Skulemarka 10

Møremegling v/Sondre Gjetøy har gleden av å kunne presentere Skulemarka 10 for salg! En pen og innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet og flott opparbeidet uteområde. Boligen har god standard og praktisk planløsning. Elnesvågen sentrum ligger kun en kort spasertur unna, med barnehage, skole, dagligvare, treningssenter og mye mer. Boligen inneholder: Underetasje: Soverom, soverom, gang, gang, vaskerom, bod, bod, bod. 1. etasje: Stue/kjøkken, entré, soverom, bad. I tillegg er det garasje med carport. Velkommen på visning, husk påmelding!

Skulemarka 10, 6440 ELNESVÅGEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 46, Bruksnummer: 121

Underetasje: BRA-i 66 m² Soverom, soverom, gang, gang, vaskerom, bod, bod, bod. 1. etasje: BRA-i 74 m² Stue/kjøkken, entré, soverom, bad. I tillegg er det garasje med carport. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.04.2025 utført av Riksfjord Taksering AS

Taket er bygd med kaldt loft som er luftet. Kalde loftsrom er en tradisjonell oppbygning av skrå tak hvor loftsrommet ventileres med uteluft. Boligen har saltak og takkonstruksjon er oppført med Wtakstoler i tre. Lufting fra rafter. Undertak av bordtro med ukjent tette belegg over der igjen. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning fra 2017. Musesperre montert, ny vindsperreduk over eksisterende asfaltplater. Støpt betonggulv på grunn, ukjent vedrørende isolasjon og diffusjonsperre. Utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet var dette normal praksis i rom for varig opphold. Trebjelkelag som etasjeskiller. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Det er ikke montert stigetrinn/takstige for feier. -Det er gamle fuktskader i undertak der tidligere luftelyre var, helt tørt nå. En taksperre ved takutstikk ved inngangsparti har råteskader, god bærevene i taksperren, ikke behov for utskifting, kan laske på en bjelke på eksisterende taksperre for spikerslag. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige -Drenering: Grunnmursplast mangler stedvis klemlist. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Build ny i 2011. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter med laminert benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og fabrikkmalt mdfpanel i innvendig tak med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjvegger. Vaskerom: Vaskerommet ble oppusset ca i 2018. Rommet har vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og mdf-panel i innvendig tak. Laminert benkeplate med vaskekum. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: Flis, parkett, laminat. Vegger: Malte plater, panel. Innvendige himlinger: Mdf-panel. Vinduer: Boligen har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2017. Trevindu med to-lags glass i soverom mot nord i hovedetasje, vinduet er fra 2014. Taktekking: Taket har betongtakstein som taktekking fra byggeår. El.anlegg: El-anlegg med automatsikringer fra eldre årgang. Sikringsskap plassert i entré. Elsjekk av HTL Elektro utført den 07.05.2024, ingen feil eller mangler ble avdekt på elsjekken. VVS: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. Normalt for boligen på oppføringstidspunktet. Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsaklig fra byggeår/eldre årgang. Stoppekran opp fra gulv i vaskerom. Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk med durgoventil i kaldloft. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Ca. 200 liters varmtvannstank ca fra 2018, tanken er plassert i vaskerom, rommet har sluk. Varmtvannsbereder har fast strømtilkobling. Drenering: Drenering fra 2012 utført av familiemedlem som drive grave firma. Ifølge eier ble det lagt det nye korrugerte drensrør langs såle og ny grunnmursplast, tilbakefylt med drenerende masser. Separate ledninger for takvann og overvant. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Det er for kort avstand fra vedovn til gulv. Det er for kort avstand fra sotluke til påforet vegg. Det er kort avstand fra ovn til vegger/pipe. Pipeløp i kjeller er innkledd. -Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Vinduet i soverommet lengst øst kniper i karm. Vanskelig å åpne/lukke. Kjellervinduer er ikke pusset inn og det mangler sålebenk beslag på vinduene. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det kan ofte oppstå kondens i denne type konstruksjoner som kun er isolert innvendig. Det anbefales at minst 50% av veggens tykkelse isoleres utvendig. -Bad 1.etasje: Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. -Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Vaskerom: Rommet har ingen ventilering. -Vaskerom: Det er mdf-panel på vegg rundt skyllekar. Rommet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 50 cm over og til hver side av vask/skyllekar og helt ned til gulv. -Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Det er foretatt arbeid på det elektriske anlegget via vennetjeneste av faglært elektriker av forrige eier. Arbeidet som har blitt utført er ifølge forrige eier legging av gulvvarme og montering av spotlights. Det finnes naturligvis ikke samsvarserklæringer på disse arbeidene. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Panelovn, varme i gulv på bad og peis.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 06.07.1982. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen, men godkjente byggetegninger og godkjent søknad om oppføring av garasje/carport er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger godkjenning for søknad om bruksendring av 2 rom fra bod til soverom datert 08.04.2025. Det foreligger også ferdigattest. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Opprinnelig vegg for soverom 2 er revet for å lage større stue. Det er revet vegg mellom stue og kjøkken for å lage åpen løsning. Vegg i vindfang er revet for å skape åpen løsning mellom hall og vindfang. I kjeller er det satt opp vegg på vaskerom og rommet er oppdelt. Hobbyrom og disp rom er omgjort til 2 soverom, dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger sentralt til i Elnesvågen sentrum. Barnevennlig og rolig område med kort veg til barnehage, skoler og butikker. Nær sjø og båthavn.

Tomt opparbeidet med plenareal, prydbusker og hekk med gruset gårdsplass. Parkering i garasje og carport. Parkering for flere biler på gruset område.

Adkomst via kommunal veg med privat avkjøring, eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt. kommuneplan med bestemmelser i sin helhet kan fås ved henvendelse til megler. Det er reguleringsplan under arbeid: Id: 202204 Navn: Detaljregulering for Elnesvågen sentrum i Hustadvika Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Det er gitt rammetillatelse til boligbygg i nærområdet. Gnr/bnr 46/20 og 46/21, saksnummer 2020/3218-11. Rammetillatelse til boligbygg.

Kommunale avgifter: 24371

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 601496

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2405983

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 91350