Sundgotvegen 125

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Sundgotvegen 125. En flott selveierleilighet med fin og praktisk beliggenhet. Leiligheten er fra 2006 og inneholder bl.a. stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. Det er også trapp til loft med svært mye lagringsplass. Utvendig er det veranda med fine solforhold. Parkering og bod i felles parkeringsareal. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til både skole og butikk. Det er også kort vei til idrettsanlegg, fine turområder og kun en kort kjøre-/sykkeltur unna Ulsteinvik sentrum. Er du på jakt etter en flott og praktisk leilighet? Velkommen til visning.

Sundgotvegen 125, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 42

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 76m² og inneholder følgende: Gang, Stue, Kjøkken, Bad /vaskerom., Soverom, Bod I tillegg tilhører det boligen et parkeringsareal på ca. 15m2 i felles carportanlegg. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.06.2025 utført av Ose AS

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2006 Seksjonen ble ferdigstilt i 2006 og overflater er i hovedsak ca. 19 år gamle, og har normal standard ut fra byggeår. Den fremstår som normalt godt vedlikeholdt og er fint brukt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Det er avvik: Det er registrert rust flere steder på tekkingen. Type, alder, og tilstand på undertak er ukjent, vi anbefaler derfor nærmere undersøkelser av dette. -Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Det er registrert rust flere steder på beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. PÅ utlektet vegg mot sør er fasaden værslitt med flakkende maling. -Utvendig > Takvindu Det er avvik: Det er opplyst at det har vært en vanninntrenging rundt vindu på loft, årsaken er utbedret iflg eier. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er riper i parkett på soverom. Det er en mindre skade på listeverk/foring til takvindu på loft. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Det er registrert knirk i gulv ved gangtrafikk, usikkert om det er gulvooverflate eller undergulv som er årsak til knirk. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bod kniper mot terskel. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Våtrom > 2. etasje > Bad /vaskerom. > Overflater vegger og himling Det er avvik: Baderomsplater er montert uten sokkellist, kan ikke registrere forsegling/fuging i plateskjøter. -Våtrom > 2. etasje > Bad /vaskerom. > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > 2. etasje > Bad /vaskerom. > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > 2. etasje > Bad /vaskerom. > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Det mangler rosett/tetting rundt avløpsrør i vegg fra vaskemaskin. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Både loftsetasjen og raftekott har gjenbygget takkonstruksjon og er derfor ikke nærmere vurdert.

UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater med ukjent alder og er besiktiget fra takfot i stige. Undertak er av ukjent type, tilstand og alder. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Taket har vindskibeslag av plastbelagte tynnplater Seksjonen har yttervegger av betongelement, og yttervegg av bindingsverk med utvendig liggende malt kledning. Vegg mot sør er lektet ut og kledt med stående bordkledning. Ukjent type takkonstruksjon, konstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke nærmere vurdert. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, Velux takvindu på loftet, malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Seksjonen har veranda med utgang fra stue, med pvc-terrassebord lagt på trelekter, og 88 cm høyt rekkverk med vertikale spiler. INNVENDIG I leiligheten er det laminatgulv og parkett på gulvoverflater, malte mdf-veggplater og tapet på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Overflater er i hovedsak fra byggeår, unntagen laminatgulv på stue/kjøkken som er fra 2023. Ifølge eier er det i hovedetrasjen etasjeskille av betong mot underliggende næringslokaler, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Kontrollmålinger av høydeforskjell på gulv er utført ved bruk av streklaser og tommestokk i form av stikkprøver på noen av rommene, det kan derfor være avvik i rom som ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, da det er bygget før TEK 10. Boligen har malt tretrapp opp til loft. I boligen er det formpressa fyllingsdører. VÅTROM Bad /vaskerom: Kombinert bad/vaskerom fra 2006. Våtrommet har flislagt gulv med varmekabel, malte plater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har mørk innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, toalett, og opplegg for vaskemaskin. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeidene. KJØKKEN Lys kjøkkeninnredning med profilete fronter, mosaikkflis over laminatbenkeplate, utsparing for komfyr, oppvaskmaskin, og kjøleskap. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap på bad. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Seksjonen har mekanisk avtrekksventilasjon fra bad via avtrekksvifte plassert på loft, med styring via kjøkkenventilator. Luft-til-luft varmepumpe, innedel plassert på stue. Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 2023 plassert på bod. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer, sikringskap plassert på bod. Boligen er tilknyttet brannvarsling fra Verisure, abbonementet utløper i september, kjøper kan evt. tegne ny avtale med verisure. Boligen er utstyrt med slukkeapparat.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet. Varmepumpe Varmepumpe: Henter varme fra uteluft Ventilasjon: Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 22.09.2006 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger følgende avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens bruk: Leiligheten inneholder loft og trapp opp til loftet, det foreligger ingen form for godkjenning eller byggemeldte tegninger for dette. Kjøper overtar forholdet. Det ser ut til at leiligheten er bygd speilvendt i henhold til byggemeldte tegninger. Gang/entré har byttet plass med byggemeldt bad/vaskerom, og ytterdør er i forbindelse med dette flyttet. Bod er bygget om til vaskerom, dette er endring fra tilleggsdel til hoveddel og er et søknadspliktig tiltak. Balkong er byggemeldt forbi soverommets vindu, og står i dag mindre enn byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/29/42/6: 21.09.1998 - Dokumentnr: 11475 - Leieavtale Leietid: 5 år Fra dato: 01/01-1998 Leie: NOK 442 200 pr. år Rettighetshaver: Straumane Handelslag AS Org.nr: 979 615 612 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1998 - Dokumentnr: 11496 - Leie av næringslokale Leietid: 5 år Fra dato: 01/01-1998 Leie: NOK 480 000 pr. år Rettighetshaver: Spar Straumane AS Org.nr: 979 615 639 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Bestemmelse om benyttelse Kan ikke framleies uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2005 - Dokumentnr: 14407 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2005 - Dokumentnr: 14407 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/250 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 8 18.03.1972 - Dokumentnr: 101325 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:268 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:274 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:275 Overført fra: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1982 - Dokumentnr: 100390 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:268 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:274 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:275 Overført fra: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2024 - Dokumentnr: 1335565 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:13 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:13 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:13 Snr:3 Bestemmelse om rømningsvei Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2024 - Dokumentnr: 2173224 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:13 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:13 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:29 Bnr:13 Snr:3 Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eierseksjonen er beliggende på Sundgot i Ulstein Kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til butikk, skole, barnehage, idrettsanlegg, og turområder. Til kommunesenteret Ulsteinvik med service-, og sentrumsfasiliteter er det ca. 4 km.

Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til bolig, forretning og kontor. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9189

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 3 872,46 kr Eiendomsskatt: 1 933,98 kr Vann: 5 316,30 kr Sum: 11 122,74 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4683,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 1933

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 471866

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1887464

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiget Straumane Bustader

Felleskostnader pr. mnd: 1174

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Drift/vedlikehold av heis -Strøm, fellesareal. -Renhold, fellesareal. -Forsikring bygg (Ikke innbo) -Forretningsførsel -Alarmavtale heis/brann. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Andel fellesformue: 2436

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Se vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 121 165,- Driftskostnader pr 2023 var kr 110 975,- Årsresultat kr 10 190,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente /

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 92441861

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 48850