Korsberget 10

Velkommen til Korsberget 10! Presentert av Tore Magerøy i Møremegling Familievennlig og rolig område, omtrent 15 minutter vest for Molde sentrum. Nært turmuligheter og småbåthavn. Romslig tomt på litt over 1 mål med fin hage mot sør og en romslig bakhage. Sørvendt altan på ca 19 m², og en terrasse i bakhagen på ca 12 m². Aukra kommune har fordeler som blant annet ingen eiendomsskatt og sletting av utdanningsgjeld. Hovedetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom. Underetasje: Gang/kjellerrom, kjellerstue/hobbyrom, kjellerrom (rom benyttet til soverom), vaskerom, dusjrom/kjellerrom, toalettrom/kjellerrom, 2 boder og verksted. Boligen har et moderniseringsbehov, men et stort potensial! Gode parkeringsmulighet på egen tomt, samt i dobbelgarasje på 38 m².

Korsberget 10, 6409 MOLDE, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 21, Bruksnummer: 26

Hovedetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom og 3 soverom. BRA-i: Ca 97 m². Underetasje: Gang/kjellerrom, kjellerstue/hobbyrom, kjellerrom (rom benyttet til soverom), vaskerom, dusjrom/kjellerrom, toalettrom/kjellerrom, 2 boder og verksted. BRA-i: Ca 91 m². Boligen har en sørvendt veranda på ca 19 m², og en markterrasse på østsiden av boligen på omtrent 12 m². Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning, og dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.05.2025 utført av Romsdal Takst AS.

