Nerbøvegen 107

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere Nerbøvegen 107! En frittliggende enebolig med landlig beliggenhet kun en kort kjøretur unna Falkhytten med en alle servicefasiliteter på Gossen! Boligen er oppført i 1957 og inneholder blant annet 4 soverom, 2 bad, separat vaskerom, kjøkken, stue, kjellerstue og ellers gode lagringsmuligheter i boligens kjeller samt på kaldloftet. Fra stuen Og ene soverommet har man direkte utgang til sydvendte balkonger. Utvendig finner man en romslig tomt med stort grøntareal og en frittstående garasje. Velkommen på visning, husk påmelding!

Nerbøvegen 107, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 12, Bruksnummer: 32

Kjeller: Gang, innredet kjellerrom, bad, vaskerom, kott under trapp og 2 boder. BRA-i: Ca 58 m². Vinduer i innredet rom er plassert mer enn ca 100 cm over ferdig gulv. Det er ikke etablert fast trinn eller annen løsning på vegg under vinduet som forenkler rømning. 1. etasje: Vindfang, gang med trapp, stue, kjøkken og bad. BRA-i: Ca 67 m². Loft: Gang og 4 soverom. BRA-i: Ca 60 m². Kaldloft. Adkomst via uisolert takluke med stige. Det er etablert gangbaner enkelte steder på kaldloftet. Det foreligger ingen bygningstegninger, brukstillatelser eller ferdigattester, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.01.2026 utført av Riksfjord Taksering AS.

