Moldelivegen 55

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Moldelivegen 55! Eiendommen ligger meget sentralt til i Moldelivegen, Kort veg til blant annet skoler, barnehager, Idrettens Hus, Træffhuset, dagligvarebutikke og Romsdalsmuseet. Fin og behagelig gangavstand til sentrum og turløypene i fine Moldemarka. Boligen har et oppussingsbehov, men har et godt utgangspunkt. Det er flere fine detaljer i boligen. Det i kombinasjon med den gode beliggenheten og den bynære tomta gir et stort potensial for en fantastisk bolig. Tomta er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Det tilhører garasje for én bil med lagringsrom i kjeller. Velkommen til visning!

Moldelivegen 55, 6413 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 1095

1. etasje: BRA-i 77 m². Vindfang, dusj/wc, gang m/trapp, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. 2. etasje: BRA-i 70 m². Gang m/trapp, bad/vaskerom, toalettrom 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. Spiskammers og kott i 2. etasje er så små at de er vurdert mer som skap enn egne rom. Arealet i disse tilsammen er under 2 m². Kjeller: BRA-i 53 m². Gang m/trapp, vaskerom, 2 soverom, bad/wc, toalettrom og 2 boder. Soverom nord/vest har for lite dagslysflate i vindu. BRA-e 5 m². Utvendig bod. Takhøyde i 2. etasje varierer mellom 2,33 og 2,37 m. I 1. etasje varierer takhøyde mellom 2,27 m og 2,33 m. I kjeller varierer takhøyde mellom 2,33 og 2,41 m. Krav til takhøyde er 2,40 m. Det er ingen branncellebegrensede tiltak mellom boenhetene, eller mellom boenhetene og felles trapperom/rømningsveg. Bygningen er å anse som én branncelle i dag. Garasje: 1. etasje - BRA-e 26 m². Kjeller - BRA-e 17 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.02.2024, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS.

