Breivikvegen 46

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Breivikvegen 46. Dette er en koselig og innholdsrik enebolig tilhørende Åse skolekrets med sentral og populær beliggenhet. Boligen går over 3 etasjer og inneholder 5 soverom, 2 bad, WC, 2 boder, vaskerom, stue/kjøkken, hall m/ trapp og gang. Det er med andre ord en innholdsrik bolig. Her får du fine uteområder med vestvendt terrasse, to verandaer og hage. Boligen har også carport med el bil lader. Fra eiendommen er det gangavstand til Sportsklubben Herd sitt flotte anlegg, og Thon Senter Moa med et bredt utvalg butikker og spisesteder. Det er også kort vei til fine turområder blant annet på Åsemulen hvor Åsemulen velforening blant annet har laget til gapahuk. Velkommen til visning!

Breivikvegen 46, 6018 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 50, Bruksnummer: 1257

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 271 m² fordelt på 3 etasjer.   BRA-i utgjør 271 m² og består av følgende: U.etasje:Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3 H.etasje: Stue/kjøkken, vaskerom, toalettrom, hall m/trapp, stue Loft: Bad, hall m/trapp, gang, soverom, soverom 2, bod, bod 2   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 51 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 16.02.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

UTVENDIG Taktekkingen er av tegltakstein fra byggeår. Beslag og takrenner av lakka metall. Blybeslag flere steder på tak. Vegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med liggende bordkledning fra byggeår. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Det påpekes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer, alle vinduer fra byggeår. Tredører med glassfelt fra byggeår utenom hovedytterdør som er fra ca 2018, så verandadører, dør til vaskerom og kjellerdør er fra byggeår. Terrasse ved loftsetasjen mot øst. Denne er på 5 kvm. Tettesjikt på gulv fra byggeår og rekkverk i tre med høyde 90 cm. Veranda i understøttet trekonstruksjon på 19 kvm. Rekkverkshøyde på 90 cm. Treterrasse på bakkenivå på 27 kvm. Flislagt trapp ved inngangsparti. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Litt knirk registrert. Våtrom > Loft > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 0 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Så her er det flatt gulv uten fall. Flatt gulv uten fall mot sluk gir tg3 etter standarden. Rommet er heller ikke byggemeldt som våtrom. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Siden det er våtsone også i kasse og ingen membran opp på vegg fra gulv samt panel bak vask som også er en våtsone gir dette tg3. Se også punkt om gulv. Tettesjikt må fornyes når gulv fornyes. TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mangler en mindre stein i nedkant av gradrenne mot sørvest. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overflatebehandling "flasser" flere steder. Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledningen og vegger er over 35 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Ikke musebånd på det meste av boligen, utenom noe ettermontert mot øst. Montert flis på bordkledingen ved inngangsparti, dette hindrer lufting. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er over 35 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket etter over 35 år. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. De fleste dørene er over 35 år og på dører som er over 35 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket på dører som er over 35 år. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Eldre tettesjikt fra byggeår på veranda på loft. Noe oppsprekking i treverk registrert - noe skjevheter på terrasse på bakkenivå. Utvendig > Andre utvendige forhold Flisene på trapp ved inngangsparti sprekker opp. Innvendig > Overflater Enkelte overflater er eldre som tilsier noe oppussing/oppgradering. Også registrert noen hakk i nyere laminat. Innvendig > Rom Under Terreng Det er på grunnmuren i denne boligen benyttet asfaltpapp på grunnmur. Asfaltpapp er ikke tilstrekkelig diffusjonsåpen. Dette var en vanlig løsning tidligere når denne boligen ble bygd, men er ikke anbefalt i dag. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Rust på netting på flere ventiler. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Spesialrom > 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtromsplater er feilmontert ihht monteringsanvisning, men husk at dette ikke er et våtrom, så dermed har ikke dette noen betydning. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er brukt materialer ( panel ) i våtsone. Dette gir tg2 ihht feil utførelse på våtrom. Det mangler kantflis og overflatebehandling inne i kasse der vanninntak og varmtvannstank står. Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tomteforhold > Andre tomteforhold Det bemerkes at tomten er noe beplantet utenfor tomtegrense, dvs at det benyttes areal som ikke tilhører denne eiendommen ihht tomtegrense. Bl.a. så ligger både plen og hekk samt innkjørsel mot veien mot vest utenfor eiendoms grenser, men her er det avtale med grunneier om bruk (ikke bevitnet). Ene hjørne på carport er over tomtegrense ihht situasjonskart. Hekk og noe plen mot nabo mot nord er ikke i tomtegrensen, dette vurdert ut fra situasjonskart fra kommunen. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7,9. Det er imidlertid ikke mulig å foreta hulltaking bak den mest utsatte delen, hulltaking er derfor foretatt i et mindre utsatt område. Hulltaking bør fortrinnsvis gjøres bak vask da dette området er mest utsatt for fuktbelastning i dette rommet. Dette gir den mest representative målingen av fuktforholdene i våtrommets mest kritiske område. Når hulltaking bak soner for bruksvann som ved vask her ikke er mulig, må vi vurdere andre plasseringer. Disse alternativene kan fortsatt gi verdifull informasjon, men har en noe høyere risiko for å overse fuktproblemer sammenlignet med undersøkelser bak våtsoner for bruksvann. Manglende hulltaking bak våtsonen for bruksvann som bak vask medfører usikkerhet om konstruksjonens tilstand, noe som kan innebære risiko for skjulte skader eller feil som ikke oppdages før de utvikler seg til større problemer. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, men det er imidlertid ikke mulig å foreta hulltaking bak den mest utsatte delen, hulltaking er derfor foretatt i et mindre utsatt områder. Det var også en murvegg innkledd i deleveggen mellom soverom og bad og dermed lite som ble avdekket. Hulltaking bør fortrinnsvis gjøres bak dusj da dette området er mest utsatt for fuktbelastning. Dette gir den mest representative målingen av fuktforholdene i våtrommets mest kritiske område. Når hulltaking bak soner for bruksvann som ved dusj ikke er mulig, må vi vurdere andre plasseringer. Disse alternativene kan fortsatt gi verdifull informasjon, men har en noe høyere risiko for å overse fuktproblemer sammenlignet med undersøkelser bak våtsoner for bruksvann. Manglende hulltaking bak våtsonen for bruksvann som bak dusj her som er mest utsatt medfører det usikkerhet om konstruksjonens tilstand, noe som kan innebære risiko for skjulte skader eller feil som ikke oppdages før de utvikler seg til større problemer. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det: På loft er det laminat i gang fra 2016 og ellers belegg fra byggeår på soverommene. 1.etg med laminat - fra 2024 på kjøkken, stue fra 2020 og i hall fra 2016. I u.etg er det laminat på soverommene og i hall. I gang er det flis (belegg i ene boden og tregulv i ene boden). Vegger av overflater av: Loft med tapet/malt tapet/malt fiberduk og decortapet på ene soverom og spilevegg i trapperom. 1.etg med malt tapet/fiberduk. Noe decorskifer på vegg/pipe/brnantmur på stue. I u.etg er det malt glassfiberduk/malte plater. I tak er det: Loft med panel. 1.etg med malt gips på kjøkken og hall og takplater på stue. I u.etg er det takplater. Boligen har elementpipe fra byggeår. Vedovn på kjøkken. Boligen har malte tretrapper - ikke håndlist på vegg. Rekkverkshøyde på 89 cm på loft. Alle innerdører 1 etasje er hvite nyere dører. Trefyllingsdører i loftsetasje som er malt og malte fyllingsdører i kjeller. Glassfelt på døra mellom stue og hall. Foldedør mellom stue og kjøkken. Skyvedørsgarderobe fra Leba i hall i 1.etg. Plassbygde skap med skyvedører på soverommene på loft. VÅTROM Bad loft fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt panel i tak. Inneflisa badekar. Vask. Innredning med skap og benk. Toalett. Naturlig ventilering. Vaskerom ligger i 1.etg med egen utgang. Standard fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det kantflis mot gulv og ellers malt glassfiberstrie. Takplater. Benk og utslagsvask. Naturlig ventilering. Bad i u.etg ble innredet i år 2000. Ingen dokumentasjon på utførelsen. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det flis i dusjsonen og ellers kantflis, panel og steder med kun plater/gipsplater i kasse der vanninntak er. Plater i tak. Dusjnisje. Toalett. Elektrisk vifte. Vask og speil. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2016 fra Ikea. Mørk laminat fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenøy med barløsning ved platetoppen. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Glassplate på vegg bak vask. Montert watergard. Kjøkkenventilator i tak. SPESIALROM Toalettrom i 1.etg ved hall. Flis på gulv med varmekabler. Våtromsplater på vegger og takplater. Toalett og servant. Speil med innfelt lys på vegg. Naturlig ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Montert vannmåler i 2026. Det er avløpsrør av plast fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2011. Automatsikringer - 2 skap. Varmekabler på soverommene i kjeller og på våtrom og på toalettrom. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Vedovn Ventilasjon: Naturlig ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest på bolien, men midlertidig brukstillatelse, datert 14.06.1989. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 27.11.1987 og bruksendring i underetasjen, men det er avvik fra disse: Bad i u-etg er byggemeldt som bod. Det er laget entre i gang. I h-etg er byggemeldt kjølerom ikke bygd, dette er en del av vaskerommet og karnapp mot øst er utvidet. Det foreligger godkjent bruksendring av deler av underetasje samt fasadeendring, datert 09.03.2026. Det er utstedt ferdigattest fra Ålesund kommune på dette tiltaket, datert 23.04.2026. Det foreligger tegninger av carport (udatert) og ferdigattest datert 05.02.2025. Carport ser ut til å ikke være plassert helt i trå med kart i søknad, et hjørne krysser inn på nabotomt. Avkjørsel til eiendommen er ikke slik som angitt i byggetillatelsen. Brev fra Ålesund kommune som viser tillatt innkjørsel ligger ved salgsoppgaven (datert 14.02.1986 ). Det foreligger skriftlig avtale mellom eiere av eiendommene i Breivikvegen 42 (gnr50 bnr43) og Breivikvegen 46 om råderett til arealet vest for boligen (regulert til fortau/gangvei). Dagens avkjørsel krysser dette arealet. I ytterste konsekvens kan kommunen kreve ulovlige tiltak tilbakeført til byggemeldt/omsøkt stand. Kjøper overtar alle overnevnte forhold, og eventuell risiko og konsekvens knyttet til forholdene. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/50/1257: 31.08.1987 - Dokumentnr: 6785 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1988 - Dokumentnr: 2742 - Erklæring/avtale Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser 07.11.1986 - Dokumentnr: 9483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:43 01.01.2020 - Dokumentnr: 1831889 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:50 Bnr:1257 01.01.2024 - Dokumentnr: 904716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:1257

