Vollan 2

Eiendommen fremstår som velholdt og oppgradert næringsbygg som er behovsinnrettet for dagens behov med kontor/ behandlingsrom fordelt til 4 forskjellige leietakere, en per etasje og god trapp og heisadkomst med nøkkelkortadkomst for hver etasje. I dag er det bank og tannlegekontorer. Eiendommen selges med de leieavtaler som foreligger, og det er ikke kjent at noen av virksomhetene har planer om endringer. Det er Aksjeselskapet som søkes avhendet, Vollan 2 AS (Org.nr 999 208 037) Vollan 2 AS, som har som hovedasset Vollan 2 næringseiendom med gnr. 26, bnr. 191 i Rauma kommune (1539) (Eiendommen). Interessenter inviteres til å by på eiendommen på bakgrunn av salgsprospektet, samt tilhørende vedlegg. Nærområdet består for det meste av øvrige næringseiendommer i for sentrumsformål. Åndalsnes har vokst frem som et attraktivt by for naturglade mennesker, og det er flere større virksomheter som er etablert her. Det er en god infrastruktur, og et knytepunkt i Romsdalen for bil – og togtrafikk til Oslo. Noen høydepunkter: * Stabilt etablerte leietakere * Ingen ledighet * Kontantstrøm pr år på ca 1,5 MNOK * Attraktiv beliggenhet midt i sentrum i gågata * Næringseiendom på 5 etasjer * God re-utleiersverdi skulle en leietaker flytte ut * Betydelig oppgradert bygård både innvendig og utvendig de senere år (2018-2022) Heis til alle etasjer i bygget, samt trappeadkomst med trapperom. U.etg: BRA-i 67 m²/ BRA 182 HC WC, garderobe dame, garderobe herre, dusjrom. Ekstern areal består av: heismaskinrom, gang2, 3 boder, bankhvelv, forrom, datarom bank, teknsik rom og interntrapp. 1.etg: BRA-i 184 m². Kontorer 7 stk, spiserom/kjøkken, gang, trapperom, inngang/ minibank, interngang, interntrapp til kjeller, rom for minibank. 2.Etg BRA-i 188 m² Behandlingsrom 4 stk, HC WC, venterom, gang/ekspedisjon, røntgenrom, spiserom med kjøkken, lab.rom, sterilrom, forgang, garderobe, dusjrom og wc 3.Etg BRA-i 188 m² Behandlingsrom 4 stk, HC WC, venterom, gang/ekspedisjon, røntgenrom, spiserom med kjøkken, lab.rom, sterilrom, forgang, garderobe, dusjrom og wc 4.Etg BRA-i 188 m² Behandlingsrom 3 stk, HC WC, venterom, lager, kontor, røntgenrom, spiserom med kjøkken, lab.rom, sterilrom, forgang, garderobe, dusjrom og wc Loft: BRA 19 m² Ventilasjonsanlegg. Totalt BRA 949 m² Se vedlagte tegninger for rominndeling og komplett oversikt over innhold. Standard Kontorarealene har moderne utførelse systemskillevegger kontor/behandlingsrom. Det er generell fine lokaler i hele bygget. Det er leietakertilpassede løsninger. Gulv består av mye vinylbelegg med litt ulik alder, nytt plast/gummibelegg, samt noen rene betonggulv i u.etg. Fellesareal med keramisk flis, samt noe i kjeller. Vegger er i all hovedsak malte flater (betong og plater av «walls to paint» samt glassfiberstrie). Noen partier med veggvinyl. Systemhimlinger, både med tilbaketrukket opphengssystem og med tradisjonell T-system. I tillegg er det rene malter plater og i noen tilfeller malt betong. For øvrig alminnelig god standard for garderobe-, sanitær- og kantine fasiliteter. Bygget har flere sanitærrom/WC-rom, dels med dusjmuligheter. Kantine/ kjøkken/ pauserom med til spisebord for flere ansatte, en for hver etasje.

