Skåtaberget 8

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Skåtaberget 8. Dette er en innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet på Skåthaugen. Boligen ligger sentralt til i et veletablert område. Her får du herlige uteområder med skjermet beliggenhet og fine solforhold. Eiendommen har totalt terrasse og balkong på ca. 110 m². For ikke å glemme garasje og god plass til parkering. Her bor man barnevennlig med kort avstand til barnehage, lekeplass og flotte turområder. Skåthaugen ligger sentralt til med kort vei til både Moa og Blindheim, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og fasiliteter. Velkommen til visning!

Skåtaberget 8, 6010 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 19, Bruksnummer: 324

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 159 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 132 m² og består av følgende: Loft: Loftstue, bod, soverom, bad 1.etasje: Hall m/trapp, bod, toalettrom, stue, kjøkken, vaskerom, soverom   BRA-e utgjør 27 m² og består av følgende:  Garasje    TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 134 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 02.03.2026 utført av Takstmann Halvard Godø AS.

Enebolig - Byggeår: 2002 Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Bygningen har betong grunnmur på deler av vegg mot nord og mot øst. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er observert mose på taktekker. Det er registrert forhøyet slitasje på taksteinens overflate. -Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Den anbefalte avstanden mellom bordkledning og terreng bør være 30 cm, med en minimums avstand på 10 cm. Dette for å forhindrer at vann spruter opp på kledningen fra bakken ved kraftig regn og for å sikre god lufting i nedre kant av kledningen, noe som er essensielt for å forebygge fuktskader og råte. Det er kort avstand mellom kledningen og taktekket på arken, dette kan føre til fuktopptak og redusert levetid på kledningen her. -Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert slitasje på overflater på karmer, klemlister og sprosser, noe som medfører behov for vedlikehold. -Utvendig > Dører: Det er observert forhøyet slitasje i nedkant på trefyllingen på balkongdøren. Det er registrert tregheter i både balkongdøren og ytterdøren. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert en del slitasje på dekke og rekkverk. Det anmerkes at enkelte terrassebord, både på balkong og veranda, ligger noe trangt. Det er registrert svanker, og terrassen henger noe ned, spesielt ved de bygde benkene mot levegg vest. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Selve anlegget er ca 24 år og i dette er anlegget med motorer mer enn 50% utlevd på alder. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er montert sentralstøvsuger. Støvsugeren er mer enn 20 år. Støvsugeren er ikke funksjonstestet. Støvsugeren er mer enn 50 % utlevd i forhold til forventet levetid. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen fremstår med noe bruksslitasje. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er tapet og kantflis på veggene i rommet, og dette utgjør tettesjiktet for veggene. Veggene er ikke direkte utsatt for fuktbelastning i dette rommet. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. -Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon: Avtrekksventil er ikke konstatert. Helse, miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. -Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. -Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår.Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Eier opplyser at boligen er malt utvendig i 2025. Det er A-takstoler med sperrer av tre. Undertaket er med trefiberplater.Vinduer med 2 lags isolerglass/ energiglass fra byggeår. Det er montert sprosser på vinduene. Det er takvinduer som type Velux el i takkonstruksjonen. Vinduene er fra byggeår.Ytterdøren er en sort malt dør med glassfelt. Balkongdører som tredør med glassfelt. Inngangsdøren til vaskerommet er en tredør med glassfelt. Eiendommen har en romslig terrasse i trekonstruksjon med terrassebord som dekke, på ca. 80 m². Det er i tillegg en terrasse over garasjetaket, oppført med betongplate som dekke, med et areal på ca. 30 m². Begge terrassene har rekkverk i trekonstruksjon. Det er en understøttet balkong med adkomst fra loftstuen. Denne er bygget i trekonstruksjon, har terrassebord som dekke og rekkverk i trekonstruksjon. Utvendig trapp av betong/ mur fra parkering og opp til boligen. Rekkverk i mur/trekonstruksjon. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjent hvilke type drenering/ fuktsikring det er rundt boligen. Bygningen har betong grunnmur på deler av vegg mot nord og mot øst. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer er av betong og naturstein. Boligen er beliggende på tomt som heller mot syd. Det er satt opp en forstøtningsmur i betong og i naturstein på baksiden av boligen og det er singlet inntil grunnmuren. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2002. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2002. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte malte skapfronter. Takhøye overskap. Benkeplate av laminat med nedfelt vask og platetopp, over benkeplate er det montert fliser. Utsparing i innredningen for oppvaskmaskin, komfyr og kjølehjørner. Ventilator er montert over komfyr. Barløsing med benkeplate og spiseplasser. Bad Bad/ wc er fra byggeår og er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og med wc. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Røranlegget er besiktiget via rør i rør skapet. Stoppekran er plassert ved gulvet på vaskerommet. Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår. Det er montert balansert ventilasjon. Det er viktig at filter skiftes iht leverandørs anvisning, normal en gang i året. Eier opplyser at de skifter filter en gang i året. Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Varmepumpen er fra 2022. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeår. Det er montert sentralstøvsuger. Støvsugeren er ikke funksjonstestet. Eier opplyser at den fungerer som tiltenkt, men at den ikke er i bruk. Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår med oppdateringer. Det er sikringsskap med automatsikringer. Eier opplyser at følgende oppgradernger er foretatt: Det er montert elbillader. Samsvarserklæring er lastet opp i Boligmappa. Elektrisk anlegg er rehabilitert, med jordfeilbryter på alle kurser. Ny elbillader, 32 A, 3-fase. Norvest varmepumpe er installert. Varmepumpen er montert av SEAS. Belysning og overflater Alle spotter er skiftet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, peisovn ellers elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bolig og garasje datert 19.04.2017. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/19/324: 22.11.2001 - Dokumentnr: 15774 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Samme rett for Tafjord Kraftnett og Telenor. 06.05.1999 - Dokumentnr: 5425 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:19 Bnr:204 01.01.2020 - Dokumentnr: 554868 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:19 Bnr:324 01.01.2024 - Dokumentnr: 882157 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:19 Bnr:324 22.11.2001 - Dokumentnr: 15774 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Samme rett for Tafjord Kraftnett og Telenor. 11.02.2026 - Dokumentnr: 163097 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 06.05.1999 - Dokumentnr: 5425 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:19 Bnr:204 01.01.2020 - Dokumentnr: 554868 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:19 Bnr:324 01.01.2024 - Dokumentnr: 882157 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:19 Bnr:324 1508/19/347: 22.11.2001 - Dokumentnr: 15774 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Samme rett for Tafjord Kraftnett og Telenor. 06.05.1999 - Dokumentnr: 5425 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:19 Bnr:204 01.01.2020 - Dokumentnr: 554868 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:19 Bnr:324 01.01.2024 - Dokumentnr: 882157 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:19 Bnr:324 22.11.2001 - Dokumentnr: 15774 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Samme rett for Tafjord Kraftnett og Telenor. 11.02.2026 - Dokumentnr: 163097 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 06.05.1999 - Dokumentnr: 5425 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:19 Bnr:204 01.01.2020 - Dokumentnr: 554868 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:19 Bnr:324 01.01.2024 - Dokumentnr: 882157 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:19 Bnr:324

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig med garasje beliggende i Skåtaberget på Skåthaugen – et populært og etablert boligområde i Ålesund. Her bor man barnevennlig med kort avstand til barnehage, lekeplass og flotte turområder. Skåthaugen ligger sentralt til med kort vei til både Moa og Blindheim, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud, butikker og fasiliteter.

Tomten er meget pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsplasser. Det er oppført kantmurer i naturstein og forstøtningsmurer i betong, samt en trapp i betong opp til boligen. Eiendommen ligger i hellende terreng, men er opparbeidet i platåer med plenarealer og store terrasseflater. Skråningen er pent beplantet med prydbusker og bed. Tomten har flott utsikt og svært gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 18922

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon -Feiing/tilsyn   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6180

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1158278

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4633110

Formuesverdi sekundær år: 2024

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 138600