I grunnboka er det registrert 1948 som byggeår. Kommunen sier at boligen ble tatt i bruk i 1949. Eier opplyser at dette er feil. Boligen trolig oppført i tiden rundt 1937. 2-mannsbolig oppført med grunnmur av betong med sparestein. Utvendig pusset og malt i synlige områder. Innvendig påforet og platekledd i boligrom/alle rom, unntatt vaskerom og to boder. Enkelte riss og mindre sprekker i overflate er registrert en del steder, men ikke større sprekker eller setninger. Det som er registrert er vurdert som kosmetiske forhold. Alder tilsier at det ikke kan utelukkes at det avdekkes bom/løs puss i enkelte områder. Mest utsatt for dette er områdene rundt der det er riss/sprekker i pussoverflate. Opprinnelig del av bygget har reisverk av pløyd plank. Tilbygde deler har isolert bindingsverk. Forholdet vedr eventuell isolasjon i opprinnelig del av bygget er ikke kjent/opplyst, eller er mulig å avdekke. Sannsynligvis er det ikke isolasjon i eldste del. Det er synlig asfalt vindtett-plate under kledning. Utvendig kledd med liggende trepanel. Boligen har valmtak av tre med sperrekonstruksjon og bærende undertak av bordtro. Det er kaldt loftrom/mørkeloft med noe sporadisk lufting ved raft. Isolert loftbjelkelag så langt det er mulig å se - basert på synlig isolering ute ved raft. Ellers ingen isolering i takkonstruksjonen. Det er ett orignalt takvindu av stål med enkle glass i takside øst. Adkomst til mørkeloft via luke og nedfellbar stige i gang i 2. etasje. Taktekking av lappsteinskifer. Taktekking spikret direkte på tro uten opplekting. Det er ikke mulig å avdekke om det er noen form for undertaksmembran. Skifer spikret på tro tilsier at det er original tekking fra byggeår. På tilbygde deler er det asfalt takshingel fra 1981. Takrenner og nedløp av malt metall. Malte metallbeslag. Heldekkende metallbeslag over pipe. Det er inntrekte balkonger foran stue i begge plan. Det er tettkledde tredekker som er tekket med vinylbelegg. Avrenning/sluk i venstre del av dekket. Rekkverk av tre. Begge takoverbygd. Garasje er oppført som felles bygning med nabo i vest, med kjeller av mur og støpt etasjeskiller. Over mur er det bindingsverk med utvendig liggende trepanel. Innvendig kledd med gipsplater. Pulttak av tre med sperrer og taktekking av antatt papp. Snødekt flate. Kjeller har platekledde vegger, og i himling er det innstøpt isopor kuldesperre. Garasjeport er vippeport av tre. Sidedør av tre i kjeller. Vinduer av tre med 2-lags glass i vegg øst. Strøm og lys. Det er råte i nedre del av garasjeport. Noe skader på veggplater i 1. etasje. Sprekker og riss i mur på hjørne syd/øst. Isopor i himling er ikke overdekt med ubrennbart materiale. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Terrengforhold: Snødekt grunn. Nord for boligen er det et tilnærmet flatt platå. Skiferheller på siste del inn mot grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere nøyaktig helling på grunn som følge av snø, men det ser ut til å være tilnærmet flatt. Terreng skal ha fall i forholdet 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmur for å sikre avrenning av overflatevann. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Det er registrert noe forhøyet fukt i tro litt nord/øst for pipe, men det er lite synlige fuktspor. Ellers forhøyet fukt i enkelte områder der det er synlige spor av fukt. Det meste av dette er fra området ved pipe og østover, og mest nedover langs grader på tak. Asfalt takshingel på 43 år har passert normal brukstid med god margin. Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Det er noe mindre forhøyet fuktverdi rundt/øst for pipe, samt at det i en del områder ved grader på tak syd/øst og nord/øst er fuktig tre og det er også noen mindre områder som har mykt treverk/råte. Dette begrenser seg til et lite område ved grad syd/øst omlag midt på takside. Det er ikke mulig å avdekke diffusjonssperre mellom varm og kald side i loftbjelkelag. Takluke er ikke tett, og det er derav en del luftlekkasje opp i konstruksjonen. Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Gerikter er satt ned på sålebenk. Dette medfører mye fuktopptak i nedre del av gerikter, som medfører råte i gerikter på sikt. Ett vindu i 2. etasje vest (soveromsvindu) har råte i nedre karm, samt ett vindu i 1. etasje vest som har råte. Generelt en del fukt i bunnkarm i flere vinduer grunnet lite klaring mellom sålebenk og karm. Det er registrert skjolder i blant annet stuevinduer syd i både 1. og 2. etasje som er punktert. Alder på vinduer tilsier at det kan være mer punktering enn det som er synlig. Normal levetid før punktering kan skje er 25 år. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Et taknedløp på hjørne vest har lekkasje/rør er gått fra hverandre, og vann slippes direkte på grunn. Uheldig da dette tilfører grunn ved grunnmur fukt. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe mindre råte i nedre del av kledning på vestvegg på utbygg sør. Synlig på begge sider over skråtak for stue i 1. etasje. Et mindre område over soveromsvindu på vestvegg i 1. etasje har råte. Ellers en del misfarging og smuss på veggoverflater som medfører at det er vanskelig å se detaljer, og det kan ikke utelukkes at det finnes områder med råte andre steder. Det er tilnærmet ikke lufting bak kledning. Dette medfører at kledning blir fukt- og råteutsatt. Det meste av ytre overflater har behov for rengjøring og ny overflatebehandling. Kjellerdør, utvendig boddør og balkongdør i 2. etasje: Karmer i dører er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Utskifting av kjellerdør og boddør må påregnes innen kort tid. Balkongdør har ikke direkte skader, men har liten isoleringsevne og er ikke lufttett. