Strandvegen 71

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen presenterer Strandvegen 71! En flott enebolig med sentrumsnær beliggenhet, hage og garasje. Boligen er oppført i 1977 og inneholder bl.a. 3 soverom, WC, 2 bad, kjellerstue, stue, kjøkken, vaskerom og bodplass. Det er innredet en leilighet i deler av kjeller (Ikke godkjent/omsøkt). På tomten står det en frittliggende garasje for oppbevaring eller parkering, det er også parkeringsmuligheter på asfaltert innkjørsel. Eiendommen ligger innenfor gangavstand til skoler, turområder og Ulsteinvik sentrum. Velkommen til visning!

Strandvegen 71, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 226

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 186m² og inneholder følgende: 1. etg: Toalettrom, trapperom, kjøkken, entré, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, stue U. etg: Gang, kjellerstue, bod under trapp, vaskerom, bad utleiedel, vaskerom utleiedel, soverom utleiedel, gang utleiedel, entré, stue, kjøkken Det medfølger også eiendommen en frittstående garasje på 26m² (BRA-e). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.10.2025 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1977 Enebolig oppført i 1977 og er med 2 etasjeplan og tilhørende frittliggende garasje. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har oppgraderingsbehov men fungerer med dagens tilstand, tilstandsgrad 3 gies ut fra alder. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Sluken er feil montert, topp sluk er montert på høyde med flis, dette fører til at vann under flis blir demt opp og ikke får renne ned i sluk. I tillegg er det ikke benyttet slukmansjett, og klemring er ikke skrudd. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. -Utvendig > Nedløp og beslag Plastbelegg på luftehatter løsner. Overgangsbeslag på luftehatter til tak ligger feil. Maling på takrenner flakker av. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert fuktmerker i felt på papir over isolasjon, ikke fuktig ved befaring. Kan skyldes kondensering grunnet uisolerte rør og ventilasjonskanaler. Utvendig er det registrert råte i vindski ved takrenne. -Utvendig > Vinduer Utvendig vinduskarmer på stue er værslitt og har sprekker. Solebenkbeslag til vindu i kjelleretasjen har løs maling. -Utvendig > Dører Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Utvendig > Utvendige trapper Trapp til veranda ved soverom mangler rekkverk på en av sidene. Rekkverk er værslitt og flassende maling. -Utvendig > Andre utvendige forhold Takoverbygget er i dålig stand, er værslitt og har svak konstruksjon. På østsiden er det stablet ved helt inn til veggen. -Innvendig > Overflater Det er svellinger i noen laminatskjøter, sprekker i malte skjøter til himlingsplater på stue, og det er registrert sprekker i fuger på murt forblending, og luftlommer bak tapet. På soverom er det sot/heksesot på overflater. -Innvendig > Overflater - kjeller Det er svellinger i noen laminatskjøter, og noen malte panelskjøter er oppsprukket. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted Sotluke har en del rust. Det er registrert avrenninger av sotvann på pipen. -Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. -Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Innvendig > Innvendige dører Noen finerdører har små skader på dørblad. Det er skade på pakning til dør i kjelleretasjen. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Lufting på kaldtloft er uisolert. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ventilasjonskanaler på kaldtloftet er uisolert. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Isolering av utvendige rør til utedelen er ødelagt. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Utvendig fuktsikring/knotteplast mangler noen steder klemlist. Det er ved hulltaking i vegg mot terreng registrert forhøyede fuktverdier, som kan indikere svekket drenering/utvendig fuktsikring. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmuren mot veien har i skjøten avskallende maling. -Tomteforhold > Terrengforhold Terreng på vestsiden har helning inn mot inngangspartiet til kjelleretasjen, dette vil føre til at overflatevann vil renne ned ig inn mot grunnmur ved inngang. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG2 gis med bakgrunn i alder, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtrekksvifte. -Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Hjørner til gulvbelegg er ikke varmsveiset. -Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Sluk bør rengjøres. -Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det mangler rosett/tetting rundt avløpsrør i vegg fra servant. -Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon Avtrekksvifte er plassert bak dusjkabinett. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling Veggplater/panel bør monteres med minst 6cm avstand til gulv. Mdf-plater er montert helt til gulv, og er dermed utsatt for fukt. Malt veggpanel er sprukket. Det kan ikke konstateres membranoppkant i overgang gulv/vegg, her skal membran være ført minst 25mm opp fra gulvet. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv Avløpsrør går igjennom gulv, det er ikke synlig bruk av mansjett. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Rommet mangler mekanisk avtrekk. -Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk Ventilator har mye fett og må rengjøres. