Trolldalssletta 148B

Velkommen til Trolldalssletta 148 B En moderne og innholdsrik tomannsbolig oppført i 2021. Boligen byr på en praktisk planløsning over to etasjer med stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, bad, separat wc, vaskerom og bod. Kjøkkenet har moderne Sigdal-innredning med integrerte hvitevarer, mens boligen holder en tidsriktig standard med lyse overflater og balansert ventilasjon. Eiendommen har både veranda og terrasse som gir gode muligheter for uteliv og hyggelige sammenkomster. Familievennlig beliggenhet på Trolldalssletta i Tennfjord med gangavstand til skole, barnehage og daglige servicetilbud. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Trolldalssletta 148B, 6264 TENNFJORD, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 372, Bruksnummer: 454

Underetasje: Hall med trapp, gang, bad, vaskerom/bod og 2 soverom. BRA-i: Ca 43 m². 1. etasje: Stue/kjøkken, soverom og toalettrom. BRA-i: Ca 44 m². I tillegg er det en utvendig bod ved inngangsparti i underetasje, BRA-e: Ca 3 m². Kaldloft. Adkomst via luke fra soverom i 1. etasje. Det er lagt noe gulv for lagring. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for informasjon om tillatelser og byggetegninger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.09.2026 utført av Møretakst v/ Stig Håvard Vatne.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2021. Grunnmur av ringmurselementer og støpt plate. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen av W-takstoler i tre. Taket er tekket med metallplater. Undertak med diffusjonsåpen undertaksduk. Boligen har vinduer med trekarmer og 3-lags glass. Hvit hovedytterdør med 4 små glassfelt. Veranda/terrassedører med trekarmer og 3-lags energiglass. Boddør uten glassfelt. Utvendig sportsbod har støpt grovplate på gulv. Vegger og tak platekledd med gipsplater. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Terrasser og plattinger på terreng: Her mangler ene terrassebord inn mot veggen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, hvite matte fronter. Laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Det er montert waterguard og komfyrvakt. Bad underetasje: Baderomsinnredning med underskap, servant og speil med innfelt lys. Gulvmontert toalett. Dusjløsning i nisje med glassdør. Avtrekk via balansert ventilasjon. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i hall, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 9,5 vektprosent fukt i treverk. Toalettrom 1. etasje: Servantinnredning med underskap. Speilskap. Gulvmontert toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. Malt smartpanel/mdf-panelplater på vegger. Vaskerom underetasje: Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask, hyller og opplegg for vaskemaskin. Ellers i rommet er det plassert sikringsskap, vannskap og varmtvannstank. Rommet har balansert ventilasjon. På vegger er det kantflis og malte mdf-panelplater. Flis på gulv. På vegger er det malte mdf-plater som ikke er beregnet for våtrom, dvs ikke tett våtsone ved utslagsvask. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Gulv: Laminat, flis. Vegger: Malt smartpanel/mdf-panelplater, flis. Innvendige himlinger: Himlingsplater. El. anlegg: El. anlegg med automatsikringer. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 17.04.2026. Saken er avsluttet som godkjent. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 200 liter. Ekspansjontank på vegg. - Vannledninger av plast (rør-i-rør). - Innvendige avløpsrør er utført med PP-plastrør. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom underetasje, vanntett sjikt/membran/sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - målt 21 mm mot anbefalt 25 mm. Dette gir tg2. Ikke egnet materiale/plate i våtsone ved utslagsvask, det er dette som gir Tg3. Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ventilasjon: Feilmelding på display - viser 4 alarmer. - Kjøkken, overflate vegg bak vask: Siden veggplatene bak vask ikke tåler mye vann har det her kommet litt skade på veggplate. - Vaskerom underetasje, overflater gulv: Her ble det målt 21 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Gulvvarme i bad underetasje og hall. Boligen har balansert ventilasjon. Det er feilmelding i display, 4 alarmer. Stålpipe - denne er ikke ført ned i stue, men synlig på kryploft. Det er ikke registrert ildsted på adressen. Eier er pliktig til å melde om installasjon av nytt ildsted eller vesentlige endringer på fyringsanlegget til kommunen.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 05.09.2022. I søknadsprosessen er det gitt vedtak vedr fasadeendring, for endring fra opprinnelig tomannsbolig i 2 etasjer, til tomannsbolig i 3 etasjer og til slutt tilbake til opprinnelig plan, tomannsbolig i 2 etasjer. Vedtaket følger vedlagt i salgsoppgavens bilag, datert 06.01.2021. Det er oppført terrasse og levegg i underetasje, ellers ser det ut for at byggetegninger stemmer overens med faktiske forhold. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 20.04.2021 - Dokumentnr: 457177 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24. Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er beliggende på Trolldalssletta i Tennfjord. Gangavstand til skole, barnehage i nærområdet og butikker på Vatneeide.

Felleseiet tomt på ca 684 m². Tomten er opparbeidet med noe plenareal, belegningsstein og beplantning/bedd. Gruset innkjørsel og parkering. Tomten er lett skrående mot vest.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. En liten andel viser "annen veggrunn - tekniske anlegg". Utsnitt av kommunedelplan og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Eidsvikeidet - Trolldalen (plan ID 1580 15342012005)" følger vedlagt. Eiendommen er sjekket i DOK-analyse/område-analyse, og har følgende treff: - Tettsteder 2025 - Befolkning på rutenett 250 m 2024 - Støykartlegging veg etter T-1442 - Grus og pukk - Radon aktsomhet - Løsmasser - Temadata - Landbruk - ar5 - Vassdragsområde - Naturtyper i Norge - Landskap - Flom aktsomhetsområder - Stormflo og havnivå - Aktsomhetskart for kvikkleireskred Fullstendig DOK-analyse kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 19348

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker: Vann: kr 6 916,- Avløp: kr 3 973,- Renovasjon: kr 5 153,- Eiendomsskatt: kr 3 306,-

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 787305

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3149221

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal foreligge vedtekter for alle sameier.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 88890