Skogvegen 8

Velkommen til Skogvegen 8 - presentert av Alexander Bjerkås i Møremegling! Boligen ligger fint til i ett etablert boligområde på Eide, tomten er meget pent og innbydende oppgradert, lettstelt med flere uteareal perfekt for en småbarnsfamilie. Eiendommen ligger i enden av en blindveg, skjermet mot friareal. Gangavstand til barnehage, skoler og idrettsanlegg. Kort veg til sentrum med dagligvarebutikker, tannlege og treningssenter. Boligen inneholder: Underetasje: Gang, kjellerstue, sport/ hobby (brukt som soverom), bad, badstue, vaskerom, arbeidsrom, 2 boder og kjølerom. 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, grovkjøkken/ vaskerom og soverom. I tillegg er det garasje. Loft: Gang, loftstue, 2 soverom, bad, 1 bod, 2 kott. Velkommen på visning!

Skogvegen 8, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 162, Bruksnummer: 110

Underetasje: Gang, kjellerstue, soverom, bad, badstue, vaskerom, arbeidsrom, 2 boder og kjølerom. BRA-i: Ca 126 m². 1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, grovkjøkken/vaskerom og soverom. BRA-i: Ca 124 m². I tillegg er det garasje. BRA-e: Ca 24 m². Loft: Gang, loftstue, 2 soverom, bad, 2 boder, 2 kott. BRA-i: Ca 68 m². Areal ved lav himlingshøyde (ALH) omfatter kott og ikke måleverdige areal på loft. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.05.2025 utført av Norconsult Norge AS v/ Mats Rakvåg Holvik.

