsperret mot grunn. I del sør av underetasje er det trebjelkelag over lukket kryprom. Krypkjeller: I halve underetasje, stue, kjøkken og soverom, er det tregulv, og det er en luftespalte helt i nerkant av mur utvendig på hjørne syd/øst der det var mulig å føre inn telefon og ta bilde som viser at det er et lavt kryperom under bjelkelag. Under befaringen var takstmannen alene uten eier eller andre tilstede - og luke for krypkjeller ble ikke funnet. Etter befaring opplyser eier at det er en luke i gulv i garderobeskap i soverom i utleiedel. Det er videre opplyst at det er mulig å komme ned i krypkjelleren, men det er trangt/liten plass, og en lengre person (som takstmannen er) vil ha trøbbel med å komme ned på grunn av lav høyde mellom bjelkelag og gulv. Men fra eierhold er det sett ned i kryprommet i området ved luke, og der var ikke stubbloft falt ned, er opplyst. Vegger: I stor grad malt strie/tapet og malt panel. Våtromsplater i bad. Natur panel og natur murpuss i boder. Innvendige himlinger: Malte takplater/malte glatte tak og malt panel. Natur panel i boder. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags glass. Kobla vindu i bad. Vinduer fra byggeår. Det er skiftet glass i vindu i soverom i underetasje på et eller annet tidspunkt, samt ett av de store glassene i stue sør. Hovedytterdør av teak med glassfelt med enkle glass. Balkongdør i soverom i 1. etasje er en dobbel dør, der ytre dør er enkel tredør med glassfelt med enkelt glass, og så en indre dør av finer med enkelt glass. Kjellerdører er tredører med glassfelt med enkle glass. Alle dører fra byggeår. En balkongdør i stue har 2-lags isolerglass og er skiftet siden byggeår, men døren vurderes å være en del år gammel. Innvendige dører er malte trefyllingsdører og malte glatte dører. Glatte dører kan være fra byggeår. Trefyllingsdører kan være noe nyere. Taktekking: Decra stålpanner. El. anlegg: Originalt el. anlegg, men det er jordfeilautomater i begge skap. Ett i trapperom i 1. etasje og ett i gang i underetasje. Det er en-fas anlegg inn via luftspenn fra øst. En-fas gir begrenset mengde krav, og mulige så begrenset som 11-12 kw. Anlegget i hovedbolig var sist kontrollert 16.01.2018. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Sokkelleilighet har egen måler. Vi har ikke fått tilbakemelding fra Elinett vedr denne. Branntekniske forhold: Røykvarslere montert. Det er flere brannslukningsapparat i boligen, men alle er eldre (over 10 år). VVS: Vannledninger som er synlig er av kobber. Stoppekran i bod vest ved siden av VV-bereder. Utvendig stoppekran under en liten treluke i platt ved syd/østre hjørne av grunnmur. Anlegget er mer eller mindre fra byggeår. Avløpsrør og en del sluker av soil, og alt dette er fra byggeår. Et par sluker er satt ned blant annet i bad i 1. etasje og i dusj i bad i underetasje i henholdsvis ca år 2000 og ca 2000-2005, i følge eier. Boligen har i utgangspunktet original naturlig ventilasjon, med avtrekk over tak fra begge bad, og ellers spalteventiler i vegg. I kjøkken er det ventilator. For hovedboenhet er det en VV-bereder på 200 l fra år 2000 plassert i bod nord i kjeller vest. For boenhet i underetasje er det en 150 l tank fra 70-tallet. Drenering: Ukjent type drenssystem, og ukjent om det er drenerende masser rundt grunnmur. Vurdering er derfor gjort med utgangspunkt i etableringsår, forventet normal brukstid og eventuelle registrerte forhold i rom under terreng. Eventuell fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og kan derfor ikke beskrives nærmere. Men det er ingen spor av grunnmursplast, noe som indikerer at alt er originalt fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad i underetasje - tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet må totalt oppgraderes. Området hvor det er størst sannsynlighet for å kunne finne skader/avvik er i vegg nord, men dette er mot mur/yttervegg, så hulltaking kan ikke gjøres der. Øvrige vegger er lettvegger mot bod i underetasje vest, og der er det vegger uten brannskille eller annen særlig isolasjon, og vegger den vegen må derfor oppgraderes med tilfredsstillende brannskille. I den sammenheng har det liten betydning om det skulle blir avdekt fuktskader i vegg. Tiltak må likevel gjøres der når rommet skal oppgraderes. Det er derfor ikke gjort noen vurdering av dette forholdet. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Gulv mot grunn - 2: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Se punkt for krypkjeller vedr gulv mot grunn. Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Bilde som ble tatt inn via ventil viser at opprinnelig stubloftkledning av tre har falt ned som følge av råte. Det er råte i nerkant/underside av bjelke som er nært bildet, og det viser ellers at stubbloft og isolasjon har falt ned. Lengre vest der det fra eierhold er sett ned i kryprommet etter befaring skal stubbloft ikke være falt ned, i følge opplysning, men dette har ikke takstmannen sett og vurdert. I øvre del av bildet, som er i det området luke kan være, er det falt ned både isolasjon og stubbloft. Det er ellers stort kryprom vestover der man ikke ser tilstand. Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. Bad i underetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken i underetasje - avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Eldre standard, men normal tilstand i forhold til alder. Mangler noe laminat i kjøkken der det ser ut til å ha stått et kjøleskap. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Årsak til krav om radontiltak er på bakgrunn av helsefare hvis man oppholder seg i rom med for høye radonnivåer over tid. Derfor anbefales det å måle radon i de tilfeller det ikke foreligger dokumentasjon på radontiltak/radonsperre mot grunn. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Peismodul i stue er slik den fremstår nå - uten mulighet for å benytte oljebrenner - ikke en tilfredsstillende varmekilde. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Trykkvannsopplegg har passert normal teknisk brukstid med god margin, men det er ikke opplyst om kjente skader/avvik. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Trykkvannsopplegg har passert normal teknisk brukstid med god margin, men det er ikke opplyst om kjente skader/avvik. Ventilasjon: Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. Naturlig ventilasjon gir lavt luftskifte vurdert mot dagens normalkrav for ventilasjon. Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Begge pumpene har passert normal brukstid med god margin, og i stue i 1. etasje er plastdeksel på pumpe skadet. Det opplyses at varmepumpe i underetasje har ulyd. Utskifting eller reparasjon må påregnes. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Begge tanker er mer enn 20 år. Tank vest er tilkoblet el. anlegg via stikkontakt. Dette var tillatt da tank ble montert, men er senere ikke tillatt. Elektrisk anlegg: Eldre/originalt anlegg. Det er kabelinnføringer, hull i inntak og sikringsskap som ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på utskifting av sikringer. Det anbefales å få utført en utvidet el. kontroll på anlegget i forbindelse med salg av eiendommen. Ellers er det påregnelig at ved oppgradering/renovering av boligen så vil dette utløse full rehab av el. anlegg. Bad i 1. etasje - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater mangler metall bunnlist i hele badet - med unntak i dusjsone, og plater er heller ikke forseglet med tettesjikt i nerkant/kant av veggplate. Dette medfører at eventuelt vann som trekker nedover vegg vil trekk opp i sponlaminatet i plate i nerkant av vegg. I dusjsone kuver plater i skjøt, noe som indikere at de har trekt fukt inn i laminatet og derfor er skadet. Ellers har plater, forutsatt at de er fra rundt år 2000, oppnådd langt på veg normal brukstid som er ca 30 år. Dette medfører at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Bad i 1. etasje - overflater gulv: Det er en liten antydning til knirk i gulv. Det er vanskelig å vurdere om dette kan skyldes fukt/skade, eller om det er grunnet alder og plate/tregulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk. I dusjsone er det montert fast dusjvegg med tett sokkel mot gulv. Dette medfører at gulv utenfor dusjsone ikke har fri tilgang til sluk. Bad i 1. etasje - sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Bad i 1. etasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør. Kjøkken i underetasje - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Luft varmepumpe i stue i 1. etasje. Eldre pumpe, men produksjonsår ikke mulig å finne. Anslagsvis kan pumpe være 20-25 år. Mulig mer. I stue i underetasje er det en luft/luft varmepumpe fra 2005. Vedovn i stue i underetasje, og en åpen stål peismodul i stue i 1. etasje. Peismodul i stue har også en oljebrenner, men utvendig tank for denne er i følge eier fjernet. Det er oppført en tegl mursteinspipe utvendig på fasade sør. Sotluke utvendig. Siste tilsyn på fyringsanlegget og siste feiing ble utført 07.03.2024. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

