Røysegata 8C

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen presenterer Røysegata 8C. En flott 2-roms selveierleilighet beliggende i toppetasje i Ålesund sentrum. Leiligheten ligger i bygg fra 1906, og inneholder bl.a. soverom, entre, bod, stue, kjøkken og bad. Fra eiendommen har du gangavstand til "alt" av sentrumsfasiliteter. Er du på utkikk etter en flott selveierleilighet midt i Ålesund sentrum? Velkommen til visning!

Røysegata 8C, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 122

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 51m² og innholder: Bad, bod, entré, stue, kjøkken, soverom Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.01.2026 utført av Ose AS

Leilighet - Byggeår: 1906 Loftsleilighet i Ålesund sentrum over ett plan. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet i dag. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ut fra tilsendte bilder observert fuktmerker rundt en eldre vindusutsparing. Takstmann hadde ikke tilgang til loftet under befaringen, og det har derfor ikke vært mulig å foreta fuktmåling i det aktuelle området. Årsaken til manglende tilgang er at adkomst til loftet kun er mulig via en annen oppgang, og dette må avtales på forhånd med eier av naboleiligheten. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjøkken- og soveromsvinduet er vanskelig å åpne og lukke. Det er utvendig oppsprekking i malingen på karmene til vinduene. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere hakk og merker i parketten. Veggen i gangen har også skade på utvendig hjørne. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på kjøkkenet på 2 mm gjennom hele rommet. På soverommet er det målt 20 mm høydeforskjell over 2 meter, og 19 mm gjennom hele rommet. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Baderomsdøren er vanskelig å lukke, og døren til entréen klemmer mot karmen ved åpning og lukking. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Alder på avløpsrørene er ukjent, men ifølge tidligere salgsoppgave ble badet pusset opp i 2001. Det betyr at avløpsrørene er minst 25 år gamle. Det kan ikke utelukkes at rørene er eldre enn dette. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Gå til side Det er avvik: Det er registrert sprekker i gipshimlingen. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Gå til side Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket var svært skittent, noe som gjorde det ikke mulig å konstatere type membran og utførelse. Avløpsrøret til dusjkabinettet var også stukket helt ned i sluket, noe som øker risikoen for oppsamling av rusk som kan tette sluket. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Gå til side Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fronter rundt ovnen er skadet som følge av varme fra ovnen. Folien på frontene har smeltet og trukket seg sammen i kantene. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet > Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av skifertakstein fra 2021, og undertaket er fra samme år ifølge sameiet. Beslag og takrenner av sink, fra 2021 Takkonstruksjon av tresperrer fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Stuevinduet er fra 2019, soveromsvinduet fra 2007 og kjøkkenvinduet fra 2000. Bygningen har en brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (38 dB) dør. INNVENDIG 3-stavs parkett på gulvet. Trepanel og malte gipsplater i taket, samt strietapet på veggene. Boligen har etasjeskille i tre. I boligen er det montert malte, glatte dører og malte fyllingsdører. VÅTROM Bad med flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling. Rommet har lys innredning, toalett, dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekk fra elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra kott/bod bak dusjsone. KJØKKEN Lys innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer i form av kjøleskap/fryseskap og oppvaskmaskin, samt integrert induksjonstopp med ovn under. Over induksjonstoppen er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber med ukjent alder. Stoppekran er ikke lokalisert eller framvist. Avløpsrør er av ukjent type. Anlegget er skjult og det foreligger ikke dokumentasjon. Leiligheten har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Felles varmtvannstank med naboleiligheten har et volum på ca. 200 liter og er tilkoblet strøm via stikkontakt. El.-anlegget med ukjent alder og er med automatsikringer.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Ventilasjonstype: Periodisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for ombygging datert 09.06.2009. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/122/22: 06.01.2026 - Dokumentnr: 13246 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 25.05.2009 - Dokumentnr: 366461 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Sameiebrøk: 505/4957 01.01.2020 - Dokumentnr: 635732 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:122 Snr:22 01.01.2024 - Dokumentnr: 35429 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:122 Snr:22

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger sentralt i Ålesund med gangavstand til butikker og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til både barne- og ungdomsskole samt barnehager i området. Bussforbindelse like utenfor inngangen til bygget. Området byr på flotte turmuligheter, blant annet med byfjellet Aksla like i nærheten.

Tomt på ca 268m2 opparbeidet på flat tomt og i stor grad bebygd. Støpt gangareal rundt hele bygget

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til sentrumsformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene, eiendomsskatten faktureres hver enkelt seksjon

Eiendomsskatt: 2992

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 556655

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2226620

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslag: Eierseksjonssameiet Buholmgata 2

Om norettslagets: Sameiet består av 11 seksjoner fordelt på Buholmgata 2 A-B og Røysegata 8 C-E. Sameiet er under forretningsførsel av OBOS.

Felleskostnader pr. mnd: 4588

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, lån, advokat, vedlikeholdskostnader

Andel fellesgjeld: 165191

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 annuitetslån på følgende vilkår : OBOS04-98207999555 Restsaldo: kr 1.619.523,- Rest løpetid: 16 Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 7,7% pr 13.01.2026 Andelens restsaldo pr 13.01.2026: kr 165 191.35,-. (Nedbetaling av lån dekkes av felleskostnader). Det er/er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue: 24957

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, men skal meldes skriftlig til styret.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne, jf. husordensreglene punkt 4.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 524 436,- Driftskostnader pr 2024 var kr 282 833,- Årsresultat - kr 102 124,- (Overskudd) Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det er vedtatt at fra og med 01.02.2026 skal fellesutgifter økes til 4 588 kr per måned Utdrag av dokumenter følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: R41465

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 55100