Ramsvikvegen 53C

Nå kan dette flotte rekkehuset bli ditt! Pent rekkehus med flott beliggenhet i Ramsvika. Her er det kort avstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikk. Boligen er innholdsrik med blant annet mye uteområde på begge sider av boligen, 3 soverom, vaskerom og mye mer. Stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som gir stuen mye naturlig lys. Fra stuen er det også utgang til veranda. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Ramsvikvegen 53C, 6012 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 12, Bruksnummer: 212

Boligen har totalt BRA/BRA-i på 93m² og inneholder følgende: - Underetasje: Bad, vaskerom, entré, hall m/trapp, soverom og bod. - 1.etg.: Stue/Kjøkken og 2 soverom. Terrasse- og balkongareal (TBA): - Underetasje: 16m². - 1.etg.: 28m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.04.2025 utført av Stig Vatne.

Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Takkonstruksjon er av W-takstoler i tre med undertak av sutakplater. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med liggende bordkledning fra byggeår. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår. Tredører der det kun er verandadør mot vest som er fra byggeår. Ny ytterdør og ellers så er verandadør mot øst fra 2015. Veranda i understøttet trekonstruksjon på 9 kvm mot vest. Veranda mot øst på 19 kvm. Trekonstruksjon på trebjelker og terrassebord. Terrasseplatting i tre ved inngangsparti mot vest på 16 kvm. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Mangler noen feste/skruer på veggfeste til taknedløp mot øst. Registrert litt lekasje i en skjøt. - Veggkonstruksjon: Ikke registrert musebånd/musestoppere. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noe mindre fuktskjolder i undertak. Det utført fuktsøkt uten å avdekke unormale forhold. Langs rafter legger isolasjonen seg opp til undertak. Dette siden pappen som skal skille undertak og isolasjon bøyer seg. Dette er veldig vanlig å ingen skade registrert, men det skal helst være 50 mm lufting mellom undertak og papp/isolasjon. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dette gjelder verandadør mot vest. Denne er også treg å lukke. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Registrert noe råte i støtter mot vest og det er treverk som ligger ned i asfalt. Treverk skal ligge over bakkenivå for god opptørking av fukt. Skjevheter på plater som ligger under veranda mot vest. - Overflater: Skjøter viser noen steder ( glipper litt ) og skjøter som hever seg. På ene soverom oppe er det registrert gulvlist som ikke dekker helle åpningen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ikke riktig gjennomføring av pipe i bjelkelag. Dette gjelder både isolering mot pipe og dampsperre rundt pipe. - Varmtvannstank: Tanken leker litt ved ventil. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring fra byggeår, så dette bør man fremskaffes evt. ta en el-kontroll/sjekk. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. - Terrengforhold: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. - Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Her ble det målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling utenfor dusjsonen. nesten flatt gulv utenfor dusjsonen. Sprekk i en gulvflis. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre innvendige forhold: Skyvedørsgarderobe - i entrè og på soverom i u.etg. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. - Andre installasjoner: Sentralstøvsuger - ny slange. Test av sentralstøvsuger er ikke utført og ikke en del av tilstandsvurderingen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Lys og innbydende stue med store vindusflater og dør ut til veranda. Gassovn. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra Aran med hvite, glatte fronter. Det er laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Flislagt bad med varmekabler i gulv. I tak er det takplater med spotter. Badet er innredet med praktisk dusjløsning med foldbare dører, baderomsinnredning med skap og vask, speil og toalett. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Stålpipe og gasspeis. Tretrapp fra byggeår. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe - i entrè og på soverom i underetasje. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det laminat som er ca 10 år gammel. I entrè er det nye fliser. Varmekabler i entrè. Vegger: Vegger av overflater av malte plater/malt fiberduk. En mindre spilevegg i 1.etg. Himlinger: I tak er det takplater. Spotter på kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og vaskerom. Naturlig ventilasjon forøvrig. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger - ny slange. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Gass og elektrisk.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 18.04.2007. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/verandadører og platting datert 21.11.2016. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: - Vaskerom er byggemeldt som teknisk rom/bod. Bruksendringen anses å være søknadspliktig. Kjøper overtar forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/12/212: 19.03.2025 - Dokumentnr: 314205 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 03.01.2007 - Dokumentnr: 102804 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:12 Bnr:184 01.01.2020 - Dokumentnr: 529090 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:12 Bnr:212 01.01.2024 - Dokumentnr: 877634 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:12 Bnr:212

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Ramsvika ca 16 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med eneboliger, rekkehus og tomannsboliger i nærmiljøet.

Tomten er opparbeidet med terrasseplatting/asfaltert adkomst. Asfaltert gangareal foran boligen mot vest. Veranda mot øst er oppført på fellesareal rundt eiendommen. Parkering på biloppstillingsplass på fellesareal. Selve tomten til boligen er på 94 kvm. I tillegg kommer 1/5-del av fellesareal på gnr-.: 12, bnr.: 215 som totalt er på 715 kvm.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Puskhola barnehage (1-5 år) - 1.2km Flisnes barnehage (1-5 år) - 1.6km Blindheim naturbarnehage (0-5 år) - 2km Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) - 1.2km Flisnes skole (1-7 kl.) - 1.5km Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.6km Borgund vidaregåande skole - 7km Spjelkavik videregående skole - 7.1km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15824

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon. Årige kommunale avgifter er avregnet ut fra fakturert beløp 1. termin 2025.

Eiendomsskatt: 4476

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale opplysninger.

Andre utgifter: Det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Det opplyses av eier at det betales inn kr. 300,-/mnd. som går til utstyr som kan brukes av boligene.

Formuesverdi primær: 799487

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3197948

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 83600