Vetlegrenda 27A

Drømmer du om en lettstelt fritidsbolig med attraktiv beliggenhet på Bjorli? Vetlegrenda ligger rett ved alpinanlegget med kort gangavstand til langrennsløyper, butikk og helårlige fritidsaktiviteter. Muligheter for gode leieinntekter når man ikke bruker boligen selv. Hytta går over to etasjer og byr på stue-/kjøkkenløsning, 2 soverom, bad og en romslig hems med gulvareal på ca. 30 m² i hovedetasje. 1 etasje inneholder 2 soverom, bad og stue/kjøkken. Etasjen er regulert til næring og er ikke omsøkt til oppholdsrom. Her ligger alt til rette for aktive dager i fjellet og hyggelige samlinger med familie og venner, sommer som vinter. Velkommen til visning!

Vetlegrenda 27A, 2669 BJORLI, Kommunenummer 3432, Gårdsnummer: 2, Bruksnummer: 1151

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 88 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 88 m² og består av følgende: 1.etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom, bod 2.etasje: Stue/kjøkken, bad, 2 soverom BRA-e utgjør 2 m² og består av følgende:  1.etasje: Utebod  Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 19.08.2026 utført av Espen Madsen.

Fritidsbolig - Byggeår: 2010 Objektet er en fritidsbolig på 2 etasjer, oppført i 2009/2010. Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon: Ventilasjonsviften er defekt og fungerer ikke som forutsatt. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Det er ikke etablert fuglebånd eller annen tilsvarende tetting i åpningen mellom skvettbeslaget ved raft og overliggende tretak. Åpningene gir mulighet for at fugler, insekter og annet smådyr kan komme inn under takbordene og inn i den luftede delen av takkonstruksjonen. -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene mangler beslag i underkant. Vannbord er montert direkte mot vindu og fuget for å hindre vanninntrenging. Noe utvendig overflateslitasje på omramming av vinduene. -Utvendig > Ytterdører: Det er registrert at beslag under ytterdørene ikke er korrekt tilpasset/montert. Beslaget er ikke ført opp i spor under dør/terskel, og det er ukjent hvordan overgangen bak beslaget er fuget og tettet. Utførelsen kan medføre økt risiko for fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner. Ytterdøren med inngang til stue har i tillegg noe slitasje i nedre del av dørbladet. -Innvendig > Overflater - gulv: Det registerers bom/hullyd under flere fliser i entre og stue i 1 etasje. -Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Fordelerstammene er montert innfelt i himlingen, uten tradisjonelt skap rundt. -Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater gulv: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. -Våtrom > Etasje 1 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) -Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > Etasje 2 > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Fritidsbolig - Byggeår: 2010 Fasade kledd med liggende bordkledning, takkonstruksjon som saltak av sperrekonstruksjon i tre og grunnmur/kjellervegger av betong. UTVENDIG Objektet er en fritidsbolig på 2 etasjer, oppført i 2009/2010. Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunn og fundamenter: Fundamenter av ukjent utførelse. Grunnmur/kjellervegger av betong. Drenering fra byggeår. Boligen har støpt betongplate mot grunn og trebjelkelag som etasjeskjille mellom etasjene. Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med liggende bordkledning fra byggeår. Vinduer og dører: Fritidsboligen har trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Malte hovedytterdører med vindusfelt på entre og stue. Tett boddør til utebod. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon som saltak av sperrekonstruksjon i tre. Yttertaket er tekket med tretak. Renner, nedløp og beslag av metall. Takvann føres ned i dreneringsystem. INNVENDIG GULV- På innvendige gulv er det furugulv og flis. Badene er flislagt. VEGGER- Panel på veggene. På badene er veggene flislagt. HIMLINGER- I takene er det panel. PIPE Elementpipe fra byggeår med heltrukken pipehatt over tak. Det er montert en peisovn på stuene i 1 og 2 etasje.Sotluke er plassert i underetasjen. TRAPP Boligen har malt tretrapp med tretrinn mellom etasjene. Det er etablert en bratt, fast trapp til hems. INNERDØRER Boligen har malte profilerte innerdører KJØKKEN Kjøkken 1 etasje: Kjøkkeninnredningen har lyse slette fronter og heltre benkeplate. Overskap på deler av veggen. Nedfelt oppvaskkum med avrenningsbrett og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, mikro oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2 etasje: Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter og heltre benkeplate. Overskap på deler av veggen. Nedfelt oppvaskkum med avrenningsbrett og nedfelt platetopp. Integrert stekeovn, mikro oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD Bad 1 etasje: Badet har flislagte gulv og vegger med panel i taket. Servant på veggen. Speil på veggen over servanten. Dusjhjørne med glassvegger, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Gulvmontert toalett. Bad 2 etasje: Badet har flislagte gulv og vegger med panel i taket. Innredning med profilerte skapdører og helstøpt servant. Speil på veggen over servanten. Dusjhjørne med glassvegger, blandebatteri og dusjgarnityr på veggen. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige røropplegg som rør i rør fra byggeår på vannrør med innslag av kobberrør. Fordelingsstammene er plassert i himlingen over badet i 1 etasje. Det er besiktiget i himlingen. Innvendig stoppekran i kott under trapp. Fiber innlagt. Fritidsboligen har avløpsrør av plast.Naturlig ventilasjon med lufting med vinduer/dører. Varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2025 plassert på bod i 1 etasje. El-tilførsel via kabel til sikringsskap. Skapet inneholder kurser med digitalmåler, jordfeilautomater, hovedsikring og kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult elektrisk opplegg. Boligen er utstyrt med brannslokkingsapparat og det er montert røykvarslere i alle etasjer. Det forutsettes at utstyret vedlikeholdes og kontrolleres jevnlig i henhold til gjeldende krav. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Ildsted og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventiasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 10.02.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: 1 etg: Næringslokalet er endret til leilighet. Endringen er i seg selv et søknadspliktig tiltak med krav til ansvarlig søker jf. § 20-1 i plan og bygningsloven. I følge bestemmelsene for Vetlagrenda skal minimum halve 1. etasje brukes til næringsvirksomhet - og den resterende delen av huset er fritidsbolig. Videre er næringsvirksomheten begrenset til merkantil virksomhet ( butikk, kontor, o.l) Det er usikkert om det er mulig å få godkjent bruksendring av næringslokalet. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette I ytterste konsekvens kan et avvik mellom dagens situasjon og byggesakstegninger medføre krav om tilbakeføring til opprinnelig/omsøkt standard/bruksformål .Kfr. megler for ytterligere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3432/2/1151: 05.07.2002 - Dokumentnr: 2878 - Fredningsvedtak VERN AV DALSSIDA LANDSKAPSVERNOMRÅDE Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2006 - Dokumentnr: 589176 - Fredningsvedtak Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Reinheimen nasjonalpark Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2007 - Dokumentnr: 331811 - Fredningsvedtak Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonapark. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2010 - Dokumentnr: 492002 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 14.09.2026 - Dokumentnr: 1050773 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.02.2010 - Dokumentnr: 104382 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3432 Gnr:2 Bnr:50 01.01.2020 - Dokumentnr: 814230 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:1151

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Vetlegrenda 27 ligger rett vest for alpinanlegget på Bjorli. Hytta har gangavstand til alpinanlegg, langrensløyper og butikk.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Hytten ligger i område regulert til Annet kombinert formål/ fritidshus/Forretning. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15851

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Lesja kommune  utgjør kr 20 902,- hvorav kr 5051,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon -Feiing   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 5051

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Årlig velavgift: 11750

Velforening: Inkluderer brøyting, regnskap, forsikring og løypeavgift

Formuesverdi primær: 960000

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi: Kr 960 000,- for skatteåret 2024   Formuesverdi for fritidseiendommen fastsettes av Skatteetaten og legges til grunn ved beregning av eventuell formuesskatt.   Formuesverdien for fritidsboliger utgjør normalt inntil ca. 30 % av eiendommens markedsverdi, eller kostpris inkludert tomt for nyere eiendommer. For eldre fritidseiendommer kan formuesverdien være lavere.   Ved eierskifte kan skattemyndighetene videreføre tidligere formuesverdi eller fastsette en ny verdi basert på tilgjengelige opplysninger om eiendommen.   Formuesverdien fremgår av skattemeldingen. Dersom formuesverdien anses å overstige dokumenterbar markedsverdi, kan det søkes om nedsettelse hos Skatteetaten.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 68850