Enebolig over to plan oppført i 1972. Bygningsmassen er av eldre årgang, og det har kun blitt utført mindre oppgraderinger de siste årene. Det må påregnes oppgraderinger i nær fremtid. Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker eller tilsvarende materiale, som er pusset. Yttervegger over grunnmur har bindingsverkkonstruksjon, med utvendig liggende og stående bordkledning. Boligen har en luftet saltakkonstruksjon med W-takstoler, undertak av rupanel. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Taket er tekket med pappshingel, fra 2015. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i treverk med et sidefelt i glass. Dobbelgarasje: Oppført ca 1991. BRA-e: Ca 38 m². Garasjen er bygget med støpt betongplate og grunnmur i betong. Garasjens konstruksjon er utført med bindingsverk og w-takstoler med utvendige fasader i stående bordkledning. Taket har taktro og pappshingel med beslag, renner og nedløp i metall. Flere vinduer med isolerglass, samt en garasjedør i tillegg til 2 garasjeporter. Det er utelys ved portene og strømuttak i garasjen. I bakkant av garasje er det registrert saltutslag, noe som kan være et tegn på funksjonssvikt på dreneringen. Dette bør følges opp. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyden er målt til 86 cm, og det mangler rekkverk på en mindre betongtrapp som fører opp til verandaen. Høyden fra inntrinnet til terrenget er målt til 60 cm, og siden dette overstiger 50 cm, stilles det krav om rekkverk etter dagens regelverk. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstigen er festet direkte i taket flere steder. Det ble ikke registrert utettheter under befaringen som følge av dette, men det må påpekes som et potensielt svakt punkt der lekkasje kan oppstå i fremtiden. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er spesielt kjellerdøren som er værslitt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyden er målt til 88 cm, noe som er avvik fra dagens krav som er 100 cm. I tillegg er det noe værslitte topprekker. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er opplyst at det har vært brudd på vannledninger, og det er tegn til korrosjon på flere vannledninger som ligger åpen. På toalettrom i underetasje er det en kran som har drypplekkasje. Det er plassert en beholder under som var full ved befaring, som kan tyde på at det har pågått en stund. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er registrert fukt ved hulltaking, samt saltutslag på ytterveggene flere steder. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert løs puss på muroverflater. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert fuktskjolder enkelte steder i undertaket, men fuktmåling viste ingen utslag. Skjoldene kan tyde på tidligere vanninntrengning, som kan ha blitt utbedret i forbindelse med ny taktekking i 2015. Det er også registrert aktivitet fra mus på loftet, på gulvet og når man løftet på isolasjonen. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Ifølge aktsomhetskart fra NVE ligger boligen i et område med potensiell fare for jord- og flomskred. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår. Innredning med under- og overskap, noen plassbygde overskap, glatte fronter. Vask med to kummer, avrenningsfelt i stål. Laminert benkeplate. Klikklaminat mellom over- og underskapene. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad hovedetasje: Nyere baderomsinnredning med skuffer, nedfelt servant, speil med integrert lys. Dusjkabinett. Bidé. Slette vegger. Gulvbelegg. Stråleovn på vegg. Rommet er stort sett fra byggeår. Gulvet er flatt, men har 20 mm oppbrett ved døren. Selv om badet er delvis oppgradert med ny innredning og dusjkabinett, har tettesjikt samt vann- og avløpsrør oversteget sin forventede levetid. Rommet har fått TG3 og det bør påregnes oppgraderinger. Hulltaking er utført i gangen bak dusjkabinett uten utslag på unormale fuktverdier. Toalettrom hovedetasje: Rommet er innredet med enkel vegghengt servant og speil over. Gulvmontert toalett. Tapet på vegger. Gulvbelegg. Panelovn på vegg. Dusjrom underetasje: Rommet er utstyrt med dusj. Vegger er kledd med ubehandlet trepanel. Malt betonggulv med frittliggende trelemmer. Stråleovn på vegg. Rommet er fra byggeår. Rommet har fått TG3 og det bør påregnes oppgraderinger. De tilliggende konstruksjonene til våtsonen på dusjrommet består av yttervegger med synlig betong, og rørføringene ligger åpne. Vaskerom underetasje: Rommet er utstyrt med utslagsvask i plast, plassbygde hyller, høyskap samt opplegg for vaskemaskin. Det er egen utgang direkte fra vaskerommet. Malte betongvegger og panel. Malt betonggulv. Rommet er fra byggeår. Gulvet er i hovedsak flatt, men med lokalt fall mot sluk. Rommet har fått TG3 og det bør påregnes oppgraderinger. Toalettrom underetasje: Rommet er innredet med enkel vegghengt servant med speil over. Gulvmontert toalett. Malt betong og panel på vegger. Gulvbelegg. Stråleovn på vegg. Gulv: Hovedetasje - Parkett, vinylfliser, teppefliser, gulvbelegg. Underetasje - Gulvbelegg, parkett, malt betong, betong med overlagte trelemmer. Vegger: Hovedetasje - Tapet, panel. Underetasje - Panel, slette vegger, ubehandlet trepanel, malt betong. Innvendige himlinger: Hovedetasje - Folierte takplater. Underetasje - Panel. Rom under terreng: Rom under terreng omfatter alle rom i kjelleren. Ytterveggene består både av synlig betong og vegger som er utlektet, isolert og kledd med panel. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Dette er et forhold som bør prioriteres, da skadeomfanget vil kunne øke over tid. El. anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med skrusikringer. Sikringsskap plassert i bod underetasje. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 02.11.2023. Det foreligger ikke pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler, branntepper og brannslukningsapparat. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter, plassert i vaskerom underetasje. - Vannledninger i kobber. - Synlige avløpsrør er i plastmateriale, slukene i boligen er med støpejern. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det mangler ubrennbar plate foran peisen i hovedetasje. - Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Gjennom hulltaking er det påvist høyt fuktnivå i trekonstruksjonen, og det er observert synlige fuktskader på panelet. Høy luftfuktighet over tid kan føre til muggvekst, sverting av materialer og ødeleggelse av konstruksjoner. Trefuktigheten i bunnsvillen ble målt til 34 %, noe som er betydelig over den akseptable grensen på 17 %. Ved slike verdier øker risikoen for råte og muggsoppvekst, og målingene kan tyde på begynnende skader. Det anbefales videre undersøkelser for å avdekke eventuell råte eller mugg, samt å vurdere tiltak for å redusere fuktbelastningen og forhindre ytterligere skade. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparatet i kjelleren er over 10 år gammelt og bør derfor erstattes med et nytt. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Bad hovedetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Selv om badet er delvis oppgradert med ny innredning og dusjkabinett, har tettesjikt samt vann- og avløpsrør oversteget sin forventede levetid. - Dusjrom underetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hele rommet har uegnede materialer, og det vil være mye vannsøl på vegger som er ubehandlet. Noe av panelet er byttet ut med impregnert materiale for å gjøre det mer motstandsdyktig mot fukt. - Vaskerom underetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har flere forhold som avviker fra dagens krav og anbefalinger for våtrom. Det er manglende fall på gulvet, noe som kan hindre effektiv avrenning ved eventuelle lekkasjer. Videre mangler rommet synlig membran, noe som øker risikoen for fuktskader over tid. Det er også registrert synlige tegn til fuktinntrengning i ytterveggene, og mangelfull ventilasjon. Basert på disse observasjonene er det satt tilstandsgrad 3. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er noen skader i himlingen på dusjrommet som følge av høy varme fra stråleovnen. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har en åpning på 15 cm i opptrinnene, noe som avviker fra dagens krav om maksimalt 10 cm. Rekkverket består kun av enkelte stolper og en topprekke, og vurderes som mangelfullt. I tillegg mangler trappen håndløper. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Toalettrom hovedetasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom underetasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ved toalettet er det en stoppekran som har drypplekkasje. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Dusjrom underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: De tilliggende konstruksjonene til våtsonen på dusjrommet består av yttervegger med synlig betong, og rørføringene ligger åpne. - Vaskerom underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: De tilliggende konstruksjonene til våtsonen på vaskerommet består av betongvegger, noe som gjør hulltaking ikke mulig. Det er imidlertid gjennomført fuktsøk på utsatte områder, uten indikasjon på unormale fuktverdier. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmepumpe i stue hovedetasje. Peisinnsats med en peishette i kobber i stue hovedetasje. Vedovn i kjellerstue. Stråleovner på våtrommene. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har elementpipe i Leca. Det er nedgravd oljetank på eiendommen. Denne er av glassfiber og skal være tømt i følge eier. Det bør påregnes fjerning/sanering av oljetanken. Takstmann opplyser: "I Aukra kommune er det krav om sanering av nedgravde oljetanker, ikke bare tømming. En nedgravd oljetank som er tømt, men ikke fjernet eller fylt igjen med godkjent masse, anses ikke som fullstendig sanert etter dagens krav". Info fra feier: Siste dato for feiing: 28.10.2020 - utført. Siste planlagte dato for tilsyn: 31.01.2024 - ikke utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget, ukjent når siste tilsyn ble utført.

