Holsekervegen 76

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Holsekervegen 76. Romslig og moderne enderekkehus med sentral beliggenhet i Holsekervegen. Boligen er bygget i 2018 og inneholder bl.a. 4 soverom, toalettrom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Utvendig er det stor terrasse. Parkering i carport med el-bil lader. Det er også sportsbod innenfor carporten. Oppvarming ved fjernvarme som betales via felleskostnadene. Eiendommen ligger i Holsekervegen. Her har du kort vei til butikk, barnehage, skoler og idrettsanlegg. Det er også kort vei unna Ulsteinvik sentrum. Velkommen til visning!

Holsekervegen 76, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 10, Bruksnummer: 291

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 122m² og inneholder følgende: 1. etg: Entré/gang, stue, kjøkken, teknisk rom m/toalett 2. etg: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4/kontor, bad/vaskerom Det medfølger også eiendommen en bod i felles carportanlegg på 5m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.10.2025 utført av Ose AS

Rekkehus - Byggeår: 2018 Seksjonen ble ferdigstilt i 2018, og overflatene er hovedsakelig ca. 7 år gamle. De holder en god standard i henhold til byggeåret og fremstår som tiltalende i lys av dagens krav til boligestetikk og utseende. Seksjonen fremstår som pent brukt, med lite slitasje. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av asfaltmembran (sveisepapp). Tilstanden er ikke nærmere vurdert, da taket ikke var tilgjengelig for inspeksjon, og tilsyn kun var mulig fra en lengre avstand fra bygget. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Bygget har vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende og stående malt bordkledning. Takkonstruksjon med sperrer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Boligen har en Bengal ytterdør med glassfelt, samt en malt balkongdør i tre med 2-lags glass, fra byggeår. Stor markterrasse med tilkomst fra stue. Terrassebord er lagt på trebjelkelag, og rekkverk/levegg er av tre i malt utførelse. (Konstruksjonen er ikke kontrollert.) Bygget har en mindre betongtrapp opp til gjesteparkering. INNVENDIG Boligen har laminatgulv, vegger med Huntonit 3-bords MDF-plater, og himlingsplater på innvendig tak. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Ved stikkprøver er det målt +/- 6 mm. Bygget er opplyst utført med radonsperre, dokumentasjon foreligger. Boligen har en malt svingtrapp mellom etasjene. Boligen har formpressede innerdører med dørkarmer av malt treverk. Mellom gang og stue er det en innerdør med glassfelt.Teknisk rom m/toalett: Rommet har vegger med malte Huntonit 3-bords MDF-plater, flislagt gulv og himlingsplater på innvendig tak. Utstyrt med plastsluk i gulv, toalett, servant, fordelerskap for vann/vannbåren varme, balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger. VÅTROM Kombinert bad og vaskerom i andre etasje med flislagt gulv og vannbåren varme. Vegger er flislagt, og innvendig tak har himlingsplater. Rommet har innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkenet har glatte skapfronter med lakkert utførelse. Benkeplatene er i laminat med nedfelt vask og platetopp. Veggflater over benkeplater er kledd med MDF-plater, tilsvarende øvrige vegger i boligen. Innredningen har integrert stekeovn, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. I tillegg er det montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rørinstallasjon av plast fra byggeår. Avløpsrør er fra byggeår og er av plast. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Det er montert viftekonvektor som er tilknytt varmesentral for vannbåren varme. Enheten er koblet til byggets fjernvarmeanlegg som avgir varme til romluft. Det er sentralanlegg for varmtvann. Bygget har fjernvarme som også benyttes til oppvarming av tappevann. Vannbåren varme i gulv på badet. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Normal byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier at det er lagt drensrør langs sålen, tilbakefylt med pukk og drenerende masser. Vurderingen er gjort ut fra byggets alder og synlige forhold. Bygningen har ringmur av isolerte elementer med utvendig overflate av fibersement. Boligen har støttemur av betong. Boligen er beliggende i et relativt flatt terreng, med oppførte støttemurer på baksiden og langs gavlveggen. Omkringliggende terreng i sameiet har noe skrånende terreng. Eiendommen ligge ikke i ras- eller flomutsatt område. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av plast tilknytt offentlig nett via private stikkledninger og er fra byggeår.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 29.11.2018 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.   Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 23.09.2015, men det er avvik fra disse. Forklaring: -I første etasje er byggemeldt bod tatt i bruk som bad, rommet er også blitt noe utvidet i forbindelse med dette. -I andre etasjen stemmer rombetegnelser, men flere vegger er byggemeldt i vinkler som ikke samsvarer med dagens situasjon. Det er derfor sannsynlig at arealer i bla.a. soverom og bad avviker fra byggemeldte tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen. Det oppfordres også til at sameiet kontakter utbygger for dialog om ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/10/291/36: 24.10.2018 - Dokumentnr: 1451913 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 24.10.2018 - Dokumentnr: 1451913 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av kabler/ledninger 24.10.2018 - Dokumentnr: 1451913 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 24.10.2018 - Dokumentnr: 1451913 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg 24.10.2018 - Dokumentnr: 1451913 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold og bebyggelse 24.10.2018 - Dokumentnr: 1451913 - Erklæring/avtale Bestemmelse om opparbeiding av felles areal og anlegg 09.01.2014 - Dokumentnr: 20788 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:10 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1516 Gnr:10 Bnr:291 21.03.2016 - Dokumentnr: 266663 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:1516 Gnr:10 Bnr:120 Areal overført til: Knr:1516 Gnr:10 Bnr:291 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 28.08.2017 - Dokumentnr: 926980 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 36 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/40

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Fremleie er tillatt, men styret skal ha beskjed og kontaktinfo til leietaker.

Eiendommen er beliggende i Holsekervegen i Ulsteinvik. Fra eiendommen er det kort avstand til barnehager, dagligvarebutikker, idrettsanlegg, videregående skole, barneskole, ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter.

Skrånende, sørvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er pent opparbeidet med treterrasser med rekkverk og levegger, forstøtningsmurer med nettingrekkverk. Tomtens innkjørsel, parkeringsarealer og interne veier har toppdekke av asfalt. Tomten har utsikt og normalt gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 9188

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2024 Avløp: 3 872,46 kr Eiendomsskatt: 4 093,02 kr Vann: 5 316,30 kr Sum: 13 281,78 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4093

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 987854

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3951414

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Bustadsameiget Holsekervegen

Om norettslagets: Sameiet opplyser at det er mulighet for el. bil lading, eier må selv bekoste installasjon. Det er vedtatt i tidligere årsmøte at de enkelte seksjonseierne skal ha eksklusiv bruksrett til området utenfor hver enkelt seksjon. Begrenset til det som faller naturlig med terrenget og fellesområdet ellers. I praksis vil det si at leilighetene på nedsiden rår over plenen og området ved ytterdøra, leilighetene på oppsiden rår over området bak, jf sameiet. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2196

Felleskostnader inkluderer: bygningsforsikring, fjernvarme, strøm fellesareal, brøyting, div. innkjøp av hageredskap, forretningsførsel, revisor og styrehonorar

Andel fellesgjeld: 3502

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-10-12T22:00:00+00:00

Kommentar fellesgjeld: andel gjeld er leverandørgjeld, ved utgangen av året.

Andel fellesformue: 10502

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter til sameiet ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen vedtatte økninger. Sameiets formue pr 31.12.2024: kr 174 740,- Seksjonens andel av formue pr 13.10.2025: kr 10 502,- Seksjonens andel gjeld pr 13.10.2025: kr 3 502,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind forsikring

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 95100