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført, men fuktsøk på overflater i våtsoner inne i rommet samt på overflater i tilstøtende rom er utført uten å påvise unormale fuktverdier. -Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Grunnet tilstøtende bad og yttervegger mot våtsone er ikke hulltaking foretatt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligen har saltak-konstruksjon av W-takstoler, og taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløpsrør av malt aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Boligen har vindskibeslag av tynnplater, og overgangsbeslag til pipe. Boligen har utvendig mursteinspipe fra byggeår. Boligen har yttervegger over grunnmur avbindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning, malte trevinduer med 2-lags glass, teak hovedytterdør, teak balkongdør, malt kjellerdør, og malte balkongdører i tre. Boligen har 3 verandaer oppført med terrassebord lagt på trebjelkelag, og malt rekkverk i tre med høyder mellom 86-90cm. Utvendig er det tretrapper opp til veranda/inngangsparti. INNVENDIG I hovedetasjen er det laminat og belegg på gulvoverflater, på vegger er det tapet i tillegg til en vegg med murt forblending på stue, og i innvendig tak er det himlingsplater I kjelleretasjen er det belegg og laminat på gulvoverflater, trepanel og malte mdf-plater på vegger, malt panel og himlingsplater i innvendig tak. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag, mellom etasjene er det en malt tretrapp. Grunnmur mot terreng er av lettklinkerstein og er innvendig innforet, isolert og kledd med plater/panel. I hovedetasjen er det finnerdører fra byggeår, og i kjeller er det malte tredører og malte formpressa fyllingsdører med varierende alder. VÅTROM Bad 1.etg.: I hovedetasjen er det et bad med gulvbelegg, baderomsplater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredning med servant, og dusjkabinett. Bad: U.etasje har bad med våtromsbelegg på gulvet, baderomsplater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har toalett, dusjkabinett, og lys innredning med servant, Iflg. eier er badet laget til i 2009 Vaskerom kjeller: I kjelleretasjen er det et vaskerom med våtromsbelegg på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Rommet har utslagsvask, og opplegg til vaskemaskin. Rommet har åpen rørinnstallasjon. Gulvbelegget ble lagt ca. 2010 iflg. eier. Vaskerom u.etasje: U.etasje har eget vaskerom med flislagt gulv, og malt panel på vegger og i himling. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. I følge eier er rommet etablert i 2009, og det skal være montert membran/tettesjikt under flis. Rommet har åpen rørinnstallasjon. KJØKKEN Kjeller: I u.etasje er det et lite kjøkken med glatte fronter og laminatbenkeplate, kjøkkenventilator med avtrekk ut over komfyr. 1.etg.: I hovedetasjen er det lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, vannbestandig plate over laminatbenkeplate, og utsparing for komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom i 1.etasjen med gulvbelegg, tapet på vegger, himlingsplater, toalett, og servant. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe fra byggeår, stoppekran er plassert i vegg på bad i u.etasje. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via vegg-, og vindusventiler. Boligen har en luft-til-luft varmepumpe med ukjent alder. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom i u.etasje. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I boligen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. TOMTEFORHOLD I følge eier er det lagt ny drenering rundt boligen i år 2000. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Boligen har grunnmurer av lettklinkerstein, det er kun deler av grunnmuren utvendig som er synlig, og det er kun her muren er vurdert. Mot riksveien i øst er det satt opp en forstørningsmur av forskalingsblokker av betong. Selve tomten er relativt flat med skrående partier inn mot eiendommen, Terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg.Utvendige avløpsrør og vannledninger fra byggeår er av ukjent type og tilstand. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Varmepumpe Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 22.03.1978 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.   Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.   Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger byggemeldte tegninger datert 22.11.1974, men det er avvik fra disse. Forklaring:  U. etasje: -Byggemeldt hobbyrom er i dag tatt i bruk som soverom. -Generell romfordeling er endret og vegger er flyttet, revet og/eller satt opp i forbindelse med dette. Det er innredet en utleiedel i huset. Denne er ikke godkjent/omsøkt. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.   -Overbygget inngangsparti er ikke inntegnet i byggemeldte tegninger. 1. etasje: -Utvidet veranda mot Nord er ikke inntegnet i byggemeldte tegninger. -Verandaen mot vest, med adkomst fra soverommet, er i utgangspunktet godkjent og tegnet inn i de byggemeldte tegningene. Det ser imidlertid ut til at den er utvidet, og at det er bygget en utvendig trapp for tilkomst, noe som kan avvike fra godkjenningen. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/25/226: 13.05.1977 - Dokumentnr: 102971 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:131 05.02.1979 - Dokumentnr: 100904 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:131

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Sentrumsnær beliggenhet like utenfor Ulsteinvik sentrum, med gangavstand til handel og service tilbudet i Ulsteinvik sentrum.

Svakt skrående tomt, opparbeidet hage med plen og frukttrær, og asfaltert innkjørsel/oppstillingsplass. Eiendommen grenser til RV61 Strandveien, adskilt med støyvegg. Eiendommen er delt på 2 bruksnummer der bnr. 226 er tomten der huset ligger på ca. 617 kvm. I tillegg er det bnr. 225 som er deler av veien/gata bortover på ca. 379 kvm. For bnr. 225 må ny eier fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet siden det er ubebygd eiendom.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Se vedlagte veirett med dato: 20.05.1977 Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Veien (bnr. 225) er regulert til kjørevei.

Kommunale avgifter: 12690

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 749,92 kr Eiendomsskatt: 3 639 kr Vann: 6 940,08 kr  SUM: 16 329 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4 683,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3639

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 662500

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2650000

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 66100