Enebolig over tre plan oppført ca 1957. I tillegg en frittstående garasje. Boligen har grunnmur i betong med innslag av sparestein, utvendig pusset og malt. Yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning og eternittplater. Sørveggen er kledd på nytt ca 2004. Det foreligger ingen dokumentasjon på isolasjonsforhold i ytterveggene. Ved takstmannens befaring er det observert at vestveggen ikke er isolert. Boligen har saltak, og takkonstruksjonen er oppført i tresperrer fra byggeår. Undertak består av rupanel. Hovedtaket er tekket med pappshingel fra 1993. Taket over vindfang har eternittplater fra byggeår. Boligen har vinduer fra ulike tidsepoker, herunder fra 1980- og 1990-tallet samt en del vinduer fra byggeår med koblaglass. PVC-vindu med 2-lags isolerglass (på kjøkkenet, skiftet i 2021). Trevinduer med 2-lags isolerglass (i stue mot sørøst, to vinduer skiftet i 2004). Teak hovedytterdører av eldre årgang. Balkongdører med 2-lags isolerglass fra 1980-tallet. Sydvendt veranda med utgang fra soverom i loftsetasje, oppført i tre. Verandaen har rekkverk i treverk og dekke av stål-/aluplater. Sydvendt veranda med utgang fra stue, oppført i tre og betong. Rekkverk av tre. Dreneringen er fra byggeår. Type og omfang er ukjent. Garasje: Garasje oppført ca 1973. Garasjens gulvareal er ca 22 m². I tilknytning til garasjen er det et tilbygg benyttet som vedskjul/lager med gulvareal på ca 10 m². Tilbygget har ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde, og gulvet vurderes heller ikke som gangbart. Bygningen er oppført med grunnmur/fundament mot terreng, bindingsverkskonstruksjon i tre og ytterkledning av liggende trepanel. Taket er tekket med bølgeformede metallplater. Innvendig i garasjen er det åpen konstruksjon med synlige bjelker og takplater. Gulvet i garasjen består av grovstøpt betong. Malt vippeport i tre. Bygget har ikke innlagt strøm. Det er påvist omfattende råteskader i tilbygget (vedskjul/lager), herunder i konstruksjoner mot terreng, vegger og bærende deler. I tillegg er det påvist råteskader i bakkant av garasjen, særlig i ytterkledning og underliggende trekonstruksjoner. Ytterkledningen fremstår stedvis nedbrutt med avskalling, åpninger og tydelig fuktrelatert skadeutvikling. Taktekking og konstruksjoner bærer preg av høy alder og slitasje. Det må påregnes omfattende utbedringer. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkongdør med utgang fra stue i 1. etasje: Det er påvist fukt- og råteskader i nedkant av dørbladet. Overflatebehandlingen er svekket, og treverket har redusert motstand mot fuktpåvirkning. Balkongdøren lot seg ikke åpne på befaringstidspunktet. Ifølge selger er døren ikke mulig å åpne i vinterhalvåret, noe som indikerer funksjonssvikt. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Pappshingel på hovedtaket har i stor grad brukt opp sin tekniske levetid basert på vanlige levetidstabeller, hvor forventet levetid normalt er angitt til 20–30 år. På takside mot sørvest er det påvist enkelte «flipper» i pappshingelen med åpninger i nedre del. Forholdet vurderes ikke å være utett på befaringstidspunktet. Dette er et kjent og vanlig fenomen for pappshingeltak. Det er registrert symptomer på slitasje og elde. Taket over vindfang er tekket med eternittplater fra byggeår. Teknisk levetid for asbestsementplater (eternittplater) er normalt 30–40 år. Taktekking og undertak har for lengst passert forventet og teknisk brukstid. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur alle steder. Taknedløp avsluttes med utkast direkte mot terreng inntil grunnmur. Løsningen gir mangelfull vannhåndtering og avviker fra anbefalt utførelse som krever at overflatevann skal ledes bort fra bygning for å unngå fuktskader. - Skorstein over tak: Takstiger som er festet med bøyle over mønet er ikke godkjent. Takstiger skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler/tresperrer). Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. - Veggkonstruksjon: Fasader er stedvis værslitt, og maling har begynt å flasse av flere steder. Det er ikke påvist råteskader i bordkledningen på befaringsdagen. Bordkledningen har mangelfull lufting og drenering ned mot grunnmur, noe som kan gi økt fuktbelastning. Yttervegger er delvis kledd med eternittplater. Asbestholdige plater er i utgangspunktet ikke helsefarlige når de er montert uskadd, men kan medføre helserisiko ved skade, bearbeiding eller demontering. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjoner er normalt utsatt for overtrykk innenfra, og utettheter kan føre til luftlekkasjer med risiko for kondens i undertaket eller i øvre del av varmeisolasjonen. Skrå tretak med oppvarmede rom i deler av loftet er særlig utsatt for denne typen problematikk. Isolasjonsmatter ligger stedvis helt ut mot undertaket og svekker luftingen. Det er stedvis observert misfarging på taktro. Det ble imidlertid verken påvist synlige skadesymptomer av større betydning eller målt forhøyet trefuktighet i taktro ved piggmåling. Det ble målt en trefuktighet på 11,7 vektprosent. Fuktmålinger under 17 % er tørt/normale forhold, over 17 % er det økt risiko, over 20% er det fare for mugg og sopp dannelser. Det er ikke påvist montert dampsperre i loftbjelkelaget mellom kald og varm side. Forholdet øker risikoen for luftlekkasjer og fukttransport fra oppvarmede rom mot kaldt loft, med fare for kondens i isolasjon og på undertak. - Vinduer - byggeår/eldre årgang: Flere av vinduene fremstår som slitte. Det er registrert sprekker og oppsprekking i utvendig og innvendig trevirke, samt avflasset og svekket overflatebehandling. Innvendig er det observert skader på vinduskarmer som følge av kondens, og det er stedvis påvist forhøyet trefuktighet ved måling, blant annet målt til ca. 22,7 vektprosent. Manglende sålebenkbeslag ved kjellervinduer gir økt risiko for fuktbelastning mot vindu og omkringliggende konstruksjon. - Balkongdør med utgang fra soverom i loft: Døren bærer preg av slitasje og elde. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Trekonstruksjonene er eldre og stedvis værslitte, med svekket overflatebehandling og fuktpåvirkning, særlig i nedre deler. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra byggeår, type og omfang er ukjent. På oppføringstidspunktet var det vanlig å etablere fuktbeskyttelse av kjelleryttervegger med en enkel kald asfaltpåstrykning (goudron) utenpå pussen med drenerende masser av grus, drensrør i betong eller tegl. Disse løsningene har begrenset effekt sammenlignet med dagens standard og har passert forventet levetid. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist riss, sprekker og avskalling i puss/maling på grunnmurens utside, jf. bilder. Skadene fremstår hovedsakelig overflatemessige og vurderes ikke å være av betydning for konstruksjonens bæreevne eller stabilitet på befaringstidspunktet. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes, det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: HTH kjøkkeninnredning fra ca 1985. Innredning med under- og overskap, glatte fronter. Laminert benkeplate. Delvis flis mellom benker og skap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med nedfelt servant. Gulvmontert toalett med kvern. Dusjkabinett. Våtromsbelegg på vegger. Vinylbelegg på gulv. Det er montert stråleovn på vegg. Badet er opprinnelig av eldre årgang, eksakt alder på sluk og vinylbelegg på gulv er ukjente, trolig fra 80-tallet. Nytt belegg på veggene ca 2010. Ingen dokumentasjon foreligger. Hulltaking ble ikke ansett som nødvendig, da det er etablert inspeksjonsluke i vegg mellom trappegang og bad. Plate i luken ble skrudd ned, og det ble ikke påvist fukt eller andre avvik i dette området. Våtrommet er i tillegg fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy, og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Bad kjeller: Rommet er innredet med vegghengt servant, gulvmontert toalett og dusjarmatur på vegg. Tapet/belegg på vegger. Flislagt gulv. Badet er opplyst å være fra ca 1985. Ingen dokumentasjon foreligger. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Vaskerom kjeller: Rommet fremstår som vaskekjeller med eldre standard. Rommet er innredet med benkeskap, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Veggene består av åpne betongflater samt sponplater og belegg. Gulvet er flislagt og har en hjemmelaget sluk med videre avløp til sluken i badet. Innvendig tak har malte plater. Rommet må påregnes oppgraderinger. Det er ikke nødvendig å utføre hulltaking fra tilstøtende rom mot vaskerommet. Det er utført hulltaking fra vaskerommet mot badet/dusjen, området hullet ble tatt er ikke definert som våtsone. Ingen fukt eller andre avvik registrert i borehullet. Gulv: Laminat, furu, vinylbelegg, flis, betong. Vegger: Tapet, trepanel, plater, malt tapet, våtromsbelegg, betong. Innvendige himlinger: Malte plater, trepanel, malt glatt tak. Rom under terreng: Kjelleren ligger under terreng, og det er stedvis etablert isolerte påforingsvegger mot yttervegg. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i nedre del av vegg i innredet rom mot sørøst. Trefuktighet i topp bunnsvill ble målt til 15,8 vektprosent, som vurderes å ligge innenfor akseptable grenseverdier. Det er observert bruk av svartpapp mot bakvegg, en løsning som ikke lenger er anbefalt da den kan kapsle eventuell fukt inne i konstruksjonen. Det er installert avfukter i kjellergang, noe som bidrar til bedre klima i kjelleren. El. anlegg: El-anlegg med krus skrusikringer fra byggeår/eldre årgang. Noen nyere automatsikringer og overspenningsvern montert. Sikringsskap plassert i loftsgang. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 17.02.2000. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter av nyere årgang, plassert i vaskerommet. - Boligen har kobberrør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsakelig fra byggeår/eldre årgang. - Hovedsakelig avløpsrør av plast fra eldre årgang. Nytt røropplegg tilknyttet toalettet i hovedetasje i 2020. På grunn av byggets alder kan det ikke utelukkes at det også finnes innslag av andre typer avløpsrør. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken, overflater og innredning: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. - Vaskerom kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke utført som våtrom etter dagens krav. Det er ikke dokumentert eller påvist godkjent tettesjikt/membran i gulvet. Slukløsningen er hjemmelaget, og sluket fremstår med avleiringer og slitasje. Naturlig ventilering gir begrenset fukttransport sammenlignet med mekanisk avtrekk. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Rom under terreng: Det er registrert forhøyede fuktutslag i kjellervegger ned mot gulv der det er åpne mur/betongvegger, mens referansemålinger høyere opp på vegg viser normale/tørre verdier. Dette indikerer kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Det er ikke påvist aktive lekkasjer eller gjennomgående fuktskader på befaringstidspunktet. - Innvendige dører: Det er påvist at enkelte innvendige finérdører tar i karm og/eller terskel. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker. Stoppekranen har liten og lite egnet vrider og er svært vanskelig å åpne og lukke. - Avløpsrør: Ut i fra alder har avløpsrørene usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å gjennomføre nærmere vurdering av rørenes tilstand, for eksempel ved bruk av rørinspeksjon. Utskifting av soil-/støpejernsrørene bør påregnes i forbindelse med rehabilitering av våtrom eller ved tegn til lekkasje eller tilstopping. Vakuumventil gir ikke fullverdig lufting av avløpssystemet tilsvarende tradisjonell lufting over tak. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. - Bad 1. etasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. - Bad kjeller, overflater gulv: Det er påvist avvik knyttet til lokalfall mot sluk samt høydeforskjell mellom topp membran ved dør og topp slukrist. Det er ikke kjent om terskel ved dør er utført med tett løsning. Sluket er plassert og isolert innenfor dusjsonen, og oppkant/bunnlist rundt dusjsonen er målt til ca. 80 mm. Vann fra vannsøl eller lekkasje utenfor dusjsonen vil dermed ikke kunne ledes til sluk. Ved en eventuell lekkasje i våtrommet kan vann renne ut i tilstøtende rom, da oppkanten i dusjsonen er høyere enn terskel ved dør. - Bad kjeller, sluk/membran/tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ved inspeksjon av sluket, ble det Ikke påvist klemt membranløsning. - Bad kjeller, ventilasjon: Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav. Forhold om helse, miljø og sikkerhet (forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet): - Vinduer i innredet rom i kjelleren er plassert mer enn ca. 100 cm over ferdig gulv. Det er ikke etablert fast trinn eller annen løsning på vegg under vinduet som forenkler rømning. - Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke oppført med radonsperre. Radonnivået i boligen er derfor ukjent. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. - Rekkverk i innvendig trapp oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Mellomrom mellom spiler i rekkverk har for stor avstand. - Rekkverket på verandaene er lavere enn dagens krav, og det har store åpninger som gjør at barn kan klatre i det. Løsningen gir redusert sikkerhet sammenlignet med gjeldende forskrifter. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Varmepumpe i stue. Ildsted montert i innredet rom i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Teglsteinpipe fra byggeår. Sotluke i kjeller. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat/rør er å anbefale. Det er advart mot å bruke skorstein før avvik er utbedret, se nedenfor. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 23.08.2016 - utført. Siste dato for tilsyn: 11.04.2024 - utført. Det er registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget: Avvik: - Fugene i skorsteinen er ikke i tilfredsstillende stand. Må rehabiliteres før det brukes. - Det er ikke tilfredsstillende adkomst for feiing. Anmerkning: - Skorsteinen er ikke forskriftsmessig synlig for inspeksjon i kjeller. Kommentar: - Det er ikke fattet formelt vedtak om fyringsforbud, men det er advart mot å bruke skorsteinen før avvik er utbedret.

