Vervgata 6

En flott sentrumsnær leilighet er nå åpen for nye eiere. Her har du gangavstand til bybadet, bylivet, butikker og alt en ønsker å ha i nærheten. Om du er er glad i naturen finnes nydelige turområder på Aksla og Fjellstua, med Byparken som en fin oase. Det er god kollektivtransport i området og selv uten bil klarer du deg meget fint her. Leiligheten i seg selv er på 53 kvm og er utformet på en svært tiltalende måte. Her er det gjennomgående god standard, spesielt det nye kjøkkenet og nye gulv i hele leiligheten, samt ny v.v-tank må trekkes frem. Vestvendt balkong med fin utsikt er også verdt å nevne. Velkommen til visning!

Vervgata 6, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 739

Leiligheten har et totalt bruksareal BRA på 53 m² fordelt på 1 etasje. BRA-i utgjør 53 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, gang, soverom, soverom 2 BRA-e utgjør 6 m² og består av: Bod og bod 2 TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 4 m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.02.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Huset har Decra takplater som taktekking fra ca 2005/06. Takrenner av lakka stål. Bygget er oppført i en murkonstruksjon - utvendig pusset og malte fasader. Trekonstruksjon med liggende bordkledning på ark. Vinduer med 2-lags glass pg pvc/plastkarmer fra 2005. Malt hovedytterdør og balkongdør av pvc/lastkarm og isolerglass. Balkong med støpt dekke m/sluk. Tett rekkverk i murkonstruksjon. Trehåndlist på toppen av rekkverk. Areal ca. 3,6 m2. Betong grunnmur og betong i etasjeskiller. Krypkjeller under deler av denne boenheten. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Rergistrert noe mose. - Utvendig > Nedløp og beslag Mangler snøfangere. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Noe slitasje med mindre riss-sprekker og noe "flassing" av maling registrert ved u.etg/inngang. - Utvendig > Vinduer Vinduer er over 20 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket etter over 20 år. Noe skade på foring mot øst på soverom, ukjent årsak - ingen unormalt fukt målt i foring under befaringen. Noe mugg på overflate på foring på bad. - Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dører er over 20 år og på dører som er over 20 år er det normalt med vedlikehold. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket på dører som er over 20 år. Ikke beslag under verandadør (smurt membran el.l.). - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avviket går generelt på alder og litt flassing av murpuss. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Det er registrert noe hakk/skader i veggplater på ene soverom samt mugg i nedkant på plater inne i garderobeløsningen i gang (se punkt om rom under terreng). - Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt fuktnivå mellom 15,4 og 21,3. Høyeste måling ble registret i vegg inne i garderobeløsning i gang. Det er over anbefalt nivå over 17 vektprosent. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu og strømpunkt i våtsonen til dusj. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 11 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling (ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet). - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 ihht til standarden. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ikke tett løsning mellom vannrør og varerør i kjøkkenbenk. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Rust og ødelagt netting på ventil mot øst. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Se punkt om rom under terreng og hulltaking. Registrert forhøyet fuktnivå. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er fall i terreng inn mot bygget fra nord. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Ingen tilgang til konstruksjonen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Tomannsbolig oppført i 1956-1958, registrert tatt i bruk i mars 1958. Eiendommen ble seksjonert i 2021 TOMTEFORHOLD: Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser, fjell og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring. Antatt naturlig drenering i terreng samt at det er synlig at det er utført utbedringer mot terreng ved hjørne mot nordøst, men av ukjent omfang. Vanskelig tilgjengelighet ved bygget nordvegg. Bygningen har betonggrunnmur som yttervegger. Vurdert til støpe fundamenter. Skrående tomt mot sør. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2024 med hvite fronter med innfelte håndtak. Laminat benkeplate med underlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, smal oppvaskmaskin, kjøl og frys. Watergard og komfyrvakt. Glassplate på vegg bak vask og platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. BAD: Bad sist oppgradert i 2005 ihht tidligere salgsopplysninger. Ingen dokumentasjon på utførelsen. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malt murhimling. Dusjkabinett. Veggfestet toalett. Servantinnreding med underskap, speil, hylle og lys. Elektrisk vifte. Opplegg vaskemaskin. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har mursteinspipe og nyere innerrør/røykrør i 2024. Ildsted på stue/kjøkken. Innvendig har leiligheten finèrdører. Skyvedørsgarderobe i gang og garderobeskap på ene soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat - nye gulv i 2024. Vegger: Overflater av sparkla og malte overflater. Himlinger: Malt mur. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger i denne boenheten er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Det er kun inne i leiligheten som er vurdert. Ukjent hva som er ellers i huset. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 95 liter. Denne er innebygd i kasse på soverom mot øst. Dette rommet var tidligere kjøkken, så det er nok derfor denne tanken er plassert her. Watergard. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmekabler i gulv, panelovn og elementpipe (mulighet for ildsted). Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og kjøkkenventilator.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 18.03.1958. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for uteboden og tak over utearealet datert 21.04.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for skorsteinsrehabelitering datert 23.09.2024. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten er ombygd fra 2-roms til 3-roms i senere tid. Kjøkkenet ble da flyttet inn i stuen til åpen stue-/kjøkkenløsning. Det opprinnelige kjøkkenet er ombygd til soverom. Endringene er antatt til å ikke være søknadspliktige. Byggetegninger viser boden med en dør, i dag er boden 2-dels med 2 dører.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/739/3: 11.02.2026 - Dokumentnr: 163318 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 23.03.2021 - Dokumentnr: 347462 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 53/174 01.01.2024 - Dokumentnr: 56444 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:739 Snr:3

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leligheten har meget sentral beliggenhet med kort vei til både sentrum, Bybadet, turområder på Aksla og Fjellstua samt kort vei til byparken.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra privat stikkvei/gangvei fra offentlig gate og er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål og FA (felles avkjørsel). Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15319

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyr dekker vann, avløp og renovasjon. I tillegg fakturerer kommunen for feie- og tilsynsgebyr og forskudd på vann og avløp. Denne fakturaen deles mellom de to seksjonene i bygget. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3032

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale gebyrer.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 564226

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2256904

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameie Vervgata 6

Felleskostnader pr. mnd: 530

Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre beboere.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 30523376

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 68850