Gjerdegata 31

Velkommen til Gjerdegata 31! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. En lys og moderne selveierleilighet, beliggende sentralt i Ulsteinvik. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehage, skoler, idrettsanlegg og øvrige sentrumsfunksjoner. Boligen har et samlet internt bruksareal på 45m² (BRA-i) og inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i felles parkeringskjeller med tilhørende bod på Ca 11,5m² (BRA-e) Er du på utkikk etter en leilighet sentralt i Ulsteinvik? Velkommen til visning!

Gjerdegata 31, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 7, Bruksnummer: 761

Boligen har et samlet internt bruksareal på 45m² (BRA-i) og inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom I tillegg disponerer leiligheten en parkeringsplass i felles parkeringskjeller med tilhørende bod på Ca 11,5m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.06.2026 utført av Ose AS

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2018 Leilighet i første etasje med gjennomgående høy standard, listefrie overganger mellom vegger og tak, vannbåren varme, balkong, bod og parkeringsplass i parkeringskjeller. Bygningen ble ferdigstilt i 2018. Overflatene er i hovedsak fra byggeåret og holder god standard. Leiligheten fremstår som tiltalende med hensyn til utførelse, utseende og estetikk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Betonghellene er lagt inntil bordkledningen, noe som begrenser luftingen bak kledningen. -Utvendig > Andre utvendige forhold Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk idag. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ene døren til soverommet tar i karmen og bør justeres for å sikre korrekt funksjon. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Hulltaking er ikke utført da badet er utført som prefabrikkert baderomsmodul. Inngrep anses ikke hensiktsmessig grunnet konstruksjonens oppbygning. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Seksjonen har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende malt bordkledning. Seksjonen har PVC-vinduer med 3-lags glass fra byggeåret. Seksjonen har malt hovedytterdør til seksjonen og teknisk rom, samt skyvebalkongdører i PVC med 3-lags glass. Seksjonen har balkong med tilkomst fra stue. Balkongen har ukjent konstruksjon, med betongheller som toppdekke og rekkverk av stål. INNVENDIG Seksjonen har parkett 1-stavs hvit eik på gulv, malte gipsvegger med listefri overgang til malt gipshimling. Seksjonen har etasjeskille av betongdekke mot parkeringskjeller. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Kombinert bad og vaskerom er en prefabrikert baderomsmodul med flislagt gulv, flislagte vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdør og opplegg for vaskemaskin. Dokumentasjon foreligger i form av tegninger, FDV og produktdokumentasjon. KJØKKEN Lys innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskuffer, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Over platetoppen er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), med fordelerstokk plassert på vegg i teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, plassert på teknisk rom. Anlegget er av typen NIBE F470, som er en komplett avtrekksvarmepumpe. Denne gir varme, varmt tappevann, balansert ventilasjon, forvarmet tilluft og varmegjenvinning. Det er installert en NIBE F470, som er en komplett avtrekksvarmepumpe. Denne gir varme, varmt tappevann, balansert ventilasjon, forvarmet tilluft og varmegjenvinning. Seksjonen har vannbåren varme fra luft-til-vann varmepumpe. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 20.06.2018 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen. Det oppfordres også til at sameiet kontakter utbygger for dialog om ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/7/761/3: 28.05.2026 - Dokumentnr: 585813 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 17.04.2018 - Dokumentnr: 658202 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/2556

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Styret skal informeres om eventuelle leieforhold.

Eierseksjon beliggende i 1. etasje med adkomst fra felles svalgang. Bygget har heis til alle etasjer. Til seksjonen hører parkeringsplass og bod i felles parkeringskjeller. Boligblokken består av 24 seksjoner fordelt over fire etasjer, samt felles parkeringskjeller med tilhørende boder. Eiendommen er sentralt beliggende i Ulsteinvik. Det er gangavstand til barnehage, skole, idrettsanlegg, tur- og friluftsområder samt øvrige service- og sentrumsfunksjoner.

Skrånende tomt opparbeidet med plen- og lekearealer mot vest. Mot nord er skråningen oppsinglet. Gangarealer er opparbeidet med betongheller. Gjesteparkering er etablert langs Gjerdegata.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 5970

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 1 972,80 kr Eiendomsskatt: 2 695,02 kr Vann: 3 997,23 kr Sum: 8 665,05 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 2695

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 676324

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2705295

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Gjerdegata 31

Felleskostnader pr. mnd: 1515

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, Vask av fellesareal, Strøm i fellesareal, Sparing til bufferkonto

Andel fellesformue: 17890

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig godkjennelse fra styret.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 709 790,- Driftskostnader pr 2025 var kr 601 268,- Årsresultat kr 108 522,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente /

Borettslagets forsikringsselskap: IF forsikring

Polisenummer felles forsikring: SP3938845.3.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 63600