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke kjente forhold som tilsier behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Dører: Alder er avviket i dette tilfellet. Ytterdører har passert halv brukstid med god margin, men har ikke synlige skader eller mangler utover elde og slitasje i henhold til alder. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Eldre tomannsbolig med eldre standard. Boligen er fullt beboelig p.t., men har behov for oppgradering/rehabilitering både innvendig og utvendig, med tekniske anlegg, tekniske rom og generell standard. Alle kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for om boligbygninger så vil det for denne type boligobjekt særlig anbefales å ta med fagkyndig person på en grundig gjennomgang før bud legges inn. Kjøkken i 1. etasje: Eldre innredning, antatt fra 90-tallet, med benker og skap med malte profilerte fronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Kjøkken i 2. etasje: Original innredning fra byggeår med benker og skap med malte glatte fronter. Benkeplate av tre og laminat. Stål oppvaskkum. Opplegg for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Dusj/wc i 1. etasje: Originalt dusj/wc-rom fra 1981. Vinylbelegg på gulv med varmekabler, malt tapet på vegg og malt plate i himling. Veggdusj med forheng. Gulvmontert wc og vegghengt servant. Ventil i vegg for ventilering. Plastsluk. Våtsoner ligger mot yttervegg. Hulltaking er derfor ikke mulig. Synlig løs tapet i nedre del av vegg i våtsoner indikerer at det kan være skader i i vegg. Alder og synlige forhold generelt tilsier at det ikke kan utelukkes skjulte skader i vegg når overflater åpnes. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/vaskerom i 2. etasje: Badet ble overflateoppusset som følge av fuktskade tidlig på 90-tallet, men grunnkonstruksjoner med vann- og avløpsanlegg og el. anlegg er fra 1981. Rommet er delt i to. Den største delen er vaskerom og det minste er rom med dusj og servant. Takplater i himling, malt tapet på vegg og vinylbelegg på gulv med varmekabler. Stål skyllekar på vegg og opplegg for vaskemaskin i vaskeromsdel. I dusjrom er det dusjkabinett og servant på vegg. El. avtrekksvifte i yttervegg. Våtsoner ligger mot yttervegger. Hulltaking er derfor ikke mulig. Alder og konstruksjon tilsier at det ikke kan utelukkes fuktskader i vegger og gulv når konstruksjoner åpnes. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom i 2. etasje: MDF-panel i himling, tapet på vegg og vinylbelegg på gulv. Vegghengt servant. Gulvmontert wc. Wc er fra opprinnelig byggeår. Panelovn. Ingen ventilasjon. Bad/wc i kjeller: Originalt bad fra 1981. Tak-ess i himling, våtromsplater på vegg og flis på gulv med varmekabler. Badekar i hvit emalje med vegg/hånddusj, dusjkabinett, stor innredning med hvitmalte fronter og laminat benkeplate med nedfelt servant. Plastsluk. Ventil i vegg for ventilasjon. Våtsoner ligger mot yttervegg og vegg mot vaskerom som er av mur. Hulltaking er derfor ikke mulig. Med denne alderen kan det påregnes at det vil avdekkes fuktskader i skjulte konstruksjoner når man åpner vegger/konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom i kjeller: Eldre rom med enkel standard. Tapet på vegg og natur murgulv. Vegghengt servant og gulvmontert wc. Ventil i vegg mot vaskerom er eneste ventilasjon. Panelovn. Vaskerom i kjeller: Originalt vaskerom fra byggeår. Malt rabispuss i himling. Malte murvegger og noe trevegg helt syd/vest. Natur betonggulv med en original soilsluk og en plastsluk. Ventil i luftepipe for ventilasjon. Betong skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv: Lakkert tregulv, malt tregulv, laminat, vinylbelegg, flis og murgulv. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i to plan. Støpt gulv på grunn uten isolasjon og dampsperre mot grunn i kjeller. To gulv i kjeller ser ut til å ha oppforet gulv, men det er ukjent konstruksjonsoppbygging. Målt planhet i stue og kjøkken i 1. etasje, gang, soverom og stue syd i 2. etasje og gang og soverom syd i underetasje. Vegger: Platekledde vegger med malt tapet og innslag av tapet. Noe panel og noe malt brystningspanel. Innvendige himlinger: Malte plater, tak-ess plater og hvite himlingsplater. Vinduer og dører: I hovedsak er det trevinduer med 3-lags isolerglass. Noen vinduer, slik som blyvinduer i vegg øst og vest blant annet, har 2-lags vindu. Vinduer har produksjonsstempel 79 og 81. Dette stemmer med tidspunkt for tilbygg øst og sør, samt utskifting av ytterkledning i 1981. Hovedytterdør av tre med lakkerte speil med profil utvendig og malt glatt innvendig. Dør fra 1981. Balkongdør i stue i 1. etasje er heve-/skyvedør av tre med 2-lags glass. Dør produsert i des 1998. Utover normal elde og slitasje i henhold til alder er det ikke registrert skader eller mangler. Begge dører står godt beskyttet for vær. Isolerglass, som i balkongdør, har normal brukstid på 25 år før punktering kan skje. Kjellerdør og utvendig boddør, samt balkongdør i 2. etasje er eldre/originale malte enkle tredører. Innvendige dører er originale malte tredører med kompakte/glatte speil. Taktekking: Lappsteinsskifer, spikret direkte på tro uten opplekting. Det er ikke mulig å avdekke om det er noen form for undertaksmembran. Skifer spikret på tro tilsier at det er original tekking fra byggeår. På tilbygde deler er det asfalt takshingel fra 1981. El. anlegg: Delvis åpent og delvis skjult el. anlegg. Eldre automatsikringer i fordelerskap. Separate anlegg med egne målere for hver boenhet. Anlegget ble sist kontrollert 23.08.2005. Det ble den gang ikke påvist feil/mangler. Eldre anlegg. Det anbefales å få utført en utvidet el. kontroll på anlegget i forbindelse med salg av eiendommen. Takstmannen har ikke el. kompetanse, og kan ikke vurdere slike anlegg utover å besvare ovennevnte spørsmål. Branntekniske forhold: 2 x 6 kg pulverapparat. Røykvarslere