Storgjerdevegen 39

Velkommen til Storgjerdevegen 39 - en romslig og innholdsrik enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Stranda. Her bor du skjermet i gate uten gjennomgangstrafikk, med flott utsikt mot fjord og fjell samt kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og flott turterreng. På eiendommen er det innkjørsel med frittstående garasje og integrert garasje i boligen. Eiendommen ligger på en romslig tomt med gode solforhold og flotte uteområder. Her får du mye hageareal, veranda, balkong samt en koselig lekehytte i bakkant av eiendommen. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Storgjerdevegen 39, 6200 STRANDA, Kommunenummer 1525, Gårdsnummer: 52, Bruksnummer: 309

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 272 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 246 m² og består av følgende: 1.etasje: Kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, stue, 2 soverom, gang m/trapp Underetasje: Bad, entré, hall m/trapp, gang, gang 2, kjellerstue, 2 soverom, , 3 boder, garasje BRA-e utgjør 26 m² og består av følgende:  3 boder og garasje  TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 29²m   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 10.04.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra ca år 2010, vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og grunnmur av betongstein. Enebolig - Byggeår: 1973 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på beslag som ikke ble byttet sammen med taktekkingen. Synlig at det er litt rust på luftehatt på tak. -Utvendig > Veggkonstruksjon: vegger av denne alder må man påregne vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Ikke musebånd utenom noe ettermontert i front der det er liggende bordkledning. Det er mest slitt kledning på vestveggen -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Spor etter mus ( muselort ) på kryploft. Det var mye fluer på kryploftet under befaringen - i begge ender ved vinduene. Uisolerte luftekanaler. -Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er for det meste over 50 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket etter over 50 år. Sprekk i et vindu i hall. -Utvendig > Dører: Alle dører er over 40 år og på dører som er over 40 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket på dører som er over 40 år. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Eldre tekking på veranda utenfor soverom og flis på kanter av veranda som sprekker opp/løsner. Registrert rust på armering i betongplaten, så denne trekker fukt. -Utvendig > Garasje: Det bør utbedres ihht i mur og rust på armering, samt reparere sprekk i mur mot sørvest. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre forringelse av konstruksjonen, redusert bæreevne og potensiell skadeutvikling over tid. -Innvendig > Overflater: Mye eldre overflater. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er synlig fuktinnslag i ene hjøren der det er en bod. Her er det åpen murvegger med fuktutslag. I det andre hjørne er det bad, så ikke mulig å ta hull der, så i hjørner med høyest erfaringsmessig fuktbelastninger det ikke tatt hull. Det ble tatt et hull mot grunnmur i ene boden som viser fuktnivå noe over anbefalt nivå. Her ble det målt 19,6 vektprosent fukt i treverk samt at det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Registrert rust og småhull på netting i noen ventiler. -Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. -Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Skjevheter registrert, dette ut fra jordtrykk. Ikke sikring ved inngang mot nordøst. -Tomteforhold > Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. -Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredning. -Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. -Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG G Taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra ca år 2010. Takkonstruksjonen er av W-takstoler i tre. Det er utført forsterkning antagelig når taktekkingen ble byttet. Kaldt kryploft. Beslag og takrenner av lakka metall og aluminium på veranda. Vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med liggende/stående bordkledning fra byggeår. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer og kobleglass i u.etg. Alle vinduer fra byggeår samt fastfelt i trapperom fra 1981 med 3- lags glass. Koblaglass også på kryploft. Det er byttet glassfelt i 2014 på ene soverom i 1.etg, men karm er fortsatt fra byggeår Tredører fra byggeår og ytterdør fra 1981 i u.etg. Veranda/terrassedører med treramme og glassfelt. TOMTEFORHOLD Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring. Så om det er naturlig drenert terreng eller drensrør er usikkert. Bygningen har grunnmur av betongstein ( dette er vurdert siden grunnmur er enten innebygd, under terreng eller pussa alle steder ). Det er forstøttningsmurer av naturstein, betong og lettklinker. Skrående tomt mot sørøst. Opplyst av eier: Det er oljetank i glassfiber nedgravd bak garasjen. Denne er tømt og fylt med sand. Dette er ikke mulig å kontrollere av takstmann ( eier har ikke kvittering ). Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår, men skiftet benkeplate og vask i ettertid. Malte glatte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøl/frys og oppvaskmaskin medfølger etter opplysning fra eier. Fliser på vegg over benkeplaten. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Eldre bad i 1.etg utenom gulvet som ble oppgradert med nye varmekabler og fliser i 2018. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Det er flis på gulv med varmekabler. Det er flis på vegger og takplater. Nytt dusjkabinett og toalett for ca 8 år siden. Baderomsinnredning med servant, underskap, speil og lys. Naturlig ventilasjon. Eldre bad i u.etg. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det våtromsplater og våtromstapet. Panel i tak. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Boligen har elementpipe. -Ildsted fra Scan på stue i 1.etg og eldre vedovn i kjellerstue. -Tretrapp fra 1981 når inngangsparti ble endret. -Innvendig har boligen finèrdører og en foldedør mellom stue og kjøkken og mellom entrè og kjellerstue. -Flere furu fyllingsdører i u.etg. -Diverse plassbygde garderober. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, laminat og teppe Vegger: malt tapet/strie, brystningspanel, malte panelplater, trepanel i trapperom og forblending av tegl Himlinger: Takplater og panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe.Varmtvannstanken er på 198 liter. Byttet til automatsikringer med kursfortegnelse fra EL24. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, ildsted og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 23.08.1973. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godjente tegninger for frittstående garasje , men det foreligger ikke godkjent vedtak og følgelig ikke brukstillatelse på garasjen. Forholdet overtas av kjøper. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1525/52/309: 23.02.2026 - Dokumentnr: 208645 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 07.08.1985 - Dokumentnr: 105644 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525 Gnr:52 Bnr:12 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig med beliggenhet i Storgjerdevegen, ca. 3,5 km fra Stranda sentrum. Eiendommen har fin utsikt.Det er gangavstand til skoler, barnehage og busstopp. Kun 5 min med bil til Strandafjellet Skisenter. Eiendommen ligger i gate uten gjennomgangstrafikk.

Eiet tomt på 1413 kvm - opparbeidet med plen, beplantning, støttemurer, asfaltert adkomst m.m.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 20665

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon -Feiing/tilsyn  Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4528

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 614897

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2459589

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76100