Vikemarkstubben 19

Brynjar Skår Bergesen i Møremegling har gleden av å presentere Vikemarkstubben 19! Eiendommen ligger i attraktive Vikemarka med gangavstand til barnehage, lekeplasser og turområder. Kort avstand til dagligvarebutikk, idrettsanlegg, barne- og ungdomsskole samt sentrum. Eiendommen ligger i blindvei med begrenset trafikk. Felleseiet tomt, opparbeidet med terrasser, trapper, betongarealer ved inngangsparti og plen. Felles innkjørsel og parkeringsareal med asfaltdekke. Gode solforhold og utsikt. Halvparten inneholder: Hovedetasje: BRA-i 59 m² Gang, bod, toalettrom og stue/kjøkken med utgang til veranda. Underetasje: BRA-i 56 m² Gang m/trapp, 3 soverom, bad og vaskerom. Stor terrasse på ca 60 m². Garasje. Det er varme i alle gulv utenom hovedsoverom. VELKOMMEN TIL VISNING!

Vikemarkstubben 19, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 477

Hovedetasje: BRA-i 59 m² Gang, bod, toalettrom og stue/kjøkken med utgang til veranda på ca 9 m². Underetasje: BRA-i 56 m² Gang m/trapp, 3 soverom, bad og vaskerom. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrasse ca 60 m². Garasje: BRA-e 36 m² Det er en treplatting på ca 11 m² langs garasjen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.05.2026, utført av Anders Jensen i Ose AS. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se pkt "Ferdigattest" for mer info.