montert. VVS: Det som er av synlig trykkvannsopplegg er kobberrør, og dette er eldre anlegg, men eksakt alder er ikke kjent. For tilbygg med to bad/toalett/vaskerom er røropplegg fra 1980. Ellers kan det være eldre. Utvendig stoppekran i en liten rørstuss som stikker opp av grunn litt til venstre foran dør til utvendig bod øst. Innvendig stoppekran i vaskerom. Synlig avløpsrør og sluker av plast. Det er antatt originalt soilnedløp opp gjennom bygget til kjøkken i 2. etasje. Plastrør og sluker er fra henholdsvis 1981 og 2008. Boligen har i all hovedsak naturlig ventilasjon med spalter i vinduer og avtrekk over tak via pipe. I bad i 2. etasje er det en el. vifte i vegg. I begge kjøkken er det ventilator. Det er to stk VV-beredere på ca 200 l. En fra 2006 i vaskerom i kjeller og en fra 2014 i bad/vaskerom i 2. etasje. Drenering: Ukjent drenering, og ukjent om det er drenerende masser rundt grunnmur. Vurdering er derfor gjort med utgangspunkt i etableringsår, forventet normal brukstid og eventuelle registrerte forhold i rom under terreng. Alle forhold ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og kan derfor ikke beskrives nærmere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Dusj/wc i 1. etasje - tilliggende konstruksjoner: Våtsoner ligger mot yttervegg. Hulltaking er derfor ikke mulig. Synlig løs tapet i nedre del av vegg i våtsoner indikerer at det kan være skader i i vegg. Alder og synlige forhold generelt tilsier at det ikke kan utelukkes skjulte skader i vegg når overflater åpnes. Bad/vaskerom i 2. etasje - tilliggende konstruksjoner: Våtsoner ligger mot yttervegger. Alder og konstruksjon tilsier at det ikke kan utelukkes fuktskader i vegger og gulv når konstruksjoner åpnes. Bad/wc i kjeller - tilliggende konstruksjoner: Våtsoner ligger mot yttervegg og vegg mot vaskerom som er av mur. Med denne alderen kan det påregnes at det vil avdekkes fuktskader i skjulte konstruksjoner når man åpner vegger/konstruksjoner. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Dusj/wc i 1. etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/vaskerom i 2. etasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/wc i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på gulv. Størst avvik i soverom syd i underetasje der det er over 22 mm tvers over hele rommet. I gang i 2. etasje er det 15 mm på strekk på 1,8 m, målt fra trapp og mot syd. Ellers finnes kuler og svanker av ulik størrelse både lokalt og på lengre mål, men stort sett under de toleranser vi kontrollerer etter i denne rapporten. Helningsavvik i gulv i bolig med denne alderen, der avretting ikke har blitt gjort, er å anse som helt normalt. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Det er derfor ikke foretatt hulltaking. I rom nord/vest er det isolert vegg med sponplatekledning. Ingen diffusjonssperre i vegg. Der var det 16,9 vektprosent i bunnsvill. Dette er ikke skadelig fukt isolert sett, men bør overvåkes. I rom syd/vest er det ikke isolasjon, og det er panel som veggkledning under sponplate. Der var det 21,4 vektprosent. Dette er fuktvedier som kan medføre sopp/fukt/råte ved riktig tilførsel av fukt og temperatur. Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er over 10 cm. Det er liten frihøyde i trappeløp. Frihøyde skal være 2 m. Her er det 1,72-1,89 frihøyde i nedre del av trapp til underetasje. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk er ca 85 cm. Dette skal være 90 cm. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Normal elde og slitasje i henhold til alder. En del dører er "vindskjeve", og må dras hardt til for å gå i lås. Kjøkken i 1. etasje - overflater og innredning: Elde og slitasje i henhold til alder, men ikke registrert større skader. Kjøkken i 2. etasje - overflater og innredning: Elde og utidsmessighet i henhold til alder, men ikke registrert større skader. Toalettrom i 2. etasje - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre/original wc kan påregnes kortere gjenværende restlevetid. Toalettrom i kjeller - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Eldre rom med oppussingsbehov. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ventilasjon: I hovedsak naturlig ventilasjon gir lavt luftskifte vurdert mot dagens normalkrav. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Eldre anlegg. Det anbefales å få utført en utvidet el. kontroll på anlegget i forbindelse med salg av eiendommen. Takstmannen har ikke el. kompetanse, og kan ikke vurdere slike anlegg utover å besvare ovennevnte spørsmål. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Alle bad har varmekabler i gulv. Modulpeis med innsats i stue i 1. etasje. Vedovn i stue i 2. etasje. Ingen varmekilder er spesifikt funksjonstestet av takstmannen, men ingen av de er opplyst å ha kjente feil eller avvik. Varmekabler har oppnådd langt på veg normal brukstid, og må påregnes utskifting ved oppgradering av våtrom. Tegl røykpipe. Pusset og malt i synlige områder. Stålbeslag over tak. Innsatt nytt stål røykrør i 2017. Arbeid utført av Fliseksperten/Ulrik Post Pedersen. Dokumentasjon på dette er ikke forelagt takstmannen. Samtidig ble det skiftet sotluke i kjeller. Feieluke i mørkeloft. Kontroll av pipe og ildsted utført i 12.04.2022 i følge opplysninger som er innhentet fra NRBR. Denne legges til grunn for at det ikke er anmerkede/kjente mangler på pipe eller ildsted, og derav gitt TG 1. Det kan likevel nevnes at det i begge plan er kledd kjøkkeninnredning blant annet mot pipe. Slik pipe fremtår er det normalt forhold som blir anmerket som avvik, men det er altså ikke gjort her. Det er mulig å be om en ny kontroll for å få klarhet i slike og andre forhold vedr pipe om det skulle være ønskelig. Dette må man i så fall henvende seg til NRBR for å bestille.

