Adjunkt Dørums gate 2

Velkommen til Adjunkt Dørums gate 2! Presentert av Håvard Straumsheim i Møremegling Her bor du sentralt i Molde, med gangavstand til sentrum og det meste av byens servicetilbud. Det er kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker, samt til Molde idrettspark og flotte turmuligheter i skog og mark. Leiligheten ligger i 2. etasje i en sjarmerende flermannsbolig, og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad/wc. Fra stuen er det utgang til veranda mot sør. I tillegg disponerer leiligheten egen utvendig bod. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Adjunkt Dørums gate 2, 6413 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 1051

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad/wc. Fra stue er det utgang til veranda på ca. 7 m². BRA-i: Ca. 48 m². I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 4 m², lokalisert i et eget bygg nord/øst for boligen. BRA-e: Ca. 4 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.09.26 utført av Nils Henrik Malme.

Bygningen er oppført med kjeller av mur/betong med sparestein, og over mur er det reisverk/trekonstruksjon av plank med innvendig liggende trepanel og innvendig kledd med gipsplater. Saltak av tre er tekket med Decra stålpanner. Etasjeskillere er av tre. Felles trappehus har svingtrapp av tre til alle boligplan, og alle 5 boenheter benytter samme inngang/trapperom. Byggeår er oppgitt til 1911 i henhold til grunnbok/kommunale opplysninger, men det foreligger også opplysninger om 1919. Bygningen ble rehabilitert i tiden rundt 2007, og seksjonert i 2007/2008. Grad av rehabilitering foreligger det ingen nærmere opplysninger om. Utvendig har boligen stolpevinduer av tre med 2-lags glass, fabrikkmalt. Hovedinngangsdør er en hvit, glatt, brann- og lydklassifisert dør, og balkongdøren er en tredør med 2-lags glass. Foran stue mot sør er det en understøttet veranda av tre med takoverbygg, terrassebordgulv og rekkverk av tre. Alle disse elementene er datert til 2007.

Kjøkken: Innredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum. Flis på vegg over benk. Integrerte hvitevarer (stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin), samt løst kjøl/fryseskap. Fra 2007. Bad: Nytt bad fra 2007. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende servantplate, speil og lys over servant. Veggmontert wc med innbygd sisterne. Veggdusj med faste dusjvegger og skyvedør. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Antatt parkett i stue og kjøkken (ukjent/sjelden variant), laminat i soverom og flislagt gulv med varmekabler i bad. Fra 2007. Vegger: Platekledde vegger (gips) med malt glassfiberstrie, samt flis på vegg i bad. Fra 2007. Innvendige himlinger: Malte glatte plater. Fra 2007. El. anlegg: Skjult elektrisk installasjon med automatsikringer i fordelerskap. Alt nytt i 2007. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, og det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Anlegget ble sist kontrollert 18.11.2008. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Trykkvannsopplegg med rør i rør-system og fordelerskap i bad, fra 2007. Avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder er en 120-liters stålbereder med tank fra 2006. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: -Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell større enn 15 mm. Det er målt høydeforskjell på 18 mm fra ca. 1,5 m sør for pipe til området ved innkledd pipe (gulvet stiger inn mot pipe), 12 mm avvik tvers over gulvet i soverom, samt kuler og svanker på 6–7 mm ellers. Det er registrert knirk i gulv mellom pipe og bad, samt ved et område bak sofa på vegg mot øst. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Det er irr på varmstokk, samt noen mindre rustflekker i bunn av skap. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Kun periodisk avtrekk (avtrekksvifte i bad og ventilator på kjøkken), samt luftespalter i vinduer for tilluft. Dette gir mangelfull ventilasjon vurdert mot dagens krav. -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Bereder står i rom uten sluk eller annen form for vannsikring, og det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller kompenserende løsning fra tanken. -Kjøkken > Overflater og innredning: En hengsel på skapdør på underskap under oppvaskkum er delvis løs og bør festes. Døren er skjev og godt synlig. -Våtrom > Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på tettesjikt/membran. Det er sett spor av grønn smøremembran rundt avløpsrør i servantskap. -Våtrom > Overflater, vegger og himling: Vindu/dør i våtsonen er ikke i fuktbestandig materiale, og det foreligger ingen opplysninger om tiltak/etablert tettesjikt som hindrer fuktvandring inn i vegg. -Våtrom > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. -Våtrom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. -Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe fra byggeår, innkledd og satt ut av bruk i denne boligen. Slik den er innkledd på alle sider kan tilknytning av ildsted til pipe ikke vurderes. Eier opplyser at det ble gjennomført piperehabilitering med nytt røykrør for ca. 2 år tilbake. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Rekkverket på balkong/terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.    Selger informerer også om at kjøleskap og veggspeil på soverommet medfølger i handelen.

Elektrisk via panelovner og gulvvarme samt vedfyring i peis.

Det foreligger ferdigattest for helrenovering av boligbygningen, utvidelse av verandaer, opparbeidelse av biloppstillingsplasser samt riving av uthus, datert 07.03.2008. Vedtak om godkjenning av tiltaket ble gitt av Molde kommune 15.07.2007 (sak 07/267). Boligen ble i den forbindelse ombygd fra 5 leiligheter til 3 leiligheter, med underetasje som tilleggsdel. 1., 2. og 3. etasje ble hver etablert som egen branncelle. Det er ikke opplyst at boligen har tilgang til bod utenfor boligen i henhold til kravene i TEK 97 §10-34. Det anbefales å undersøke byggesaksdokumentasjonen nærmere for å avklare om boligen faktisk ble godkjent med eller uten bod. Vedlagte tegninger stemmer overens med dagens bruk foruten om at det er delvis etablert en vegg mellom stue og kjøkken.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/24/1051/3: 27.08.2026 - Dokumentnr: 976876 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 11.12.2013 - Dokumentnr: 1078077 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/416 01.01.2020 - Dokumentnr: 1114250 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:24 Bnr:1051 Snr:3

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Selveierleilighet med meget sentral beliggenhet og gangavstand til Molde sentrum og det meste av byens servicefasiliteter.

Felleseiet tomt.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

I nærområdet finnes flere barnehager, blant annet St Sunniva og Barnas Hus, samt Sellanrå skole (1.-7. trinn) og Bekkevoll ungdomsskole. Molde idrettspark og turområder i skog og mark ligger også i gangavstand.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynssone "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Det foreligger ingen egen reguleringsplan for eiendommen. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: Gnr/bnr 24/938: Godkjent oppføring av leilighetsbygg (2024). Saksnr. BYGG-24/00576.

Kommunale avgifter: 13730

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyrer foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 13 289,-.

Eiendomsskatt: 5090

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 472 100,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 525936

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2103745

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Adjunkt Dørmus gate 2

Om norettslagets: Styreleders navn May Hege Lyster. EIERFORM: Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1500

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, vedlikehold, samt TV/internett.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Vedtekter/husordensregel: Det foreligger ingen endelig vedtatte husordensregler eller vedtekter for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal foreligge vedtekter for alle sameier. Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Regnskap/budsjett: Sameiet skal samarbeide med byggeprosjektet nedenfor eiendommen om felles løsning for søppelhåndtering. Det er avtalt at sameiet skal bidra med ca. kr 100 000,- i den forbindelse, noe som kan medføre en økning i felleskostnadene fremover.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 70140