Reset 39

Møremegling ved Nils Arne Riise, Eiendomsmegler MNEF, har gleden av å presentere denne flotte familiehytte med kort vei til skitrekket. Hytta er oppført i 1980, tilbygget ca 1991, og har hele 5 soverom. Hytta har også Hems på 42 m2 og kjeller på 86 m2(ikke målbart bruksareal) Stor tomt på ca 1900 m2 med parkering på egen grunn. Det er også oppført uthus på 18 m2. Hytta fremstår som velholdt og flott innredet og klar for nye eiere som vi skape nye opplevelser og minner, og nyte livet til fjells, sommer som vinter. Velkommen til visning - husk påmelding

Reset 39, 6250 STORDAL, Kommunenummer 1578, Gårdsnummer: 144, Bruksnummer: 29

Hytten har totalt BRA 118 m². BRA-i utgjør 100 m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, 5 soverom, gang, mellomgang og entre. BRA-e utgjør 18.m² og inneholder følgende: - Uthus I tillegg har hytten en balkong/terrasse på 26 m². Denne er TBA og inngår ikke i hyttens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.03.2025 utført av Oddbjørn NIlsen.

Hytte- byggeår 1980 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunn og fundamenter: Ved befaring ble det observert mindre mengder av salt/kalk stedvis på betongmurstein på vegg mor nordøst. Dette er i beskjedne mengder. -Våtrom- Baderom 1 etg: Det er ingen dokumentasjon for utførelse av våtrommet. Det er lite effekt på avtrekksvifte ved kontroll. -Våtrom- Overflate gulv: Det er ingen dokumentasjon for utførelse av våtrommet. Det er dermed usikkerhet rundt hvordan det vanntette sjiktet er utført. -Våtrom-Membran ,tetsjiktet og sluk: Baderommet har mangler i forhold til nedsatt avtrekksfunksjon. Det er mangler i forhold til dokumentasjon av utførelse. -Rom under terreng: Det er stedvis observert saltutslag på betongstein på vegg mot nordøst. Det er laget tetting med asfaltflater under bjelkelaget. Enkelte steder er det ikke tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringer. - WC og innvendig vann- og avløpsrør: Alder på vannrør av kobber og avløpsrør av plast har en alder som tilsier at anbefalt levetid er utløpt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Taket er dekket av snø på befaringstidspunktet og utvendig kontroll er ikke gjennomført. -Undertak, lekter og yttertekking: Taket ikke inspisert pga snø. - Loft: Siden alle konstruksjoner er kledd er ikke konstruksjonen tilgjengelig for inspeksjon. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

BYGGEMETODE Fritidsbolig oppført med støpt gulv mot grunn av betong. Grunnmurer er oppført i betongstein, med dels utvendig murpuss. Tilbygg ved entre har grunnmurer av lettklinkerblokker. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre, kledd utvendig med stående og liggende trekledning. Vinduer med trekarmer og koblede glass. Ytterdør med trekarmer og formpresset dørblad. Saltakkonstruksjon tretekket med metallplater. Decra. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter. Benkeskap, oppvaskmaskin og komfyr. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Overskap med ventilator og komfyrvakt. Lys under overskap og våtromsplater og overskap. Bad: Vegger med trepaneler og våtromsplater i dusjsone. Himling med trepanel. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: laminat, trebord, gulvbelegg og fliser. Vegger: tømmerpanel og trepanel. Himlinger: trepanel. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: vedovn og elektrisk oppvarming.

* Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytten, men godkjente byggetegninger datert 27.07.1978 er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, men det er avvik fra disse: -Tørkerom er endret til soverom -Badstue er endret til soverom -I tidligere Wc og deler av gang er det i dag satt inn trapp til hems. Overstående endringer er søknadspliktig er tiltak jf plan og bygningslovens § 20-1. Innsetting av trapp er søknadspliktig med krav til ansvarlig foretak. - Soverom er endret til bad. Dette er ikke søknadspliktig. * Det foreligger byggetillatelse datert 07.09.1983 for oppføring av bod. I tillegg foreligger det godkjente tegninger. Byggetillatelse og tegninger er vedlagt salgsoppgavens billag. I etterkant er boden endret til soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. *Det foreligger godkjent vedtak datert 27.08.1991 for oppføring av tilbygg. I tillegg foreligger det godkjente tegninger. Vedtak og tegninger er vedlagt salgsoppgavens billag. * Det er oppført en tilbygg som idag benyttes som gang/entre. Dette tilbygget er av en slik karakter at det trolig er unntatt søknadsplikt. * Det foreligger bekreftelse fra kommunen datert 26.04.2001 ang. oppføring av uthus er unntatt søknadsplikt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for verken hytten eller tilbygget. Da byggesakene ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke hytten eller tilbygget formelt godkjent for bruk. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1578/144/29: 29.04.2025 - Dokumentnr: 468903 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 01.02.1979 - Dokumentnr: 100839 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1578 Gnr:144 Bnr:8 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 850805 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1526 Gnr:144 Bnr:29 01.02.1979 - Dokumentnr: 100839 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:1578 Gnr:144 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:1578 Gnr:144 Bnr:9 Bestemmelse om garasje/parkering Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.2003 - Dokumentnr: 5780 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:1578 Gnr:144 Bnr:8 Gjelder 3 parkeringsplasser på angitt sted Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Hytte beliggende på Overøye.

Tomten er beliggende i hyttefeltet på Overøye i Fjord kommune. Det er etablert parkeringsplass på oversiden av fritidsboligen i forlengelse av privat vei i hyttefeltet. Det er etablert trapp av tre fra oppstillingsplass for bil til hytten. Tomtens beskaffenhet og utseende er ikke observert pga. snø på befaringstidspunktet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei og er tilknyttet offentlig vann og privat avløp. ( tett tank)

Boligen ligger i område regulert til fritidsboliger. Utsnitt av kommuneplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13470

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker: Vann, feiing/tilsyn, renovasjon og tett tank og kontroll/tilsyn av slamannlegg. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om kommunale avgifter: Fjord kommune har ikke eiendomsskatt.

Andre utgifter: Brøyting av vei ca. 2000 kr året. I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke mottatt.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 70100