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 16.07.1974. Det finnes også innflyttingstillatelse datert 10.04.1973, og byggetillatelse datert 17.04.1972. Vi har mottatt byggetegninger som er stemplet godkjent av Aukra kommune. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning, og dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig ser det ut for at boligen er oppført høyere enn hva plantegningene viser. Vi ser at grunnmuren er høyere/lengre over bakkeplan og vinduene er større enn tegningene viser. Trapp og rekkverk har endret plassering/er flyttet. Det er oppført veranda som ikke fremkommer av tegningene. Forholdene overtas. - Hovedetasje ser ut for å stemme med dagens bruk. - I underetasje er det endel endringer fra opprinnelig planløsning. Opprinnelig hobbyrom benyttes til kjellerstue. Utvendig trapp hadde opprinnelig adkomst til kjeller fra kortside av boligen, nå er det adkomst utenfra og inn til vaskerommet. Opprinnelig stort kjellerrom, dette er idag adskilt til flere rom, toalettrom, dusj/bad og rom benyttet til soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak (f. eks fra kjellerrom til dusj/bad). Vi har ingen dokumentasjon på at rommene er omsøkt og bruksendret hos kommunen. Rommene i kjeller er ikke godkjent for varig opphold. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringer nå i ettertid. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 04.09.1996. Det finnes også byggeløyve for garasje datert 20.06.1991 og byggetegninger (disse er ikke stemplet eller signert).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 03.08.1972 - Dokumentnr: 4990 - Bestemmelse iflg. skjøte. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende på Eidskrem ved Julsundet i Aukra kommune. Det er ca 10 km til Molde sentrum. Det er kort vei til barnehage, skole og dagligvarebutikk. Området byr på flotte turmuligheter.

Eiet tomt på ca 1 065,7 m² iht målebrev. Matrikkelen viser til et beregnet areal på 1 044 m². Tomten er forholdsvis flat. Pent opparbeidet med grøntarealer som plen, busker og bedd. Gruset og asfaltert innkjørsel og uteområde.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "ras- og skredfare". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Aukra, 2016-2028, med bestemmelser følger vedlagt. Fullstendige kommuneplan bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 18947

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025 og dekker vann, avløp, feiing/tilsyn og renovasjon. Det er ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 617157

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2468628

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 75100