Bukkerysta 19

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Bukkerysta 19. Enebolig med fin beliggenhet på Bigset med stor tomt og fine solforhold. Boligen inneholder: Hovedetasje: Entré, gang m/tapperom, toalettrom, bad, soverom 1, soverom 2, kjøkken, stue, tv-stue (soverom 3) Underetasje: Gang m/trapp, rom, rom 2, kjellerstue, verksted, bod, matbod, vaskekjeller Eiedommen ligger flott til med kort biltur både til Hareid og Ulsteinvik sentrum. Her har du skole, barnehage og fine turområder kort vei unna boligen. Er du på jakt etter bolig? Velkommen til visning!

Bukkerysta 19, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 52, Bruksnummer: 118

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 222m² og inneholder følgende: Hovedetasje: Entré, gang m/tapperom, toalettrom, bad, soverom 1, soverom 2, kjøkken, stue, tv-stue (soverom 3) Underetasje: Gang m/trapp, rom, rom 2, kjellerstue, verketed, bod, matbod, vaskekjeller I tillegg medfølger det en garasje på totalt 34m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.04.2026 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1976 Boligen er oppført over to etasjer i 1976, med tilbygg/garasje fra 1983. Bygningen fremstår i hovedsak som alderspreget, med normal slitasje sett i forhold til byggeår, og det er utført noe oppgradering/vedlikehold over tid. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Veggkonstruksjon - Garasje Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Bordkledningen er værslitt og har en større råteskade i hjørnet av garasjen, mot inngangspartiet. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Garasje Garasjen har ikke undertak, og det er påvist råteskade i kassekledningen. -Innvendig > Innvendige dører - U. Etg Dørene i underetasjen er generelt slitte, og det er et større hull i døren til boden. De fleste dørene mangler håndtak. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Det er irr på rør. Inntaket ved varmtvannsberederen har en mindre drypplekkasje. -Våtrom > Underetasje > Vaskekjeller > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommets tettesjikt/membran er mangelfullt, og rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til tett våtsone. Dette medfører at rommet ikke er egnet for normal bruk som våtrom etter dagens standard. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av rommets alder og manglende tetthet i våtsonen. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Nedløp og beslag TG 2 gis med bakgrunn i alder, da det erfaringsmessig kan oppstå skader som følge av elde og slitasje på beslag av tynnplater etter 20 år. Nedløp ved garasjen er noe deformert. -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ytterveggene er lukket både innvendig og utvendig, og vurderingen er derfor basert på synlige overflater. Bordkledningen er værslitt og har oppsprukket trevirke. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Takkonstruksjonen har begrenset ventilasjon. Flere asfaltplater har løsnet fra takstolene og er kun festet på én side. Det er registrert mindre partier med fuktskjolder på asfaltplatene, uten påvist fukt ved måling på befaringstidspunktet. Det er ett parti hvor det mangler isolasjon i himlingen. Det ble også observert tegn til skadedyr i form av en musefelle med død mus på loftet. -Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det gis TG2 med bakgrunn i vinduenes alder, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert innvendig kondensering på eldre trevinduer, noe som har medført misfarging i treverket på karmene. Videre mangler vinduene i underetasjen vindusbeslag. -Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene er generelt slitte, og det er oppsprukket trevirke i nedre del av dørblad og karm på verandadørene. Det mangler beslag under enkelte dører. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebord og rekkverk er værslitt og har avflasset maling, samt noe oppsprukket trevirke. -Utvendig > Utvendige trapper Betongtrappene er noe mosegrodd. -Innvendig > Overflater Laminatgulvet i stuen er noe slitt, og det er flere glipper i skjøtene. Det mangler en gulvlist på deleveggen mot kjøkkenet. Det er noe knirk i gulvet ved gangtrafikk. -Innvendig > Overflater - U. Etg Tre rom i underetasjen er under oppussing, og det gjenstår arbeid som tapetsering og montering av listverk. I tillegg bør gulvet i gangen utbedres for å forbedre bokvaliteten. -Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Innvendig > Rom under terreng Det er observert mindre saltutslag på nedre del av veggen på vaskerommet. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering På oppsiden av boligen er det synlig knotteplast, men det mangler klemlist på denne. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. -Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom (hullyd) på flis ved dørterskel og i hjørnet nær sluk. Det er også registrert motfall mot hjørnet ved vindu. -Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er registrert riss nederst i servanten. -Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekking er betongtakstein fra byggeår og er besiktiget fra bakkenivå. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør, men med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling i grunnen. Noen nedløp stopper over terreng. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende og stående bordkledning. Saltak-konstruksjon av w-takstoler og undertak av asfaltplate fra byggeår. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter med papirbakside. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC-vinduer med 3-lags glass. I underetasjen er det tre PVC-vinduer med 2-lags glass. Ellers er det malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Bygningen har lakkert hovedytterdør, malt garasjedør og kjellerdør, samt to malte balkongdører med 2-lags glass av varierende alder. Boligen har en større terrasse med utgang fra stue, som er delvis overbygd. Terrassebordene er lagt på trebjelker, og rekkverket er av tre i malt utførelse. I tillegg finnes det en mindre altan med utgang fra soverom, med terrassebord lagt på trebjelker og rekkverk av tre i malt utførelse. Utvendige trapper av betong. Boligen har en større garasje som ble integrert i boligen i 1983. Garasjen har støpt betongplate og betongtrapp med tilkomst til underetasjen. Det er innlagt lys og strøm. Garasjen har en manuell garasjeport. INNVENDIG Hovedetasjen har belegg og laminat på gulv, malt panel og tapet på vegger, samt himlingsplater i innvendig tak. I underetasjen er det belegg og laminat på gulvet. Gangen og bodene har synlig betong. Veggene har panel og tapet, mens innvendig tak har panel. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Elementpipe fra byggeår og vedovn montert i stue. Bygget har yttervegger av betongstein mot oppfylt terreng i bakkant. Vegger mot terreng er generelt å anse som en risikokonstruksjon. Boligen har en malt tretrapp med gulvbelegg på trappetrinnene. I hovedetasjen er det montert lakkerte, forpressede fyllingsdører. I underetasjen er det montert malte fyllingsdører fra byggeåret. VÅTROM Bad i hovedetasjen har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og tak -ess himlingsplater. Rommet har lys innredning med heldekkende servant og blandebatteri til badekar. Ifølge eier ble badet pusset opp tidlig på 2000-tallet. Vaskekjeller: Det aktuelle rommet er et uinnredet kjellerrom som benyttes som vaskekjeller. Det er opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Veggene er av panel, og veggen mot terreng er av betongsteinmur, med synlig betong som har vært behandlet en gang i tiden. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av stekeovn og induksjonstopp, samt utsparing for fremtidig kjøleskap og mikrobølgeovn. Over induksjonstoppen er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med belegg på gulv, tapet på vegger og innvendig tak med takplater. Rommet har gulvtoalett og vaskeservant. Naturlig ventilasjon i himling. Ifølge eier ble toalettrommet pusset opp tidlig på 2000-tallet. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber fra byggeåret. Stoppekran er plassert i vaskerommet i underetasjen. Avløpsledninger er av plast. Øvrig ledningsnett i grunnen under boligen er ukjent. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe fra 2008 , er montert med innedel i stuen. Varmtvannstanken har et volum på ca. 150 liter og er produsert i 1974. El.-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer. TOMTEFORHOLD Det er ukjent om dreneringen er utbedret, men det antas at den er fra byggeåret. Boligen har grunnmur av betongstein, og er utvendig pusset og malt. Boligen ligger i noe skrånende terreng, og det er flatt inn mot bygningens fasade. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder, og tilstand. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 01.03.1977 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det byggeløyve for garasje datert 01.02.1983 med tilhørende tegninger. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 05.03.1976, men det er avvik fra disse: Underetasje: -Det er satt inn og flyttet på vegger i underetasjen, dette har dannet et vindfang og en gang som strekker seg gjennom nesten hele etasjen og rommene har blitt noe redusert i størrelse. -I forbindelse med flyttingen og innsettingen av veggene i underetasjen har vaskerom, boder og kjellerstue fått endret adkomst. -Byggemeldt bod og gang er i dag tatt i bruk som soverom. -Bod har blitt delt inn i to separate boder med adkomst seg i mellom. Hovedetasje: -Adkomst til byggemeldt soverom er flyttet fra gang til stue. -Overbygget terrasse fremkommer ikke av byggemeldte tegninger. -Balkong fremkommer ikke av byggemeldte tegninger. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.08.1976 - Dokumentnr: 105060 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:52 Bnr:60 Oppr. utskilt fra bnr. 80.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende et etablert boligområde på bigset, ca. 4,5 km fra Hareid sentrum, og ca. 7 km til Ulstein sentrum.

Slak skrående tomt opparbeidet med gruset innkjørsel, hage med plen, beplantning og hekk på deler av tomten. Bakre hjørne på garasjen tilhørende eiendommen står på naboens tomt. Det foreligger ikke noen tinglyst avtale på dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 21354

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 9 802,80 kr Eiendomsskatt: 4 297,98 kr Feiing: 715,02 kr Vann: 10 836,93 kr Sum: 25 652,73 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4297

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 528085

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2112338

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 58600