Bolig Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1957, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Garasje Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står garasje oppført med status "tatt i bruk". Garasjen er oppført i ca 1973. Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg med videre. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1547/12/32: 29.08.1957 - Dokumentnr: 2582 - Bestemmelse om gjerde 22.10.1959 - Dokumentnr: 3594 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Rettighetshaver Nerbø Vassverk Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2010 - Dokumentnr: 914444 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Aukra Kommune Org.nr: 964 981 337 Rettighetshaver: Aukra Vassverk Al Løpenr: 13221411 Opprinnelig tinglyst 11.08.1970 med dagboknummer 4234 Rettet i.h.h.t. tinglysingsloven § 18 23.11.2010 B.R.N. e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1957 - Dokumentnr: 2582 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1547 Gnr:12 Bnr:5 29.08.1957 - Dokumentnr: 2582 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1547 Gnr:12 Bnr:5 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende på Nerbø i Aukra kommune. Det er ca 3 km til kommunesenteret på Falkhytten, med bl. annet barne- og ungdomsskole, dagligvarebutikker m.m.

Eiet tomt på ca 2 112 m². Eiendommen ligger i svakt skrående terreng med helning mot sør. Tomten er opparbeidet med plenareal og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Deler av tomtegrensene er lite nøyaktig, se vedlagte eiendomskart. Forholdet overtas av kjøper.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei, over gnr/bnr 12/51. Gnr/bnr 12/51 er utskilt fra opprinnelig hovedbruk gnr/bnr 12/5 (utskilt fra samme hovedbruk som Nerbøvegen 107 kommer fra). Det foreligger ikke tinglyst veirett. I skylddeling fra 1957 står det "kjøperen får rett til å bruke hovedbruket sin gardsveg", se vedlagte dokument tinglyst 29.08.1957 med dokumentnr: 2582.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og eiendommen ligger i LNFR-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. En liten andel av eiendommen (ca 119 m²) ligger i regulert område, og er avsatt til gang-/sykkelvei. Området nedenfor eiendommen er regulert til industri/lager (næringsbebyggelse), se vedlagte reguleringsplankart. Utsnitt av kommuneplanens arealdel, 2016-2028, samt utsnitt av reguleringsplankart for "Gang og sykkelveg Bakkemyr-Nerbøkrysset (plan. ID 200301)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Aukra med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 15644

Info om kommunale avgifter: Beløpet er fakturert i 2025 og dekker vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Foreløbig årsprognose for 2026 er kr 11 984,- og inkluderer vann, avløp og feiing/tilsyn. Årsprognose for renovasjon er ikke klar ennå. Det er p.t ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 544285

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2177138

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 41350