Da det ikke foreligger hverken byggevedtak/byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest på oppføring av opprinnelig bolig kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Vi har forøvrig mottatt følgende: - Arkivkort ??? - Godkjent søknad om oppføring av garasje, datert 08.05.1978. Tegning er datert 25.04.1978. Det foreligger arealoppgave på garasjen, datert 23.05.1989. Garasjen er bygd over eiendomsgrensen til nabo, og oppført som felles bygning med nabo i vest. Kommunen satte som betingelse for godkjenning av byggevedtaket at det skulle forelegges tinglyst erklæring/avtale med hjemmelsinnehaver av Moldelivegen 57 om å bygge over grensen, men vi kan ikke se at dette finnes. Det foreligger en muntlig avtale med nabo??? ??? - Godkjent søknad om tilbygg til bolig, datert 24.02.1981. Tegningene er datert 16.02.1981. Det er gitt midlertidig brukstillatelse på tiltaket, datert 16.11.1981. Følgende arbeid gjensto da: Fullføring av snekkerarbeid, fullføring av malingsarbeid, puss på utvendig kjellermur (tilbygg mot øst) og fullføring av terrengbehandling. Det er ikke gitt ferdigattest. - Godkjent søknad om innsetting av innmurt peisinnsats på røykpipe i boligen, datert 27.01.1999. Det er gitt ferdigattest på tiltaket, datert 17.03.1999. Forhold overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/24/1095: 30.06.1987 - Dokumentnr: 5775 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:1093 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:1093 Snr:2 Bestemmelse om bygging mot nabogrense 30.01.2024 - Dokumentnr: 1035524 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 25.01.1937 - Dokumentnr: 180 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:24 Bnr:1089 01.01.2020 - Dokumentnr: 1476352 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:24 Bnr:1095

Boligen er i matrikkelen registrert som horisontaldelt tomannsbolig med to boenheter. Ved utleie; vær oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. ??? Selger får inn kr 8 000,- pr mnd eks strøm på utleie av den ene halvparten. Leietaker ønsker å fortsette leieforholdet??? ???

Eiendommen ligger meget sentralt til i Moldelivegen, rett ovenfor Molde stadion. Til sentrum går man på 5-6 minutter, og Sellanrå barneskole og Bekkveoll ungdomsskole ligger innenfor fin gangavstand. Idrettens hus og Træffhuset et par hundre meter vestover.

Opparbeidet med plen og noe beplantning.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Området ligger i hensynsone "Andre støysoner" og "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for stekningen Stadion - Moldeelva, Moldelivegen 54 - Langmyrvegen 19 følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 23013

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, tilsyn fyringsanlegg og eiendomsskatt. Det er ikke oppgitt årlig renovasjonsavgift, men det ble for 2023 fakturert kr 7 340,-. Renovasjonsavgiften vil komme i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 914 800,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1113302

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4230546

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 500,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 93490