Småbøane 42

Denne meget flotte tomannsboligen på Synnaland kan nå bli din. Småbøane 42 ligger svært fint til i et rolig og barnevennlig område ca 1. km fra Brattvåg sentrum. Det er lite gjennomgangstrafikk i området og en super lekeplass for de små like ved. Boligen ble oppført i 2003 og har et primærareal på hele 150 kvm. Første etasje består av bad, vaskerom, entré, hall m/ trapp, bod og 3 soverom. Andre etasje består av soverom, bad, gang, stue og kjøkken. Her får du flere fine uteområder, gode solforhold og fin utsikt som kan nytes fra vestvendt veranda. Garasjen ble oppført i 2009 og har lagringsplass på loft samt innlagt strøm. Denne boligen er absolutt verdt en titt, hjertelig velkommen til visning!

Småbøane 42, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 328, Bruksnummer: 843

Boligen har totalt BRA 181 m². BRA-i utgjør 150 m² og inneholder følgende: 2 etg: Kjøkken, Bad, Stue, Soverom, Gang 1etg: Bad, Vaskerom, Entré, Hall m/trapp, 3 Soverom, Bod BRA-e utgjør 31m² og inneholder følgende: - Garasje I tillegg har boligen terrasse- og balkongareal på 33 m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.06.2025 utført av Stig Vatne

Tomannsbolig - Byggeår: 2003 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag: Ikke plattform ved pipe. -Utvendig > Vinduer: Vinduer er over 20 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Noe oppsprekking i treverk. Pakninger er også svekket etter over 20 år. -Utvendig > Dører: Dører er over 20 år og på dører som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert oppsprekking i treverk. Katteluke på terrassedør på soverom i 1.etg. Pakninger er også svekket på dører som er over 20 år. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Treverk/støtter/terrassebord som ligger nedtil bakken - treverk som ligger nedtil/nedi bakken har kortere levetid. Ikke fall på drypp-plater under veranda, så her kommer det litt vann på vegg. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 10 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Ikke registrert stakepunkt i boligen - mulig dette kan utføres ved å ta av toalettet og stake derfra eller fra kunne som ligger hos naboen. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt for sentralstøvsuger -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 15 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Noen små skader/sår på overflater og litt svelling på benkeplate over oppvaskmaskin. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom i flis ved sluk ved dusj. Det er ikke 1;50 fall rundt sluk i dusjsonen. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Noen skjøter på tapet som ikke er helt tette. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/belegg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og beslag av plastbelagt stål. Blykrage ved pipe. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon.Fasade kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Brettex som undertak. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Tredører- Veranda/terrassedører med treramme og isolerglass. Blå hoveddør med glassfelt. Veranda på 13 kvm i understøttet trekonstruksjon. Markise. Treterrasse på bakkenivå ved inngang på 9 kvm og foran soverommene på 12 kvm. TOMTEFORHOLD Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke. Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Ringmurselementer. Forholdsvis flat tomt. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det: Nye laminatgulv i 2019 på i 2.etg på stue, kjøkken og gang, ellers i 2.etg er det eikeparkett på soverom. I 1.etg med flis i entrè, laminat i gang og parkett på soverommene. Vegger av overflater av malt tapet/fiberstrie/tapetfornyer på ene soverom i 1.etg. kalkmaling på en vegg på soverom i 2.etg. I tak er det takplater. Boligen har elementpipe. Vedovn på stue. Tretrapp. Malte fyllingsdører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Norema fra byggeår. Mørk grå farge med stålhåndtak. Laminat benkeplate med overlimt vask. Fliser på vegg over benk på 2 sider. Opplegg oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator. Bad: Bad i 2.etg er fra byggeår. Det er flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og takplater. Dusjkabinett. Toalett. Servantinnredning og speilskap. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i 1.etg er fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og takplater. Dusjkabinett. Badekar. Baderomsinnredning - underskap, speil, skap, lys og speil. Toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og noe kobberrør på vaskerommet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon i deler av boligen. Ikke innluft til ene soverom og ikke avtrekk fra vaskerom. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på 198 liter. Sentralstøvsuger - ikke vært brukt av eier siste tiden. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. GARASJE Frittliggende garasje på 31 m² pluss lagringsloft/hems. Det er støpt plate på gulv ( en sprekk ), yttervegger av forskalingsblokker/mur på ene siden og uisolert bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av A-takstoler tekket med betongstein. Leddport med elektrisk portåpner. Alu. dør. Tilgang til hems via trappeluke i himling. Sponplater på hemsgulv. Strøm. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon i deler av boligen. Ikke innluft til ene soverom og ikke avtrekk fra vaskerom.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 18.05.2004. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjent vedtak for bruksendring datert 22.04.2014. Vedtaket er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger "Svar på melding" for oppføring av garasje datert 03.09.2007. Saken er innmeldt til kommunen, og stadfestet 10.04.2014

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/328/843/1: 22.11.1920 - Dokumentnr: 800353 - Rettighet Rettighetshaver: Staten V/kystverket Løpenr: 1980964 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:843 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1974 - Dokumentnr: 103946 - Rettighet Rettighetshaver: Fjørtoft Vassverk Sa Org.nr: 970 197 567 LEIEAVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT GRUNN FOR NEDLEGGING AV RØRLEDNING Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:843 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1993 - Dokumentnr: 19142 - Rettighet Rettighetshaver: Brattvåg Vassverk Sa Org.nr: 970 061 320 LEIEAVTALE Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:843 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2002 - Dokumentnr: 12073 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger gjelder også E-verk og Televerk Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:843 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2003 - Dokumentnr: 9115 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2025 - Dokumentnr: 573842 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 08.07.2003 - Dokumentnr: 9115 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Småbøane på Synnaland ca 1 km nord for Brattvåg sentrum. Etablert område med eneboliger og tomannsboliger i nærområdet.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Opparbeidet. Grusa gårdsplass, plen, terrasse, beplantning etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Brattvåg barnehage (1-5 år) 2.9 km Preg barnehager Brattvåg (0-5 år) 3.9 km Brattvåg barneskule (1-7 kl.) 1.4 km Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) 2 km Haram vidaregåande skule 2.3 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 11238

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3349

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til kommunale avgifter, forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3802

Info vannavgift: Vannavgift faktureres to ganger i året.

Formuesverdi primær: 797852

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3191409

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter eller husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88850