Det foreligger ferdigattest på 2-mannsbolig, datert 19.01.1967. Det var tidligere gitt innflyttingstillatelse for 1. etasje 26.11.1965 og for sokkelleilighet 05.04.1966. Vi har mottatt godkjent Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. I 1. etasje er deler av det ene soverommet tatt inn i bad. Resten er tatt inn i hallen. I kjeller er det en del vegger som er flyttet på. I sokkelleiligheten er det satt inn dør mellom vindfang og gang. Rom merket "Div" og "wc" på tegning er slått sammen til bod. Deler av rom merket "vaskerom" på tegning har blitt til bad. Resterende del er vaskerom tilhørende 1. etasje. I rom merket "Diverse" på tegning som tilhører 1. etasje er det laget dør ut. Dette kommer ikke fram på tegning. Det er med andre ord gjort endringer på bærende konstruksjoner. Dette er søknadspliktig. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig (f. eks wc til bod). Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. Utvendig ser vi at verandaen er utvidet i forhold til det som kommer fram på tegning. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltaket er byggemeldt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar. Tegningene av garasjen ser ut for å stemme med dagens forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/29/360: 27.02.1965 - Dokumentnr 822 - Rettigheter iflg. skjøte.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Boligen har godkjent utleiedel, og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med hybel/sokkelleilighet.

Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og veletablert boligområde på Bergmo. Dagligvarebutikkene Kiwi Bergmo og Bunnpris Kviltorp ligger begge i gangavstand. Det er umiddelbar nærhet til Bergmo ungdomsskole og Lubbenes kunstgressbane (KGB). Ellers kort gangavstand til barnehage, samt Kviltorp barneskole. I nærområdet ellers finner man fine turmuligheter i Retiroskogen, samt badestrand og småbåthavn på Retiro. Rekreasjonsområdet Katthola og Asteroparken med lekeplass ligger også i kort avstand fra eiendommen.

Tomta er iflg målebrev oppgitt til å være 1 115 m², herav 75,3 m² vegareal. Beregnet areal i matrikkelen er oppgitt til 982,3 m². Det har ifølge selger alltid vært praktisert slik målebrevet viser, at denne eiendommen og nabo mot øst eier halve veien hver ned til eiendommene. Denne løsningen går igjen på andre eiendommer som ligger tilsvarende til i byggefeltet lengre vest. Det må trolig til med en ny oppmåling av eiendommen for at forholdet skal kunne ryddes opp i og 100% avklares. Hva nøyaktig tomtearealet vil bli ved en ny oppmåling kan ikke garanteres og det tas forbehold om at det kan forekomme avvik her mot hva målebrev og beregnet areal viser. Tomta er fint opparbeidet med plenareal og beplantning. Det er asfaltert felles innkjørsel fra nord, og det er videre asfaltert til garasjen. God biloppstillingplass på egen tomt. Det er et fint hageparti på østre del av tomten, samt mot sør. Treplatting foran utleiedel mot sør og veranda med utgang fra stue mot vest i 1. etasje. Det er muntlig avtale, ingen skriftlig/tinglyst avtale, om en opparbeidet parkeringsplass like nord for eiendommen. Dette arealet står på tomten til nabo mot nord.

Avkjørsel fra offentlig veg. Felles privat veg siste del. VEGRETT???????????????? Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at en liten del av eiendommen har arealbruk "Grønnstruktur" og at hele eiendommen ligger i sikringsone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Reguleringsplaner under arbeid: ID: 202030 Navn: Retiro Status: Planforslag Plantype: Detaljregulering Naboeiendom/nærområde: Gnr 29/860, Lubbenes. Rammetillatelse gitt til utvidelse og oppgradering av fotballbane (2023), se vedlagte situasjonsplan.

Kommunale avgifter: 26852

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 456 300,-.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Det er ikke oppgitt ligningsverdi.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 91350