Eierseksjon over to etasjeplan i horisontaldelt tomannsbolig. Seksjonen ble ferdigstilt i 2017. Boligen er oppført med grunnmur av isolerte elementer med betong og utvendig murpuss, samt isolerte ringmurselementer med betong og fasadeplater. Yttervegger over grunnmur er bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Valmtakskonstruksjon med sperrer. Takkonstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke nærmere undersøkt. Det er en inspeksjonsluke i gangen hvor man kan se over deler av himlingen, men ikke selve takkonstruksjonen. Taktekking er betongtakstein fra byggeår som er besiktiget fra takfot med stige. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløp er av aluminium. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør og to malte balkongdører i tre med 3-lags glass. Boligen har en større markterrasse på ca 60 m² i underetasjen med utgang fra hovedsoverommet. Terrassen har terrassebord lagt på trebjelker, samt en treplatting langs garasjen på oppsiden. I hovedetasjen er det en veranda som er delvis overbygd av takutstikk, med terrassebord lagt på trebjelker og rekkverk av tre i malt utførelse. Utvendig trapp av tre. Frittstående garasje oppført i 2017, iflg selger, med støpt betonggulv og ringmur. Ytterveggene over grunnmuren er utført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Garasjen har valmtak tekket med betongtakstein, tilsvarende bolighuset. Det er installert garasjeport med automatisk portåpner. Garasjen har eget sikringsskap og det er montert lader for el. bil. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Treplatting ved garasjen og støttemur mangler nødvendig sikring. Utvendig trapp har kun søylepunkter og håndlist. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Seksjonen ble ferdigstilt i 2017. Overflatene er i hovedsak ca 9 år gamle og holder god standard sett i forhold til byggeår. Boligen fremstår som tidsriktig og tiltalende, med løsninger som tilfredsstiller dagens forventninger til utseende og estetikk. Seksjonen fremstår som pent brukt, men har noen bruksmerker. Tomannsboligen er generelt oppført med solide og velkjente konstruksjoner, i tråd med byggeskikken på oppføringstidspunktet. Ved befaring ble det registrert enkelte mindre avvik, jf. bygningsdeler vurdert til TG2. Det ble ikke påvist forhold med alvorlig svikt eller tilstandsgrad TG3. Taksten er basert på undertegnede takstmanns besiktigelse, samt oversendt og fremlagt dokumentasjon i forbindelse med befaringen. Angitte arealer er beregnet på grunnlag av egen oppmåling. Kjøkken i hovedetasje: Innredning med glatte fronter og trebenkeplate. Det er integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, samt utsparing for kjøleskap. Kjøkkenet har installert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over induksjonstopp. Over induksjonstoppen er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er registrert noe avflasset maling på frontene. Bad i underetasje: Badet har flislagte vegger, Tak-essplater i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt ca 30 mm høydeforskjell fra dørkarm til topp slukrist. Ifølge eier skal det legges ny silikonfuge rundt dusjen før salg, da det ble oppdaget svertesoppdannelse på fugen ved befaringen. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Hulltaking ble utført i tilstøtende rom (gang under trapp). Det ble gjennomført fuktmåling i bunnsvill, uten at det ble påvist unormale forhold. Hulltaking mot våtsone bak dusj lot seg ikke gjennomføre på grunn av tilstøtende konstruksjoner. Toalettrom i hovedetasje: Rommet har gulvbelegg lagt over laminatgulv, malte gipsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Innredning med heldekkende servant og vegghengt toalett. Det er balansert ventilasjon med tilluft via spalte under dør. Ifølge eier er det montert vannsensor fra utbygger inne i boks for vegghengt toalett. Vaskerom i underetasje: Rommet har malte gipsplater på vegger, Tak-essplater i innvendig tak og flislagt gulv med oppkant og elektriske varmekabler. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell fra dørkarm til topp slukrist. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har laminatbenkeplate med utsparing for vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin. Avtrekk fra balansert ventilasjon, med tilluft via spalter i dør. Hulltaking ble utført på tilstøtende rom (soverom), fuktmåling i bunnsvill uten å påvise unormale forhold. Gulv: Laminat, flis og gulvbelegg. Det er lagt varmefolie i alle gulv, med unntak av våtrom og hovedsoverom. Etasjeskille/gulv mot grunn: I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Kontrollmålinger av høydeforskjell på gulv er utført ved bruk av streklaser og tommestokk som stikkprøver i noen av rommene. Det er ikke foretatt målinger på samtlige gulvflater, og det kan derfor være avvik i rom som ikke er kontrollert. Måling er utført på følgende rom: Gang i hovedetasje: Målt ca 1 mm innenfor 2 m målelengde, og ca 2 mm gjennom hele rommet. Stue i hovedetasje: Målt ca 2 mm innenfor 2 m målelengde, og ca 1 mm gjennom hele rommet. Gang i underetasje: Målt ca 5 mm innenfor 2 m målelengde, og ca 7 mm gjennom hele rommet. Soverom i underetasje: Målt ca 2 mm innenfor 2 m målelengde, og ca 2 mm gjennom hele rommet. Vegger: Malte gipsplater og flis. Det er registrert noe avflasset maling på enkelte veggoverflater og listverk. Innvendige himlinger: Himlingsplater. Rom under terreng: Bygget har yttervegger av betong mot oppfylt terreng på baksiden. Vegger i kontakt med terreng anses generelt som en risikokonstruksjon med tanke på fuktpåvirkning. Rommene mot terreng består av bad og vaskerom. Det ble derfor utført hulltaking på soverom, i hjørnet mot vaskerommet, der terrenget skrår ned til omtrent midten av soverommet. I dette området ble det gjennomført fuktmåling i bunnsvill, som viste et fuktnivå på 9,7 %. Dette vurderes som innenfor akseptable verdier. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og to malte balkongdører i tre med 3-lags glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Taktekking: Betongtakstein fra byggeår, besiktiget fra takfot med stige. El. anlegg: El. anlegget er fra byggeår og har automatsikringer. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringsskapet. Det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Anlegget ble sist kontrollert 04.08.2020. Det ble ikke avdekket noen avvik under kontrollen. VVS: Boligen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeåret. Fordelerskapet er plassert på vaskerommet. Etter befaringen ble det skiftet deler på stoppekranen av fagfolk, da det var registrert irr og drypplekkasje. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Aggregatet er plassert i boden i hovedetasjen. Ifølge eier ble anlegget renset av Renere Luft i 2024. Varmtvannstanken har et volum på ca 200 liter og har fast tilkobling. Drenering: Drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgraden er derfor vurdert skjønnsmessig basert på oppgitt alder og øvrige observasjoner. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige dører: Enkelte dører har hakk og sår på dørblad og i karm. Vaskerom i underetasje - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert noe motfall mot vaskekum. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Det er lagt varmefolie i alle gulv, med unntak av våtrom og hovedsoverom. Elektriske varmekabler i bad og vaskerom. Vedovn i stue, montert på glassplate. Isolert stålpipe.

