Åregjerdet 2C

Nå kan denne flotte tomannsboligen bli din! Moderne tomannsbolig med fantastisk beliggenhet. Her er det bare en liten gåtur til handelssentrum Amfi Moa. Videre er det kort avstand til offentlig transport, barnehager og skoler. Innvendig har boligen 3 soverom og 2 bad. Ene badet er tilknyttet hovedsoverommet som gir økt komfort. I stue/kjøkken er det store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys, samt der er skyvedør til sørvendt balkong. Praktisk, integrert garasje med bod/teknisk rom i bakkant. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Åregjerdet 2C, 6018 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 51, Bruksnummer: 249

Boligen har totalt BRA på 147m². BRA-i utgjør 116m² og inneholder følgende: - 1.etg.: Bad, hall m/trapp og 2 soverom. - 2.etg.: Stue/kjøkken, bad og soverom. BRA-e utgjør 31m² og inneholder følgende: - 1.etg.: Garasje og bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.05.2025 utført av Stig Vatne.

Taktekkingen er av pvc-duk el.l. Metallbeslag som er plastbelagt. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarmer. Tredører. 2 veranda/terrassedører med skyvefelt og 3-lags glass. Smalt glassfelt på hoveddør. Veranda på 11 kvm mot sør. Denne oppført i understøttet trekonstruksjon - rekkverk i glass/metall med høyde 100 cm. Treterrasse på bakkenivå på 30 kvm bygd i 2023. Garasje og bod som BRA-e areal. Støpt gulv i garasjen og flis i boden. Gipsplater på vegger og i tak. I boden er det sluk i gulv siden avrenning fra varmtvannstank og rørskap er her i rommet. Vanninntak og stoppekran i rommet samt ventilasjon. Port med portåpner fra Hôrmann. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Ikke overløp. Det anbefales å installere overløp (nødoverløp) fra flate tak som en sikkerhetsventil dersom hovedsluket blir tett eller det er kraftig nedbør. Overløpet leder vannet ut av taket og bort fra konstruksjonen for å forhindre oversvømmelse og skade på bygget. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad 2.etg. > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Bad 1.etg. > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Boen flis i dusjsonen. Har antagelig med at sluk ikke er sentrert under slukrist. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har store vindusflater og utgang til balkong. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra HTH med hvite, matte fronter og eik benkeplate med underlimt vask. Kjøkkenet har integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad 1.etg.: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med praktisk dusjhjørne med foldbare dører, veggfestet toalett, baderomsinnredning med 2 skuffer og servantplate og speil med innfelt lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin. Bad 2.etg.: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjnisje m/glassdør, veggfestet toalett, baderomsinnredning med 2 skuffer og servantplate og speil med innfelt lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har isolert stålpipe fra Jøtul. Vedovn fra Ild ( 8 eco el.l ) - denne har ikke vært brukt. Boligen har tretrapp fra Eik trapp. Innvendig har boligen hvite glatte dører. 2 skyvedører i 2.etg. og ellers sidehengsla dører i 1.etg. Skyvedørsgarderobe på soverom i 2.etg ( Leba ). INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Kronotex Mammut laminat. Vegger: Sparkla og malte gipsplater. Himlinger: Sparkla og malte gipsplater. Spotter på stue/kjøkken og hall. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vannmåler Vannutkast på vestveggen. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Jordfeilautomater/automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 14.12.2022. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: - Det er på godkjente byggetegninger bad mellom soverom og kjøkken i 2. etasje. Kjøkkenet og soverommet er noe utvidet, og badet er flyttet inn til rom godkjent som "walk-in" og deler av gang. Bruksendringen fra walk-in til bad anses å være søknadspliktig. Bruksendring fra gang til bad anses ikke å være søknadspliktig tiltak. Forholdet og konsekvensen av forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/51/249/3: 08.12.1970 - Dokumentnr: 5157 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1971 - Dokumentnr: 96 - Bestemmelse om veg Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Rettighetshaver: Ålesund Kommune og Televerket Overført fra: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.2025 - Dokumentnr: 509199 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.04.2021 - Dokumentnr: 474732 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Sentral beliggenhet mellom Ålesund sjukehus og Moa. Kort vei til servicetilbud, barneskole og ungdomsskole ligger i Spjelkavika.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Asfaltert gårdsplass og terrasse mot sør.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Brisk barnehage (1-5 år) - 0.5km Preg barnehager Ålesund (1-5 år) - 0.7km Åsestranda barnehage (1-5 år) - 0.8km Åse skole (1-7 kl.) - 0.6km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 2.3km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.8km Borgund vidaregåande skole - 1.9km

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg via privat stikkveg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 8439

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Boligen har vannmåler og de kommunale avgiftene er basert på at det er en enkelt person som har bodd i boligen. Oppgitt beløp vil derfor ikke være realistisk for en husstand med flere personer. Kommunale avgifter er hentet fra opplyst fakturert beløp av kommunen. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år

Eiendomsskatt: 7562

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1350637

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 5402549

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 180100