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligeiendom beliggenhet i Breivikvegen 46 like vest for sportsklubben Herd sitt idrettsanlegg på Moa. Eiendommen har kort gangavstand til Moaområdet med alle slags butikker.

Eiet tomt på 515 kvm - opparbeidet. Plen, grusa parkering, beplantning, støttemur, terrasse etc. Det bemerkes at tomten er beplantet utover tomtegrenser mot nord, sør og vest ihht situasjonskart. Anbefalt å se situasjonskart fra kommunen og det foreligger en avtale om bruk av grunn mot vest. Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Tykk morene.. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er vurdert til stripefundamenter av betong under grunnmur. Skrående tomt mot nordøst.

Offentlig tilknyttet over en liten del av naboen tomt. Det må presiseres at dagens adkomst ikke er godkjent hos kommunen. Det er tegnet inn en annen adkomst (delt med to andre eiendommer). Se vedlegg/kart lengre bak i salgsoppgaven, og konferer med megler for spørsmål rundt dette forholdet. Det kan komme pålegg fra kommunen om at innkjørsel skal endres ihht til godkjent adkomst. Selger tar et spesifikt forbehold knyttet til dette forholdet, og kjøper overtar forholdet, risiko og konsekvens tilknyttet.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål, jf. reguleringsplan Moaområdet, reg.plan m/best. (1.6.1995), ID 1508 1504411. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Boligen omfattes også av reguleringsplan Spjelkavikplanen, reguleringsendring for Spjelkavikv. 3-13 og Brusdalsv. 4-14 - Planendring (20.4.2023) ID 2021009463. Denne finnes på hjemmesidene til kommunen, eller ved forespørsel til megler. Kommunen melder også om reguleringsplan under arbeid: Breivika 48 - gbnr. 50_1054 og 30_1315 ID 1508 2023007910. Denne finnes på hjemmesidene til kommunen, eller ved forespørsel til megler.

Kommunale avgifter: 17436

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2026 var kr 28.292,- hvorav kr 10.856,- var eiendomsskatt. I år (2026) opplyser selger om at eiendomsskatt er redusert til 8 890,- etter oppdatert ligningsverdi.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon - Feiing   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 8890

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1587673

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 6350692

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS-70

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 163850