Enebolig over tre plan oppført i 1984. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon påforet med lettklinkerblokker, fra byggeår. Fasade/kledning har pussede murfasader i tyroler utførelse. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er observert fuktskjolder på sutaksplater etablert på underside av taksperrer på kott. Ved fuktmåling med pigg i taksperrer er det ikke gjort funn av forhøyede fuktverdier. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i karnapp er fra 2005. Malt balkongdør i tre. Balkongskyvedør i aluminium. Oljet hovedytterdører med glassfelt. Lekestue: Oppført ca 1990. Oppmålt til ca 6 m², arealet har lav himlingshøyde (ALH) og er ikke måleverdig. Lekestue oppført med bjelkelag av tre på ukjent fundament. Bindingsverksvegger med stående malt kledning. Saltak med sperrer av tre, belagt med torv. Inngang via ytterdør. Innvendige vegger kledd med trepanel. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke etablert håndløper i trappeløpet. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det mangler rekkverk ved utvendig trapp mot øst. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduer fra byggeår er overskredet. - Balkongdør: Mer enn halvparten av forventet levetid på balkongdør fra byggeår er overskredet. - Balkongskyvedør: Mer enn halvparten av forventet levetid på balkongskyvedør fra byggeår er overskredet. - Utvendige dører: Mer enn halvparten av forventet levetid på ytterdører fra byggeår er overskredet. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er målt til ca. 88 cm. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner i rom under terreng påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt kan ha begrenset effekt. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2018. Innredning med underskap og takhøye overskap, profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. "Barløsning". Det er integrert stekeovn, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad underetasje: Baderomsinnredning med skuffer, skap og nedfelt servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Veggene har våtromstapet/belegg med brystpanel. Flislagt gulv med varmekabler. Membranen/tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Badstu underetasje: Rommet har ikke etablert ovn eller benker. Trepanel på vegger og i himling. Belegg på gulv. Det er gjennomført fuktmålinger i trepanel ved gulv. Det er registrert forhøyede fuktverdier. Det er anbefalt å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Vaskerom underetasje: Rommet er innredet med over- og underskap med glatte fronter. I rommet er det plassert utslagsvask, varmtvannstank og tørketrommel. Malt mur og malt tapet på vegger. Belegg på gulv. Bad 1. etasje: Rommet har innredning med skuffer og nedfelt servant. Veggmontert toalett. Dusjvegger/hjørne. Baderomsplater på vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Grovkjøkken/vaskerom 1. etasje: Rommet har innredning med skap og skuffer, samt nedfelt servant. Det er opplegg for vaskemaskin. Tapet på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Membranen/tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad loft: Rommet har servant med speil over. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne. Våtromstapet/belegg på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Membranen/tettesjiktet har overgått sin forventede levetid. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gulv: Underetasje - Belegg. 1. etasje - Parkett, laminat og flis. Loft - Parkett, belegg og vegg til vegg teppe. Vegger: Underetasje - Tapet, trepanel, brystpanel og strie. 1. etasje - Tapet og malte plater. Loft - Tapet, malte plater, våtromsplater. Innvendige himlinger: Underetasje - Trepanel og himlingplater. 1. etasje - Himlingplater. Loft - Trepanel og himlingplater. Rom under terreng: Gulvet har belegg og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Eier har etter befaring 14.03.2025 gjennomført tiltak mot forhøyede fuktverdier i form av å øke inne temperatur, samt økt luftgjennomstrømning i rom under terreng i underetasjen. Ved ny fuktmåling 23.04.2025 viser gjennomførte tiltak som økt inne temperatur og økt luftsirkulasjon positiv effekt på målte fuktverdier. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang i underetasje og vaskerom i 1. etasje. Skjult installasjon. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 16.06.2004. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat datert 2019 og røykvarslere koblet opp mot Verisure. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank fra CTC Hovenette er på ca 190 liter. - I kjølerom er det kuldemaskin av typen Coolmaster CU 450. - Synlige vannledninger er av kobber og rør-i -rør. - Avløpsrør av plast. OPPSUMMERING AV AVVIK: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted - 2: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er vanskelig tilkomst til sotluke. TG 3 - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. TG 2 - Sotluke er lavere enn terrassedekke som hindrer tilkomst uten å demontere dekke. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. TG 3 - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke i kjellerstue. TG 2 - Det er ikke etablert ildfast plate foran sotluke på kjellerstue. - Bad 2. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG 3 - Det er påvist brudd i membran/tettesjikt på vegg og på gulv i form av åpning i gulvbelegg ved dør og i våtromstapet skjøt. TG 2- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membransløsning og slukløsning. - Vaskerom 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG 3 - Det er påvist motfall hvor bruks-/lekkasjevann vil kunne renne mot døråpninger og vil kunne nå tilstøtende konstruksjon. Motfall er målt til ca. 2 - 5 mm. TG 2 - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). TG 3 - Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt. Bruks-/lekkasjevann fra toalett, vask eller annen installasjon vil kunne bli stående på gulvet uten å renne til sluk. TG 2 -Det er påvist avskalling på flis ved sluket. Mykfuger i overgang mellom gulv og vegg har stedvis glipper. - Bad underetasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist at gulvet er tilnærmet flatt. Bruks-/lekkasjevann vil kunne bli stående på gulvet uten å renne til sluk. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille 2. etasje: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt en høydeforskjell på ca. 18 mm innenfor en lengde på 2 meter på loftstue, målt fra vedovn mot knevegg mot vest. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ved ny fuktmåling 23.04.2025 viser gjennomførte tiltak som økt inne temperatur og økt luftsirkulasjon positiv effekt på målte fuktverdier. - Innvendige trapp til 2. etasje: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er betydelig knirk i trapp. Åpninger mellom trinn i trapp er målt til ca. 13 cm. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på gang i kjeller og vaskerom i 1. etasje. Skjult installasjon. - Bad 2. etasje, overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svelling i et hjørne på himlingsplate i dusjsone. Meg bakgrunn i skrå himling faller himlingsplater av ikke fuktbestandig material inn i våtsone for dusj. Videre er det påvist tredør med listverk av tre i våtsone for dusj. - Bad 2. etasje, overflater gulv: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist sprekk i gulvbelegget ved dør i våtsone for dusj. - Bad 2. etasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad 2. etasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Vaskerom 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. - Vaskerom 1. etasje, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad 1. etasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Det er registrert vindu i våtsone for dusj. Malt trevindu med utforing og listverk i malt tre er uegnede materialer i våtsone. - Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad underetasje, overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Rommet har brystpanel på alle vegger. - Bad underetasje, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke observert synlig bruk av membran på gulvet via inspeksjon i sluket. Det er ukjent løsning for membran/tettesjikt bak brystpanel. Sluket er plassert under dusjkabinett som begrenser muligheten for inspeksjon og rengjøring. - Kjølerom underetasje, overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er grunn til å tro at kjølerom har feil konstruksjon og ikke er bygd som rom i rom. I himling er det missfarging etter fukt. Ved fuktmåling er det ikke gjort funn av forhøyede fuktverdier. Årsak til avviket kan være rommets bruk. Eier opplyser at rommet kun er i bruk ved jul og nyttår. Kjølerom har ingen ventiler, fuktighet vil derfor ikke kunne ventileres ut av rommet. Ved ny fuktmåling 23.04.2025 viser gjennomførte tiltak som økt inne temperatur og økt luftsirkulasjon positiv effekt på målte fuktverdier. