Kristianplassen 21

Møremegling v/Jorill Benjaminsen har gleden av å presentere Kristianplassen 21! Leiligheten tilhører Boligsameiet Kristianplassen 15-26 som ligger på flott utsiktstomt øverst i Kristianplassen. Herfra er det knappe 3 km til Molde sentrum samt gangavstand til høgskolen. Leiligheten er beliggende i underetasje og inneholder: Entré, gang, kjøkken, stue med utg. til terrasse, 2 soverom, bad og vaskerom/bod. Carport med utebod i felles carportanlegg. Egen elbillader i carport. Leiligheten har god og praktisk planløsning, romslig bad og vaskerom samt skyvedørsgarderober i hovedsoverom og i gangen. Det er også godt med skapplass på kjøkken. Panoramautsikt. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Kristianplassen 21, 6410 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 934

Leiligheten er beliggende i underetasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom/bod. Fra stue er det utgang til sydvendt, overbygd markterrasse på ca 8 m². BRA-i: Ca 76 m². I tillegg disponerer leiligheten en utebod i tilknytning til carportanlegget, BRA-e: Ca 5 m². Egen elbillader i carport. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.01.2026 utført av Riksfjord Taksering AS.

Bebyggelsen består av rekkehusbebyggelse oppført i 2017, hvorav den aktuelle leiligheten er beliggende i underetasje mot vest, i midtre bygning. Bygget er oppført med ringmur, grunnmur og fundamenter av armert støpt betong. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning av royal impregnert materiale fra byggeår. Mot vest er deler av veggen kledd med fuktbestandige betongplater. Taket har pulttakform. Taktekking av asfaltpapp. Fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår. Fabrikkmalt hovedytterdør, og fabrikkmalt balkongdør i tre med to-lags glass. Felles carportanlegg: En biloppstillingsplass med et areal på ca 15 m², samt en tilhørende bod på ca 5 m². Carporten er oppført med åpen konstruksjon og har betong- og asfaltdekke på gulv. Utvendig er taket tekket med asfaltpapp. Boden har betonggulv og vegger kledd med finerplater, mens innvendig tak er kledd med OSB-plater. Det er montert et mindre vindu i boden mot sør som bidrar med noe dagslys. Det er innlagt strøm og belysning i både carport og bod. I carporten er det installert Zaptec elbillader. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Aubo kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredning med underskap og takhøye overskap, glatte fronter. Laminert benkeplate. Kitchen board mellom benker og skap. Avtrekk via balansert ventilasjon. Det er integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer er av merket Whirlpool og medfølger i salget. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt servant og speil over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Flis på vegger. Flis på gulv med gulvvarme. Det foreligger ingen dokumentasjon for våtromsarbeider. Fra badet er det inngang til vaskerom/bod. Hulltaking var allerede foretatt i fra stue/kjøkken i veggen mot baderomsinnredning. Det er foretatt i samme borehull uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Vaskerom/bod: Rommet er innredet med vegghengt skyllekar i rustfritt stå og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder, sikringsskap og vannskap er plassert i rommet. Flis på vegger. Flislagt gulv med gulvvarme. Det foreligger ingen dokumentasjon for våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i våtsoner i gulv og vegger. Gulv: 3-stavs parkett, flis. Vegger: Malte slette plater, flis. Innvendige himlinger: Malte slette plater. Rom under terreng: Det er målt etter fukt i nedre del av vegg i soverommet mot nordøst. Trefuktighet i topp bunnsvill ble målt til 11,1 vektprosent. Verdiene som er avdekket er godt innenfor grenseverdiene som regnes som akseptable, over 17 % er det økt risiko, over 20% er det fare for mugg og sopp dannelser. TG1 gis basert på målinger under 17%, ingen fukt eller andre avvik registrert i borehull. El. anlegg: Normal bolig installasjon. 400 V skjult anlegg med jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i vaskerommet. Det har ikke vært kontroll av det elektriske anlegget, i følge elinett. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter fra byggeår, plassert i vaskerommet. - Leiligheten har plastrør (rør-i-rør) med fordelerskap i bad/vaskerom. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Det er innlagt fiber. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk, se bilde. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Deler av gulvet har ikke 1:100 fall på hele gulvflaten, tettesjiktet er ikke ført 15mm opp over ferdig flislagt gulvflate ved terskel. Dette er et avvik i forhold til forskriftskrav. Gulvet har fall mot sluk, og vil trolig fungere etter hensikt, dvs lede vann til sluk ved eventuell lekkasje i rommet. Dersom fallet utenfor dusjsonen er mindre enn 1:100, skal det være minimum 15 mm membranoppkant ved dørterskel. Membranhøyden ved terskelen måles fra overkant av flisene/golvbelegget i våtrommet. TEK-17 (dagen forskrift) gir anledning til å bygge badegulv uten fall, forutsatt at det er minimum 1:50 fallforhold i dusjsone, og at det er 15 mm tett oppkant ved dør. Gulv tilfredsstiller kravet til TEK-17 med unntak av det ikke er 15 mm membran oppkant over flisgulv ved dør. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom/bod, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Eiendommen ligger innenfor et område som i kommunedelplan og kartgrunnlag fra NVE er klassifisert som ras- og/eller skredutsatt. Dette innebærer at området er vurdert å ha potensiell risiko for skredhendelser basert på overordnede kartlegginger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Luft til luft varmepumpe i stue. Det er gulvvarme i flislagt gulv i entré og våtrommene. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat er plassert i skyvedørskapet i gangen.

