Øvre Krohnstad veg 22

Velkommen til Øvre Krohnstad Veg 22! Presentert av Jorill Benjaminsen i Møremegling Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Årø, ca 7-8 km øst for Molde sentrum. Det er kort vei til barnehager, skole, dagligvarebutikk, turområde og bussforbindelser til Molde sentrum. Akerhallen og Rivalbanen like ved. Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad og bod. Fra stue er det utgang til overbygd, terrasse på ca 12 m². I tillegg en sportsbod på ca 5 m², beliggende i bakkant av carport i fellesanlegg. Velkommen på visning! Husk påmelding.

Øvre Krohnstad veg 22, 6421 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 34, Bruksnummer: 123

Leiligheten er beliggende i 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad og bod. Fra stue er det utgang til overbygd, terrasse på ca 12 m². I tillegg en sportsbod på ca 5 m², beliggende i bakkant av carport i fellesanlegg. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.02.2026 utført av Advansia AS.

Selveierleilighet i firemannsbolig oppført i 2014, hvorav den aktuelle leiligheten er beliggende i 1. etasje mot øst. Det er totalt 12 seksjoner i sameiet, fordelt på tre firemannsboliger, hvor denne leiligheten ligger i bygningen lengst vest. Bygningen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og har fasader med utvendig liggende bordkledning. Vinduer består av malte trevinduer med 3-lags glass. Både hovedytterdør og balkongdør er malte tredører. Leiligheten har en terrasse på ca 12 m². Oppført med bjelker og tilfarere mot terreng, belagt med terrassebord. Felles carportanlegg: Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på ca 15 m², samt en tilhørende bod på ca 5 m². Carporten er oppført med åpen bindingsverkskonstruksjon på betongmur. Asfaltdekke i selve carporten og betonggulv i sportsboden. Det er installert strøm og belysning i både carport og bod. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning med under- og overskap, glatte fronter. Laminert benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt servant, skuffer og høyskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med buede dusjvegger. Praktisk løsning med opplegg for vaskemaskin, skjult bak skyvedører med speilfront. Avtrekk via ventilasjonsanlegget, med tilluft gjennom spalte under dør. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Gulv: Parkett, flis. Vegger: Sparklet og malt gips. Flis. Innvendige himlinger: Sparklet og malt gips. El. anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 10.06.2016. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter, plassert bak skyvedør på bad. - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Fordelingsskap plassert på bad. - Avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. I overkant mye hakk, sprekker og riper på vegger og gulv. Parkettgulvet har stedvis markant slitasje samt enkelte dypere riper. Det er åpninger mellom parkett og gulvlist flere steder. Overgangslisten mellom soverom og stue er løs og bør festes. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Gjelder i all hovedsak hakk og riper i dørkarmer og karmlister. - Andre innvendige forhold: Dekkside for garderobe på bad har fuktskade i nerkant. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. I henhold til gjeldende forskriftskrav på oppføringstidspunktet skal baderomsgulvet ha et fall på minimum 1:100, eller alternativt at membranen føres minimum 15 mm opp over gulvflis ved dørterskelen. Ved måling i dette tilfellet ble det registrert et fall som ligger under forskriftskravet, og det er heller ikke etablert oppkant ved terskelen. Silikonfuge i overgang gulv/vegg viser i tillegg oppsprekking og begynnende muggsoppvekst, trolig som følge av langvarig fuktbelastning og alder. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist fuktskade/svelling på innredning. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Avviket gjelder hakk og skader på kjøkkenfronter, samt manglende silikonfuge/tetting i overgang benkeplate/vegg. Helse, miljø og sikkerhet (forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Varmepumpe i gang. Varmekabler i gulv på bad. Leiligheten ventileres via balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert i bod.

Det foreligger ferdigattest for tre 4-mannsboliger med carportanlegg, datert 05.06.2018. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for seksjon 12, hus 3, datert 30.09.2014. Det ser ut for at tegningene stemmer overens med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 16.07.2025 - Dokumentnr: 831584 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: Istad Kraft AS, Org.nr: 923 253 920 Tgl 16.07.2014 - Dokumentnr: 599580 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Tgl 06.02.2017 - Dokumentnr: 109711 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:34 Bnr:8

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 8. "Dersom et medlem leier ut sin bolig, garasje eller parkeringsplass, skal medlemmet påse at leietakeren skriftlig forplikter seg til å følge boligsameiets vedtekter og eventuelle husordensregler vedtatt av sameiermøtet".

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Årø, ca 7-8 km øst for Molde sentrum. Det er kort vei til barnehager, skole, dagligvarebutikk, turområde og bussforbindelser til Molde sentrum. Akerhallen og Rivalbanen like ved boligen.

Felleseiet tomt på ca 3 729 m². Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plenarealer og asfalterte kjøre- og parkeringsareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Adkomst via privat vei, over gnr/bnr 34/8. Det er tinglyst veirett, mot at rettighetshaverne drifter og vedlikeholder veien og gatelys. Se tinglyst dokument 109711.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "andre støysoner", "LNF-område", "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er kommuneplaner under arbeid: ID: K20251 Navn: kommuneplanens arealandel Molde kommune 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Årøråket (plan ID 1600)" og "Årølia Vest (plan ID 0803)" og følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 18114

Info om kommunale avgifter: Beløpet er fakturert i 2025, og inkluderte vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Foreløbig årsprognose for 2026 er kr 13 373,- og dekker vann, avløp og eiendomsskatt. Årsprognose for renovasjon er ikke klar ennå.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 648 100,- (for 2025).

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 865315

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3461259

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslag: Boligsameiet Øvre Krohnstad veg 10-26

Om norettslagets: Styreleders navn er Åse Turid Gjøen. Dugnad må påregnes. I sameiermøte 2025 ble det besluttet å beise husene i 2026. "Da skal alle husene beises, og hver enkelt blir ansvarlig for sin boenhet", se vedlagte protokoll. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1700

Felleskostnader inkluderer: Felles utvendig bygningsforsikring, brøyting, strøm og drift av fellesareal, TV- og internett.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Regnskap/budsjett: Sameiets totale formue: kr 198 942,-. Seksjonens andel av formue: kr 16 500,-. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 75100