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmepumpe fra Toshiba på stue. Vedovn på stue (fra 2018). Vedovn i loftstue (fra byggeår). Varmekabler i gulv på badene samt i grovkjøkken/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Boligen har elementpipe. Samt er det utvendig elementpipe mot vest, peis med innsats og sotluke utendørs.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighuset datert 15.05.25. Det foreligger ikke oppdaterte tegninger. Det er oppført lekestue på eiendommen. Denne fremkommer ikke av eiendommens matrikkel. Oppføring av frittstående bygg under 50 kvm BRA (etter 1. juli 2015) som ikke benyttes til beboelse er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men med meldeplikt. Enkelte forhold som plassering, høyde, utnyttelsesgrad av tomt, reguleringsplan mm. kan utløse søknadsplikt. Bygningen er ikke merket i matrikkelen, og det antas derfor at bygningen ikke er meldt eller omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/162/110: 13.03.2025 - Dokumentnr: 290204 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 15.08.1983 - Dokumentnr: 304450 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:75 01.01.2020 - Dokumentnr: 1439538 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:162 Bnr:110 08.08.1984 - Dokumentnr: 304226 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver:A/S Istad Kraftselskap Overført fra: Knr:1551 Gnr:162 Bnr:113 04.07.1983 - Dokumentnr: 303659 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:6 08.08.1983 - Dokumentnr: 304311 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:112 15.08.1983 - Dokumentnr: 304450 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:110 23.09.1983 - Dokumentnr: 305383 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:111 25.10.1983 - Dokumentnr: 306085 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:121 16.03.1984 - Dokumentnr: 301604 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:124 30.03.1984 - Dokumentnr: 301935 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:125 12.04.1984 - Dokumentnr: 302259 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:126 12.04.1984 - Dokumentnr: 302260 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:127 12.04.1984 - Dokumentnr: 302261 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:128 10.12.1984 - Dokumentnr: 306787 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:135 04.01.1985 - Dokumentnr: 300063 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:137 04.01.1985 - Dokumentnr: 300064 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:136 26.11.1985 - Dokumentnr: 307065 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:162 Bnr:138 07.04.1986 - Dokumentnr: 302255 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:132 07.04.1986 - Dokumentnr: 302256 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:142 29.05.1986 - Dokumentnr: 304041 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:129 23.07.1986 - Dokumentnr: 305330 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:143 23.07.1986 - Dokumentnr: 305331 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:144 11.06.1987 - Dokumentnr: 303056 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:145 07.06.1988 - Dokumentnr: 303461 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:131 19.12.1988 - Dokumentnr: 307596 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:139 16.10.1992 - Dokumentnr: 10010 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:146 Holdt 29.09.1992. Areal: 1002.4 m2. 21.07.1997 - Dokumentnr: 6575 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:162 Bnr:116 25.09.2007 - Dokumentnr: 762930 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:162 Bnr:113 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:162 Bnr:117 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:162 Bnr:134 01.01.2020 - Dokumentnr: 1405196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:162 Bnr:75 1579/162/75: 13.03.2025 - Dokumentnr: 290204 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 15.08.1983 - Dokumentnr: 304450 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:75 01.01.2020 - Dokumentnr: 1439538 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:162 Bnr:110 08.08.1984 - Dokumentnr: 304226 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver:A/S Istad Kraftselskap Overført fra: Knr:1551 Gnr:162 Bnr:113 04.07.1983 - Dokumentnr: 303659 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:6 08.08.1983 - Dokumentnr: 304311 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:112 15.08.1983 - Dokumentnr: 304450 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:110 23.09.1983 - Dokumentnr: 305383 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:111 25.10.1983 - Dokumentnr: 306085 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:121 16.03.1984 - Dokumentnr: 301604 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:124 30.03.1984 - Dokumentnr: 301935 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:125 12.04.1984 - Dokumentnr: 302259 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:126 12.04.1984 - Dokumentnr: 302260 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:127 12.04.1984 - Dokumentnr: 302261 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:128 10.12.1984 - Dokumentnr: 306787 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:135 04.01.1985 - Dokumentnr: 300063 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:137 04.01.1985 - Dokumentnr: 300064 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:136 26.11.1985 - Dokumentnr: 307065 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:162 Bnr:138 07.04.1986 - Dokumentnr: 302255 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:132 07.04.1986 - Dokumentnr: 302256 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:142 29.05.1986 - Dokumentnr: 304041 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:129 23.07.1986 - Dokumentnr: 305330 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:143 23.07.1986 - Dokumentnr: 305331 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:144 11.06.1987 - Dokumentnr: 303056 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:145 07.06.1988 - Dokumentnr: 303461 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:131 19.12.1988 - Dokumentnr: 307596 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:139 16.10.1992 - Dokumentnr: 10010 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:146 Holdt 29.09.1992. Areal: 1002.4 m2. 21.07.1997 - Dokumentnr: 6575 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:162 Bnr:116 25.09.2007 - Dokumentnr: 762930 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:162 Bnr:113 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:162 Bnr:117 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:162 Bnr:134 01.01.2020 - Dokumentnr: 1405196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:162 Bnr:75

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger fint til i ett etablert boligområde på Eide. Det er fantastisk fjellutsikt fra boligen. Gangavstand til barnehage, skoler og idrettsanlegg. Kort veg til sentrum med dagligvarebutikker, tannlege og treningssenter.

Eiet tomt på ca 1 101 m². Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng med planert uteareal i to nivåer. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantning, forstøtningsmurer og natursteinstrapper. Innkjørsel belagt med brostein. Det ser ut for at lekehus er oppført noe utenfor eiendommens tomtegrenser. Tomtegrensene er mindre nøyaktige, se vedlagte grunnkart. Forholdet overtas av kjøper.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp. Privat vann, Eide Vassverk. Bør påregnes kostnader til drift og vedlikehold.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplankartet viser at området vest for boligen er avsatt til LNF-område. Det er kommuneplaner under arbeid: ID: 202212 Navn: Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Eide, 2004-2016, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Ellinggardskogen (reguleringsplan ID 1983-01) følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Hustadvika med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 27796

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. I tillegg kommer vann via privat vassverk, Eide Vassverk, kr 3 806,- pr år (for året 2025).

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 557 300,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 984828

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3939311

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 133850