Vollan 2, 6300 ÅNDALSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 26, Bruksnummer: 191

Heis til alle etasjer i bygget, samt trappeadkomst med trapperom. U.etg: BRA-i 67 m²/ BRA 182 HC WC, garderobe dame, garderobe herre, dusjrom. Ekstern areal består av: heismaskinrom, gang2, 3 boder, bankhvelv, forrom, datarom bank, teknsik rom og interntrapp. 1.etg: BRA-i 184 m². Kontorer 7 stk, spiserom/kjøkken, gang, trapperom, inngang/ minibank, interngang, interntrapp til kjeller, rom for minibank. 2.Etg BRA-i 188 m² Behandlingsrom 4 stk, HC WC, venterom, gang/ekspedisjon, røntgenrom, spiserom med kjøkken, lab.rom, sterilrom, forgang, garderobe, dusjrom og wc 3.Etg BRA-i 188 m² Behandlingsrom 4 stk, HC WC, venterom, gang/ekspedisjon, røntgenrom, spiserom med kjøkken, lab.rom, sterilrom, forgang, garderobe, dusjrom og wc 4.Etg BRA-i 188 m² Behandlingsrom 3 stk, HC WC, venterom, lager, kontor, røntgenrom, spiserom med kjøkken, lab.rom, sterilrom, forgang, garderobe, dusjrom og wc Loft: BRA 19 m² Ventilasjonsanlegg. Totalt BRA 949 m² Se vedlagte tegninger for rominndeling og komplett oversikt over innhold

Kontorarealene har moderne utførelse systemskillevegger kontor/behandlingsrom. Det er generell fine lokaler i hele bygget. Det er leietakertilpassede løsninger. Gulv består av mye vinylbelegg med litt ulik alder, nytt plast/gummibelegg, samt noen rene betonggulv i u.etg. Fellesareal med keramisk flis, samt noe i kjeller. Vegger er i all hovedsak malte flater (betong og plater av «walls to paint» samt glassfiberstrie). Noen partier med veggvinyl. Systemhimlinger, både med tilbaketrukket opphengssystem og med tradisjonell T-system. I tillegg er det rene malter plater og i noen tilfeller malt betong. For øvrig alminnelig god standard for garderobe-, sanitær- og kantine fasiliteter. Bygget har flere sanitærrom/WC-rom, dels med dusjmuligheter. Kantine/ kjøkken/ pauserom med til spisebord for flere ansatte, en for hver etasje.

Balansert ventilasjon og elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest vedtatt 04.04.1984 for nybygg kontorbygg, datert 11.03.1998, Midlertidig brukstillatelse datert 02.07.1984 for u.etg, 1., 2. og 3.etg. Midlertidig brukstillatelse for 4.etg datert 02.06.1993. Det er også utarbeidet tegninger av næringsbygg fra 1984 og tegninger fra tannklinikk i 4.etg fra 1993. Megler har ikke undersøkt om dagens bruk er i samsvar med godkjenninger og tegninger.

Ingen.

Midt i Åndalsnes sentrum, med kort veg til det meste. Her er byens gågate og et attraktivt sted for leietakere.

Tomt er tilnærmet flat og bebygd av næringseiendom, og asfaltert parkeringsareal i bakgården.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg, gågata i Åndalsnes sentrum. Det er også inngang fra bakgård for leietakere.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg via privat veg, og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er i følge opplysninger fra Rauma kommune regulert til Næringsformål. Reguleringsplan ID 630001711 «Åndalsnes sentrum» er denne eiendommen beliggende i SE2, som er regulert til sentrumsformål i den nordligste del av Kvartal 2. I kommuneplanen «Kommunedelplan Åndalsnes for 2010 - 2020» fra 213 formål avsatt til «Nåværende Sentrumsbebyggelse», ID 153900109 Det er gjort en del innvendige ombygginger og renoveringen av innvendige flater i perioden 2018-2022 som ikke er i samsvar med byggegodkjente tegninger mtp lovlighet.

Kommunale avgifter: 32360

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Avløp og vann. Renovasjon er egen avtale.

Eiendomsskatt: 37429

Info om kommunale avgifter: Beregnet fra skattetakst kr. 5.347.000,-.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige