Bognesvegen 39

Nå kan denne eneboligen beliggende på Bogneset med et skikkelig flott uteområde bli din! Eneboligen er velholdt innvendig og inneholder følgende : 3 Bad, Loftsstue, 3 Soverom og ekstra rom brukt som soverom, Stue/kjøkken, Gang, Garderobe, Hall m/trapp, Bod Utvendig er boligen en drøm på finværs dager, det er hele 112 m² med terrasse og veranda som gjør at en hver finværsdag ønskes å tilbringe i ens eget hjem. Bognesvegen 39 er et rolig og barnevennlig område med lite trafikk. Herfra er det gangavstand fra flere barnehager, skoler, samt flotte tur- og rekreasjonsområder. Velkommen til visning!

Bognesvegen 39, 6016 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 47, Bruksnummer: 71

ENEBOLIG BRA-I: Kjeller: 35 m². Bad , Hall m/trapp , Soverom , Bod 1. etasje: 85 m². Stue/kjøkken , Bad , Soverom , Gang , Garderobe 2. etasje: 40 m². Bad , Loftstue , Soverom , Soverom 2 Primærrom: 153 m². Sekundærrom: 7 m². Terrasse- og balkongareal: 112 m². Veranda: 82 m², Terrasse 30 m². GARASJE BRA-E: 15 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.06.2024 utført av Møretakst AS v/Stig Vatne.

Enebolig registrert med rammetillatelse fra juli 1955 og registrert tatt i bruk januar 1957. Det er foretatt flere store oppgraderinger og spesielt mellom 2003 og 2012. Se utfyllende beskrivelse av bygningsdeler under konstruksjoner. Boligen er no snart 70 år. Så selv om boligen har en normal slitasjegrad på bygningsdeler sett alder i betraktning, må man likevel påregne vedlikehold/oppgraderinger og stedvise utskiftinger. Dette er normalt for eldre boliger der grunnmur, drenering, bindingsverk, bæring, takkonstruksjon, taktekking etc er fra byggeår OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Mangler rekkverk på verandatrappa. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Flere steder er det liten lufting mot grunnmur og terrasse begrenser luftingen flere steder. Ingen luftespalte i kassekledningen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Flere steder tetter isolasjonen luftingen. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Passe på at det er god lufting alle steder. Alternativ er å legge inn en ekstra lekt for å åpne opp mellomrommet mellom undertak og isolasjon/plate. Takvindu: Vurdering av avvik: Takvinduer som er over 20 år. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger er også svekket etter over 20 år. Konsekvens/tiltak: Fungerer med avviket i dag. Utvendige dører: Vurdering av avvik: Kjellerdøra sprekker litt opp i nedkant. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. I 2020 når denne verandaen ble bygd var det max 20 mm spileavstand som var kravet - her er det ca 35 mm. Noe rust på armering på den eldre betongplaten. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: Stedvis er parkett slitt - og noen småskader. Noe eldre fuktmerker på gulv under takvindu. Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold/oppussing må påregnes Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tapet på pipe/brantmur. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Fjerne tapet fra pipe/brantmur. Rom under terreng: Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 25,4 så dette er over anbefalt. Papp/forhudningspapp mot grunnmur. Se også punkt om drenering. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Anbefalt med med åpen konstruksjon mot grunnmur så evt. fukt tørker lettere opp. Krypkjeller: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Plast i tak. Fuktnivå i deler av krypkjeller over anbefalt nivå. Det ble på det meste registrert 20,8 vektprosent fukt i treverk. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Fjerne plast under bjelkelag. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Noe bruksmerker/hakk registrert. Konsekvens/tiltak: Noe vedlikehold. Bad i 1.etasje, Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom på 6 flis registrert. Målt 6 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er iht krav og anbefalinger. Dette må hensynstas ved bruk av rommet. Mulighet for små vannansamlinger på gulv og dermed kortere levetid for materialer og tettesjikt. Fliser med "bom" kan sprekke opp over tid og da ofte først i fuger. Bad i 1.etasje, Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Badet er over 20 år så oppgradering nærmer seg. Bad i 1.etasje, Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Bad i 1.etasje, Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Bad på loft, Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Takvindu i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Tak/vindu må beskyttes for fukt ved bruk av badekar. Bad på loft, Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt mellom 1 og 3 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Det er noe høydeforskjell/fall på gulv, men lite. Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er iht krav og anbefalinger. Dette må hensynstas ved bruk av rommet. Mulighet for små vannansamlinger på gulv og dermed kortere levetid for materialer og tettesjikt. Bad på loft, Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Badet er over 20 år så oppgradering nærmer seg. Bad på loft, Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Bad på loft, Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Bad på loft, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Plast i vegg bak veggplater og flis. Dette synlig fra raftekott. Det skal ikke være plast bak veggplater som har membran siden dette skaper 2 damptette sjikt. Konsekvens/tiltak: Så ved fornying av bad må man også utføre oppgraderinger på vegg. Bad i kjeller, Overflater gulv: Vurdering av avvik: Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Det er 10 mm høydeforskjell mellom topp gulvflis ved dør og topp slukkrist, MEN dør er hevet og dermed vil vann ikke renne ut av rommet. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er iht krav og anbefalinger. Dette må hensynstas ved bruk av rommet. Bad i kjeller, Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon - synlig slukmansjett/membran klemt ved sluk. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon ( om mulig ) ellers pass på bruken/jevnlig kontroll. Skader kan oppstå ved endret bruk. Bad i kjeller, Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Bad i kjeller, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Plast i vegg bak veggplater og flis. Det skal ikke være plast bak veggplater som har membran siden dette skaper 2 damptette sjikt. Konsekvens/tiltak: Så ved fornying av bad må man også utføre oppgraderinger på vegg. Vannledninger: Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring på alle oppgraderinger, så dette bør man fremskaffes evt. ta en el-kontroll/sjekk. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. Drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se også punkt om "rom under terreng" Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra HTH 2003. 2 skapdører med glassfelt. Laminat benkeplate med planlimt vask. Integrert komfyr ( fra 2021 ), micro, oppvaskmaskin ( fra 2018) og platetopp med induksjon fra 2003. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. VÅTROM: Bad på loft fra 2003: Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak - rommet har skråtak. Veggfestet toalett. Badekar. Servantinnredning - 2 skuffer. Elektrisk styrt vifte. Bad i 1.etg fra 2003: Flis på gulv med varmekabler, flis på veger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med dører/vegg i glass. Veggfestet toalett. Ny baderomsinnreding i 2022 - speil med innfelt lys. Mekanisk vifte. Bad i kjeller fra 2012: Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Servantinnredning Veggfestet toalett. Elektrisk styrt vifte. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: På gulv er det parkett. I kjeller og i gang i 1.etg fra 2012 og ellers fra 2003. Varmekabler i hall, soverom og bod i u.etg. Vegger: Vegger av overflater av gips - malerstrie. I 1.etg og på loft fra 2003 og i kjeller fra 2012. Innvendige himlinger: I tak er det gips. Spotter på kjøkken. I 1.etg og på loft fra 2003 og i kjeller fra 2012. Vinduer og dører: Innvendig har boligen malte glatte dører og dører med profilkant. Glassfelt på døra mellom gang og stue. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra 2012 utenom baderomsvindu i 1.etg som er fra ca 1990. Ytterdør mot nord er fra 2003. Verandadør er fra 2010. Kjellerdør fra 2012. Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein. Byttet pipehatt og byttet til sinktakrenner i 2010. Balkong/terrasse/veranda: Veranda på 82 kvm i flere plan mot sør og øst. Veranda bygd i 2020. Verandaen bygd i trekonstruksjon og det er en eldre betongplate under en mindre del rett utenfor verandadøra. Bak huset mot nord er det terrasse på 30 kvm som ble bygd i 2010. Tretrapp til veranda som ble bygd i 2020. Eldre støpt trapp med skiferflis til inngangsparti - her er det smijernrekkverk. El.anlegg: Automatsikringer. VVS: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Drenering: Dreneringer er naturlig i terreng og ikke endret siden byggeår. Garasje: Eldre garasje med enkel standard. Støpt gulv. Støpt grunnmur. Vegger av bindingsverk med liggende trekledning. Takkonstruksjon av tresperrer med taktekking av sinkplater lagt i 2010. Tredører. Strøm. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, kun byggeanmeldelse for bygget datert 02.07.1955 samt byggeanmeldelse for garasjen datert 02.09.1960. Attestene er vedlagt salgsoppgavens bilag. Oppføring bolig før Plan- og Bygningslova trådte i kraft i 1965, var ikkje underlagt søknadsplikt. For slike bygg føreligg det derfor hverken byggeløyve eller bruksløyve/ ferdigattest. Dette medfører ikke at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Loft: Det er etablert stue og bad som ikke står på tegninger. Soverom er utvidet fra areal byggemeldt som rulle-tørkeloft. 1.etasje: Bad og toalettrom slått sammen og en tidligere liten bod er tatt inn i badet. Stue åpnet opp i front og et tidligere soverom er tatt inn i stue. Kjeller: Byggemeldt arbeidsrom er nå brukt som soverom. Vaskerom/vedbu der det er bad. Bruksendringer fra sekundærrom til primærrom og motsatt er søknadspliktig tiltak. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/47/71/7: 01.04.1955 - Dokumentnr: 300855 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 105 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1157199 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:47 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 890585 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:47 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Bogneset i Ålesund kommune - attraktiv beliggenhet i nærheten av turområde, skole, butikk m.m.

Festet tomt på 956 M². Pent opparbeidet - plen, beplantning, terrasse, asfaltert gårdsplass/adkomst m.m.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Hatlane skole (1-10 kl.): 1.1 km Aalesund International School (1-10 kl.): 1.8 km Ålesund vgs - Fagerlia: 3.6 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga: 5.8 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 19890

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ink. eiendomsskatt utgjør for 2024 kr: 24 922,- fordelt over 4 terminer.

Eiendomsskatt: 5032

Info om kommunale avgifter: Faktureres sammen med eiendomsskatt.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 898929

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3415928

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr 898 929 Som sekundærbolig: kr 3 415 928

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 32027679

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 191240