Det foreligger ferdigattest for tre bolighus med til sammen 7 boenheter, datert 30.11.2017. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Byggetegninger fra kommunen avviker fra seksjoneringstegningene. Seksjoneringstegningene ser ut for å stemme overens med dagens planløsning. Kommunen bekrefter at de ikke har andre eller nyere byggetegninger enn vedlagte. Ihht byggetegning fra kommunen er badet, entré/inngangsparti og terrassen utvidet. I forbindelse med utvidelsen av bad og entré/inngangsparti har utforming av entré/gang og plassering av dører endret seg. Vi har ingen dokumentasjon på disse endringene fra kommunen. Forholdet og ev risiko overtas kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 26.10.2007 - Dokumentnr: 866163 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Istad Kraft AS Rettighetshaver: Molde Kommune Rettighetshaver: Telenor Asa Avd Hovedkontor Fornebu Tgl 15.09.2014 - Dokumentnr: 776674 - Seksjonering. Utdrag av dokumentet følger vedlagt, fullstendig seksjonering kan fås ved henvendelse til megler. Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/1144 Tgl 09.05.2017 - Dokumentnr: 487153 - Reseksjonering. Utdrag av dokumentet følger vedlagt, fullstendig reseksjonering kan fås ved henvendelse til megler. Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 105/1278 Fjerning av seksjon Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.3. "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende." Se vedlagte vedtekter for mer info.

Eiendommen ligger i Kristianplassen ved Bjørset - knappe 3 km vest for Molde sentrum. Det er kort gangavstand til høgskolen, kunnskapsparken og fylkeshuset. Skoler, barnehager og dagligvarebutikk i nærområdet. Gang/ sykkelavstand til sentrum, og umiddelbar nærhet til marka med turmuligheter sommer og vinter.

Felleseiet tomt på ca 3 126 m². Tomten ligger i sydvendt skrått terreng på Bjønnan med fantastisk utsikt. Pent opparbeidet fellesareal med prydbusker og plantet bedd. Asfalterte parkeringsareal og adkomstveier, samt belegningsstein i betong på gangsoner.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei, over gnr/bnr 23/324. I skjøte 866163, tinglyst 26.10.2007, står det: "Kjøper er kjent med at Kristianplassen er en privat veg, og at vedlikehold og snøbrøyting av vegen skal bekostes av de oppsittere som til enhver tid har adkomst til vegen, i samsvar med veglovens § 54. Kjøper er videre kjent med at gatelysanlegget er privat, og at drift og vedlikehold av dette også skal bekostes av de samme oppsittere." Kostnader til drift og vedlikehold må påregnes.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "ras- og skredfare". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Kristianplassen sør-vest (plan ID 1202)" og følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 20638

Info om kommunale avgifter: Beløpet er fakturert i 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Årsprognose for 2026 er kr 15 827,- og inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. Årsprognose for renovasjon er ikke klar ennå, og vil påløpe.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 3 010 000,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1130341

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4521362

Formuesverdi sekundær år: 2024

Borettslag: Boligsameiet Kristianplassen 15-29

Om norettslagets: Styreleders navn er Endre Klokk Leite. Dugnad må påregnes. Hver enhet har en andel i veilaget som drifter adkomstveien og betaler brøyteavgift, i følge leder i sameie. Veilaget fakturerer hver enkelt enhet for brøyting, ihht årsmøte protokoll fra 2025, se vedlagte dokument. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og ordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1390

Felleskostnader inkluderer: Felles utvendig bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, brøyting fellesareal og TV- og internett.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2.3.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men må forhåndsgodkjennes av sameiet. Dyreholdet må ikke være til sjenanse eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Jf vedtektenes punkt 2.7 og ordensreglene punkt 6.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Sameiet har formue på kr 259 052,-. Seksjonens andel av formuen er på kr 21 053,-.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 110100