Ystenesgata 35A

Nå kan denne flotte andelsleiligheten bli din! Leiligheten har flott beliggenhet like øst for Ålesund sentrum. Her er det gå-avstand til offentlig transport, dagligvare og alle sentrumsfasiliteter Ålesund har å by på. Med 3 boder har leiligheten rikelig med oppbevaringsmuligheter. Videre har leiligheten stue med lun vedovn og utgang til innglasset balkong, romslig kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Ystenesgata 35A, 6007 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 778

Leiligheten har totalt BRA på 77m². BRA-i utgjør 70m² og inneholder følgende: - Bad, toalettrom, kjøkken, gang, stue og 2 soverom. TBA utgjør 7m² og inneholder følgende: - Innglasset balkong. I tillegg tilhører det 3 boder. Det er 2 boder i underetasjen på totalt 6m² og 1 bod på loft på 3m². Boden på loft har gulvareal på 5m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.05.2025 utført av Stig Vatne.

Blokken er oppført i mur-/betongkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig. Det er antagelig trebjelkelag. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med metallplater. Leiligheten har vinduer med pvc/plastkarmer og 3-lags glass fra 2018. Balkongdør er en skyvedør med pvc-karm og 3-lag glass fra 2018. Inngangsdøren er branndør som antagelige er fra 1990-tallet. Utgang fra stue til innglasset balkong på 7 kvm fra 2018. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Branntekniske forhold: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Her ble det målt 3 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling (ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet). Her ligger ligger ikke sluk på laveste punkt på gulv, så fra laveste punkt så er det 3-4mm motfall mot sluken. Iht egenerklæring, skade på en flis. - Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Lys virker, men ene spott er løs. Mye lyd, men liten effekt. Knappene var trege og vanskelig å så av og på. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Eier opplyser at et par vinduer mot sør er vanskelig å åpne. Dette har vært for flere vinduer i bygget. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Overflater: Enkelte overflater har slitasjegrad/småskader som tilsier noe oppussing/oppgradering. Stedvis dårlig finish på listing. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk. Høydeforskjell på gulv ved ytterdør. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring/dokumentasjon på oppgraderinger og deler av anlegget/ledningsnettet er eldre, så en el-kontroll/sjekk er anbefalt. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. - Bad > Overflater vegger og himling: Ikke tett rundt avløpsrør ved rørgjennomføring i vegg under vask. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på dagens utførelse og tettesjikt må ansett utbedres når fallforhold til sluk utbedres. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bruksmerker på dør på innredningen og det er i ettertid fuget på badekar når det er satt opp dusjvegger. Boblene i badekar er ikke testet, men man må no bruke tett kabinett frem til utbedring av gulv og tettesjikt. - Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Kjøkken > Overflater og innredning: Noe bruksmerker/små sprekker i maling. Ikke malt endesider. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Det er malte fliser på vegg over benkeplaten. Videre er det integrert platetopp og komfyr, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Høyskap med 2 glassdører. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Flislagt bad med varmekabler i gulv. I tak er det spotter. Badet er innredet med boblebadekar med dusjløsning, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte. Flislagt toalettrom. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har mursteinspipe. Ildsted på stue. Innvendig har leiligheten hvite glatte dører. Karm uten dør til kjøkken. Åpen løsning mellom gang og stue. Garderobeskap på hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: - Gulv: På gulv er det parkett - antagelig oppforet tregulv og det er registrert at det også ligger laminat/parkett under parketten. Flis i gang akkurat ved inngang. - Vegger: Vegger av overflater av malte/tapetserte vegger. Kalkmaling på hovedsoverom. - Himlinger: I tak er det himlingsplater. Spotter i gang og på kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av inne i plast i leiligheten. Støpejernsrør fra byggeår i blokka. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Eldre brannslukker fra desember 1997. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 14.07.1949. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av altaner datert 15.06.2004. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering/balkonger datert 28.05.2018. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ikke tegninger av bod i loftsetasje.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 955352173/2: 24.04.2025 - Dokumentnr: 449110 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Borettslagsleilighet beliggende i borettslag i Ystenesgata like øst for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med bolig, næring og forretning. Det er kort vei til alle sentrumsfasiliteter.

Tomten er opparbeidet med støpt fortau mot gate, støpt platting i felles bakgård. Diverse beplanting etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Klipra barnehage (1-5 år) - 0.2km Jugendby barnehage (0-5 år) - 0.4km Fjelltun barnehage (0-5 år) - 1.2km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 0.8km Aspøy skole (1-7 kl.) - 2km Akademiet Realfagsungdomsskole Ålesund - 1.8km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.1km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 0.9km Ålesund videregående skole - 1.7km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene.

Formuesverdi primær: 673542

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2694166

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ystenesg 35 Borettslaget A/l

Felleskostnader pr. mnd: 8729

Felleskostnader inkluderer: Kr 8 729,- pr mnd fordelt på hhv : Andel fellesutgifter: kr. 8 339,- Innbetaling balkong: kr. 390,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 805000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-04-30T22:00:00+00:00

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8212

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3(1).

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensreglerpunkt 9.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter/husordensregler er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 1 546 517,- Driftskostnader pr 2024 var kr 531 433,- Årsresultat kr 443 546,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1119826

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350