Det foreligger ferdigattest på tomannsbolig, begge seksjoner, datert 19.07.2017. Det var tidligere gitt midlertidig brukstillatelse for snr 1, datert 13.02.2017. Vedlagte tegninger ser ut for å stemme med dagens planløsning, bortsett fra at pipa har endret plassering. Flytting, riving, nybygging og rehabilitering av pipe krever søknad, ofte med hjelp fra ansvarlig søker. Vi har ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent. Fasademessig ser vi at det er satt inn et ekstra vindu på vestveggen i forhold til det som er vist på tegning. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Det er oppført en stor terrasse som ikke kommer fram på tegning. Dersom hele terrasser er lavere enn 0,5 meter over bakken trenger du ikke å søke, så lenge kommunens planer ikke setter begrensninger. Men dersom terrassen er høyere enn 0,5 meter over bakken kreves det søknad. Da regnes også terrassen i de fleste tilfeller med i det bebygde arealet på eiendommen. Megler vet ikke om terrassen er høyere enn 0,5 m over bakken, så tiltaket kan ha vært søknadspliktig og arealet kan dermed ha blitt regnet med til bebygd areal. Det er oppført en levegg mellom seksjonene. Oppføring av levegg kan i enkelte tilfeller være søknadspliktig (ifht høyde og lengde). Det er også bygget en utvendig trapp langs bygningen og en treplatting ved garasjen. Utvendig trapp kan være søknadspliktig dersom den endrer boligens fasade, er en del av en større terrasse/platting, eller oppføres nær naboens grense. Vi har ingen dokumentasjon som viser om nevnte tiltak er omsøkt og godkjent. Vi har ikke mottatt godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse av garasjen. Dette innebærer en risiko for at eier kan få krav om å søke om ferdigattest, med påfølgende krav om evt. utbedringer. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved for eksempel krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg med videre. I verste fall kan bygningen måtte rives hvis det ikke foreligger byggetillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til alle ovenfor nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/9/477/1: 13.05.2016 - Dokumentnr: 428535 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tomteservice AS, org.nr: 971 579 749. Bestemmelser om veggrøfter, vegskråninger, vegskjæringer og sluk. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr 1516, gnr 9, bnr 477. Gjelder denne registerenheten med flere. 06.10.2016 - Dokumentnr: 912522 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 1. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 1/2. Det er ingen tinglyste rettigheter.

Boligen har ikke egen godkjent utleiedel. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon dersom dette ikke begrenses i evt vedtekter. Ved utleie; vær oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Vikemarka i Ulsteinvik, i et etablert boligområde. Det er gangavstand til barnehage, lekeplasser og turområder. Kort avstand til dagligvarebutikk, idrettsanlegg, barne- og ungdomsskole samt Ulsteinvik sentrum. Eiendommen ligger i blindvei med begrenset trafikk.

Felleseiet tomt, opparbeidet med terrasser, trapper, betongarealer ved inngangsparti og plen. Felles innkjørsel og parkeringsareal med asfaltdekke. Gode solforhold og utsikt. Tomta er flat/terrassert og skrånende mot sørvest.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel 2019-2031 (id 2017), og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Hovset og Vike utmark (id 20070003) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 15541

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, feie-/tilsynsavgift og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 15 740,-. I tillegg til de kommunale avgiftene vil det tilkomme årsgebyr for renovasjon til Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS på kr 6 324,- for 2026.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 3 083 500,-

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1101257

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4405029

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal foreligge vedtekter for alle sameier.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 126100